Autofinancement et rendement prévisionnel 2010 pour mon placement immobilier

Mon 2ème locataire vient de me rendre les clefs après un gros mois passé dans mon appartement. Il s’agissait d’un collègue en attente de pouvoir entrer dans le logement qu’il venait d’acheter. Rien à redire, aucun problème. Pour la suite de la location, j’avais évoqué 2 options dans cet article, relouer en fin d’année à mon 1er locataire, l’étudiant, ou louer dès que possible à un autre collègue en quête de logement rapidement.

J’ai finalement opté pour ce 2ème choix, pour 2 raisons. Premièrement, l’assurance que mon collègue prenne le studio, il subsistait quelques doutes sur le fait que mon étudiant revienne bien en novembre, il essayait de reculer la date butoir qu’on s’était fixé pour confirmer la réservation. Et deuxièmement, le fait que ça me permette de minimiser la durée de vacance locative.

En effet, le bail commencera au 1er septembre et il s’engage au moins jusqu'à la fin d’année, ce qui va réduire, pour cette année, à 1 seul gros mois, la durée pendant laquelle l’appartement n’aura pas été loué.

Comment choisir son courtier en ligne ?

Il y a quelques années, lorsque je me suis lancé dans l’assurance vie, j’ai regretté mon 1er choix qui avait été d’ouvrir un contrat chez IngDirect. Les supports d’investissement étaient limités, seulement 4 arbitrages gratuits par an et un montant minimum de versement ou de rachat assez élevé, 1000€.

Je n’avais pas pris suffisamment le temps de me renseigner et de comparer les offres. Quelques mois plus tard, j’ouvrais un 2ème contrat chez Fortuneo, bien plus en phase avec mes attentes.

Pour l’ouverture de mon compte-titres, j’ai essayé d’éviter de renouveler la même erreur. Il existe de nombreux courtiers en ligne, je me suis focalisé sur quelques principaux, souvent recommandés, pour faire mon choix : Binckbank, Cortal Consors, Boursorama et Fortuneo.

Mes critères de choix :

• Les frais de courtage. C’est le point qui me parait essentiel et par forcément évident à comparer entre courtiers. Tout dépend de la façon dont on va gérer son portefeuille, et notamment du nombre d'opérations par mois, du montant des ordres qui seront passés, sur quel type de marché, bourse de Paris, bourse US…
• Le minimum d’encours à l’ouverture du compte. Parce que je ne pourrais commencer qu’avec un montant limité… 
• Les autres frais éventuels
• L’ergonomie du site et les outils de trading mis à disposition gratuitement. 
• Les éventuelles offres spéciales ou promotionnelles de bienvenue
• L’interaction avec mes autres comptes

Monétisation de mon site d’astronomie, optimisation de la partie publicitaire et affiliation

L’intérêt de mon site d’astronomie créé il y a 10 ans alors que j’étais étudiant est qu’il est intemporel ; il ne nécessite pas de mise à jour. Le monétiser signifie alors générer un vrai revenu passif, qui ne demande aucun effort, ce qui n’est pas le cas pour un blog par exemple qui requiert un travail régulier pour le faire vivre.

Ce site me procure 2 sources majeures de revenus : d’une part tout ce qui est publicité et assimilé et d’autre part la fourniture d’un service de réalisation de pièces mécaniques pour astronomie amateur. Respectivement la proportion des revenus est de 20 % / 80 % depuis le début de l’année.

Comme expliqué dans cet article, j’ai décidé de développer davantage le petit business autour de la conception et réalisation de pièces mécaniques (80% des revenus), en créant une vitrine un peu plus professionnelle, avec un site dédié, http://www.astromeca.fr/, hébergé chez 1and1, que je viens tout juste de mettre en ligne.

Le site original d’astronomie deviendra donc purement un site contenant de l’information. Et même si les gains restent et resteront marginaux, j’ai essayé d’optimiser un peu la part de revenus gagnés via la publicité et l’affiliation.

Les matières premières dopent mes placements sur assurance vie cet été

Bien que je vienne de me faire mes premiers pas en bourse, en direct, au travers d’un compte-titres, j’y reviendrai prochainement, tant que je n’aurais pas acquis d’expérience suffisante, mes principaux investissements financiers continueront à se faire via des fonds commun de placement (FCP) sur mon assurance vie Fortuneo.

J’ai réalisé un certain nombre d’arbitrages et d’opérations ces derniers mois :

• Mi-juin : j’avais 54% de mon montant total placé sur le fond en euros. 30% de cette somme a été transférée sur le fond Carmignac Patrimoine que je possédais déjà et que j'ai renforcé; ce fond était monté à +10% depuis le début de l’année et était retombé à ce moment là à seulement + 5%.

• Fin-juin : Investissement sur un nouveau fond, un fond réputé dans la catégorie Or et Matières Premières, type minière, Blackrock World Mining. Environ 6% de mon capital total. L’objectif était de miser sur un rebond des cours des matières premières suite notamment aux fortes demandes de la Chine. Toujours risqué, très volatile, et peut-être un peu tard, comme par exemple la forte hausse constatée du cuivre en juillet qui depuis a subi un ralentissement avec les doutes récents sur l’économie américaine. Je me suis fixé une perte maximale de 7% pour me désengager rapidement si le cours n’évoluait pas dans le bon sens.

Une nouvelle vitrine plus professionnelle pour monétiser mon site d'astronomie

Un de mes objectifs pour cette 2ème partie d’année est d’accroitre les revenus que je peux tirer de mon site d’astronomie dédié à la construction de télescope. Au delà des revenus publicitaires que j’ai assez peu d’espoirs de faire croitre significativement (je ferais le bilan bientôt de quelques modifications mises en place récemment), je compte surtout sur la vente d’un produit, ou plutôt d’un service qui est la réalisation de pièces mécaniques pour astronomie amateur.

Hors, comme évoqué dans cet article, j’ai besoin d’une vitrine plus professionnelle. J’ai donc décidé de créer un site dédié avec son propre nom de domaine, indépendant de mon vieux site d'étudiant.

Suite aux recommandations d’Aurélien de Read Me I’m Famous, j’ai choisi un hébergement chez 1and1.

J’ai sélectionné l’offre de base qui offre la possibilité de créer un site de 10 pages. Suffisant pour le moment, mon besoin se limite à la création de quelques pages commerciales, avec un accueil, une page de description des services proposés, des références et exemples de réalisation, une page de contact…


Cette offre m’a permis de réserver pour 1 an un nom de domaine qui sera http://www.astromeca.fr/.

Ouvrir un PEA ou un Compte-titres pour débuter en bourse ?

Comme je l’ai évoqué dans les 2 articles précédents, je souhaite me sensibiliser de plus près à la bourse. J'ai mis jusqu'à présent un premier pas sur les marchés au travers de l’assurance vie, qui a été pour moi un 1er support d'investissement simple à assimiler. Je pense que c’est une bonne initiation en se limitant au simple choix de fonds pilotés par des gérants qui se chargent de la sélection des actions.

Je voudrais tenter maintenant de gérer un portefeuille en direct. Le risque principal que je vois actuellement n’est pas celui de perdre mon argent (je vais y aller en douceur...). Si je perds, j’apprendrais et soit je finirais par gagner un jour, aggueri par quelques mauvaises expériences, soit je conclurais que la bourse n’est définitivement pas pour moi et j'utiliserais alors mon temps et mon argent d’une meilleure façon. Non, ce que je crains le plus est de manquer de temps pour m’y investir personnellement. Je ne crois pas à l’achat pour du long terme, en se disant qu’on est toujours gagnant, la bourse assurant historiquement 10% par an sur du long terme. On peut être perdant actuellement en ayant investi au mauvais moment il y a 10 ans, par contre c’est vrai que ceux qui ont investi il y a 30 ans restent très positifs. Mais 30 ans c’est très long... mon objectif est d’arriver à générer des plus values substantielles en un temps acceptable. Et pour cela, il n’y a guère le choix que d’être un minimum actif, réactif même, savoir acheter mais surtout vendre, donc prendre le temps d’assurer un suivi, beaucoup plus fréquent que pour des fond communs de placement je pense. Mais difficile de savoir avant d’avoir expérimenté alors je vais me lancer.

Je me suis alors posé la question suivante, dans mon cas quel est le meilleur support pour enter en bourse ? le PEA (plan d’Epargne en Actions) ou le Compte-titres ? tous les courtiers en ligne ou les banques proposent les 2 solutions.

Les principales caractéristiques du PEA :