Combien me rapporteront mes investissements (partie 3)

J'ai pu estimer (tous les détails dans cet article !) qu'aujourd'hui mes 3 piliers d'investissements me rapportent aujourd'hui de manière cumulée jusqu'à 700€ par mois. 

Environ 500€ de dividendes actuellement par an sur mon PEA, jusqu'à 3000€ de gains annuels sur mes assurances vies et jusqu'à 5000€ de bénéfices générés par mon investissement immobilier, le gite touristique loué sur Airbnb.

Quelles sont mes perspectives de revenus supplémentaires dans les années à venir ?

De manière réaliste, probablement autour des 20000€ par an, soit un peu plus de 1600€ par mois.  Un complément de revenu, de retraite ou même une petite rente déjà non négligeable !

Comment en arriver là ?

Mes investissements, mes gains, mes perspectives (partie 1)

Depuis plus de 10 ans, vous pouvez suivre mes différentes expériences d'investissements sur ce blog. Année après année je gagne en indépendance financière, mais le chemin est long et nécessite parfois quelques détours, quelques arbitrages...

Au travers d'une série de quelques articles, je vais résumer où j'en suis arrivé aujourd'hui, ce que je gagne et quelles sont mes perspectives réalistes dans les années à venir. 

Mais avant tout, un petit rappel, avant de commencer à investir de l'argent, il est d'abord essentiel d'avoir bâti une épargne de précaution. La crise du COVID-19 a probablement été un rappel douloureux pour beaucoup, même l'improbable peut arriver, et on peut très vite basculer d'une situation financière favorable à une situation qui oblige à faire des choix difficiles.  Le montant nécessaire dépend de la situation de chacun, de ses revenus, de ses charges...3 à 6 mois de revenus habituels me parait être un bon ordre de grandeur.

Des investissements diversifiés

J'ai toujours diversifié mes investissements sur 2 piliers principaux : l'investissement immobilier et l'investissements financier.  

l'investissements financier étant lui même diversifié de 2 manières différentes : 

1 - l'achat d'actions en direct via un PEA ou un compte titre

2 - l'investissements sur des fonds communs de placements proposés dans des assurances vie. 

L'investissement immobilier

Plus d'actifs, moins de passifs !

C'est l'une des bases de l'éducation financière et LA solution pour gagner en indépendance financière. Egalement la seule solution pour devenir riche...

Qu'est ce que ça signifie ? 

Pour faire simple, vous avez 2 options pour chaque euro gagné : 

Soit le dépenser, acheter un passif, quelquechose qui va vous coûter de l'argent à l'usage comme une voiture ou perdre de la valeur comme un smartphone. 

Soit faire en sorte que cet euro vous rapporte à nouveau de l'argent supplémentaire. Faire travailler cet argent pour vous. 

Il y aurait même une 3ème option qui serait de ne rien faire avec cet argent: garder cet argent sur son compte courant ou le placer sur un livret A ce qui est équivalent. 

Cette 3ème voie bien qu'inutile, n'est pas la pire. Il est encore temps d'apprendre comment bien exploiter cet argent, vous n'avez pas fait l'erreur de la majorité qui est d'avoir déjà dilapidé ce petit capital durement acquis.

La grande majorité des personnes échangent du temps contre de l'argent. C'est ce que l'on fait tous en tant que salarié, le salaire en fin de mois vient récompenser les heures passées à travailler pour notre employeur. 

Tout n'est pas à jeter pour autant. On peut y trouver son compte, prendre plaisir à ce que l'on fait, avoir une vie sociale, éventuellement même toucher un salaire intéressant permettant de bien vivre et consommer beaucoup de passifs. 

Mais le jour où ça s'arrête (rien n'est jamais acquis...), plus de salaire, plus de revenus. Vous n'avez plus que du passif, par exemple un belle maison ou une belle voiture, avec les dettes qui vont avec ! Une période à vivre qui s'annonce compliquée à gérer... 

Les personnes riches (très riches) disposent avant tout de beaucoup d'actifs. Ils ont compris qu'il était vain d'espérer être riche, et surtout plus libre, en échangeant uniquement du temps contre de l'argent, très vite dépensé dans le laps de temps qui sépare du prochain salaire.   

Il faut mettre en place des systèmes pour que l'argent gagné permette d'en gagner beaucoup plus avec le temps. Et ainsi vous n'avez plus à échanger des heures contre un salaire. 

La sécurité n'est pas aujourd'hui d'avoir un CDI, c'est d'avoir des revenus alternatifs pérennes. 

L'équation que vous devriez abolument apprendre à vos enfants

Peut être faites-vous encore l’école à la maison à l’occasion de ce 3^ème confinement ?

Parfait, ça va être l’opportunité de s’attaquer à l’une des lacunes de l’enseignement en France, les finances ! Il y a quelques notions de base qui devraient faire partie de la culture générale. Un minimum de connaissances sur l’argent, le budget, les emprunts, les dettes, le rendement, les intérêts… bref, des sujets auxquels on est régulièrement confronté et que malheureusement l’école n’aborde quasiment pas.

La plupart des conseillers bancaires, au mieux, vous prennent de haut, surtout si votre compte bancaire n’est pas très rempli.  Si après quelques minutes de discussion, ils se rendent compte que vos connaissances en la matière sont plus pointues que les leurs, ça change la donne. Le contrôle change de main ! Et vous saurez très vite repérer une tentative de placement de produit de la part de votre banque, plutôt qu’une solution optimisée à vos besoins.

Ne pas oublier que la banque est surtout là pour faire de l’argent sur votre dos, en s’appuyant bien souvent sur le manque de connaissance de leurs clients. C’est tout à fait normal que le service rendu soit facturé (un prêt d’argent pour un projet immobilier par exemple) mais vous devez être en mesure de comprendre les propositions faites et les challenger.

Donc de manière générale, aider vos enfants à acquérir une certaine compréhension de l’argent et de tout ce qui s’y associe sera un vrai atout pour eux, quelque soit leur voie.

Je suis tout de même tombé récemment sur quelques exercices de mathématiques prenant le domaines des finances comme exemple concret. Déjà du mieux par rapport à mon époque !

Avec notamment un exercice relatif aux pourcentages.  Un investisseur achète des actions en bourse. Son capital initial croit de 30%.  Quel pourcentage de baisse de la bourse lui fera revenir à son capital initial ? Non ce n’est pas 30%... c’est seulement 23% !

Et puis surtout un autre amenant l'élève à démontrer la formule des intérêts composés !

J'imagine que la plupart des élèves referment rapidement leur cahier une fois l'exercice terminé et retournent sur leurs jeux videos. 

Et pourtant, il serait probablement très utile de prendre quelques minutes pour interpréter cette équation qui pourrait bien changer leur vie !

La voici : 

Mon indépendance financière en 2021

Ca fait plus de 10 que j'écris sur ce blog, racontant mes différentes expériences d'investissements immobiliers et financiers, expliquant diverses solutions pour générer des revenus supplémentaires, dans le but d'être essentiellement plus indépendant financièrement. 

J'ai effectué pas mal d’arbitrages ces derrières années, j'y reviendrai dans un prochain article. On lit ou on entend beaucoup de choses sur Internet, il faut toutefois rester très prudent, il est extrêmement facile d’embellir la situation, et même si ça existe, peu de personnes vivent de manière perenne de revenus passifs sans "travailler". 

Ce n'est pas mon cas, et ce n'est pas ce que je recherche non plus (en tout cas, pas encore ;-)

Je vais donc déjà revenir un peu sur mes objectifs.

En commençant par ce que n'est n'est pas l'indépendance financière pour moi. 

Ce n'est pas être rentier.  

Ca fait rêver beaucoup de monde, mais il faut aussi être réaliste et en mesurer les conséquences. Il y a 2 cas de figures, soit on dispose d'un capital très important permettant de continuer à bien vivre, soit il faut être prêt à vivre de manière beaucoup plus minimaliste. C'est par exemple ce que propose le mouvement FIRE (Financial Independence, Retire Early). 

Mais quid du reste de la famille si celle ci n'adhère pas tout à fait à votre point de vue ? Vivre de manière frugale et indépendante est "assez" facile quand on vit seul, ça se complique nettement dès que vous souhaitez avoir des enfants.  

Bref, un concept très intéressant, que je rejoins sur le principe, mais tout de même très difficile à mettre en œuvre. 

Idem pour pour le 1er cas de figure qui consisterait à bien vivre de ses rentes. Pour faire simple, on parle d'un ordre de grandeur d'un million d'euros à investir pour générer suffisamment de revenus. Pas de "seulement" 100 000€....

Donc non seulement, devenir un vrai rentier n'est réellement possible que pour une minorité, mais de toute façon, est-ce vraiment ce que l'on recherche ? 

Pas moi en tout cas, j'ai besoin de conserver une activité, un lien social, professionnel. Mais il faut que cette activité soit épanouissante, pas contrainte. 

C'est là qu'intervient la notion d'indépendance financière. Mon travail salarié me plait, j'aime ce que je fais, j'aime collaborer avec mes collègues, développer notre activité en équipe. 

Devenir plus riche et plus indépendant…bilan de l’année écoulée

Sur la longue route de l’indépendance financière, quels auront été les faits marquants de cette année ?

Commençons par mon activité professionnelle ! un sujet qui peut apparaître ici comme un intrus mais qui n’est pourtant pas forcément à dissocier de toute liberté financière.

Une année professionnellement bien chargée (c’est vrai que j’ai vendu pas mal de mon temps cette année (ceci dit plutôt bien vendu !)…) mais loin d’avoir été déplaisante. Je dois bien reconnaître que j’ai passé du bon temps au boulot, que je m’y suis même bien amusé parfois…

Et ça, c’est ce qui compte ! être heureux de se lever le matin pour aller au travail…parce que l’on sait que l’on va faire des choses intéressantes, motivantes.  Et je sais bien que ce n’est pas donné à tout le monde ! Mais ça arrive…et quand on a en plus des collègues qui sont davantage des amis que des collaborateurs, ça n’aurait pas de sens de dédaigner systématiquement tout travail salarié ! 

Oui, il est possible de travailler pour quelqu’un et d’être très heureux ! Je peux l’affirmer, c’est du vécu.

Mais je sais aussi qu’en 15 ans d’activité, je suis passé 3 fois au travers de plans sociaux, et que je ne suis qu’un numéro parmi d’autres (1 sur 35000 employés ;-).

Je suis tout à fait lucide sur le fait que personne et en particulier moi-même n’est irremplaçable ! 

Et une année passée ne préfigure pas des suivantes : il y a des hauts et des bas, cette année était un haut, l’année prochaine sera peut-être un bas : soit parce que mon employeur en aura assez de me payer, soit parce que le projet sur lequel je travaillerai ne présentera aucun intérêt à mes yeux, soit pour tout autre raison qui fera que je n’aurai plus aucune motivation à me lever le matin…

Et là, je veux pouvoir le vivre de la meilleure façon possible : savoir que ma sécurité financière est en partie assurée quoiqu’il arrive et que je peux donc prendre des décisions sur la suite à donner à ma carrière…

Bon, pour le moment, il semblerait que j’ai encore quelques années positives devant moi, avec une visibilité de 2 ou 3 ans je dirais, un poste qui se libère m’intéresse et on me le propose.

Ce qui signifie au moins encore quelques années à « exploiter mon employeur » et à mettre à profit l’argent que je lui extirpe tous les mois pour l’investir au maximum et ainsi préparer l’après, en toute indépendance ! Évidemment tout en développant en parallèle des revenus annexes…

Poursuivons,  par ce qui est probablement le moins excitant mais pourtant indispensable,  l’entretien et le maintien des acquis.

Mes investissements immobiliers et financiers

Devenez plus libre financièrement, 2ème édition, mon nouveau guide gratuit !

Je n’ai pas été très actif sur le blog ces dernières semaines, mais pas totalement inactif pour autant ! bien au contraire…

J’avais décidé de me consacrer à la réalisation de la 2ème édition de mon guide gratuit, 35 diapo autour d'un unique thème : Comment devenir plus indépendant financièrement !

Le dernier datait d’il y a 3 ans, une bonne remise à jour était nécessaire !

Je repoussais l’exercice régulièrement, mais je suis aujourd’hui heureux de vous proposer un document qui est je pense un excellent point de départ avant de se plonger dans les archives du du blog (plus de 370 articles)...

C’était aussi pour moi l’occasion de faire une synthèse des expériences et des connaissances acquises ces dernières années.

J’ai donc résumé l’essentiel ! que l’essentiel, mais de façon à savoir clairement par quoi et comment commencer !

La description de l’approche que j’applique jour après jour depuis des années pour gagner en indépendance financière

Avec les principaux axes : obtention de revenus complémentaires, investissements immobiliers et investissements boursiers.

Pourriez-vous réduire vos dépenses ?

Etre plus libre financièrement, ce n’est pas être plus riche ! C’est pour moi faire en sorte qu’une part de plus en plus importante de mes dépenses soit couverte par des revenus autres que ceux issus d’un travail salarié.

Il y a donc 2 leviers : 

• plus de revenus annexes
• et moins de dépenses

J’ai toujours insisté sur le premier : gagner plus !

Que se soient des revenus dits passifs (loyers, dividendes…) ou alternatifs (revenus de blog, d’entreprise personnelle…)

J’ai toujours considéré que c’était un levier sur lequel il était plus facile d’avoir du contrôle, que la réussite ne dépendait que de nous, de notre persévérance et de notre créativité.

Cependant, à partir d’un moment, ça a aussi ses limites, attention au surmenage, au burn out !

On ne peut pas être à fond,  sur les tableaux en même temps, durant des années…

Il y a un réel risque de perte de motivation si les résultats tardent à venir. Si la part de revenus annexes mensuelle reste faible par rapport aux dépenses mensuelles, malgré un travail acharné, l’échec est proche.

Maitriser voir même réduire ses dépenses est également indispensable !

Indispensable pour obtenir des résultats plus tangibles.

L'état de mon indépendance financière en schéma

Fin 2011, j’avais écrit un article dans lequel j’expliquais mon système d’indépendance financière ou comment j’arrivais à créer des revenus passifs à partir de revenus alternatifs. 

 

La synthèse de ce principe mis en forme à l’époque est reprise juste ci-dessous :

3 ans plus tard, j’ai voulu réactualiser un peu ce schéma, évidemment en 3 ans, il s’est tout de même passé pas mal de choses !

 

Qu’est-ce qui a changé depuis 3 ans ?

• Pas le principe général qui est resté identique : générer des revenus annexes qui seront la base de mes investissements, qui eux même généreront des revenus passifs (apport pour immobilier locatif, liquidités pour combler les défauts d’autofinancement et liquidités pour des investissements boursiers, l’achat d’actions à haut rendement ou rendement croissant au travers d’un PEA)

Mon indépendance financière fin 2013

Je ne vais pas faire un point détaillé de toute l’évolution de mon patrimoine ou de mes revenus passifs depuis un an, comme j’ai pu le faire les années précédentes.  Je vais plutôt essayer de prendre un peu hauteur sur ma situation actuelle et essayer de me projeter dans l’avenir. 
 

Avec un objectif, définir ce qu’il faut que je fasse dans le années à venir…

Pourquoi davantage d’indépendance financière ?

Dans mon cas personnel, il ne s’agit pas de quitter mon boulot le plus rapidement possible. Oui je suis salarié, mais j’aime mon travail,  intéressant, motivant,  parfois un peu stressant, mais gérable.  

Ceci dit, il y a 2 choses qui me poussent à gagner en liberté financière :

1 _  Être libre de prendre ma retraite je jour où je le souhaiterai. S’il faut que je cotise 43 années, ça m’amène à 67 ans…ça me semble un peu tard.

2 _ Je ne suis pas naïf, je sais très bien que personne n’est à l’abri et que je pourrais très bien être licencié à n’importe quel moment. (pas encore de rumeur de plan social, j’ai donc encore au moins 6 mois de visibilité J)

Pour ces 2 raisons, je veux pouvoir m’appuyer sur d’autres sources de revenus que mon simple salaire, des revenus passifs et alternatifs.

Ma situation actuelle

Pour faire simple, j’ai résumé ma situation fin 2013 dans le schéma ci-dessous : En gros dans une dizaine d’années, si je poursuis ma feuille de route actuelle, je pourrai dégager 1000€ de revenus net, passifs, par mois.

Cliquez pour zoomer !

Je vais tout de même détailler un peu :

L'argent dans le couple

Très souvent un sujet de conflit dont je n’ai jamais parlé dans le blog…

Je vais vous parler ici de notre façon de pratiquer, comment fonctionne dans mon couple notre relation à l’argent, quelles sont nos manières de gérer, de dépenser et d’investir notre argent.

Le contexte 

Mais avant de rentrer dans les détails, il est important de situer le contexte : nous avons 2 enfants, 8 ans et 5 ans, mais nous ne sommes ni mariés, ni pacsés d’ailleurs. 

Nous avons tous les 2 un travail salarié, en CDI, dans le privé, et nos salaires sont significativement différents, en gros je gagne 50% de plus que ma femme. 

Coté épargne, chacun connaît (ou du moins peu connaître), exactement quels sont les comptes de l’autre, en toute transparence. 

Tout notre patrimoine, personnel et commun, est suivi dans un fichier excel que l’on met à jour régulièrement et que chacun peut consulter. A deux, ça fait tout de même plus d’une vingtaine de lignes différentes, dans des établissement bancaires différents (comptes courants (Caisse d’Epargne, Fotuneo), livret A, Fortuneo Vie, PEA Binck, appartement locatif, maison, Plan d’Epargne Entreprise, LDD, comptes enfants, etc…).

En pratique, c’est moi qui met à jour ce fichier, je suis probablement le seul à avoir une bonne vision globale sur nos comptes, mais sur le principe, ma femme a accès à tout.

La gestion des dépenses contraintes et quotidiennes

Travailler le dimanche…

Le type de polémique que je n’arrive pas à comprendre !

Comment peut-on encore se demander si on doit autoriser ou non certains magasins à ouvrir la dimanche ? Ou ouvrir tard le soir ?

Evidemment que oui !

Tout le monde y trouve son compte, ca créé de l’activité, de l’emploi et c’est bien ça dont le pays a besoin je crois ! c’est quoi la priorité aujourd’hui ?

Aux Etats-Unis, si vous voulez allez-vous acheter des cookies au Wal-Mart en pleine nuit, c’est possible…(je l'ai déjà fait, il était presque 1h du matin, en arrivant de France...) et je ne suis pas certain que les salaires y soient en plus majorés…

Mais bon justement, restons en France, que les salariés qui font cet effort pour offrir un service supplémentaire aux clients soient récompensés, c’est très bien ! 

Des tas de salariés sont volontaires et preneurs. Laissons leur cette liberté de mieux gagner leur vie !

Personnellement, je suis salarié, je ne compte pas trop mes heures, mes journées sont bien pleines et mes soirées parfois…

Mais en plus j’ai voulu développer d’autre sources de revenus. Forcément ça prend un certain temps… Personne m’y oblige, mais je suis volontaire pour le faire, je veux être moins dépendants des autres.

Beaucoup d’autres sont dans la même situation que moi, et où trouve t’on ce temps supplémentaire à consacrer à nos autres activités ?  le soir tard, et le dimanche…

(bon c'est un peu moins vrai ces derniers mois pour mes activités Internet notamment...depuis que j'ai ma nouvelle maison, les dimanches maintenant c'est bricolage ! c'est peut-être pour ça que je préférerai que le Casto du coin reste ouvert ;-)

Beaucoup de monde travaille dans des horaires hors norme ! les artisans, les petits entrepreneurs, le personnel de santé…

Et heureusement !

Mon indépendance financière en péril ?

On va déjà commencer par un rappel de ma situation.

Il y a un peu plus d’un an, je revendais ma résidence principale, ma maison. L’idée était de déménager à proximité de mon boulot, m’écarter un peu plus de la région parisienne et ainsi gagner en qualité de vie.   

Et dans l’optique de pouvoir prendre le temps de bien vendre et de peut-être de bien racheter plus tard, j’avais décidé de devenir locataire, une maison au loyer de 1200€, un montant inférieur à mes mensualités de crédit avant revente.

Le bilan de cette opération 

Il a été très bon :

J’ai récupéré  lors de cette vente de ma résidence principale un capital important de 158 500€. (une petite partie investie sur mon PEA et sur mon Assurance Vie et une autre partie dépensée dans une nouvelle voiture). 

Le reste a été placé aussi bien que possible, mais dans le but de conserver cet argent disponible. 

D’autre part, durant cette année, j’ai naturellement dégagé plus d’épargne : moins d’essence, moins de frais automobile, un coût de logement mensuel moindre (même si évidemment je n’ai pas remboursé de capital), moins d’impôts locaux et fonciers à venir. 

Et enfin surtout, j’y ai gagné un vrai confort de vie ! Dingue ce que l’on peut faire avec une heure de plus par jour ! Le temps passé sur la route n’était pas réellement productif…

Un coaching pour son indépendance financière

Il y a un peu plus d’un an sur ce blog, je vous ai proposé l’interview de Cédric, coach en finances personnelles.

Je le retrouve aujourd’hui, son activité prospère, il est à présent entouré de 2 collaborateurs, qui l’ont aidé à développer de nouvelles formes de coaching.

L’idée est toujours la même, aider à mieux se connaître, à s’organiser, à prendre les bonnes décisions en matière d’argent.

Cédric vous présente ci-dessous sa vision du coaching. A vous de juger.

Indépendance financière : une méthode pour 2013

En quelques années seulement, il est possible d’atteindre la liberté, puis, l’indépendance financière. Mais êtes-vous réellement qualifié pour poser votre candidature au poste de « financièrement indépendant » ?

Ma journée idéale !

Revenus supplémentaires avec la bourse : théorie et réalité

Fin 2011, j’ai écrit un article intitulé « l’effet boule de neige de mes investissements en bourse ».

L’idée était d’expliquer comment j’imaginais voir croitre, année après année, les revenus passifs obtenus de mes investissements en actions. Ca faisait alors moins d'un an que j'avais ouvert mon PEA.

J’avais alors schématisé de la manière suivante la croissance du capital investi (en bleu) mais surtout l’augmentation du montant des dividendes (en vert), ces revenus supplémentaires sur lesquels je compte en partie m’appuyer pour être plus indépendant financièrement.

Ci-dessous l’extrapolation faite fin 2011, il y a un an et demi, pour 2012 et 2013.

C’est évidemment toujours très simple de sortir des chiffres, de prévoir un tableau de marche et d’annoncer que ça va être une réussite. Mais ce qui est surtout intéressant c’est de regarder aujourd’hui où j’en suis réellement avec quelques années de recul !

Est-ce que la réalité est conforme à la théorie ? ai-je été persévérant ? ai-je réussi à m’en tenir à l'approche d’investissement initiale ?

La croissance de mon PEA : les vrais chiffres

Mon argent en 2013 : de la continuité et de l’immobilier…

Comment vais-je placer, investir et gérer mon argent cette année, ou comment vais-je essayer d’en gagner davantage ?

Voici donc les principaux sujets qui devraient m’occuper en 2013 !

Dans la continuité de 2012

Déjà commençons par ce qui est déjà bien lancé, que je compte poursuivre et si possible développer ou optimiser :

Mon 1er investissement locatif : le studio meublé

Il sera surement difficile de connaitre une année de gestion locative aussi confortable que l’année dernière. De la même manière assurer un aussi bon rendement net, 6,64%, dépendra de ma capacité à éviter toute vacance locative, comme en 2012.

Ma principale action en 2013 sera la mise en place d'un amortissement pour ce bien loué meublé, ce que je viens d'initier avec un expert comptable. Essentiel pour optimiser la rentabilité locative sur du long terme, en réduisant (voir en annulant) tout impôts sur les recettes locatives.

Mes revenus Internet et le blogging

J’ai également réussi en 2012 à générer des revenus supplémentaires au-delà de mes espérances. Les idées nouvelles ne manquent pas, mais le temps pour les mettre en œuvre oui…alors au minimum je vais continuer à faire vivre ce blog régulièrement et faire mieux que les 200000 visites de 2012 ! Le reste sera du bonus.

S'enrichir et gagner en liberté financière, même en 2012 !

Je suis encore très loin d'être financièrement indépendant. De manière réaliste, surement pas avant 15 ans…(j’en ai 36 !) Ok, ça ne fait pas forcément rêver, mais la réalité est que je sécurise chaque jour un peu plus mon avenir…

Et c’est bien pour cela, que depuis 2009, suite à la crise 2008, j’ai décidé de me prendre en main activement, de dépendre de moins en moins des autres.

Et 2012 aura surement été l’une de mes années les plus abouties !

Avec :

Une hausse significative de mes revenus annexes

Pas de nouvelle source de revenu mise en place comme j’ai pu le faire en 2009 par exemple avec mon investissement locatif, mais une excellente optimisation des sources déjà existantes.

Différentes solutions de création de richesse (immobilier, bourse, internet) qui commencent à donner le meilleur 2 ou 3 ans après leur lancement…Peut-être m’aura-t-il fallu ce temps pour gagner en expérience et savoir les exploiter au mieux ?

Une baisse importante de mes dépenses

Je fais ici allusion aux dépenses récurrentes qui s’appliquent mois après mois, année après année…

Et par conséquent davantage de capacité d’investissement pour cette année et priori pour les années à venir.

Ce qui devrait automatiquement se traduire par davantage de revenus annexes dans le futur.

Le cercle vertueux est donc bien en place !

Voici donc une synthèse illustrée de mon année 2012...

Des revenus annexes en nette augmentation

Hausse de la fiscalité, les conséquences sur le rendement de mes investissements boursiers

Mon PEA aura 2 ans début 2013. Depuis son ouverture, je suis restais fidèle à une stratégie d’investissement dite de rendement, une approche qui convient bien à mon profil et à ma volonté d’obtenir des rentes régulières de mes actions.

J’achète donc des actions pour une très longue durée, pourquoi pas à vie, sans objectif de revente avec plus-value, dans le seul but de percevoir chaque année des dividendes, des revenus passifs.

Et je me suis fixé une cible assez précise : 5000€ de rentes annuelles nettes. (J’avais détaillé ici comment je comptais y parvenir d’ici quelques années.)

Et pour le moment, je suis plutôt en ligne avec ma feuille de route, avec probablement 1500€ de dividendes en 2013.

1500€ qui seront réinvestis au sein du PEA, non sorti sous forme de rente, donc sans aucune imposition.

Mais à terme, lorsque de l'argent sera sorti chaque année de mon PEA, il sera en partie taxé ! Et cette fiscalité évolue continuellement, à la hausse bien sûr et c’est toujours un sujet qui inquiète.

J’ai déjà reçu plusieurs emails me demandant si j’allais faire évoluer mon approche rendement étant donné les nouveautés fiscales…

Donc voilà mon analyse :

L’état des lieux début 2012

Revenus sur Internet, et si tout s’arrêtait demain ?

Gagner de l’argent sur Internet demande du travail, beaucoup de travail, même si c’est vrai que l’on peut faire cela de chez soi et que c’est à la portée de beaucoup de monde.

Si demain je cesse toute nouvelle activité, par exemple plus aucun nouvel article sur ce blog, ça ne signifierait pas la chute immédiate de tous mes revenus.

Je continuerais certainement à percevoir un peu d’argent, de manière décroissante, durant encore quelques mois.

Mais la source finira par se tarir…de moins en moins de visites, un site obsolète qui n’attirera plus personne.

Donc pour faire simple, mes revenus Internet ne sont pas pérennes, ils perdureront tant que je ferai l’effort nécessaire, puis disparaitront.

Alors 3 années de perdues ? Qu’est ce qui ressortirait de cette expérience ?

Finalement, beaucoup de choses très positives….et durables !

Je trouve ce concept très motivant : comment obtenir des bénéfices durables d’une expérience limitée dans le temps !

D’un point de vue purement financier :

Comment obtenir une somme d’argent importante à investir ?

Avoir un capital important qui travaille pour soi est l’espoir de beaucoup d’entre nous.

Obtenir un revenu passif issue de sommes d’argent bien investi !

On évoque souvent comment réaliser de bons investissements, aux rendements élevés !

Mais le problème N°1 est avant tout toujours le même : comment obtenir un minimum de capital de départ, en un laps de temps assez court…

Comment obtenir ces premiers milliers (ou davantage…) d’euros qui constitueront une première étape, un premier capital qui commencera à fructifier et qui initiera la boule de neige…

Même pour de l’immobilier locatif, avec l’effet de levier du crédit en achetant sans apport, il est en général nécessaire d’avoir au minimum les frais de notaire, quelques milliers d’euros qu’il faut avoir de disponible.

Plus globalement, même si une bonne stratégie immobilière, couplé à une exécution parfaite, peut permettre de devenir indépendant financièrement sans grand apport financier, trouver des solutions pour générer et cumuler beaucoup d’argent, transformé en rentes, reste une solution qui fonctionne à coup sûr.

Il est pour moi évident aujourd’hui que pour continuer à développer mes revenus dit « passifs », il me faut avant tout obtenir du capital pour investir plus !

J’ai bien sûr récupéré les 160 000€ de la revente de ma maison, mais pour le moment à l’exception d’un premier virement de 5000€ sur mon PEA, je n’ai pas encore décidé la suite. Il y a toujours de fortes chances qu’une part importante serve d’apport pour un autre achat de maison dans quelques temps…Avec quelques mois de recul sur ma nouvelle vie de locataire, j’y verrai plus clair !

Mais ça reste évidemment un très bon problème, qui soulève chez moi une question essentielle, comment obtenir rapidement (quelques mois ou années…) davantage !

L’occasion de lister ici quelques pistes :