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vendredi 27 juin 2014

Le stationnement c’est rentable !

Je vous propose aujourd'hui un article invité d'Adam du blog http://www.japprends-largent.com, qui va vous parler de ses premiers investissements immobilier...

Bonjour à toi chèr(-e) lecteur(-ice) de plus-riche-et-independant. Aujourd'hui, grâce à Olivier, je vais te présenter un de mes investissements que j'ai réalisé il y a peu de temps.

On est parti !

Avec le stationnement, il est possible de se créer un revenu alternatif supplémentaire et cela à moindre coût.

Voilà ma petite histoire...

Après de nombreuses recherches, j’ai enfin trouvé chaussure à mon pied. « Nombreuses », j’exagère un peu. Avec une bonne méthodologie, la recherche n’a pas été si longue finalement. Celle-ci m’a prit environ 2 mois, quelques mails et quelques appels téléphoniques. Au début, c’est un peu spécial d’appeler des propriétaires pour leur demander d’acheter leur garage dans le but d’investir. On ne sait pas trop quelles questions poser, par où commencer, comment procéder dans sa recherche etc… Par contre, une fois lancé on se prend très vite au jeu et ça devient presque addictif.

Examinons l’investissement

lundi 30 septembre 2013

Investir dans un appartement ou un parking, les différences


Tous ceux qui se sont intéressés ces dernières années à l’immobilier locatif, ont pu constater une baisse évidente de la rentabilité, en raison de la hausse continue des prix de l’immobilier.

Ça tend à stagner voir à baisser un peu, mais évidemment par rapport à il y a 10 ans, ça n’a rien à voir…

Il faut alors chercher des astuces, des niches…pour ma part, je me suis lancé dans la location meublée, qui d’une part permet de maximiser les loyers, mais aussi d’améliorer très nettement la rentabilité grâce à une fiscalité avantageuse. (je vous renvoie à mes articles sur le mode l’imposition au BiC réel)

Un autre type d’investissement immobilier est devenu plus courant ces dernières années, l’achat de parking ou de box, notamment en raison d'un prix de départ plus faible. 

Mais surtout, c'est la rentabilité qui est en général mise en avant, atteignant parfois les 10%.

Julien s’est focalisé sur ce type d’investissement, il en parle sur son blog, et je lui ai demandé quelles étaient selon lui les principales différences entre investir dans un parking ou dans un appartement et pourquoi il avait fait ce choix.

Voici sa réponse en vidéo !



Merci à toi Julien pour cette synthèse dédicacée !

Si vous souhaitez plus d’informations sur le sujet,  rendez vous sur le site de Julien, ParkingGarage.fr


jeudi 23 mai 2013

Immobilier locatif : quel type de bien acheter pour louer ?

Je vais continuer à investir dans l’immobilier dans les années à venir, c’est une certitude.

Peut-être que je dupliquerai mon 1er achat, un studio (raison pour laquelle je suis régulièrement l’évolution de ce marché dans ma région), mais finalement le choix du type d’investissement immobilier est bien plus vaste. Un projet réussi est un projet bien préparé, il est donc préférable avant de se lancer à nouveau de regarder les différentes possibilités, en voici quelques-unes…

Et parmi elles, 3 m’intéressent plus particulièrement (en solution alternative au studio !)


Le studio

Un sujet que je connais donc assez bien avec l’investissement que j’ai fait il y a bientôt 4 ans.

Pour ce type de petit appartement, en particulier pour ceux situés en centre-ville ou dans les quartiers étudiants, la demande locative est généralement très forte.

La rentabilité est souvent assez élevée, en raison d’un prix d’achat limité, mais aussi surtout quand on en tire un très bon loyer en louant ces logements en meublé. Je pense que c’est le type d’appartement qui s’adapte le mieux au meublé, étant donné la surface limitée mais aussi étant donné les candidats locataires, jeunes actifs ou étudiants, davantage intéressés par ce type de service.

Je loue typiquement 25% plus cher que les mêmes studios de ma copropriété loués vide.

Le soucis principal vient de la durée d’occupation, souvent assez courte. Plus de changement de locataire, un plus grand risque de vacance locative donc et un travail de gestion locative plus important.


Les appartements plus grands, F2 ou F3

lundi 28 janvier 2013

Pourquoi Julien a acheté 54 garages en un an ?

Aujourd'hui, je vous propose le témoignage de Julien, qui a trouvé sa voie dans un investissement immobilier de niche, les parkings.

Comment générer des revenus locatifs sans certains inconvénients de l'immobilier de logement...





Avec la crise, toi comme moi avons besoin de créer de nouveaux revenus pour maintenir notre niveau de vie. Le pouvoir d'achat diminue chaque année depuis 30 ans. Les salaires augmentent moins vite que les dépenses, c'est un fait. Pour me prémunir contre la baisse de mon pouvoir d'achat, j'ai décidé de m'enrichir avec l'immobilier.
Avant, je plaçais mon épargne sur mon livret A, un Livret Développement Durable, un Plan Epargne Logement et un Compte Epargne Logement. Ces livrets à taux garantis, mais bas, ne peuvent pas lutter contre l'augmentation des prix. Par exemple, si les prix augmentent de 2 % et que le livret A est à 2,25 %, mon capital n'augmente que de 0,25 %. Ce n'est pas cela qui va t'enrichir ! Pour s'enrichir et faire travailler ton argent, il faut donc trouver un autre véhicule qui rapporte plus que l'inflation.
Si tu trouves un placement qui te rapporte 5 % net, alors ton argent croit plus vite que l'inflation. J'ai trouvé en 2012 comment faire travailler mon argent. Les garages ont été une révélation pour moi.

 

Comment Julien a découvert l'investissement dans les garages ?

mardi 23 août 2011

Pourquoi je n’ai pas acheté cette place de parking en concession ?

Je parlais dans cet article début juillet de l’affaire sur laquelle j’étais tombé, une place de parking plein centre ville à 2500€ !

Oui mais une place d'un parking public, vendue en concession, dont la pleine propriété reviendra à l’exploitant Vinci en 2022.

Toutefois, en y regardant de plus près, le rendement pouvait sur le papier s’avérer être excellent sur les 10 à 11 années restantes.

L’information critique à avoir était la valeur locative d’une telle place de parking. Pour une fourchette de loyer de 50 à 100€, le rendement pouvait passer de 1% à plus de 20%...


J’ai donc essayé d’estimer la valeur locative réelle :

1ère info : le prix de l’abonnement mensuel auprès de l’exploitant Vinci Park : 77€. 77€ pour bénéficier de l’entrée gratuite, mais sans place attitrée, donc dans la limite des places disponibles. Aucune garanti de pouvoir y trouver une place. Et je sais par expérience que le midi en semaine, le parking est plein.

Et de mon point vue, avoir une place privative est un plus qui a une certaine valeur.

Je suis donc parti de ce constat pour tester la demande…

jeudi 7 juillet 2011

Investir (ou non) dans une place de parking en concession à 2500€ ?

Dans le but de rester au contact du marché immobilier de ma région et notamment de la ville dans laquelle j’ai réalisé mon premier investissement locatif, je me suis paramétré depuis quelques semaines des alertes sur le pap.fr et seloger.fr. Je jette aussi régulièrement un œil sur leboncoin.fr, le site de petites annonces gratuites très en vogue actuellement sur lequel malheureusement on ne peut pas programmer d’alertes.

Et justement, c’est sur ce dernier site que je suis tombé sur une annonce très alléchante qui m’a fait pas mal cogité ces derniers jours:

Une place de parking en plein centre ville, dans un parking souterrain, vendu 2500€ !

Je connais très bien ce parking, il est toujours plein en journée, je n’essaye même plus de m’y garer.

J’ai relu l’annonce à 2 fois, il devait y avoir une erreur, il manquait peut-être un 1 devant le 2… je n’avais pas encore vu de prix affiché de parking ou de box à seulement 4 chiffres (dans ma ville). Investir dans un parking offre souvent une meilleure rentabilité qu’un bien d’habitation, mais là ça semblait énorme…

L’annonce datait de quelques jours et, à ce prix, j’étais convaincu que la place de parking était déjà vendue, depuis bien longtemps...

Mais non elle est toujours à ce jour en vente ! L’annonce date d’il y a un mois.

Parce qu’il y a bien une subtilité ! Pas d’erreur dans le prix de vente, mais plutôt dans le type de vente…


Une place de parking en concession

Cette place de parking est en fait en concession par l’exploitant du parking, Vinci Park, jusqu’en 2022… ça signifie que Vinci récupère la pleine propriété en 2022.

mardi 5 octobre 2010

Parking attitude, le guide de référence pour investir dans les places de parking


Cédric du blog BusinessAttitude m’a offert la possibilité de lire en avant première le guide qu’il vient d’éditer (sortie officielle aujourd’hui !) sur comment s’enrichir en achetant des places de parking, investissement qu’il a lui-même expérimenté et qui lui génère des revenus passifs tous les mois.

Je vais essayer de vous donner mon avis le plus impartial possible (si si…) sur ce guide !

J’ai personnellement réalisé un investissement locatif, un appartement, et je me suis confronté petit à petit à tous les étapes du projet, j’ai appris sur le tas. Au-delà du fait d’avoir à présent un appartement à louer, j’ai réalisé que ce projet avait été plus qu’un simple investissement financier, ce fut finalement davantage un projet de développement personnel tant j’ai appris durant les 5 mois du projet.
Et bien j’ai retrouvé dans le guide de Cédric presque tout ce que j’ai vécu, exception faite des travaux de rénovation ! Et c’est bien là l’un des gros atouts d’un parking ou d’un box, pas de travaux ! pas de problème de plomberie, pas d’entrepreneur !
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