La dernière fois que je
vous ai parlé de mon 2ème investissement immobilier, c’était fin
Aout ! Je venais de conclure avec les vendeurs les conditions d’achat avec
un prix d’acquisition négocié à 67000€.
Cette vente se fait entre
particuliers, sans agence intermédiaire. L’étape suivante était donc la signature
d’un compromis de vente chez le notaire.
Et il aura fallu près de
2 mois pour être mesure de signer cette promesse de vente ! Chose faite le
23 octobre…
Pourquoi autant
d’attente ? Les nouvelles contraintes imposées par la loi ALUR…
En effet, toute une liste
de documents sont à présent requis avant de pouvoir signer un compromis de
vente. L’idée étant de mieux informer les acquéreurs de lots de copropriété.
Mais finalement durant
cette période de 2 mois, même si les vendeurs et moi-même avions donné notre
accord verbal, nous n’avions aucun engagement l’un envers l’autre. J’aurais
très bien pu continuer à chercher un autre bien et abandonner le 1er
sans aucune pénalité !
Je trouve cette situation
assez risquée en tant que vendeur. La période d’incertitude lors de la vente
d’un bien immobilier est plus ou moins doublée à présent : la durée
d’obtention du crédit par l’acheteur à laquelle s’ajoute cette période
nécessaire pour rassembler la paperasse…
Quels sont les nouveaux
documents que le vendeur doit absolument réunir ?
