Revenus passifs: mes dividendes 2011

La bourse se porte plutôt assez bien actuellement, le CAC 40 a franchi les 4000 points, l’optimisme règne pour 2011 et on évoque un peu partout une croissance à 2 chiffres des places boursières pour cette année.

De quoi peut-être craindre un retour de bâton ? Peu importe les fluctuations court ou moyen terme, je vais rester fidèle à ma stratégie d’investissement en bourse. Pas de boursicotage ou de trading, ça réussi peut-être à certains, mais c’est une approche trop incertaine pour moi.

Je vais donc continuer à investir régulièrement dans des sociétés que je crois solides, ou qui ont un potentiel de croissance important, et surtout qui offrent sur la durée de très bons rendements, grâce à leurs généreux dividendes.

Mes opérations récentes :

• Renforcement de GDF Suez, France Telecom et Videndi en profitant de journées de baisse.
• Achat de ABC Arbitrage (dividende de 8% et belle progression régulière de la valeur du titre ces dernières années)
• Achat de PagesJaunes (dividende de 8% et potentiel de croissance important)
• Achat de Netbooster : le seul titre qui sort de ma ligne directrice : pas de dividendes versés par cette entreprise. Je vise ici un nouveau bond de l’action comme ça c’est déjà passé à plusieurs reprises, notamment l’été dernier, où j’avais effectué un gain de 30% en une semaine.
  

Check-list pour votre projet d'investissement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier, la pierre, est une expérience qui va vous confronter à des sujets, des métiers, des interlocuteurs très variés. C’est un véritable projet de A à Z, de la recherche du bien dans lequel investir, à la négociation du crédit, en passant par la rénovation, puis la gestion de ses locataires, les interactions avec son syndic, etc.
Il ne faut pas se voiler la face, ça demande un effort d’investissement personnel si on veut faire de ce projet une vraie réussite: du temps, des connaissances, savoir prendre des décisions, savoir convaincre, savoir communiquer, s'adapter à son interlocuteur, savoir s’organiser, être efficace, tout cela pour au final être en possession d’un investissement le plus rentable possible !

Dans le document ci-dessous, j’ai eassayé de bâtir la feuille de route que j'aurais aimé avoir au début de mon projet d’investissement locatif, la check-list chronologique qui m’aurait permis d’avoir une meilleure visibilité sur l’ensemble du projet, avec les principales actions à mener et surtout leur enchainement. Bien sûr ça peut effrayer un peu…mais il est toujours préférable de savoir où on met les pieds ! Et si on s'en donne la peine, on a peu de chance d'être déçu !

Pour réussir son investissement immobilier, plusieurs tâches sont à accomplir en parallèle avec différents intervenants, l’agent immobilier, le notaire, le banquier, l’entrepreneur, le locataire… C’est donc un exercice qui nécessite un peu de méthode.

Les étapes listées dans le document sont basées sur mon expérience, pour le cas particulier de l’achat d’un bien, dans l’ancien, financé à crédit, loué meublé et géré en direct. Ça reste toutefois assez générique.

Modification de la tarification des frais de courtage chez Fortuneo, attention aux frais pour les petits ordres !

J’avais évoqué dans cet article l’intérêt d’optimiser le montant de ses ordres en bourse en fonction des frais de courtage appliqués par les courtiers.

J’avais notamment pris l’exemple de Fortuneo, le courtier que j’utilise pour mon compte-titres. A l’époque les frais de courtage étaient de 2,45€ pour des ordres inférieurs à 750€, puis 4,9€ pour des ordres jusque 1500€, et 0,45% du montant pour des ordres supérieurs.

Et bien au 1er févier Fortuneo modifie sa tarification : les aller retour avec des montants de quelques centaines d’euros seulement vont devenir très coûteux. Par contre, les frais s’allègent pour des ordres un peu plus élevés.

La nouvelle formule pour les frais de courtage (en option Petits Ordres) devient : 4,9€ pour les montants inférieurs à 1635€ et 0,3% au-delà.

Simplifier sa gestion locative et améliorer la rentabilité au moyen d'une visite virtuelle

En prévision d’un futur locataire à trouver très probablement dans les prochains mois, j’ai commencé à m’exercer à la vidéo pour créer une petite visite virtuelle de mon studio (voir en fin d'article). Ça se fait de plus en plus pour les ventes, je pense que ça peut avoir plusieurs intérêts pour la location également:

• Avoir un peu plus d’impact et se démarquer des autres annonces, augmenter ainsi le nombre de personnes qui peuvent porter leur intérêt sur mon bien.On peut penser que ça permet de louer plus vite.

• Améliorer le « taux de conversion » des personnes intéressées : on visualise nettement mieux un appartement au travers d’une vidéo que sur des photos, on a une meilleure compréhension de l’agencement, de l’espace, de l’aménagement… on peut être séduit par une photo qui ne donne qu’une vue partielle, et finalement être déçu une fois que l’on a l’image globale, lors de la visite réelle. Avec la vidéo, on limite le risque de déception. On peut s’attendre peut-être à moins de demandes de visites, mais des visites plus ciblées de personnes qui savent déjà parfaitement à quoi s’attendre. Au final, ça se traduit par un gain de temps.
  
  
  

Livret A en 2011, est-ce toujours un placement intéressant ?

Pour cet article, je laisse la place à Elyes, étudiant de 21 ans qui a créé un site entièrement dédié au Livret A dont le contenu est destiné à rappeler les fondamentaux du livret A, de manière compréhensible pour tout le monde.  

En août 2010, le Livret A, placement financier préféré des français a vu son taux passer de 1,25% à 1,75%. Au vu de l’évolution des prix à la consommation sur l’année qui vient de passer, nous sommes amenés à nous demander si le Livret A est toujours un produit d’épargne intéressant. L’inflation en 2010 devrait s’établir à un maximum d’1,60%, la différence entre ce dernier taux et celui du Livret A est donc vraiment minime. Mais dans ces conditions pourquoi les français continuent-ils d’y déposer leurs économies et n’ouvrent pas un super livret chez les banques en ligne qui rémunèrent parfois jusqu’à 5% ?

Sur quelles bourses mondiales fallait-il investir en 2010 ? Mes satisfactions et mes erreurs !

En 2010, pour l’investisseur qui souhaitait placer son argent en actions, un seul marché boursier était finalement à éviter, notre CAC40 français ! qui aura perdu près de 4%, alors que la plupart des autres places boursières auront fait des performances très honorables.

Encore une fois la preuve qu’il ne faut absolument pas se limiter aux seules actions de sociétés françaises. Aujourd’hui la croissance économique est ailleurs, principalement dans les pays émergeant (l’Asie, l’Amérique latine…) comme le montre la carte mondiale ci-dessous des performances boursières en 2010. Et cette image est également valable sur 3 ou 5 ans.

Évidemment, il y a toujours de très bonnes affaires à faire à la bourse de Paris, mais globalement, celui qui veut actuellement faire croitre ses placements de façon dynamique a tout intérêt à regarder ce qui se passe ailleurs dans le monde.

1 an d'évolution de ce blog

Le 1er article de ce blog a été publié il y a quasiment 1 an jour pour jour ! Ce que je voulais partager ici, est non seulement quelques chiffres de la situation actuelle de ce mini business, mais surtout l’évolution sur 1 an. Comment à partir de rien, il a été possible de créer une petite activité sur Internet.

La situation actuelle au bout d’une année pleine:

• 91 articles publiés soit 7,6 par mois en moyenne
• 480 commentaires soit plus de 5 par article en moyenne
• 259 abonnés au flux RSS
• 115 abonnés à la newsletter
• 42 followers Twitter / 21 followers Facebook
• Pagerank 3
• Alexarank 3680000
• Nombre de visites en décembre : 4876
• Nombre de pages vues en décembre : 11486
• Revenus du dernier mois : 107€ soit 9,3€ / 1000 pages vues
• Revenus total du blog sur la 1ère année : 513€
• Répartition des revenus sur l’année :