jeudi 13 août 2015

Rénovation et visite virtuelle de mon appartement meublé




Mon dernier étudiant locataire est parti le 31/07, c’était un anglais. Le suivant, un russe cette fois-ci, arrive lundi prochain, le 17/08, pour à priori une petite année, jusqu’en juillet 2016.

On fera le bilan fin 2015, mais ça devrait être une bonne année d’un point de vue des recettes locatives, avec seulement 2 semaines sans loyer.

Mais 2 semaines très utiles, mises à profit pour remettre à neuf mon appartement (la preuve en video plus bas !). Je parle ici du studio que j’ai acheté il y a 6 ans maintenant et que je loue en meublé depuis.

En 6 ans je n’avais encore quasiment rien dépensé en rénovation, juste quelques bricoles.

Là, il y a du un peu plus lourd. Avec avant tout la douche, je vous en ai parlé dans cet article, le mitigeur était mort…c’est le point faible classique des colonnes de douche, 6 ans ce n’est pas si mal pour une douche d’entrée de gamme…


Le choix de la douche est limité pour moi, je préférerais installer une simple douchette, plutôt qu’une colonne avec pluie et jets hydromassant…mais ça offre l’avantage de cacher les tuyauteries cuivre qui sortent verticalement du sol, au bord du receveur de douche.
Du coup, je suis reparti sur un premier prix, 169€…qui ne durera probablement pas de longues années, mais ça permet de réinstaller du matériel neuf et propre à moindre frais.  

Sans compter que le fait de faire un remplacement par un équipement similaire permet de minimiser le temps de bricolage, mois de 2 heures en tout.

Pour la douche il s’agissait d’un problème d’usure (certainement aussi un peu de manque d’entretien régulier du mitigeur pour éviter la fixation du calcaire…mais bon), par contre pour le 2ème équipement changé, les plaques de cuisson, l’origine de la détérioration provient essentiellement de mon avant dernier locataire.

Il a dû faire bruler quelque chose dessus, ça s’est figé sur le verre, impossible à nettoyer…il a quand même dû essayer, mais il a surtout réussi à rayer les plaques vitrocéramiques !

Je lui avait prélevé 50€ pour ça à l’époque de son dépôt de garantie…J’ai toujours un peu de mal à être moins gentil…

Je n’avais pas eu le temps de les remplacer. C’est désormais chose faite, remplacement à l’identique avec la petite plaque vitrocéramique d’ikea à 179€. Il s’agit tout de même d’une version plus récente, tactile, sans bouton, nettement plus simple à nettoyer…sous réserve que l’on soit motivé à la nettoyer !

Enfin, ma dernière dépense rentre plus dans le cadre d’une simplification de ma gestion locative !
Elle a consisté à changer le canapé. Jusqu’alors il s’agissait un canapé lit (blanc…très salissant…), composé de plusieurs morceaux et de beaucoup de recoins. Suite à l’installation d’un vrai lit par un locataire il y a quelques années, ce canapé convertible était inutile.
Et surtout il me prenait un temps fou à nettoyer à chaque rotation de locataire. Il est parti à la déchetterie, et j’ai acheté un petit canapé tout simple, anthracite à 89€.

Ca devrait me simplifier un peu la vie, même si évidemment, je m’attends à ce qu’il subisse quelques tâches…

A cela s’ajoute un bon coup de ménage, un plan de bar poncé et re-lasuré, et une salle de bain repeinte en blanc (avec de la peinture spéciale zones humides) pour faire face aux petites taches de moisissure qui commençaient à apparaitre.

L’appartement est comme neuf ! 

Pour une dépense (ou un investissement…) globalement d’environ 500€. Ramené sur 6 ans, on parle d’une centaine d’euros par an, ce qui est très raisonnable je pense pour de la location meublée avec 2 locataires en moyenne par an.

Voici donc la visite de mon appartement filmée il a 3 jours…dites-moi ce que vous en pensez ! 




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14 commentaires:

Axel Le Maitour a dit…

Très propre l'appartement, félicitations c'est réussi cette remise à neuf !
Pourquoi ne pas utiliser un système de housse pour le canapé, de ce fait vous en prenez deux (housse), et à chaque locataire vous n'avez plus qu'à la changer. Vu le canapé que vous avez acheté ça semble compliqué, mais pourquoi pas y installer un plaid...

Arcazaux a dit…

Bonjour.
Cela fait quelque temps que je suis ton blog de qualité et ancré dans l'action.
Ta vidéo rend trés bien (belle image, pas de saccade, vitesse correcte).
Utilises-tu un matériel spécifique ? Fais-tu un traitement de la vidéo après ?

Merci de tes réponses et continues comme ca :)

Olivier a dit…

@Axel, l'ancien était déhoussable, 5 morceaux en tout, 2 machines à laver une galère à remettre ;-) mais en effet, il y a des solutions plus simples...peut-être pour le prochain ! en attendant, on propose aussi un plaid...le rouge posé sur un coté. Bonne journée !

@Arcazaux, merci pour les compliments ! juste une petite caméra Sony empruntée au boulot...que l'on a dû acheter il y a 3 ou 4 ans (une moyenne gamme à priori). Mais c'est vrai que l'image est assez bonne en général. Je fais juste un montage rapide avec Movie maker,mais pas de traitement particulier.
Merci encore et à bientôt !


Guillaume a dit…

Très belle réno. La seule question à se poser est : "si j'étais dans la situation du locataire, est-ce que je voudrais louer cet appartement?". Je pense que la réponse de beaucoup est "oui!" Et c'est une des raisons pour lesquelles tu as un taux d'occupation élevé. Bon boulot!

Romaric de sortir-du-rsa.fr a dit…

Bonjour Olivier,

Très belle présentation de ton appartement en vidéo, la qualité est aussi top que les agences immobilières.

Toutefois, il y a quelque chose que je comprends pas...

L'ancien canapé lit était il si en mauvais état qu'il n'aurait pas pu être revendu une bouchée de pain sur le bon coin même tâché plutôt que mis à la déchetterie ?

Cela aurait pu te payer une partie du nouveau canapé, je trouves ça dommage...

A bientôt

Romaric

http://www.sortir-du-rsa.fr

Esprit millionnaire a dit…

L'aspect ralenti de la vidéo donne l'impression quelle est filmé par un drone je trouve =)

Pour les peinture elle ne s'use pas trop entre 2 locataire, j'ai l'impression que la mienne s'use moi.

Sinon propre, sa doit être un régal de recevoir les visites pour les location pour toi .

Continu comme sa =)

Squatte a dit…

Petite question. Tu indiques que tu avais prélevé 50€ au locataire précédent pour le souci sur les plaques. Il me semblait que les retenues sur le dépôt de garantie ne pouvaient se faire que sur facture maintenant. Est-ce bien le cas ?

Olivier a dit…

@Romaric, pour le canapé, franchement, je ne suis pas à l'aise de revendre des objets qui sont en mauvais état, et le canapé était bien taché...d'autant plus que ça ne se verrait pas forcément de manière évidente sur des photos. Bonne soirée

@Squatte, je ne suis au courant, je vais me renseigner. Dans mon cas, ce n'est pas évident, étant donné que les locataires repartent en général le jour même dans leur pays et que l'on règle donc les compte le jour du départ. En tout cas, je n'ai jamais présenté de facture jusqu'à présent...A bientôt !


Immobilier d'entreprise a dit…

Le résultat est parfait ! Les couleurs, l’aménagement et le choix des meubles sont pour moi très bien agencés, structurés et bien comme il faut. Et je suis tout à fait d’accord avec vous, les dépenses sont raisonnables. Bien peu de locataires prennent le temps de rénover leurs appartements et enchaînent location sur location. Je trouve que vous vous investissez à fond ! Bon courage pour la suite !

David Passionnant a dit…

Super appartement, très propre, rien à redire.
J'ai pensé à une petite chose, tu dit que ce sont des étudiants qui l'occupent, est ce qu'un petit coin bureau ne pourrais pas être optimisé et ainsi s'avéré très utile pour tes locataires?
Continue comme cela, ton logement est de très bonne qualité.

Lionel Tabone a dit…

Bonjour Olivier

Super rénovation !

Effectivement la vidéo paraît être filmée par un drone !

Question: le sol de ton appart est du parquet ou bien du pvc immitation parquet ?

A bientôt

Lionel

Http://investissementpourlesnuls.fr

Olivier a dit…

@Lionel, je te remercie ! le sol est du parquet flottant, pas du PVC. Bon dimanche !

Aleyna Alizéa a dit…
Ce commentaire a été supprimé par l'auteur.
Revente LMNP a dit…

La vidéo montre bien le travail effectué ou réalisé, combien de temps pour cette rénovation ?

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