dimanche 27 juin 2010

Suivi locatif : première visite chez mon locataire depuis 6 mois

Ce week end, je suis allé rendre visite à mon locataire. Il doit quitter l’appartement dans 3 semaines, mais il rencontre depuis quelques jours des problèmes de connexion ADSL. Il a bien essayé d’appeler la hot line, mais quand on ne parle français…Je me suis donc déplacé. Ma première véritable intervention depuis que je gère cette location en direct. Le contrat ADSL est à mon nom et je refacture la prestation à mon locataire, service apprécié par les étudiants étrangers que je cible actuellement en tant que locataires, ça leur simplifie les démarches, je fais de même pour EDF.

Au-delà du problème technique, ce déplacement a surtout été l’occasion pour moi de voir pour la première fois l’état de mon appartement après 6 mois de location…Les copropriétaires « expérimentés », qui avaient visité mon appartement rénové avant la mise en location m’avaient prévenu que je risquais d’être déçu…
Et effectivement, la première impression a été un peu rude ! Le ménage pas fait depuis sûrement des semaines, des tâches de cuisine aux murs, des trainées noires de frottement sur d’autres murs…Rien de complètement détérioré ou cassé, mais un état général très différent de celui dans lequel j’avais laissé le studio. Après s’être investi et avoir souhaité offrir un environnement le plus impeccable possible, c’est tout de même un peu décevant.

mercredi 23 juin 2010

Analyse de mon bien locatif par rapport au marché immobilier actuel de ma ville

Dans l'article précédent, j'ai répertorié 10 appartements plus ou moins similaires au mien, dont quelques caractéristiques sont résumées dans le tableau ci-dessous :


 A combien j’estimerais mon bien aujourd’hui ?

samedi 19 juin 2010

Les appartements équivalents au mien actuellement en vente

Presque 1 an après avoir commencé ma recherche pour l'achat d'un appartement dans le but d'un placement locatif, j'ai voulu avoir une idée de ce qui se vendait actuellement dans la ville où j'ai investi.
D'une part, y a t'il beaucoup de biens sur la marché en ce moment? Il y a 1 an, les annonces de studio à petit F2 se comptaient sur les doigts de la main. Quels sont les prix de vente pour quel type de bien ? Par rapport aux offres actuelles, à combien j'estimerais mon bien aujourd'hui ? Et enfin, parmi les annonces, y en a t'elles qui seraient de vértitables bonnes affaires en vue d'un investissement locatif ? Je n'ai pas l'intention de renouveller l'opération à très court terme, mais à moyen terme (2 à 3 ans) probablement, donc toujours intéressant de se tenir au courant du marché. 

Simplement via les annonces Internet de seloger.com, le pap.fr et quelques unes des agences immobilières de ma ville, j'ai ainsi pu répertorier 10 annonces de petits appartements, à priori dans le même esprit que le studio dans lequel j'ai investi.

mardi 15 juin 2010

Récupérer une partie de ses dépenses avec le cashback

J’ai découvert et utilisé le système du « cashback » à l’occasion de l’ameublement de mon studio que je loue en meublé.
A cette occasion, j’ai eu près de 2300€ de dépenses en équipement de tout type, meubles, petit et gros électroménager, TV, déco, accessoires…Et pour une partie importante de cet investissement, l’achat en ligne a été la solution la plus économique. Non seulement, certains prix étaient souvent bien plus compétitifs qu’en magasin, mais j’ai en plus découvert le principe du cashback qui permet de récupérer un pourcentage des sommes dépensées.
Il suffit pour cela d’utiliser un site qui propose ce type service et d’acheter en ligne, depuis ce site, à des sociétés partenaires.

L’année dernière, j’ai utilisé cashstore.fr, que j’ai découvert par hasard en surfant. L’offre est très large, plus de 900 sites de vente en ligne partenaires, la plupart des grandes enseignes notamment. On peut tout y trouver sans problème.

mercredi 9 juin 2010

Les travaux de rénovation de mon investissement locatif

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Comme expliqué dans cet article, pour la rénovation du studio que j’ai acheté en tant que placement immobilier, j’ai donc fait le choix d’un entrepreneur qui avait déjà réalisé des prestations de peinture dans ma maison.
Malgré la confiance que j’avais ressentie lors de le visite de l’appartement pour l’établissement du devis ou lors des rencontres suivantes pour boucler les détails, les choses ne se sont passées du tout comme je l’aurais espéré.

Première difficulté, la date de démarrage du chantier ! Elle ne semblait poser aucun problème, l’entrepreneur avait suivi ma proposition de date, mais le début effectif a déjà pris plus de 3 semaines de retard. Les justifications étant un problème imprévu sur un chantier en cours, un arrêt maladie du chef de chantier…Ca peut arriver mais j’avais déjà le sentiment d’être tombé sur quelqu’un d’assez malchanceux !
Après plusieurs relances et un début d’agacement de ma part, le responsable est enfin arrivé avec son camion et a déposé une partie du matériel. 2 de ses employés devaient suivre le jour même…mais personne n’est venu pendant encore 2 jours. Le genre de déconvenue qui à tendance à énerver lorsqu'on pense tenir le bon bout et que le chantier va enfin réellement commencer…un problème de véhicule cette fois-ci.

lundi 7 juin 2010

Suivi locatif de mon studio meublé

Comme expliqué dans cet article, mon 1er locataire quittera le studio à la mi-juillet. J’ai donc envisagé différentes options pour rentabiliser au mieux mon investissement le reste de l’année.

Il se trouve qu’en discutant avec mon locataire, étudiant en MBA, j’ai appris que son départ s’expliquait pas le fait qu’il devait passer quelques mois à l’étranger pour sa formation, mais qu’il reviendrait finir son année au même endroit, 2 mois complets en novembre et décembre. Bonne nouvelle, l’appartement lui a plu, et il était très intéressé pour revenir y loger les 2 derniers mois, s’il était toujours libre bien sûr…

En parallèle, j’ai appris qu’un collègue de travail, en cours de déménagement, cherchait à se loger un mois cet été, de mi-juillet à mi-août. Une aubaine pour moi pour occuper l’appartement durant l’été, sans les contraintes d’une location saisonnière comme envisagée. Je connais bien cette personne, les formalités de location sont donc très simples. Je lui loue en tant que particulier et il se fera rembourser par une note de frais, les ressources humaines de la société ont accepté sans problème.

Fort de ce mois supplémentaire de location acquis, j’ai donc regardé de plus prêt mon niveau d’autofinancement et de rentabilité sur l’année en cours.

mardi 1 juin 2010

Un fond performant en temps de crise, Carmignac Patrimoine

Le fond commun de placement Carmignac Patrimoine représente aujourd’hui 32% de mon portefeuille en assurance vie, un placement effectué le 1er janvier 2010, et quand je regarde son comportement depuis le début de l’année et plus particulièrement ces dernières semaines, ça confirme vraiment les performances très au dessus de la moyenne de l’historique de ce fond.
Depuis le début de l’année, alors que par exemple le CAC40, à l’image des bourses européennes, fait -10,7%, Carmignac Patrimoine réalise un +7,47%.

Plus fort encore, depuis le début de la crise liée à la dette grec et plus généralement les dettes des états européens, la valeur de Carmignac Patrimoine a grimpé de 4,45% alors que le CAC40 a chuté de 13,5%...
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