Je vous en ai parlé il y a quelques mois, j’ai acheté une nouvelle maison.
A l’époque j’avais appris que l’une des maisons voisines était occupée par des
locataires. Ce que je ne savais pas c’était que cette maison était en
vente !
Est-ce une bonne opportunité pour un 2ème investissement immobilier locatif ?
De quoi s’agit t-il exactement ?
On pourrait plutôt parler de maison de ville. Une vielle maison mitoyenne en pierre,
entièrement rénovée il y a quelques années,
une surface habitable d’environ 85 m² (100 m² au sol), 4 chambres sur 2
étages, en bord de route, et offrant un petit jardin d’environ 100 m². Une
particularité intéressante, chaque chambre dispose de sa propre salle de
douche.
Pourquoi cette maison m’intéresserait au-delà du placement locatif ?
Outre l’intérêt en termes d’investissement locatif, cette maison
m’intéresserait surtout pour bonifier ma propre résidence principale. Je
m’explique. Nos 2 jardins séparés de hauts murs en vielle pierre, sont
toutefois un peu imbriqués. Une façon d’optimiser mon propre jardin de 250 m² serait de
récupérer en gros la moitié du jardin voisin puis de reclôturer.
En termes de valeur marchande des 2 biens, on pourrait penser que ça
améliorerait un peu celle de ma résidence principale et dégraderait celle du
bien locatif.
Il y aurait nécessairement un coût : d’abord pour détruire le mur en
pierre et en remonter un dans le même style
Et il faudrait également recadastrer, faire redéfinir les limites des 2
propriétés. Même si je suis l’unique
propriétaire des 2 habitations.
Mais cette optimisation n’a de sens que si l’objectif principal de cet
achat, l’investissement locatif, tiens la route.
