Devenez plus libre financièrement, un guide gratuit pour vous...

Approchant bientôt des 2 années de blogging, j’ai souhaité faire une synthèse des thèmes abordés dans ce blog, au travers d’un guide disponible gratuitement en téléchargement ci-dessous.

Au programme donc, indépendance financière, immobilier, bourse, création de revenus supplémentaires, etc…une synthèse mais pas seulement !

Sur un peu plus de 40 pages, vous retrouverez aussi notamment 8 nouveaux articles sur l’immobilier et de nouveaux conseils encore jamais abordés dans le blog sur comment développer d’autres sources de revenus.

Vous aurez aussi les liens de téléchargement de la plupart de mes feuilles de calculs ou tableau Excel.

Le sommaire est le suivant :

Investir aujourd’hui,oui! Mais dans quoi?

Comme évoqué il y a quelques jours, voici le petit cadeau de Noël que nous voulions vous offrir avec les bloggeurs listés ci-dessous. 

Il s’agit d’un guide d'une trentaine de pages (gratuit bien sûr !) regroupant un certain nombre d’idées pour investir de manière simple, efficace et originale. Ces conseils sont principalement le fruit de notre vécu.

 

Je voulais remercier Laurent de RicheAvenir pour son initiative et son leadership dans le projet qui nous a permis de le boucler à temps !

Le sommaire est le suivant :

• Laurent de RicheAvenir : Investir dans le luxe, un remède anti-crise ?

Un petit extrait, téléchargez le guide pour lire la suite !

Investir dans les montres de luxe :  Tout comme les bijoux et les oeuvres d’arts, la valeur d’une montre de collection augmente avec le temps. Si vous aviez acquis il y a vingt ans une Patek Philippe  ref 530 en acier, vous auriez pu la vendre à 890.000 euros aux enchères chez Christie’s comme en 2008, ce qui représente un rendement moyen annualisé de plus de 20% (source Elite Advisers). Un investissement réservé aux experts car très aléatoire. Mais tout comme pour l’automobile, il existe des fonds d’investissements pour ceux qui souhaitent limiter les risques de leurs investissements

• Jérôme de Capital Story : Comment ma première erreur d’investisseur m’a permis la réussite financière ? 
• Sylvain de Zéro Dette : Investir dans l’or : pourquoi et comment ?       
• Thibaud de Mes Finances Mode d’Emploi : Investir dans ses passions : c’est possible ! (et ça peut rapporter gros) 
• Martin de Candix : Les 10 commandements pour gagner de l’argent sur Internet 
• Arnaud de Avenir Plus Riche : Un investissement original, VOUS !!!
• Alex de Retaill & Co : A 21 ans, mon premier achat immobilier et de ma première revente 
• et moi-même : Investir dans ses « bonnes » dettes

PEA rendement : bilan 2011 et perspectives 2012

Pour un des derniers articles de l’année, je vais revenir sur l’état de mon PEA, qui aura été cette année mon principal axe d’investissement, d’abord par souhait puis par opportunité, la crise financière m’ayant incité à acheter davantage d’actions à partir de cet été.

Pas de nouveaux versements sur cette fin d’année, j’ai simplement ré-investis les derniers dividendes perçus, il ne me reste plus en liquidités que les dividendes Total du dernier trimestre versés demain…

Mon portefeuille, son rendement et les revenus passifs à venir…

9000€ ont donc été investi depuis l’ouverture du PEA en mars 2011, sur 7 titres différents, Total, Sanofi, GDF Suez, Vivendi, Vinci, France Telecom et ABC Arbitrage. 

3500€ à l’ouverture, puis 5500€ investi progressivement. Au total, j’aurais passé 42 ordres d’achat, aucun ordre de  vente, via l’interface en ligne de Binck. 42 opérations qui au passage ne m’ont pas couté le moindre euro, en ayant bénéficié de frais courtage gratuits. (Normalement 2,5€ de frais de courtage par ordre…)

La répartition au 20/12 de mon portefeuille est la suivante : 

Au 20 Décembre, la valeur du portefeuille est de 8748€, soit en perte de "seulement" 252€, 2,8% du capital investi.

Le nombre d’actions détenues apparaît dans le tableau suivant, dans lequel on retrouve aussi les caractéristiques qui m’importent le plus :

Le projet iMobilis, immobilier et création d'entreprise

Je voulais vous faire découvrir ici un projet qui m’a séduit dès que je suis tombé sur le site de Laurent, iMobilis…pour 2 aspects :

1 _ Le thème du projet en lui-même, la création d’une application pour smartphone susceptible de devenir une aide précieuse dans la recherche d’un bien immobilier, et toute idée novatrice dans ce domaine m’intéresse, on sait à quel point trouver la perle rare est clef pour réussir son investissement locatif.

2 _  Le développement de ce projet en lui-même, les approches suivies par Laurent pour développer son entreprise naissante, notamment en termes de financement de projet.

Il s’agit donc non seulement d’un outil que j’aimerais avoir un jour sur mon smartphone, mais surtout je trouve ce projet vraiment inspirant en termes de création de business, j’ai d’ailleurs une petite idée en tête dont je parlerai probablement bientôt…

Outre ma très modeste contribution financière à son projet, selon la méthode décrite plus loin, je voulais remercier Laurent de nous faire suivre étape par étape son aventure d’entrepreneuriat (à suivre sur son blog !)

Il va donc vous présenter ici le projet iMobilis dans lequel il s’est lancé il y a maintenant deux mois.

L’idée d’iMobilis

Investisseur en immobilier, je tiens le blog 500K, où je me suis fixé un objectif : gagner 500K€ en 4 ans en investissant dans l’immobilier.

C’est à l’occasion de la rédaction d’un nouvel article pour mon blog que m’est venue l’idée d’iMobilis : une application pour smartphone offrant de nouveaux usages dans la recherche de biens immobiliers. Imaginez : vous êtes dans la rue, devant vous sur la façade d’un immeuble, une pancarte à vendre. Vous souhaiteriez obtenir plus d’information ? Désormais, vous le pouvez grâce à iMobilis puisqu’il vous suffit de « flasher » la façade pour obtenir toutes les informations souhaitées.

Réussir la visite d’un bien immobilier, la check-list

Réussir un investissement locatif, c’est avant tout, faire le bon choix du bien immobilier à acheter.

C’est l’étape du projet qui déterminera en grande partie le succès de son investissement.

Il sera toujours difficile par la suite de rattraper un handicap majeur à l’achat (un logement qui se loue mal, des charges trop lourdes, peu de possibilité de d’amélioration, etc…). ça impactera forcément le rendement.

Choisir l’appartement dans lequel on va investir est donc une étape critique, celle pendant laquelle on doute, on se pose un tas de questions, et pourtant bien souvent, il faut pouvoir se décider très vite, si le logement visité est bel et bien la perle rare que l’on cherche.

Et pour bien choisir, il faut donc réussir ses visites !

Il faut savoir quoi regarder, savoir quelles questions il faut poser et qu’il faut aussi se poser à soit même !

C’est pourquoi je vous propose ici une check-list des points à étudier à l’occasion de chaque visite.

Tout ce ceci est tiré essentiellement de mon expérience, je ne prétends pas que cette liste soit exhaustive ! Et je compte d’ailleurs sur vous pour la compléter !

J’ai trié les questions en différents thèmes :

• Le logement visité
• La vente
• Spécificités du logement
• L’aspect financier
• Les parties annexes et communes
• Le syndic
• Les évolutions possibles
• L’environnement
• Sentiment général

Idée d’investissement originale: investir dans les projets des autres.

Avant de détailler un peu cette idée novatrice, je voulais vous faire part d’un projet actuellement en cours, initié par Laurent du blog RicheAvenir, qui consiste à la rédaction d’un guide gratuit répertoriant un certain nombre de solutions originales, ou en tout cas méconnues, pour investir et placer son argent.

Je participe à ce projet en compagnie de plusieurs bloggeurs (ci-dessous), on espère vous offrir ce guide pour les fêtes de fin d’année ! 

- Laurent de RicheAvenir                                 – Martin de Candix
- Jérôme de Capital Story                                – Arnaud de Avenir Plus Riche
- Sylvain de Zéro Dette                                    – Alex de Retaill & Co
- Thibaud de Mes Finances Mode d’Emploi     

La solution que je voulais évoquer dans cet article est à priori quelquechose d’un peu nouveau en France, un peu dans l’esprit du microcrédit. 

Il s’agit d’une solution de prêt entre particuliers, sans intermédiaire bancaire. Ca se passe en ligne, sur le site de Prêt d’Union, qui offre donc une plateforme de crédit entre particuliers.

Tout le monde peut donc soit devenir « emprunteur », soit « préteur » ou en d’autres termes investisseur.

Je me suis donc surtout intéressé au coté « préteur ». 
(Je veux préciser que je ne suis pas "sponsorisé" pour cet article...je ne fais toujours pas d’articles de ce genre!)

L’effet boule de neige de mes investissements en bourse

Ou comment je vois grossir le capital placé sur mon PEA et les revenus passifs associés.

Il y a 3 raisons pour lesquelles j’apprécie l’investissement en bourse que je fais actuellement au travers de mon PEA Binck.

Investissement qui a pour but à terme de générer un revenu passif significatif, quelques milliers d’euros par an.

1_ Il s’agit d’un investissement que j’ai lancé avec comme apport personnel, uniquement de l’argent gagné au moyen de solutions alternatives à mon travail salarié : Reventes sur Ebay puis premiers revenus sur Internet.

Je respecte donc bien le conseil qui est d’investir en bourse uniquement de l’argent dont on n’a pas besoin à court terme. C’est bien le cas, ce sont des revenus supplémentaires.

Je n’ai donc également jamais ressenti de stress particulier lors des journées noires qu’a connues la bourse.