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dimanche 27 octobre 2013

Acheter une voiture cash ou à crédit ?



Aujourd'hui, je vous propose un article écrit par Sylvain du blog la liberté à tout prix qui revient sur une question que beaucoup se sont posée un jour, mieux vaut-il acheter sa voiture à crédit ou puiser dans son épargne ?


J'ai récemment eu une discussion avec un ami qui m'a fait réfléchir sur la question de l'achat d'une voiture avec un prêt automobile. Vous savez que je suis contre tout crédit ne servant pas à financer un actif et pourtant j'ai pris le temps d'y réfléchir avec des chiffres. Je partage ma réflexion avec vous car je pense que cela vous intéressera.
Les bases de calcul d'un prêt automobile

Nous nous placerons ici dans le cas de l'achat d'une voiture non récente d'environ 1 an. Le budget est d'environ 15 000€.
J'ai effectué une simulation sur un site de banque et ai retenu une offre de prêt automobile. Sur 36 mois (3 ans) le taux annuel effectif global (TAEG) est de 3.6%*. Le remboursement total est de 15902€ et les mensualités de 441.73€.
J'ai fait ces hypothèses car ce sont celles que nous avons eu pendant la discussion.
Le premier cas est celui où l'emprunt automobile est de la totalité, soit 15000€. Chaque mois, je calcule les intérêts générés par le capital non dépensé lors de l'achat. A la fin de chaque année j'ajoute les intérêts gagnés au capital total.
Au bout de 36 mois je compare la somme des intérêts cumulés avec le coût du crédit. Si ce dernier est inférieur aux intérêts cumulés alors il est financièrement plus avantageux d'emprunter.
Le second cas est celui où on utilise le capital à notre disposition pour l'achat du véhicule, c'est à dire sans prêt.
Je simule ces situations avec différents taux d'intérêts suivant le support du capital.

jeudi 11 juillet 2013

Offre de rachat de prêt immobilier, que feriez-vous ?

J’ai reçu il y a quelques jours une question de la part d’un lecteur dont je voulais vous faire part : un prêt immobilier à racheter qui pourrait lui offrir de nouvelles possibilités.

Un cas de figure très intéressant, sur lequel j’aimerais votre avis sur la meilleure option à choisir selon vous.

Le contexte

La situation de mon lecteur: 39ans, marié, 3 jeunes enfants, revenus stables du couple de 4100 € par mois + 450€ d'allocations.

Non imposable pour le moment grâce à la déduction de frais de garde (mais ça ne durera plus très longtemps…).

Avec donc un crédit pour sa résidence principale de 975€ par mois, 13 années restantes, soit encore 112500 € de capital à rembourser.

Le prêt immobilier a été souscrit il y a 7 ans, sur 20 ans, au taux de 3,80%.


Les propositions de rachat de crédit

lundi 12 novembre 2012

Pourquoi je change de voiture ? pour du neuf et pas pour de l'occasion...

Il y a 2 ans j’écrivais un article sur « comment optimiser ses dépenses automobiles », quelle stratégie adopter pour minimiser ce gouffre financier que représente toujours la voiture dans un budget !

A l’époque, je roulais encore beaucoup, 30 000 km au moins par an sur 2 voitures, toutes 2 âgées de 5 ans, au kilométrage qui commençait à devenir important notamment pour ma 307, avec 100 000 km.

Mais faute de solution évidente, mon choix a été ces 2 dernières années … de ne rien faire !
De continuer à rouler avec 2 voitures vieillissantes, décotées de plus en plus, mais au moins payées !

Aujourd’hui la 307 a un plus de 7 ans, 145 000 km au compteur !

Et là beaucoup vont réagir en me disant que ce n’est rien, que je peux encore faire 100000 km avec, qu’elle est loin d’être aussi vieillissante que ça ! (la courroie de distribution se change en théorie à 240 000 km sur ce moteur HDI 90…)

Peut-être sauf qu’aujourd’hui la voiture est immobilisée, en panne !

Et il a donc fallu que je prenne une décision…celle de la remplacer par une voiture neuve.

Evidemment, ce qui est dépensé dans une voiture ne sera pas investi !

Et même si ce n’est pas déplaisant de se payer une nouvelle voiture, de s’autoriser parfois un petit plaisir (pour le coup pas si petit que ça…), mon sentiment est un peu mitigé. Des milliers d’euros d’actions en moins, des centaines d’euros de dividendes annuels en moins à vie, etc….mais dans la vie, il y a aussi des contraintes, et je pense aujourd’hui que c’est la bonne décision.



Neuve ou occasion ?

vendredi 26 octobre 2012

Les moyens d'économiser et d'investir que l'on oublie souvent...

Il s'agit ici d'un article invité, écrit par Lionel du blog http://www.investir-blog.com/, qui traite notamment de stratégies d'investissements.


Lorsque l'on discute avec ceux qui se posent des questions sur leur patrimoine, comme cela m'arrive de temps en temps sur les forums ou dans la vraie vie, on se rend compte ce sont souvent les mêmes questions qui remontent. Quel contrat d'assurance vie ? Comment ouvrir un PEA ? Quel est la meilleure SCPI ? etc

Néanmoins, il y a d'autres placements et d'autres moyens de gagner de l'argent moins connus, qui mériteraient de recevoir plus d'attentions. Petite liste non exhaustive:


Les investissements atypiques

Utilisez à plein l'assurance-vie

La majorité des français utilisent l'assurance-vie pour les fonds en euros. Mais il serait dommage de ne pas tirer parti de son compartiment en unité de comptes. Deux produits sont particulièrement adaptés pour votre contrat: les trackers et les SCPI. Vous gardez les avantages de ces deux placements, mais la fiscalité, elle, devient celle, toujours alléchante, de l'assurance vie.

jeudi 18 octobre 2012

2ème investissement locatif et taux d’endettement à venir …

3 ans après mon premier investissement locatif, l’envie de renouveler l’expérience devient de plus en plus forte.

Un peu comme en 2009, la situation économique peu réjouissante m’incite surement également à me bouger !

Sauf que par rapport à 2009, ma situation est différente : je ne suis plus propriétaire mais locataire de ma résidence principale.

Certainement pas un problème pour obtenir un prêt immobilier supplémentaire, que mes charges soient des mensualités de remboursement d’un crédit ou des loyers, ça revient en gros au même. Je dirais même qu’actuellement, mon taux d’endettement est plus faible, avec des loyers plus faibles que mes dernières mensualités.

Le soucis est qu’il est probable que d’ici un an, je souhaite acheter à nouveau une maison.

Et là, avec un éventuel 2ème investissement locatif, je risque de limiter mes possibilités d’emprunt supplémentaire.

C’est donc tout le problème, est-ce que je peux investir, à crédit, dans les mois qui viennent, tout en conservant une capacité d’emprunt quasi identique dans 1 an ? Est-ce que banques me suivront de ma même façon ?

mardi 7 août 2012

Louer après la revente de sa résidence principale

Je suis donc sur le point de signer la vente de ma maison chez le notaire. J’ai décidé de déménager, pour les raisons expliquées ici, et après quelques hésitations pour la vie de famille à court terme, j’ai aussi décidé de louer au moins une année.

Un an pour faire le point sur notre nouvel environnement de vie et pour faire les bons choix pour la suite, notamment répondre aux questions posées dans cet article : réinjecter le capital de la vente de ma maison intégralement dans une nouvelle résidence principale ? rester locataire et investir cet argent autrement ? ou bien un mixte…?

En attendant, il était également important pour moi de m’assurer que cette année de location n’était pas totalement une année de perte financière !


Et à priori, pas vraiment…


Etude de cas : mon année de location à venir comparativement à une année supplémentaire dans mon ancienne maison

mercredi 27 juin 2012

Que faire d’une grosse rentrée d’argent ? le capital de la revente de ma maison…

C’est le « gros problème » ;-) qui se pose à moi à présent, depuis que j’ai revendu fin mai ma résidence principale.

La signature chez le notaire est prévu mi-Aout et comme je l’ai expliqué, je vais par la suite prendre une location pour une durée encore indéterminée. Pas de rachat de bien immobilier dans l’immédiat.

Je vais donc très prochainement me retrouver en possession d’un capital supplémentaire de l’ordre de 160 000€ ! (une fois le prêt en cours soldé).

C’est une situation inédite pour moi. Avoir autant d’argent disponible d’un coup !


Hors générer du capital (pour ensuite le faire travailler au mieux) est l’un des meilleurs moyen de gagner en liberté financière.

C’est donc vraiment l’occasion de prendre le temps de répondre à une question essentielle :
« Comment exploiter au mieux ce capital ?»  ou dit autrement « Comment en faire le meilleur allié possible vers l'indépendance financière? » 

Déjà au moins lister sur le papier quelles sont les options qui s’offrent à moi.

Faire le bon choix ensuite n’est surement pas si évident que cela, mais c’est un très bon problème !
Rien que le fait de faire cet exercice donne déjà un sentiment de liberté assez satisfaisant. C’est bon d’avoir le choix ! au moins d’un point de vue théorique…

Ensuite, il faudra être pragmatique et certaines voies se refermeront sûrement…



Les choix fondamentaux

Avant de rentrer dans les détails, la question principale à trancher est la suivante :

mercredi 16 mai 2012

Comment s'enrichir en faisant mieux travailler son argent

C’est le thème du livre que je viens de finir, « Votre Argent Mérite de Vous Rapporter Plus » de Mathieu Bouville aux éditions Gualino.

L’auteur part du constat que 2 personnes ayant les mêmes revenus, le même train de vie, et donc la même capacité d’épargne, peuvent se retrouver à l’âge de la retraite avec des patrimoines et des possibilités financières totalement différents.

C’est très vrai, et je pense que beaucoup de ceux qui se plaignent ou se plaindront du faible niveau de leur retraire auraient pu finalement la vivre bien plus aisément…

Ca ne tient parfois pas à grand-chose, juste un peu de discipline pour tirer parti de la puissance des intérêts composés par exemple…

Tout est donc fonction de la manière dont chacun fait travailler son argent.


Ce que ce livre nous apprend, c’est notamment :
  • nous guider à mieux tirer profit de tous les placements financiers
  • de développer les bonnes stratégies de placement et d’investissement
  • de comprendre qu’il faut investir sur du long terme (bourse, immobilier…)
  • et savoir comment s’y prendre, quelles sont les erreurs à éviter.

Je vous laisse jeter un œil au sommaire (complet et très explicite, qui vous en dira beaucoup sur le contenu exact), en le téléchargeant en .pdf ici (clic droit enregistrer la cible sous…)

Je suis en général assez sceptique sur ce genre de livre, je l’ai d’abord feuilleté rapidement et je me suis arrêté sur quelques points qui m’ont plu, rarement évoqués, des points concrets que j’ai parfois essayé de soulever dans mes articles, des petites optimisations, des astuces, des pièges à éviter, des subtilités mises en évidence par l’auteur. Et c’est souvent ces détails méconnus qui font une grande différence.

Du coup, j’ai vraiment accroché et je l’ai lu en détail !

vendredi 16 mars 2012

Le coaching financier : interview


Je reçois régulièrement des demandes d’aide personnalisée pour soit s’enrichir, soit trouver le meilleur placement, soit bien souvent sortir la tête de l’eau, avec parfois des situations personnelles bien délicates.

Même si je fais au mieux pour répondre à tous mes emails, il est généralement bien difficile de donner des conseils, vu de très loin, au travers d’un simple email. Je n’ai pas vocation à faire cela et ça me semble dangereux.

Mais ce qui me frappe souvent, c’est le manque de connaissance fondamentale en matière financière. C’est vrai que ça ne s’apprend pas l’école, et c’est un vrai problème.
Souvent je réalise avoir écrit dans mes articles des choses qui me paraissent évidentes et qui sont loin de l’être pour certains.

J’ai eu l’occasion d’échanger avec Cédric Dufour du site http://www.plenit-finances.fr/, qui a lancé une activité de coaching financier, avec justement l’objectif de proposer un véritable accompagnement pour faire de l’argent son meilleur allié.

Déjà coaché à plusieurs reprises dans ma société (leadership, communication, etc...), j’en ai tiré des bénéfices, pas toujours pour être honnète, ça dépend beaucoup du coach…
Ce n’est donc surement pas la solution universelle à tous les problèmes, mais ça peut être très profitable à certaines personnes.

Voici donc une interview de Cédric, avec pour but d'en savoir un peu plus sur ce que peut apporter le coaching dans le domaine des finances personnelles :


Qu’est-ce qu’un coach financier, notamment par rapport à un conseiller patrimonial ou même par rapport à son conseiller bancaire (qui parfois ne se limite pas toujours à un boulot de commercial…) ?


Tout d’abord, il est important de préciser aux lecteurs de ton blog que le coaching (en Français : « accompagnement ») n’est pas du conseil même si à première vue ces deux métiers semblent se confondre dans leur mode d’exercice.  Dans toutes les formations sérieuses de coaching, on vous répète même à l’envi que plus un coach conseille moins il coache et inversement !

mardi 21 février 2012

Comment placer au mieux son épargne de précaution

Comme je l’avais évoqué ici, en 2011, j’avais enfin pris la décision de laisser tomber mon livret A au profit du fond en euros de mon assurance vie pour optimiser le placement de mon épargne de précaution, ces liquidités que je souhaite conserver disponibles en cas d’imprévu.

1 an plus tard, est-ce que j’ai eu raison ? La crise de la dette ayant impacté les rendements des assurances vies et la loi de finances 2011 ayant en plus modifié la fiscalité, je pouvais en douter…

Et surtout est-ce qu’il faut rester sur cette voie en 2012 ?

Le cas du Livret A

Au 1er Aout 2011, le taux de rémunération est passé de 2% à 2,25% net. Un taux qui est resté donc bas, et qui a été maintenu au 1er février 2012. On recommence donc 2012 sur les mêmes bases.


Coté Assurance Vie

Mon contrat est le contrat en ligne Symphonis Vie de Fortuneo. Après un 4,10% net de frais de gestion en 2010, le fond en euros a réalisé 3,75% net de frais de gestion en 2011, l’un des tout meilleur taux constaté sur 2011. Finalement bien meilleur que certains propos alarmistes qu’on pouvait lire il y a quelques mois…

mardi 29 novembre 2011

Et si j’avais choisi le bail nu plutôt que la location meublée ?

Pour mon premier investissement locatif, un studio, j’ai décidé de le louer en meublé, et ce depuis bientôt 2 ans. J’ai déjà eu l’occasion d’évoquer le choix de ce mode de location, notamment en comparant les avantages et inconvénients du meublé par rapport à la location vide.

Sur 2011, mon rendement locatif net devrait être proche de 6,30% comme détaillé dans cet article.

Je n’ai toutefois jamais fermé la porte à l’option qui consisterait à revenir à un bail nu, si l’expérience du meublé me démontre que la rentabilité en non meublé serait meilleure.

C’est donc justement ce que j’ai essayé d’estimer ici, quel aurait été mon rendement locatif depuis 2 ans si j’avais loué vide.

Le bilan de ma location meublée :

2010 :

  • Rendement net (avant impôts): 5,69%
  • Défaut d’autofinancement mensuel (avant impôts) : 90€
  • Impôts fonciers : 0€ (déficit foncier)

vendredi 25 novembre 2011

Est-ce que j'ai acheté mes actions au bon moment ?

Dans cet article sur les bienfaits de l’investissement progressif en bourse, je constatais la rapidité avec laquelle j’arrive à récupérer mon capital au moindre rebond de la bourse, grâce au fait d’avoir investi régulièrement sur mon PEA, plus particulièrement lors des journées noires de cet été.

Pour aller un peu plus loin, je me suis amusé à regarder plus précisément à quel moment j’ai acheté, par rapport à l'évolution de l’indice CAC40.

Bien sûr tous mes titres ne suivent pas exactement l’évolution du CAC40 et j’ai eu davantage tendance à investir dans ceux qui avaient le plus baissé, mais la tendance est tout de même là.

Je voulais voir avec un peu de recul la pertinence de mon « market timing », si finalement j’ai majoritairement effectué mes ordres d’achat à de bons ou de mauvais moments.


Voilà donc quand j’ai investi sur mon PEA : 

lundi 21 novembre 2011

Les conséquences de la crise, un 1er bilan sur mes finances

Perte de pouvoir achat ? Perte de capital ? Perte d’emploi ? Comment la crise me touche pour le moment ? Comment mon patrimoine ou mes investissements sont-ils impactés ?

L’intérêt que je vois dans cette analyse est de faire le point par rapport à une situation qui non seulement pourrait perdurer, mais aussi se reproduire d’ici quelques années. C’est ainsi l’occasion de corriger le tir, d’identifier des erreurs éventuelles, des situations inconfortables ou au contraire de renforcer des positions gagnantes.

J’ai classé mes réflexions selon 4 catégories :
  1. Sans impact notable
  2. Conséquences négatives passagères
  3. Conséquences négatives durables
  4. Bénéfices ou bénéfices durables.

Mon point de référence est le début de cette année 2011.


1. Sans impact notable

Mon patrimoine immobilier et mes revenus fonciers.

Premièrement, je n’ai toujours pas l’intention de vendre quoique ce soit, ni ma maison, ni mon investissement locatif. Les fluctuations du marché immobilier m’importent donc assez peu pour le moment.

Ceci dit dans ma région, je n’ai pas constaté de chute particulière des prix pour le moment. Et les biens au bon prix se vendent toujours très vite.

Mes revenus fonciers se portent toujours bien, mon dernier locataire en date, un étudiant italien, ne posant aucune difficulté de paiement.

mercredi 16 novembre 2011

BudgetView, un outil d’aide à la réalisation de vos projets

J’ai eu l’occasion d’expliquer comment je gère mon budget de façon annuelle afin notamment d’avoir une meilleure vue globale sur mes finances et sur ma capacité d’épargne prévisionnelle. Le but étant d’optimiser au mieux mon patrimoine, en planifiant au mieux mon épargne et mes investissements.

Comme on n’est jamais mieux servi que par soi-même, j’utilise le tableur Excel, sur lequel je peux organiser mes données et les analyser comme je le souhaite. J’ai testé il y a quelques années des logiciels comme Money ou Quicken, mais je n’ai jamais réussi à adhérer.

Mais j’ai découvert récemment BudgetView, un logiciel conçu par la société française du même nom, et j’ai vraiment été séduit par l’approche qui a été retenue, très similaire à ma façon de penser et de faire.

Ce n’est pas un outil classique de gestion de budget, avec un listing de toutes les opérations, puis le classique camembert de répartition des dépenses, etc…

Le principal atout de BudgetView est d’être davantage un outil d’analyse de son budget, d’aide au contrôle de ses dépenses, au renforcement de sa capacité d’épargne et surtout à la planification de ses projets.

Par exemple, comment de grosses dépenses à venir pourront être absorbées, quel sera l’impact sur ses finances, y‘aura-t-il un mois débiteur, à quel moment faudra t’il puiser dans son épargne, etc…

Tout est graphique, visuel, quasiment aucune saisie manuelle.
 
La mise en œuvre pratique

L’installation est rapide et le logiciel se lance rapidement.

Vous pouvez tester la version complète gratuitement durant 45 jours. 

mardi 25 octobre 2011

Le meilleur placement pour 2012

La fin d’année approchant, j’ai reçu plusieurs emails de lecteurs ces dernières semaines me demandant quel serait mon conseil de meilleur placement ou meilleur investissement pour leur argent en 2012.

Pour certains la question était surtout comment commencer à investir, en faisant les bons choix dans le contexte actuel.

Mais pour d’autres, la question portait bel et bien sur une année précise, 2012, l’année à venir. Ils avaient réellement en tête de faire un choix de placement spécifique pour 2012, en imaginant peut-être que chaque année recèle un placement miraculeux à dénicher.

Ben sûr il y a des tendances, des conjonctures économiques, des cycles et il est toujours bon de se tenir un minimum informé.

Mais un bon investissement se fait avant tout dans la durée, celui qui recherche à faire un coup, en essayant de prédire quel sera LE placement de l’année à venir, risque fort de se planter !

Alors j’ai essayé de leur répondre…

Pour 2012, personnellement, je ferais comme 2011, 2010 ou 2009… en me plaçant sur des solutions quasiment intemporelles.

mardi 20 septembre 2011

Gérer son budget annuellement et non plus mensuellement

Je n’ai jamais suivi mon budget de façon mensuelle mais toujours de façon plus globale, sur une année complète, selon la méthode que je décris dans les slides Powerpoint ci-dessous.

Peut-être au départ parce que je n’ai jamais voulu mensualiser mes impôts, ce qui m’a obligé à anticiper les 3 paiements par tiers, répartis sur l’année.

Et outre ces dépenses exceptionnelles que sont les impôts, personnellement, je n’ai quasiment aucun mois identique. Coté dépenses, il y a les vacances, Noël, les révisions automobiles, etc…et coté recettes, un 13ème mois, des primes, etc…

Ca n’a donc pas de sens pour moi de me dire « tous les mois, j’épargne 10% de mes revenus ». Je préfère me projeter sur une année, avec un objectif annuel d’épargne ou d’investissement.

vendredi 12 août 2011

Les principales raisons d'investir dans l'or

Pour cet article, en plein crack boursier, je laisse la parole à Joël du site 47carat.com, spécialisé dans l’investissement en métaux précieux, l'or en particulier. L'or dont le cours ne cesse de croitre en ces temps de crise financière...Serez-vous convaincu du bienfondé de placer une partie de votre patrimoine en or ? allez vous acheter vos premières pièce d'or suite à cet article ?


Les crises économiques se succédant à un rythme de plus en plus soutenu,  vous vous posez des questions sur la fiabilité de vos choix d'investissements. Votre objectif n'est pas obligatoirement la recherche de performance mais au moins de réussir à préserver votre capital qui représente l’économie d'une vie.
Vous n'êtes pas le seul à vous poser des questions, et il est très difficile d'obtenir des informations qui ne soient pas intéressées. En effet vous savez, et vous le lisez partout, que l'or est le meilleur des placements refuges. Par contre quand vous en parlez avec votre banquier, il vous expose différentes raisons, pour vous expliquer qu'acheter de l'or n'est pas une solution adaptée à votre situation: beaucoup de frais, beaucoup de précaution à prendre pour éviter une perte de valeur...

La raison est on ne peut plus simple, ce n'est pas en vous vendant de l'or que votre banquier gagne de l'argent! Il préfère largement vous vendre des placements financiers qui vont lui rapporter chaque année des frais de gestions et d'opérations.

Mais il vous suffit d'ouvrir n'importe quel journal économique pour vous rendre compte que beaucoup d'acteurs des milieux financiers n'ont pas l'air de faire grand cas de ces problèmes. Et qu'ils investissent en or sans aucune restriction.


mardi 2 août 2011

Aménager ses combles pour valoriser son patrimoine immobilier, une solution efficace ?

Dans le but de gagner en surface habitable, tout en évitant de devoir déménager, j’ai commencé à me renseigner sur l’aménagement possible des combles de ma maison.

Aménager ses combles est une solution de plus en plus fréquemment employée pour accroitre son espace de vie à moindre coût.

Et quand on voit les prix actuels au mètre carré de l’immobilier, on peut aussi se demander si gagner des mètres carrés habitables par un aménagement de combles, ne serait pas un investissement très rentable, qui valoriserait son patrimoine immobilier.

C’est donc aussi ce que j’ai regardé.

La faisabilité technique et le coût associé

Ma maison possède des combles perdus, c’est-à-dire avec une charpente en W qui obstrue tout l’espace disponible.

Il existe alors des solutions pour modifier la charpente, en remplaçant la structure en W, par une structure moins encombrante.

Plusieurs voisins ont eu recours à ce type de solution, notamment en faisant intervenir la société Harnois, qui a déposé pas mal de brevets sur la transformation de combles perdus.

mercredi 22 juin 2011

Quel est le meilleur placement financier pour faire fructifier 20 000€ pendant 1 an sans risque ?

Début juillet je vais pouvoir débloquer de mon Plan d’Epargne Entreprise (PEE) une somme assez importante presque 20 000€, placée depuis 5 ans.

Ce qui fait l’attrait du PEE, c’est l’abondement lors des versements, 25% dans mon cas. Ensuite le rendement du fond sur lequel les capitaux sont placés est déjà nettement moins intéressant. Donc généralement, je récupère ce qui devient disponible pour le placer selon mes propres choix, le plus souvent ces dernières années sur mon Assurance Vie.


Cette fois-ci, c’est un peu différent, la somme est plus importante (prime exceptionnelle notamment à l’époque) et surtout je planifie de l’utiliser d’ici un an.

Avec plusieurs projets : travaux d’améliorations dans ma maison (si finalement je ne déménage pas…) et nouvel investissement immobilier locatif (avec cette fois-ci éventuellement un petit apport en plus des frais de notaire).


Je recherche donc le meilleur placement financier dans l’année qui vient, pour faire travailler au mieux cet argent, en le gardant disponible à tout moment, et sans risque de perte de capital.


Quelles sont les options de placement pour cette épargne court terme ?

mardi 14 juin 2011

Comment obtenir un investissement locatif autofinancé ? Partie 1 : augmenter les revenus


Mon studio acheté en 2009 n’a pas été autofinancé en 2010 (avec environ 90€ de défaut d’autofinancement mensuel), mais justement j’y travaille pour 2011 ! Je suis sur de meilleures bases cette année…

Je vais considérer ici un bien déjà acquis. Mais il est vrai qu’un bon investissement immobilier se fait avant tout à l’achat, il est très difficile de rattraper le coup si on a fait le mauvais choix : un prix d’acquisition trop élevé, un appartement difficile à louer, ou en tout cas difficile à louer au niveau de loyer espéré, des frais de gestion de syndic qui plombe la rentabilité, etc…

Considérons un appartement acheté au bon prix, financé par un crédit, et qui se loue correctement. Quels sont les leviers pour tendre vers l’autofinancement, c'est-à-dire faire en sorte que 100% des dépenses soient payées par les locataires successifs, sans avoir à sortir le moindre euro de sa poche ! Sauf les impôts fonciers l’année suivante…

Le principe est bien sûr toujours aussi simple : plus de revenus et moins de dépenses !

Dans ce premier article, je me focaliserai sur les revenus supplémentaires, dans un second, sur les dépenses. 


Comment augmenter les revenus générés par son placement immobilier locatif ?

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