C’est la question que je me posais il y a 3 ans lorsqu’ai
investi dans une maison de ville pour en faire un gite touristique loué toute l’année,
et que j’ai décidé d’utiliser la plateforme Airbnb pour l’exploiter.
Combien de revenus annuels pouvais-je espérer ? Est-ce
que l’argent gagné allait couvrir l’ensemble des dépenses, incluant notamment
les mensualités de remboursement du crédit ? Est-ce que je pouvais même
espérer générer un peu de cash-flow ?
Après 3 ans d’exploitation, les résultats dépassent finalement
largement mes scenarios les plus optimistes.
En effet d’une part, 2017, 2018 et 2019 sont 3 années sur
lesquelles non seulement l’investissement est autofinancé, mais génère en plus
un surplus d’argent conséquent ! Impôts compris.
Plus de 15000€ de cash flow sur ces 3 années, et l’année
2019 n’est pas terminée !
Plus de détails sur
le graphique suivant avec :
Le barre graph en vert correspond aux recettes. Tous les
revenus de location cumulés sur l’année.
En rouge, il s’agit de l’ensemble des dépenses annuelles (mensualité
de crédit, EDF, gas, eau, internet, assurance, impôt foncier, CFE, expert-comptable,
CGA…)
En violet, le cashflow généré par an.
Et en bleu, le gain global, si j’ajoute le capital remboursé
chaque année.
J’ai donc pu utiliser une partie de cet argent
supplémentaire pour effectuer chaque année des travaux de rénovation
supplémentaire ou d’amélioration. Je fais bonifier mon capital, et de cette
façon je réduis voir même j’annule mes impôts.
L’investissement est effet déclaré avec un numéro SIRET, en
bic réel, toutes les dépenses sont donc retranchées des revenus, les travaux
effectués par des professionnels, mais également l’amortissement du bien. Ainsi
aucun impôt sur ces revenus pour le moment.
Les revenus mensuels
Est-ce que les rentrées d’argent seront régulières ? Le
gite sera-t-il loué toute l’année ou plutôt de manière saisonnière ?
C’étaient également le type de question que je posais.
