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vendredi 20 juin 2014

Une bonne opportunité d’investissement locatif ?

Je vais vous parler d’un appartement auquel je me suis pas mal intéressé en vue d’un possible nouvel investissement immobilier.

Il s’agissait d’un studio de 23 m² vendu 79000€. Je parle au passé, vous l’aurez compris, je n’ai pas fait de proposition d’achat… 
 
Je l’ai visité à 2 reprises, avec 2 agents immobiliers différents…

La première fois, avec un agent immobilier d’I@D France, j’étais tombé sur son annonce dans leboncoin. 
 
Je n’ai rien contre I@D, surtout qu’en général ce type d’intermédiaire permet de bénéficier de frais réduits…

Le problème, c’est que le gars qui m’a fait faire la visite n’y connaissait absolument rien ! Sur cet appartement en particulier, et plus généralement sur l’immobilier…

Dès mes premières questions, la copro, le syndic, pourquoi le propriétaire vends…j’ai compris qu’il n’était au courant de rien !

Comment peut-on donner confiance à un acheteur potentiel de cette façon-là ! 
 
Indépendamment de ça, ce bien immobilier avait quelques atouts, quelques défauts aussi…mais impossible pour moi d’aller plus loin sans en savoir un peu plus sur le contexte de la vente et la vie ou les comptes de la copropriété.

Par chance, quelques jours plus tard, j’ai découvert que la vente de cet appartement avait également été mandatée à un autre agent immobilier que je connaissais bien…une autre petite annonce sur leboncoin, au même prix !

lundi 4 juin 2012

Vendre un bien immobilier en tant que particulier au par agence ?

Cet article fait suite à l’expérience que j’ai vécu ces dernières semaines pour la vente de ma maison.

Vente qui aura donc été conclue entre particuliers, comme c’est le cas à priori pour une petite moitié des ventes.

Le compromis de vente a été signé chez le notaire la semaine dernière et il reste à priori 2 jours de rétraction possible pour nos acheteurs…

Comme toujours, chaque approche a ses avantages et ses inconvénients, voici donc ce que j’ai constaté en pratique.


Vendre par agence immobilière, les avantages

Même si j’avais envie de m’investir personnellement dans cette vente, et qu’au final j’ai eu raison puisque le bilan de l’agence n’a pas été très flatteur, il y a tout de même quelques atouts à passer par un professionnel de l’immobilier pour gérer la vente de son bien.

Tout d’abord, pour trouver un acquéreur :

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