Privilégier l’immobilier ou la bourse pour ses investissements en 2011?

Il n’y a certainement pas de réponse unique. Certains ne voient que par la pierre et sont rebutés par les actions, d’autres ne voient dans l’immobilier qu’un prochain crack de grande ampleur.

Mon avis, qui n’engage que moi, est qu’il faut absolument considérer les 2 types de placement pour faire croître au mieux son patrimoine sur la durée.

D’une part parce qu’il y a toujours de très bonnes affaires à réaliser, que ce soit dans l’immobilier ou en bourse, même quand les tendances sont contraires.

Et d’autre part parce que les valeurs de ces 2 placements suivent sur le long terme des cycles de hausse et de baisse, et que sur 20, 30 ou 40 ans de création de patrimoine, il faudra savoir adapter sa stratégie.

Pour cela il est critique de s’intéresser aux grandes tendances sur le long terme. C’est le seul moyen de relativiser un peu tout ce que l’on peut entendre autour de nous, que ce soit par les média, les collègues, les amis…tout ce bruit qui a tendance à polluer un peu notre réflexion.

Comment diviser par 2 la consommation énergétique de son logement…sans aucuns travaux !

J’ai évoqué il y a quelques jours dans cet article le fait qu’au 1^er janvier 2011 il serait obligatoire de rendre public son diagnostic de performance énergétique pour louer un bien.

C’était donc l’occasion pour moi de m’intéresser un peu plus en détail à ce document officiel qui m’a été remis par l’ancien propriétaire de l’appartement que j’ai acheté pour louer.

Hors ce diagnostic m’a révélé une consommation énergétique énorme, en classe G, avec une consommation estimée de 906 kWh ep/m².an ! Je me rappelle que cette valeur avait interpellé le notaire, il n’avait jamais dû voir passer de valeur aussi élevée….J’aurais pu faire tous les travaux que je voulais, jamais je ne serais sorti de la classe G ! J’avais donc un gros doute sur la fiabilité de l’estimation !

Idée de business : montage de pneus à domicile !

Ce n’est pas une voie dans laquelle je me lancerais personnellement, n’étant pas un grand amateur de mécanique automobile, mais j’ai trouvé l’idée novatrice et utile, en surfant sur la vague des services à la personne.

Je devais changer les 4 pneus de ma 307, la dépense était tout de même conséquente, alors pour la première fois, j’ai regardé les services proposés par les vendeurs de pneus en ligne, allopneus, 123pneus, pneus-online…

Pour 4 Michelin Energy saver 205 / 55 / R16, j’économisais 13€ par pneus en choisissant l’offre d’allopneus  plutôt que le centre auto « low cost » près de chez moi. (85,9€ au lieu de 98,9€)

Il restait donc à trouver la garagiste partenaire qui pouvait prendre en charge le montage. Et c’est là que je suis tombé par hasard, sur un autoentrepreneur qui venait de monter sa boite de montage de pneus à domicile en partenariat avec allopneus.

L'affichage obligatoire du diagnostic de performance énergétique: quelles conséquences pour mon investissement locatif ?

La loi Grenelle 2 imposera au 1er janvier 2011 l’affichage des performances énergétiques dans toutes les annonces immobilières, que ce soit donc les ventes ou les locations.

Le diagnostic de performance énergétique est réalisé par des professionnels. Il donne une estimation de la consommation d’énergie et du taux d'émission de gaz à effet de serre du logement.

Jusqu’à présent, il n’était obligatoire qu’en cas de vente d’un bien immobilier. Il était à la charge du vendeur, et n’était communiqué à l’acheteur que lors de la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire. Obliger à le faire apparaitre dès la mise en vente est probablement une bonne évolution.

Pour l’appartement que j’ai acheté en 2009 en tant que placement locatif, c’est le notaire qui m’a remis le bilan énergétique. Et il était vraiment mauvais ! Classe G, la dernière !

Je me doutais que l’isolation thermique était médiocre en raison notamment des fenêtres simple vitrage, mais il semblerait même que mon studio soit un vrai gouffre énergétique ! J’ai tout de même de gros doutes sur la fiabilité de la méthode de mesure de la performance énergétique, j’y reviendrais plus loin…

Maintenant que la loi va m’imposer de dévoiler au grand jour cette triste réalité, est-ce que c’est grave ?

Honnêtement je ne pense pas, du moins pas à court terme, voilà pourquoi:

Comment je me suis rapproché de l'indépendance financière cette année (partie 2)

Retrouvez la 1ère partie sur l’immobilier ici

Mes placements financiers

Même si l’immobilier est sûrement la voie que je considère comme la plus prometteuse à court terme pour m’enrichir, j'essaie de diversifier mes investissements au moyen de placements financiers.

Premièrement, comme depuis bientôt 4 ans, j’ai continué à gérer mes fonds commun de placement sur assurance vie. (Assurance vie en ligne Fortuneo sans frais).

Les fonds or et matières premières m’ont permis sur la 2ème partie de l’année de booster la performance de mon portefeuille, en particulier j’ai revendu mi-octobre le fond World Mining (8% de mon portefeuille) après un gain de 16,8%. Je ne détiens plus pour cette fin d’année que le fond Carmignac Patrimoine (70% de mon portefeuille), le reste étant sur le fond en euros. Le bilan global sur 2010 à ce jour : + 4,6 %. Un peu mieux que le fond garanti en euros...mais moins bien que l'année dernière avec un + 6,8% !

D’autre part, j’ai enfin franchi le pas en me lançant dans la bourse en direct cet été. Après avoir hésité entre le PEA et le compte-titres comme support d’investissement, j’ai finalement ouvert un compte-titres chez Fortuneo. Mes premières expériences ont connues des fortunes diverses : un +30% en 1 semaine sur un titre Netbooster, avec le suivi d’une bonne recommandation, ou peut-être bien un coup de chance…. Ce qui m’a permis de compenser une prise de risque perdante, l'achat d'actions de la société américaine de biotechnologie, Alexza Pharmaceuticals, qui s’est vue refusée l’accord de la FDA, et dont le titre à perdu 55% en une seule séance. La revente rapide m’a permis de limiter la casse.

S’expatrier en Suisse pour travailler, un bon plan ?

Je vous propose dans cet article, l’interview d’un ami qui a décidé depuis 6 mois de s’expatrier en Suisse pour démarrer une nouvelle vie professionnelle, et surtout une nouvelle vie tout court ! J’étais curieux de faire un premier bilan avec lui, financièrement parlant bien sûr, mais aussi plus globalement. Et à priori il n’est pas prêt de revenir sur Paris ! N’hésitez à pas laissez vos commentaires et questions, il essayera de vous répondre au mieux !

Comment as-tu trouvé ton nouveau job ?

Sur un site d'offre d'emplois Français, Cadremploi.

Maintenant j'entends beaucoup parler de http://www.jobup.ch/ ici, et les sites d'offres d'emplois Suisse sont assez faciles à trouver sur le net.

As-tu senti qu’il était facile pour un étranger de postuler à un emploi en Suisse ?

Pour être franc, jusqu'ici j'ai eu la chance de trouver du travail assez facilement en France lorsque j'en ai ressenti le besoin. De ce point de vue, la difficulté ne m'a pas semblé particulièrement plus importante en Suisse.

Je pense même que ça peut dans certains cas être plus facile en Suisse, étant donné :

1- Le faible taux de chômage de la région (de l'ordre de 3% / 4% )

2- Le niveau de salaire moins important requis par un travailleur Français.

3- Le bon niveau de qualification qu'ont en moyenne les travailleurs Français

Mieux monétiser un site en visualisant les clics de ses visiteurs

Dans le cadre du développement d’un site internet que l’on souhaite monétiser, il est très utile de connaître le comportement de ses visiteurs. Google Analytics est déjà une première source d'information incontournable, plus orientée peut-être sur l’origine des visiteurs, les mots clefs, les pages visitées…

Je viens de découvrir un autre type d’outil, totalement visuel, qui permet de savoir quelles sont les zones d’une page sur lesquelles vous et moi cliquons, un « heatmap ».

Qu'est ce que l’on peut apprendre de tout ça ? Une meilleure façon de concevoir et d’optimiser son site de manière à guider les visiteurs vers les liens souhaités, en particulier les pubs Google Adsense, d’autres liens d’affiliations, l’inscription sur une newsletter ou la mise en évidence d’un message clef que l’on souhaite faire passer.

Je viens de tester l’un de ces « heatmap », Crazyegg.com sur ce blog. Crazyegg n’est pas gratuit malheureusement. J’ai un peu hésité, mais l’aspect très direct et visuel de l’information générée m’a convaincu de voir si je pouvais en tirer quelquechose. 9$ pour 1 mois (jusque 10 pages suivies pour 10 000 visites).

Achèteriez vous cet appartement pour un investissement immobilier locatif ?

Nous aurions besoin de vos bons conseils ! J’échange régulièrement depuis quelques semaines avec une lectrice de ce blog, qui cherche à investir, essentiellement dans le but de sécuriser ses revenus une fois à la retraite (dans une vingtaine d’année).

Elle est notamment très tentée par l’investissement immobilier, ayant l’impression que ses placements financiers ne lui rapportent rien, et se sentant plus rassurée par la pierre.

Et pourtant je pense que sa situation est plus confortable qu’elle ne le perçoit…

Cette lectrice est actuellement expatriée à l’étranger, travaillant pour son propre compte. Elle possède déjà 1 appartement en location en France.

Elle détient également un capital financier qui lui permet d’envisager l’achat d’un nouvel appartement cash, sans faire appel à un crédit. Mais en pratique, elle envisage pour le moment un crédit in fine. (garanti par le fait qu'elle possède une somme supérieure au prix de l'appartement visé).

Investir en bourse dans des entreprises généreuses en dividendes

J’ai commencé à investir en bourse, en direct via un compte-titre, il y a un peu plus de 3 mois. J’ai déjà connu des hauts et des bas, notamment avec une prise de risque ratée sur une société de biotechnologie américaine. Jusqu’à présent ma stratégie a été de partager mon portefeuille en 2 types d’investissement : d’une part des actions à haut rendement, à conserver sur du long terme, et d’autre part des actions destinées davantage à spéculer, jouer une hausse du cours, plutôt sur du court terme.

De cette manière après 3 mois, je suis tout de même légèrement positif, +1,8%.

Mais je fais face actuellement à un problème, le manque de temps pour me consacrer à toutes mes activités. Mon petit business de pièces mécaniques pour l’astronomie marche bien, mais me prend plus de temps que je l’imaginais. C’est un bon problème, mais au final je ne peux pas tout faire. Heureusement que ma location meublée ne me demande aucune intervention en ce moment !

Hors, identifier les bonnes actions sur lesquelles spéculer nécessite d’y consacrer du temps, sinon autant jouer au loto ! Je ne suis donc pas en mesure de le faire actuellement, et je ne veux pas suivre les recommandations lues dans la presse ou sur Internet sans me faire ma propre idée en parallèle. Je vais donc m’abstenir pendant quelques temps d’investir (si on peut appeler ça comme ça) de cette manière.

Comment je me suis rapproché de l'indépendance financière cette année (partie 1)

La fin d'année approche, la plupart des projets que j'avais pour cette année ont été lancés et je peux déjà dresser un petit bilan de ma progression sur 2010. L’article complet étant un peu long, il sera publié en 3 fois :

• L'immobilier pour commencer ici
• Puis mes placements financiers et mes finances personnelles
• Et enfin mes nouveau projets à l'origine de nouvelles sources de revenus.

Donc dans cette 1ère partie, la gestion de mon immobilier…

L’immobilier locatif

2010 a été ma première année de location de mon studio meublé, ma première année d’expérience de gestion locative.

Coté locataire, j’en aurais finalement eu 3, facilement trouvés, 1 étudiant étranger et 2 collègues, avec assez peu de vacance locative, 1 gros mois, et assez peu de désagréments même si mon 1er locataire m’a donné quelques frayeurs. (C’était mon bizutage…).