Et si j’avais choisi le bail nu plutôt que la location meublée ?

Pour mon premier investissement locatif, un studio, j’ai décidé de le louer en meublé, et ce depuis bientôt 2 ans. J’ai déjà eu l’occasion d’évoquer le choix de ce mode de location, notamment en comparant les avantages et inconvénients du meublé par rapport à la location vide.

Sur 2011, mon rendement locatif net devrait être proche de 6,30% comme détaillé dans cet article.

Je n’ai toutefois jamais fermé la porte à l’option qui consisterait à revenir à un bail nu, si l’expérience du meublé me démontre que la rentabilité en non meublé serait meilleure.

C’est donc justement ce que j’ai essayé d’estimer ici, quel aurait été mon rendement locatif depuis 2 ans si j’avais loué vide.

Le bilan de ma location meublée :

2010 :

• Rendement net (avant impôts): 5,69%
• Défaut d’autofinancement mensuel (avant impôts) : 90€
• Impôts fonciers : 0€ (déficit foncier)

Est-ce que j'ai acheté mes actions au bon moment ?

Dans cet article sur les bienfaits de l’investissement progressif en bourse, je constatais la rapidité avec laquelle j’arrive à récupérer mon capital au moindre rebond de la bourse, grâce au fait d’avoir investi régulièrement sur mon PEA, plus particulièrement lors des journées noires de cet été.

Pour aller un peu plus loin, je me suis amusé à regarder plus précisément à quel moment j’ai acheté, par rapport à l'évolution de l’indice CAC40.

Bien sûr tous mes titres ne suivent pas exactement l’évolution du CAC40 et j’ai eu davantage tendance à investir dans ceux qui avaient le plus baissé, mais la tendance est tout de même là.

Je voulais voir avec un peu de recul la pertinence de mon « market timing », si finalement j’ai majoritairement effectué mes ordres d’achat à de bons ou de mauvais moments.

Voilà donc quand j’ai investi sur mon PEA : 

Les conséquences de la crise, un 1er bilan sur mes finances

Perte de pouvoir achat ? Perte de capital ? Perte d’emploi ? Comment la crise me touche pour le moment ? Comment mon patrimoine ou mes investissements sont-ils impactés ?

L’intérêt que je vois dans cette analyse est de faire le point par rapport à une situation qui non seulement pourrait perdurer, mais aussi se reproduire d’ici quelques années. C’est ainsi l’occasion de corriger le tir, d’identifier des erreurs éventuelles, des situations inconfortables ou au contraire de renforcer des positions gagnantes.

J’ai classé mes réflexions selon 4 catégories :

1. Sans impact notable
2. Conséquences négatives passagères
3. Conséquences négatives durables
4. Bénéfices ou bénéfices durables.

Mon point de référence est le début de cette année 2011.

1. Sans impact notable

Mon patrimoine immobilier et mes revenus fonciers.

Premièrement, je n’ai toujours pas l’intention de vendre quoique ce soit, ni ma maison, ni mon investissement locatif. Les fluctuations du marché immobilier m’importent donc assez peu pour le moment.

Ceci dit dans ma région, je n’ai pas constaté de chute particulière des prix pour le moment. Et les biens au bon prix se vendent toujours très vite.

Mes revenus fonciers se portent toujours bien, mon dernier locataire en date, un étudiant italien, ne posant aucune difficulté de paiement.

BudgetView, un outil d’aide à la réalisation de vos projets

J’ai eu l’occasion d’expliquer comment je gère mon budget de façon annuelle afin notamment d’avoir une meilleure vue globale sur mes finances et sur ma capacité d’épargne prévisionnelle. Le but étant d’optimiser au mieux mon patrimoine, en planifiant au mieux mon épargne et mes investissements.

Comme on n’est jamais mieux servi que par soi-même, j’utilise le tableur Excel, sur lequel je peux organiser mes données et les analyser comme je le souhaite. J’ai testé il y a quelques années des logiciels comme Money ou Quicken, mais je n’ai jamais réussi à adhérer.

Mais j’ai découvert récemment BudgetView, un logiciel conçu par la société française du même nom, et j’ai vraiment été séduit par l’approche qui a été retenue, très similaire à ma façon de penser et de faire.

Ce n’est pas un outil classique de gestion de budget, avec un listing de toutes les opérations, puis le classique camembert de répartition des dépenses, etc…

Le principal atout de BudgetView est d’être davantage un outil d’analyse de son budget, d’aide au contrôle de ses dépenses, au renforcement de sa capacité d’épargne et surtout à la planification de ses projets.

Par exemple, comment de grosses dépenses à venir pourront être absorbées, quel sera l’impact sur ses finances, y‘aura-t-il un mois débiteur, à quel moment faudra t’il puiser dans son épargne, etc…

Tout est graphique, visuel, quasiment aucune saisie manuelle.

 

La mise en œuvre pratique

L’installation est rapide et le logiciel se lance rapidement.

Vous pouvez tester la version complète gratuitement durant 45 jours. 

Créer une nouvelle source de revenus en profitant de Noël !

Comme l’a démontré Thomas dans cet article, créer des sites Internet de niche est une solution qui marche pour générer un revenu alternatif.

Sans avoir le fantasme immédiat de vouloir en vivre, mais tout au moins augmenter et diversifier un peu ses sources de revenus, sans quasiment aucun investissement de départ, si ce n’est son temps.

Un type de niche possible est tout ce qui tourne autour d’un événement récurrent. Un événement majeur qui créé un engouement, qui fait parler, pas mal avant et un peu après.

 

Noël par exemple, mais aussi les grands événements sportifs, coupe de monde de football, Jeux Olympiques, les vacances d’été, etc...

Il y a aussi beaucoup de sites dédiés à une mode ponctuelle, la sortie du dernier iphone par exemple.

Mais l’aspect récurrent de l’événement me parait important pour assurer une certaine pérennité du site et amortir ainsi un peu dans le temps l’effort nécessaire de création. Pas simplement un one shot sur quelques mois.

L’idée est donc de préparer tranquillement, à son rythme, le site en question, avec l’objectif d’être prêt quelques semaines ou mois avant l’événement. Puis l’année suivante, effectuer les mises à jour nécessaires durant la période creuse.

L’erreur que j’ai faite il y a 10 ans...parce que je n'ai pas osé me lancer !

Quelquesoit le support d’investissement, bourse, assurance vie, immobilier … le temps est notre meilleur allié. Il faut commencer le plus jeune possible, le plus tôt possible. Aujourd’hui, c’est une évidence pour moi, mais ça n’a pas toujours été le cas malheureusement…

Il y a 10 ans, alors que j’avais 25 ans et que je commençais à travailler, je n’avais pas cette façon de penser, j’aimais épargner (j’aimais mon Livret A ;-), sécuriser mes arrières, mais je ne pensais pas à investir, à prendre des risques, pire, l’immobilier était surtout pour moi synonyme de crédit, d’endettement et ça me rebutait.

C’est comme ça que j’ai laissé passer une opportunité qui m’aurait permis aujourd’hui d’être déjà beaucoup plus proche de l’indépendance financière.

L’affaire que j’ai laissé passer

Début 2002, alors que j’avais commencé ma vie professionnelle depuis une année et demi, je me suis dit qu’il était peut-être temps que je cherche à acquérir mon chez moi, devenir propriétaire, plutôt que de louer un studio pas forcément bon marché.