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dimanche 3 octobre 2021

Pour quand une vraie baisse de la bourse ?

En juin dernier, j'expliquais pourquoi je ne pensais pas que la période était la plus propice à des investissements conséquents en actions.  3 mois plus tard, ce n'est probablement toujours pas le moment idéal pour investir en bourse... la patience est toujours de mise, même si quelques opportunités sont toujours bonnes à saisir, je vais y revenir. 

En effet, il suffit de regarder l'évolution du CAC40 sur 10 ans (ci-dessous) pour constater que la bourse est toujours sur un plus haut historique. Certes, ces dernières semaines, il y a eu quelques mauvaises journées de cotation, l'indice est revenu à 6500 points après avoir dépassé les 6900. Mais ça reste encore au dessus du pic de 2007...


On peut lire beaucoup de choses, des prévisions plus ou moins optimistes, des risques de crack boursier à venir...
Bref, je ne suis pas analyste financier, j'écoute les idées des uns et des autres et j'essaie surtout de me faire ma propre opinion.  
Et quand j'observe ce graph, je me dis que forcément à un moment ou un autre il va y avoir de très bons points d'entrée, de grosses opportunités d'achat. 

Je sais que j'investis sur du long terme, dans le but de générer un revenu supplémentaire, alternatif, sous formes de dividendes. 
Ce qui compte pour moi est d'acheter des actions qui offrent de bons rendements, et surtout des rendements pérennes dans le temps, qui seront au minimum maintenus mais idéalement croissant.  D'où mon intérêt dans les entreprises proposant des dividendes croissant année après année. 

Acheter au plus bas ou investir progressivement

Et obtenir un bon rendement pour une action dépend uniquement de 2 paramètres : le montant du dividende versé et le cours de bourse de l'action, le jour de son achat. 
(le rendement = dividende / cours de l'action)

Donc forcément, il est toujours préférable d'acheter au cours le plus bas. Et donc de manière générale, on peut penser que les cours actuels des actions pourraient subir une baisse significative prochainement.

Mais il faut bien admettre que personne n'a réellement de boule de cristal pour prédire ce qu'il va se passer. C'est pourquoi l'une des solutions les plus sages et les plus simples à mettre en oeuvre est d'investir progressivement, petit à petit, même si vous disposez d'importantes liquidités à investir à un moment donné. 

En essayant tout de même d'investir un peu plus lorsque les cours baissent...

En phase d'attente mais tout de même à l'achat sur quelques titres...

mercredi 26 mai 2021

Combien me rapportent mes investissements (partie 2)


Après avoir détaillé dans cet article mes 3 principales sources de revenus supplémentaires actuelles, rentrons à présent dans les chiffres : Combien est-ce que tout cela me rapporte actuellement chaque année ? 

Pour rappel, mes investissements reposent aujourd'hui sur les 3 piliers illustrés ci-dessous : 

1 - L'immobilier, avec une maison louée en gite touristique, essentiellement via Airbnb

2 - Un premier type d'investissement financier, 2 assurances vies pour lesquelles environ 1/3 du capital est aujourd'hui investi sur des fonds en grande partie exposés aux actions. 

3 - Et un 2ème type d'investissement financier, la bourse, avec des actions achetées en direct au travers d'un PEA

3 sources de revenus cumulées, qui constituent déjà aujourd'hui et constitueront encore davantage demain le socle de mes revenus alternatifs.  

On parle aujourd'hui de 3500€ à 8500€ de revenus supplémentaires gagnés sur un an.  

Soit 300€ à 700€ de gain mensuel.  

samedi 22 mai 2021

Mes investissements, mes gains, mes perspectives (partie 1)

Depuis plus de 10 ans, vous pouvez suivre mes différentes expériences d'investissements sur ce blog. Année après année je gagne en indépendance financière, mais le chemin est long et nécessite parfois quelques détours, quelques arbitrages...

Au travers d'une série de quelques articles, je vais résumer où j'en suis arrivé aujourd'hui, ce que je gagne et quelles sont mes perspectives réalistes dans les années à venir. 

Mais avant tout, un petit rappel, avant de commencer à investir de l'argent, il est d'abord essentiel d'avoir bâti une épargne de précaution. La crise du COVID-19 a probablement été un rappel douloureux pour beaucoup, même l'improbable peut arriver, et on peut très vite basculer d'une situation financière favorable à une situation qui oblige à faire des choix difficiles.  Le montant nécessaire dépend de la situation de chacun, de ses revenus, de ses charges...3 à 6 mois de revenus habituels me parait être un bon ordre de grandeur.


Des investissements diversifiés

J'ai toujours diversifié mes investissements sur 2 piliers principaux : l'investissement immobilier et l'investissements financier.  

l'investissements financier étant lui même diversifié de 2 manières différentes : 
1 - l'achat d'actions en direct via un PEA ou un compte titre
2 - l'investissements sur des fonds communs de placements proposés dans des assurances vie. 




L'investissement immobilier

vendredi 16 avril 2021

Investissements immobiliers, mes arbitrages, quelques explications


Il y a tout juste 5 ans, je m’apprêtais à signer mon 3ème investissement locatif,
la maison adjacente à ma résidence principale que je loue depuis à l'année sur Airbnb en tant que location touristique

A l'époque, je possédais donc 2 autres investissements immobiliers, 2 studios : le premier acheté en 2009  loué dès le début en meublé LMNP, et le second acheté en 2014, déjà occupé par un locataire, en location classique, nue. 

Mais ces dernières années j'ai décidé de réaliser quelques arbitrages, immobilier notamment, en décidant de revendre ces 2 appartements.

Pourquoi avoir revendu ces 2 investissements locatifs ?

Effectivement, ça peut apparaitre paradoxal pour quelqu'un dont le but est de développer des revenus alternatifs, et ainsi gagner en indépendance financière. 

Mais tout bon investisseur doit aussi savoir arbitrer. Ne pas rester enfermer dans une position et savoir s'adapter. Plusieurs paramètres m'ont fait prendre ces décisions, juste avant le début de la crise du COVID-19 ! Et il est certain que je regréterrai de ne pas l'avoir fait aujourd'hui. Je vais y revenir...

Commençons déjà par mon 1er studio. 

Je l'ai revendu en 2019. Pendant 10 ans, je l'ai loué en meublé, sous le statut de LMNP, uniquement à des étudiants venant se former durant quelques mois (2 à 10 mois) dans une grande école de management.  

Durant les 6 premières années, je peux considérer qu'il s'agissait d'un bon investissement. Quasiment autofinancé, avec presque suffisamment de revenus locatifs pour compenser l’intégralité des dépenses. L'imposition en BIC réel ayant également joué un rôle majeur pour rendre cet investissement intéressant. Pendant ces 6 ans, mes locataires ont donc payé mon emprunt (plus toutes les charges locatives). 

Puis année après année, 2 paramètres ont commencé à faire pencher défavorablement la balance. Premièrement, la plus grande difficulté à bien louer. C'est à dire avec un minimum de vacances locatives. Hors, il s'avère que les périodes de formations des étudiants sont devenues de plus en plus courtes, plus morcelées. Plus de locataires à gérer dans une année, plus de semaines voir de mois perdus entre chacun. Et j'ajouterai également, une plus grande difficulté à trouver ces étudiants, plusieurs résidences dédiées ayant été bâties ces dernières années, offrant le meilleur confort et les meilleurs services (conciergerie...) !

Donc des revenus locatifs en baisse. Et de plus en plus avec le temps. 

mardi 31 mars 2015

L'investissement passif : la magie des trackers

Aujourd'hui, je vous propose un article invite de David,  passionné d'investissement et auteur du blog Etre Un Renard. J'apprécie beaucoup ces articles illustrés, très pédagogiques... Investir dans des trackers ? je n'ai aucune expérience dans le domaine, l’occasion pour moi d'en découvrir un peu plus avec vous...

Faire travailler son argent pour soi requiert souvent un suivi minutieux du marché. Pourtant, la plupart des investisseurs individuels n’ont pas l’envie ni le temps pour ça... ...et donc ne peuvent vraiment surveiller chaque jour leur argent. Alors, comment faire pour mettre ses investissements en rythme de croisière... ...surtout quand on a un petit budget à placer et peu de temps ? Aujourd’hui, je reviens sur l’outil qui permet de faire exactement cela : les trackers. Ils permettent de diversifier les risques et les secteurs d’activités. Le tout, même pour des très petites sommes à investir. Cerise sur le gâteau, certains trackers versent même des dividendes. On y va.

Investissement passif : la magie des trackers

Les trackers, ces supports d’investissement souvent méconnus

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