lundi 27 septembre 2010

Investissement locatif : Mieux s’autofinancer avec une petite surface ?

Etant donné les prix immobiliers actuels, il est bien difficile de réaliser un investissement immobilier locatif qui puisse s’autofinancer à 100%. Il devrait me manquer environ 100€/mois cette année pour mo studio.
Une solution est peut-être de se rabattre sur des surfaces plus petites, à condition d’arriver à les exploiter au mieux pour faire oublier le nombre de mètres carré officiels.

Je suis passé voir récemment un ami sur Paris qui loge actuellement dans un 18m². Sur le papier c’est peu, mon studio loué mesure 26m², et ça me semblait être la surface « vitale » minimum, en tout cas pour bien louer (facilement et à un bon prix) avec tout l’aménagement et le confort requis.
Et bien, j’ai été impressionné de m’apercevoir de l’ingéniosité mise en œuvre dans cet appartement pour en tirer le maximum. Honnêtement, je ne me suis pas senti à l’étroit du tout et tout le nécessaire, voir plus était présent.
Le point clef est la hauteur sous plafond, plus de 2,7 m. La surface non disponible au sol a été récupérée dans la hauteur, avec des rangements mais surtout la création d’une mezzanine. Ca dégage l’espace nuit de la pièce principale.

jeudi 23 septembre 2010

Investir en bourse dans une société de biotechnologie américaine


Comme décrit dans cet article, je consacre une partie de mon compte-titres à des investissements plus spéculatifs, plus risqués, mais par conséquent aussi éventuellement plus profitables.

Suite à la revente rapide de Netbooster avec une bonne plus value (+30% en 1 semaine), je me suis ensuite tourné vers un type de sociétés dont le potentiel de gain me parait très important, les biotechnologies. Au travers de mon activité professionnelle, je côtoie un peu le domaine des entreprises pharmaceutiques, j’ai appris ainsi à comprendre la difficulté pour sortir un nouveau médicament et la faible probabilité de succès. Pour des startups, le développement avec succès d’un traitement est automatiquement associé à une explosion de son cours de bourse, ça se termine généralement par un partenariat (voir un rachat) avec une grosse boite pharmaceutique. J’ai pu suivre le cas de Nicox, biotech française, très en vue et très prometteuse qui a vu son cours de bourse chuter de 60% le jour où son médicament phare a été refusé par la FDA (Food and Drug Administration, administration américaine pour les aliments et les médicaments) aux Etats-Unis. Depuis, le titre à repris 25% sur fond de rumeur que ce médicament pourrait tout de même être accepté en Europe en 2011…Bref, c’est très risqué, mais c’est aussi pour ça que c’est potentiellement très lucratif !

lundi 20 septembre 2010

Trafic du blog : 100 visites par jour sur le dernier mois !

Je n’ai pas l’habitude de communiquer le bilan de ce blog, en termes de trafic ou de revenus, mais j’ai eu la satisfaction ce week end de m’apercevoir que j’avais atteint sur le dernier mois en cours un objectif que je m’étais fixé, assurer une centaine de visites par jour en moyenne. J’en suis très heureux, et ce message est l’occasion pour moi de tous vous remercier !

Alors bien sûr, certains à juste titre trouveront que 100 reste un chiffre bien modeste, mais honnêtement, je n’étais pas convaincu d’y arriver si vite il y a encore 3 ou 4 mois.

Une petite analyse de la progression :

Ce chiffre de 100 visites par jour sur 1 mois a été atteint en 9 mois, mes premiers articles datant de tout début janvier.

Le premier vrai décollage des visites, je le dois à Cedric Annicette et à l’interview que lui ait donnée sur son blog business attitude début février. Je suis passé de 5 visites en moyenne à 80 visites le jour de la publication de l’interview (voir le 1er pic sur le graph google analytics ci-dessous), puis à partir de là un minimum d’une trentaine de visiteurs par jours a été maintenu. Faire des articles invités dans des blogs de référence à gros trafic est vraiment un moyen très efficace de booster son trafic.

mercredi 15 septembre 2010

Mes premiers investissements en actions

Comme j’en avais envie depuis quelques temps, j’ai ouvert fin juillet un compte-titres chez Fortuneo de façon à commencer à tester ma capacité à gagner un peu d’argent en bourse, mais aussi de façon à continuer à diversifier mon patrimoine.
Le montant initial de mon capital était un peu limité, 2000€, mais une offre promotionnelle m’offrant 50€ de frais de courtage gratuits m’ont permis de débuter avec des lignes d’un faible montant sans pénaliser mes performances. J’ai depuis renforcé de 1000€, et je ferais vivre mon portefeuille avec ce capital au moins jusqu'à la fin d’année.

Mon approche actuelle d’investissement
On peut passer des heures à lire des papiers sur les stratégies d’investissement boursier, probablement établies pour certaines de façon tout à fait objective et réfléchie, sur la base d’une longue expérience. Il y a de tout ça certainement une culture boursière de base intéressante à acquérir, mais j’avoue avoir aussi envie de me faire ma propre opinion et si besoin apprendre de mes erreurs. La bourse est quand même un domaine sur lequel on entend et on lit tout et son contraire…

Aujourd’hui mon approche est basée sur 2 axes : d’une part investir dans des sociétés à haut rendement sur le moyen / long terme, des sociétés qui distribuent des dividendes importants et dont le cours de l’action est finalement assez peu critique à suivre.

jeudi 9 septembre 2010

Gagner 100% en quelques jours grâce à la foire aux vins !

Il y a quelques mois j’ai revendu sur Ebay à plus de 156€ une bouteille de Bordeaux Grand Cru Pauillac, Carruades de Lafite 2004, achetée en 2006 à 25€.
J’avais été impressionné de voir à quel point ce type de Grand Cru et celui-ci en particulier était recherché !

Du coup, je viens de parcourir les catalogues de foires aux vins 2010 qui viennent de débuter, en quête de nouvel achat spéculatif…et j’ai pu constater une sacré hausse des prix en primeur ces dernières années : les Carruades de Lafite 2008 sont en vente cette année à Carrefour à 79€ ! A comparer aux 25€ d’il y a 4 ans…
Sur 1855.com, ils vendaient la même bouteille à 55€ hors taxes, +37% de hausse par rapport à l’année dernière, mais le stock est épuisé.

Bref, ce tarif a calmé mes ardeurs dans un premier temps, pour un millésime pas forcément très bien coté, une note Parker de 91-93 pour ce Pauillac.

Mais d’un autre coté, toutes les Carruades de Lafite se négociaient autour des 150€ sur Ebay il y a quelques mois, alors, on peut imaginer que 79€ restent une bonne affaire pour une revente d’ici 5 ans…

Je suis allé revoir la situation sur Ebay et à ma grande surprise, il y a actuellement plus d’une quinzaine d’enchères en cours sur des Carruades de Lafite 2008 !!! Et toutes avec des enchères multiples à plus de 150€ !

mardi 7 septembre 2010

Optimiser le montant de ses ordres en bourse en fonction des frais de courtage

Cet été, juste avant d’ouvrir mon compte-titres, j’ai parcouru les très instructives archives du blog graphseo dans le but de me former davantage à la bourse. En tant que débutant, j'ai notamment été sensibilisé par un article, Débuter en bourse, avec quel capital ? Julien nous explique pourquoi il recommande un capital optimal entre 6000 et 10000€ pour commencer, soit de l’ordre de 1000€ par ligne pour un portefeuille de 8 lignes, de façon à minimiser les risques pris et à éviter que les frais de courtage ne rognent la plupart des profits. En effet ce dernier point est critique à prendre en compte.

Si je prends l’exemple de mon compte titre ouvert chez Fortuneo, les frais de courtage pour des ordres de moins de 750€ sont de 2,45€, puis 4,9€ pour des ordres jusque 1500€, et ensuite 0.45% du montant pour des ordres supérieurs. Ces frais sont donc à doubler dans le cas d’un aller retour, l’achat puis la revente. Les profits seront donc amputés de ces frais.

jeudi 2 septembre 2010

Idée de création de business : la location de vêtements pour bébé


Le principal levier vers l’enrichissement que je n’ai pas vraiment encore initié est l’entreprenariat. Créer un business est souvent la voie royale vers l’indépendance financière. Je peux considérer que j'y met actuellement un premier pas au travers de mon site de conception et de réalisation de pièces mécaniques pour astronomie amateur (dont je suis assez satisfait du lancement, j'y reviendrais bientôt...)  C’est un domaine de niche, ça restera modeste je pense, même si j’ai quelques idées de développement ultérieurs.

Je reste donc à l’affût de bonnes idées de business, quelquechose ayant davantage de potentiel. Durant la 1ère partie de l’année 2009, ma femme et moi avons réfléchi à la possibilité d’entreprendre une petite activité, ma femme étant en congés parental ce qui lui laissait un peu de temps pour développer certaines idées. Je vais détailler ici l’une d'entre elles que nous avons creusée durant quelques semaines. Pour ceux qui souhaitent sauter directement à la conclusion, nous n’avons finalemnt rien lancé et faute de solution suffisamment convaincante, j’ai décidé de me focaliser dans un premier temps dans l’immobilier et l’investissement locatif, ce que j’ai fait dans la 2ème partie de l’année. Sans pour autant abandonner toute idée de création de business un jour !



Cliquez ici !
  L’idée à laquelle nous avons réfléchi nous est venu de la lecture du Ebook de Mickael du blog Esprit Riche, excellent livre dont je conseille vivement la lecture à tout ceux qui nourrissent l’idée de se lancer un jour dans l’aventure de la création de business. Au-delà de lister un certain nombre d’idées, la valeur de ce livre est surtout dans sa capacité à être une grande source d’inspiration et de motivation.
L’idée était la location de vêtements pour bébé ainsi qu’aux femmes enceintes, en ligne, via un site Internet. Avoir 2 enfants en bas âge à la maison a dû nous sensibiliser plus particulièrement à cette problématique ! La justification étant consommer mieux, de façon plus durable, plus économe, etc…des thèmes très porteurs actuellement.
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