Affichage des articles dont le libellé est revenus supplementaires. Afficher tous les articles
Affichage des articles dont le libellé est revenus supplementaires. Afficher tous les articles

dimanche 6 juin 2021

Combien me rapporteront mes investissements (partie 3)


J'ai pu estimer (tous les détails dans cet article !) qu'aujourd'hui mes 3 piliers d'investissements me rapportent aujourd'hui de manière cumulée jusqu'à 700€ par mois. 

Environ 500€ de dividendes actuellement par an sur mon PEA, jusqu'à 3000€ de gains annuels sur mes assurances vies et jusqu'à 5000€ de bénéfices générés par mon investissement immobilier, le gite touristique loué sur Airbnb.

Quelles sont mes perspectives de revenus supplémentaires dans les années à venir ?

De manière réaliste, probablement autour des 20000€ par an, soit un peu plus de 1600€ par mois.  Un complément de revenu, de retraite ou même une petite rente déjà non négligeable !


Comment en arriver là ?

jeudi 29 avril 2021

Plus d'actifs, moins de passifs !


C'est l'une des bases de l'éducation financière et LA solution pour gagner en indépendance financière. Egalement la seule solution pour devenir riche...

Qu'est ce que ça signifie ? 

Pour faire simple, vous avez 2 options pour chaque euro gagné

Soit le dépenser, acheter un passif, quelquechose qui va vous coûter de l'argent à l'usage comme une voiture ou perdre de la valeur comme un smartphone. 

Soit faire en sorte que cet euro vous rapporte à nouveau de l'argent supplémentaire. Faire travailler cet argent pour vous. 

Il y aurait même une 3ème option qui serait de ne rien faire avec cet argent: garder cet argent sur son compte courant ou le placer sur un livret A ce qui est équivalent. 

Cette 3ème voie bien qu'inutile, n'est pas la pire. Il est encore temps d'apprendre comment bien exploiter cet argent, vous n'avez pas fait l'erreur de la majorité qui est d'avoir déjà dilapidé ce petit capital durement acquis.

La grande majorité des personnes échangent du temps contre de l'argent. C'est ce que l'on fait tous en tant que salarié, le salaire en fin de mois vient récompenser les heures passées à travailler pour notre employeur. 

Tout n'est pas à jeter pour autant. On peut y trouver son compte, prendre plaisir à ce que l'on fait, avoir une vie sociale, éventuellement même toucher un salaire intéressant permettant de bien vivre et consommer beaucoup de passifs. 

Mais le jour où ça s'arrête (rien n'est jamais acquis...), plus de salaire, plus de revenus. Vous n'avez plus que du passif, par exemple un belle maison ou une belle voiture, avec les dettes qui vont avec ! Une période à vivre qui s'annonce compliquée à gérer... 

Les personnes riches (très riches) disposent avant tout de beaucoup d'actifs. Ils ont compris qu'il était vain d'espérer être riche, et surtout plus libre, en échangeant uniquement du temps contre de l'argent, très vite dépensé dans le laps de temps qui sépare du prochain salaire.   

Il faut mettre en place des systèmes pour que l'argent gagné permette d'en gagner beaucoup plus avec le temps. Et ainsi vous n'avez plus à échanger des heures contre un salaire. 

La sécurité n'est pas aujourd'hui d'avoir un CDI, c'est d'avoir des revenus alternatifs pérennes. 

dimanche 11 avril 2021

investir dans les LEGO (ou revendre vos LEGO vintage)

Certaines entreprises ont pour le moment très bien traversé la crise du COVID-19 ! C'est le cas notamment du groupe LEGO qui a encore vu son chiffre d'affaire progresser. 

Malgré l'omniprésence des jeux vidéos, les briques LEGO restent toujours un jouet très populaire. Et pas que pour les enfants, également très prisé des amateurs et des collectionneurs

Et de plus en plus également par les investisseurs ! En effet, une étude à montré qu’entre 1987 et 2015, investir dans des boites de LEGO aurait été un meilleur investissement que l’or ou même les actions, avec un rendement annuel moyen de 11 % !

Impressionnant. Mais pas forcément si simple. J'y reviendrai un peu plus loin...

Un trésor LEGO caché chez vous ?

Mais avant même d'investir dans les LEGO, n'auriez vous pas déjà chez vous de quoi constituer un petit apport à justement investir ?

Quasiment tout le monde a eu des LEGO en étant jeune. Vous ou peut-être même vos parents. 

Et certaines briques valent de l'or aujourd'hui !

En effet, beaucoup de set de LEGO dit vintage sont très recherchés par les collectionneurs. Évidemment, la solution la plus simple serait de revendre vos LEGO au poids.  Mais c'est aussi la moins intéressante. Dommage de brader des briques qui pourraient permettre de reconstituer un set complet pour lequel vous pourriez obtenir beaucoup plus d'argent. 

mardi 6 avril 2021

Mon indépendance financière en 2021


Ca fait plus de 10 que j'écris sur ce blog, racontant mes différentes expériences d'investissements immobiliers et financiers, expliquant diverses solutions pour générer des revenus supplémentaires, dans le but d'être essentiellement plus indépendant financièrement

J'ai effectué pas mal d’arbitrages ces derrières années, j'y reviendrai dans un prochain article. On lit ou on entend beaucoup de choses sur Internet, il faut toutefois rester très prudent, il est extrêmement facile d’embellir la situation, et même si ça existe, peu de personnes vivent de manière perenne de revenus passifs sans "travailler". 

Ce n'est pas mon cas, et ce n'est pas ce que je recherche non plus (en tout cas, pas encore ;-)

Je vais donc déjà revenir un peu sur mes objectifs.

En commençant par ce que n'est n'est pas l'indépendance financière pour moi. 

Ce n'est pas être rentier.  

Ca fait rêver beaucoup de monde, mais il faut aussi être réaliste et en mesurer les conséquences. Il y a 2 cas de figures, soit on dispose d'un capital très important permettant de continuer à bien vivre, soit il faut être prêt à vivre de manière beaucoup plus minimaliste. C'est par exemple ce que propose le mouvement FIRE (Financial Independence, Retire Early). 

Mais quid du reste de la famille si celle ci n'adhère pas tout à fait à votre point de vue ? Vivre de manière frugale et indépendante est "assez" facile quand on vit seul, ça se complique nettement dès que vous souhaitez avoir des enfants.  

Bref, un concept très intéressant, que je rejoins sur le principe, mais tout de même très difficile à mettre en œuvre. 

Idem pour pour le 1er cas de figure qui consisterait à bien vivre de ses rentes. Pour faire simple, on parle d'un ordre de grandeur d'un million d'euros à investir pour générer suffisamment de revenus. Pas de "seulement" 100 000€....

Donc non seulement, devenir un vrai rentier n'est réellement possible que pour une minorité, mais de toute façon, est-ce vraiment ce que l'on recherche ? 

Pas moi en tout cas, j'ai besoin de conserver une activité, un lien social, professionnel. Mais il faut que cette activité soit épanouissante, pas contrainte. 

C'est là qu'intervient la notion d'indépendance financière. Mon travail salarié me plait, j'aime ce que je fais, j'aime collaborer avec mes collègues, développer notre activité en équipe. 

mardi 30 mars 2021

Que faire avec 1000€ en 2021 ?

Pour une grande majorité des personnes, cette question se traduit automatiquement par "comment vais-je dépenser ces 1000€ ?" "que vais-je consommer ?"

Évidemment, c'est une des réponses possible, avec 1000€ vous pouvez décider de vous acheter le dernier iphone. Un objet de consommation qui va durer 2 ans, avant que vous décidiez de passer au nouveau modèle...

Pourtant, il y a une autre voie, ne pas dépenser ces 1000€, mais les investir. Les faire travailler pour vous, à vie, et en obtenir des revenus passifs. 

Je reconnais que ce ne n'est pas simple, ce n'est pas la façon dont la société actuelle fonctionne. Peu de personnes autour de vous ont ce raisonnement. Et pourtant, se forcer à résister régulièrement à la tentation de consommer, souvent des produits ou des services non indispensables, pourrait vous assurer un bien meilleur niveau de vie et une plus grande indépendance financière. 

Plutôt que des généralités, nous allons prendre un exemple spécifique. Voilà ce que ferait avec 1000€ ! 

Vous trouverez bien sûr des tas d'idées d'investissements sur internet. Mais j'ai simulé ci-dessous un cas de figure très précis. 

Investir 1000€ en actions Sanofi en 2021 ! 

Investir est toujours synonyme de patience. Le temps est notre meilleur allié. Il faut investir le plus jeune possible, dans des supports d'investissement qui ont déjà fait leurs preuves depuis des années. 

mardi 12 janvier 2016

Comment sortir de son PEA ?


En mars 2016, mon PEA aura 5 ans ! ce qui veut dire que ça déjà presque 5 ans que vous pouvez suivre sur le blog l’évolution de mon portefeuille d’actions et la croissance de mes dividendes. Le temps passe vraiment très vite…

Et vous savez probablement que 5 ans est la durée minimale recommandée pour ce type de support d’investissement ; en effet après 5 ans, les plus-values réalisées ne sont plus imposables et subiront seulement les prélèvements sociaux (soit 15,5% actuellement)

Comment est-ce que je compte exploiter mon PEA pour en tirer des revenus supplémentaires chaque année ?

5 ans est un minimum de durée de détention certes, mais la véritable durée minimale si on veut que notre PEA soit une source régulière de revenu passif, c’est 8 ans !

En effet après 8 ans, le PEA offre plusieurs possibilités et en particulier :

1 _ Continuer à faire vivre le PEA en effectuant des versements complémentaires et donc en continuant à acheter de nouvelles actions.

2 _ Et surtout faire des retraits partiels, sachant toutefois que la conséquence est  l’impossibilité de faire ultérieurement de nouveaux versements.


Voilà donc comment je compte procéder.

Après avoir perçu 1997€ de dividendes en 2015, mon estimation préliminaire pour 2016 est de 2149€ (sur la base de dividendes par action identiques à ceux de 2015, ce qui est très probablement faux, mais c’est une base de départ…)

Evolution des dividendes perçus depuis 2011
Ma cible à terme serait de percevoir annuellement 5000€ de dividendes (de revenus) net de prélèvements sociaux par an, ce qui signifie environ 6000€ de dividendes brut.
                                                                                                
Je ne suis donc aujourd’hui environ qu’au tiers de mon objectif.

mardi 28 juillet 2015

Blog sans gluten : pourquoi arrêter le commerce en ligne et comment rebondir ?

Vous avez pu suivre au travers de quelques articles la petite activité de vente de produits sans gluten que ma femme avait lancé au travers de son blog.

L’essai aura duré 5 mois avant de décider d’arrêter ! Mais de rebondir sur autre chose bien sûr, j’en parlerai plus loin…

En effet, le bilan que nous avons fait au bout de ces 5 mois d’activité était sans appel : un bénéfice très limité ramené au temps consacré, sans visibilité de croissance à moyen terme.

Après une vingtaine de commandes sur les 3 premiers mois, nous avons fait évoluer l’offre en ajoutant de nouveaux produits, des barres de céréales sans gluten en plus du muesli, et nous avons testé l’influence de 2 paramètres :

Le coût avec 1€ de réduction sur chacun des produit (vendu typiquement 5€, soit 20% de remise en gros)

L’augmentation du nombre de visiteurs (à priori plus ciblés) sur la page de vente en utilisant le bon cadeau de 150€ offert par Google pour tester Adwords.

A raison de 5€ de frais publicitaire par jour, l’essai Adwords aura duré un gros mois.

Durant cette période, combinant prix promotionnel et afflux de visiteurs supplémentaires, nous avons réalisé 16 nouvelles commandes.

Mais avec un sacrifice sur le bénéfice, qui était alors réduit à 7% du chiffre d’affaire. (contre 13% avec les tarifs non « soldés »)

Un effet positif tout de même du prix et la publicité mais pas suffisamment significatif pour justifier les efforts consentis ! (sachant que durant cette période de test, la publicité était gratuite…)

On parle de combien d’argent réellement gagné sur ces 5 mois ?

36 commandes pour un panier moyen de 35€, soit 1260€ de chiffre d’affaire
Pour un bénéfice (net après impôt) moyen de l’ordre de 10% de ce chiffre d’affaire, soit 126€ de gain…

Ca ne fait quand même pas un gros revenu à l’heure quand on sait qu’il aura fallu préparer et expédier 36 colis !

La page de vente a donc été retirée et les derniers paquets restants serviront à nos petits déjeuner ;-)

Pourquoi tout stopper net ? 

jeudi 2 juillet 2015

Comment Clash of Clans peut vous aider à devenir indépendant financièrement ?


Tous les entrepreneurs et tous ceux qui ont dans un coin de leur tête la volonté de gagner en indépendance financière, rêvent de mettre en place un business durable, et bien sûr si possible qui tourne quasiment tout seul à terme…

Je voulais vous parler d’une startup finlandaise du nom de Supercell qui a réussi à mettre en place un tel « sustainable buisness », dans le domaine du jeu vidéo.

Comme tout le monde, ou presque, j’ai un smartphone et une tablette… qui sont la plupart du temps utilisés par mes enfants !

Mon fils de 9 ans joue régulièrement à un jeu, Clash of Clans, un jeu de stratégie en temps réel, multi-joueurs…

Jusqu’il y a quelques mois, je n’avais pas prêté une grande attention au jeu, il me montrait de temps en temps ses plus belles attaques (que l’on peut revisionner et poster sur le couche sociale du jeu…), mais ça s’arrêtait là.

Il est vrai quand même que le temps passé sur la tablette devenait de plus en plus important, ça venait (et d’ailleurs ça devient toujours) difficile de déconnecter !

Et un jour mon fils est venu me voir avec un billet de 5€ de sa tirelire en me demandant : « Papa, tu pourrais m’acheter des gemmes, je te rembourse… »

Ma première réaction a été : « Mais de quoi tu me parles ? »

De Clash of Clans bien sûr ! Pour moi il s’agissait d’un jeu gratuit, c’est bien ce que l’on dit dans la publicité télé d’ailleurs ? « Téléchargez gratuitement Clash of Clans ! »

Totalement gratuit au moment du téléchargement en effet, mais c’est pourtant derrière un business énorme ! Extrêmement bien pensé.


Un concept de jeu qui rend les utilisateurs addictifs

mercredi 15 avril 2015

Hausse exceptionnelle du dividende Vivendi

A peine mon dernier article publié sur la hausse de mes dividendes pour 2015, que je tombe sur une information concernant Vivendi qui aurait mérité d’y apparaître, je vais vous en faire part aujourd’hui…

Pour faire simple, en plus du dividende ordinaire de 1€, Vivendi, dont je détient actuellement 225 actions, a décidé d’octroyer un dividende exceptionnel de 2€ par action dans l’année à venir.

Pourquoi un tel cadeau aux actionnaires ?

Un fond américain (P. Schoenfeld Asset Management) détenteur de 0,8% du capital de Vivendi mettait la pression sur le groupe depuis plusieurs semaines, à l’approche de l’assemblée générale, demandant à ce qu’une partie plus importante des liquidités accumulées par Vivendi lors des récentes sessions (SFR notamment…) soit redistribuée aux actionnaires.

Et un accord a finalement été trouvé sur cette base de 2€ supplémentaire par action. 1€ sera versé au cours du 4ème trimestre de 2015 et 1€ au premier trimestre 2016.

De plus la porte reste ouverte pour d’autres redistributions si finalement il reste une trésorerie importante à l’issue des prochaines acquisitions planifiées par Vivendi. 

Qu’est-ce que ça signifie pour moi en tant que petit actionnaire ?

Je possède aujourd’hui 225 actions Vivendi. 

mercredi 8 avril 2015

Des dividendes 2015 en hausse

Depuis le début de l’année 2015, la bourse de Paris est en forte hausse, +20% sur le CAC40 ! plus de 5000 points à présent. 
 
Comme vous pouvez le voir sur la synthèse de mon PEA ici, la plupart de mes titres sont largement dans le vert, avec un portefeuille valorisé 50% de plus que mon investissement personnel de 27000€.

Pas de quoi m’inciter évidemment à investir actuellement dans de nouvelles actions !

Puisque je recherche avant tout du rendement, et qu’avec des cours de bourse en hausse, la rentabilité des actions est automatiquement en baisse.

Pourtant pas mal de sociétés annoncent des dividendes versés aux actionnaires en hausse pour 2015 !

Ces annonces de dividendes prévisionnels sont des informations clefs de début d’année, qui me permettent d’estimer plus précisément le montant de revenus passifs que je pourrais tirer de mon PEA sur 2015.

La croissance des dividendes est en effet l’un des piliers majeurs de ma stratégie d’investissement, l’autre étant d’acheter des actions bon marché offrant déjà un rendement élevé, ce qui est difficile à obtenir dans la période un peu euphorique actuelle.


La croissance de mes dividendes en 2015

Si je considère les 13 entreprises dont je possède des actions, pour 11 d’entre elles à priori, le montant des dividendes qui sera versé en 2015 est connu. (Même s'il devra encore être validé en assemblée générale d’actionnaires…). Pour les 2 restantes, Eutelsat Communication et Unilever, les prévisions semblent plutôt optimistes pour bénéficier d’un dividende croissant.

Au final, 6 titres devraient conserver un dividende stable par rapport à 2014 et 7 devraient être croissant.

jeudi 29 janvier 2015

Vente en ligne de produit sans gluten : lancement et optimisations



Je vous ai parlé en octobre dernier de l’activité de vente en ligne de produits sans gluten lancée par ma femme, sous un statut d’auto entrepreneur. Il est temps de faire un point sur cette expérience de création de business !

1ère phase : Le lancement

Je vais déjà revenir rapidement sur les premières semaines. Comme je l’avais expliqué, nous avions commencé le plus simplement possible (et de la manière la moins coûteuse également…):

  • 1 type de produit unique : des paquets de muesli sans gluten de marque américaine (avec tout de même 5 variétés différentes), importés via un distributeur basé au Royaume Uni.
  • 1 page de vente intégrée au blog (qui réalisait début octobre environ 150 visites / jours)
  • Paypal comme moyen de paiement (une solution qui permet également de payer par carte bancaire).
  • Avec des lots de paquets de muesli prédéfinis : lots de 3 ou lots de 5 (avec des frais de port associés).

La première semaine avait été assez fructueuse, avec 6 clients. Essentiellement je pense l’effet positif du mail de lancement envoyé aux abonnés de la newsletter. (350 personnes environ).
Les 5 semaines suivantes ont été plus laborieuses, d’un client par jour, nous sommes passé à 1 par semaine…

De quoi refroidir un peu nos ardeurs…et nous ramener à la réalité, il ne suffit pas d’avoir quelquechose à vendre pour réussir à le vendre !

Ceci dit, avec un total de 11 clients différents en 6 semaines, pour un seul type de produit, dans un marché de niche, ce n’est pas si mal…et ce, sans site de vente en ligne un peu professionnel, ni publicité quelconque !

Avec un panier moyen de l’ordre de 33€ (avec les frais de port !), on a donc cumulé un chiffre d’affaire de 363€.
Une fois la totalité des frais retranchés, notamment les cotisations déclarées et payées (14,1%) directement en ligne, le bénéfice restant était de l’ordre de 12% de ce chiffre d’affaire, soit 43€.  

Un bilan de ces premières semaines pourrait donc être :
  • on a validé qu’il était possible d’avoir des clients
  • on espère que les premières livraisons en auront convaincu un certain nombre de devenir des clients fidèles et récurrents
  • il faut à présent continuer à se développer.


2ème phase : de nouveaux développements

mardi 28 octobre 2014

Mes investissements en bourse en 2014

Vous le savez, j’essaie de développer des sources de revenus indépendantes de mon travail salarié, des sources de revenu diversifiées.

Je joue un peu sur tous les tableaux…ce qui ne veut pas dire tout faire en même temps. Par contre, ce qui est important c’est que je ne délaisse rien, toutes mes approches d’investissements sont gravées sur du long terme

En pratique, 2014 aura surtout été placé sous le signe de l’immobilier avec l’achat de mon 2ème bien locatif (ça y est le compromis de vente a enfin été signé la semaine dernière !) et de la création d’un petit business autour du blog de ma femme.

Hors durant les 3 années précédentes, j’avais surtout mis l’accent sur un autre thème : l’investissement boursier avec des actions de rendements sur mon PEA.

Je vous en ai moins parlé cette année, j’ai en effet été nettement moins actif sur le sujet, et pourtant, ça reste bel et bien un investissement auquel je crois et que je continue de suivre de très près.


Des achats d'actions limités en 2014

Depuis un peu plus d’un an, le cours des actions a nettement remonté. Sur 2014, le CAC40 a commencé l’année à 4200 points et a grimpé jusque 4600 points, l’époque où je faisais plus de 10000€ de plus-value virtuelle !

Ce qui signifie que les cours ont augmenté nettement plus vite que des dividendes qui sont restés plus ou moins constant, par conséquence les rendements de quasiment toutes les actions ont chuté.

Hors c’est bien ça qui m’intéresse, le rendement !

vendredi 10 octobre 2014

Nos premiers pas dans le commerce en ligne



Une nouvelle expérience vraiment passionnante, voici un premier retour d’expérience.

Je vous avais évoqué dans cet article l’évolution du blog de ma femme avec la création d’une micro-entreprise dont l’activité est la vente de produits sans gluten (du muesli sans gluten américains pour le moment, non disponible en France). Et bien voilà, le projet est lancé, la page de vente est en ligne depuis 10 jours !

Si vous voulez vous faire une idée, c’est ici !

Aucun investissement de départ

Comme vous pouvez vous en rendre compte, la solution mise en place pour le moment est très simple ! On est loin du site de e-commerce, mais la solution retenue pour tester l’idée a 3 avantages :
  • Peu de temps nécessaire à la création
  • Intégré à un blog qui a déjà un public et qui est déjà référencé par Google depuis 1 an
  • Et aucun frais !

J’y reviendrais plus loin mais je pense réellement qu’il n’est pas nécessaire de consacrer trop d’énergie au design ou à la technique du site à court terme, l’essentiel est ailleurs.

La page de vente est donc une simple page supplémentaire du blog, accessible via un onglet. 
Pour le paiement, Paypal est idéal pour débuter. Simple à mettre en place, des frais prélevés uniquement à chaque commande, sans aucun abonnement.

Aucun investissement n’a donc été nécessaire pour créer ou rendre cette page de vente fonctionnelle. Les outils ou solutions trouvées sont suffisants pour débuter. En cas de succès, il faudra évidemment investir un peu d’argent, monter un vrai e-commerce, mais attendons déjà les premières commandes !

Toujours dans un but de simplicité, nous avons décidé pour commencer de proposer des lots : 3 ou 5 paquets. L’idée est d’amortir les frais de port (par colissimo), supérieurs au prix d’un paquet unique de muesli…


Le lancement et les premiers clients

Évidemment, il ne suffit pas de créer un page, ajouter un onglet et espérer que les clients affluent naturellement en masse…

C’est bien tout le problème. Que le produit soit bon ou mauvais, que la page de vente ou le site de e-commerce soit hyper convaincant ou non, il faut avant tout y faire venir des visiteurs ! 
Si personne ne va sur cette page, aucune chance d’obtenir un client…

lundi 6 octobre 2014

Pourriez-vous réduire vos dépenses ?

Etre plus libre financièrement, ce n’est pas être plus riche ! C’est pour moi faire en sorte qu’une part de plus en plus importante de mes dépenses soit couverte par des revenus autres que ceux issus d’un travail salarié.

Il y a donc 2 leviers : 
  • plus de revenus annexes
  • et moins de dépenses

J’ai toujours insisté sur le premier : gagner plus !

Que se soient des revenus dits passifs (loyers, dividendes…) ou alternatifs (revenus de blog, d’entreprise personnelle…)

J’ai toujours considéré que c’était un levier sur lequel il était plus facile d’avoir du contrôle, que la réussite ne dépendait que de nous, de notre persévérance et de notre créativité.

Cependant, à partir d’un moment, ça a aussi ses limites, attention au surmenage, au burn out !
On ne peut pas être à fond,  sur les tableaux en même temps, durant des années…

Il y a un réel risque de perte de motivation si les résultats tardent à venir. Si la part de revenus annexes mensuelle reste faible par rapport aux dépenses mensuelles, malgré un travail acharné, l’échec est proche.

Maitriser voir même réduire ses dépenses est également indispensable !
Indispensable pour obtenir des résultats plus tangibles.

mercredi 17 septembre 2014

Premiers pas en tant qu’autoentrepreneur, une nouvelle source de revenus ?

Dans le dernier article sur mon indépendance financière, dans lequel je parlais notamment de mes diverses sources de revenus supplémentaires, j’ai évoqué un nouveau projet, la création d’une micro-entreprise.

Je vais vous en parler un peu plus ici..

Grâce à Madame Duflot, mon 2ème investissement immobilier n’interfère pas pour le moment avec ce nouveau projet… en effet, je n’ai toujours pas pu signer le compromis de vente ! La nouvelle loi Alur impose désormais au propriétaire vendeur de recueillir tout un tas de documentation, sur la copropriété notamment, avant de pouvoir effectuer la signature de ce compromis de vente…Et ça prend du temps…il est d’ailleurs estimé qu’il faut à présent compter un mois de plus au minimum pour tout achat immobilier !

J’ai donc pu me focaliser sur mon (notre devrais-je dire) nouveau projet ces dernières semaines.

En effet, l’idée est née du blog lancé avec ma femme sur l’alimentation sans gluten. Un thème très à la mode, notamment avec pas mal de régimes sans gluten, mais qui concerne surtout de plus en plus de personnes sensibles, ou intolérantes au gluten et c’est le cas de ma femme depuis 2 ans.

Le problème est qu’en France, pour se nourrir sans gluten, le choix de produits est encore très limité, comparativement à certains pays comme les Etats-Unis. Il y a quelques mois, ma femme s’est rendue aux US, et sa valise a été bien trop petite pour ramener tout ce qu’elle aurait aimé gouter ! et ce que j’ai pu tester n’a en effet pas d’équivalent en France.

Du coup, elle s’est mise en tête, d’importer certains produits sans gluten ! pour elle d’abord, mais évidemment aussi dans le but d’en faire un petit commerce.



Une activité en tant qu’autoentrepreneur 

Première étape, officialiser cette création d’entreprise.

jeudi 4 septembre 2014

L'état de mon indépendance financière en schéma

Fin 2011, j’avais écrit un article dans lequel j’expliquais mon système d’indépendance financière ou comment j’arrivais à créer des revenus passifs à partir de revenus alternatifs. 
 
La synthèse de ce principe mis en forme à l’époque est reprise juste ci-dessous :




3 ans plus tard, j’ai voulu réactualiser un peu ce schéma, évidemment en 3 ans, il s’est tout de même passé pas mal de choses !
 
Qu’est-ce qui a changé depuis 3 ans ?

  • Pas le principe général qui est resté identique : générer des revenus annexes qui seront la base de mes investissements, qui eux même généreront des revenus passifs (apport pour immobilier locatif, liquidités pour combler les défauts d’autofinancement et liquidités pour des investissements boursiers, l’achat d’actions à haut rendement ou rendement croissant au travers d’un PEA)

mardi 26 août 2014

Mon 2ème investissement locatif, c’est fait !

Soyons direct, j’ai décidé d’acheter l’appartement vendu occupé que j’ai visité la semaine dernière.

Après le studio loué meublé dans lequel j’avais investi fin 2009, il s’agit donc de mon 2ème bien immobilier locatif.

Un nouvel actif qui générera à terme, à l’issue du remboursement du prêt immobilier, des revenus autres que ceux de mon travail salarié ou de ma retraite…

Le projet est un peu différent du premier : en 2009, j’avais acheté un studio qui n’était pas occupé, mais qui par contre nécessitait pas mal de travaux de rénovation : 1 mois de travaux de sous traités et pas mal de week end passés pour le meubler. J’avais signé le compromis de vente à la même époque, fin Août, pour percevoir mon 1er loyer seulement en janvier 2010.

Dans le cas de ma nouvelle acquisition, l’appartement est déjà loué, il y a un bail de location classique qui est en cours, qui se terminera dans un peu plus de 2 ans. Par conséquence, dès l’acte de vente signé chez le notaire, je percevrai les loyers du locataire actuel, ce qui veut dire probablement avant la fin 2014. Enfin, je l’espère, la loi Alur impose à présent au vendeur de fournir beaucoup plus de documentation, notamment sur la copropriété, dès la signature du compromis de vente, ce qui allonge généralement les durées de transaction…La date de cette signature n’a pas encore pu être fixée chez le notaire qui a besoin de recevoir au préalable toutes les informations.

Mais même si ça prend un peu de retard, ce nouvel investissement locatif ne me demandera que très peu d’effort pour amorcer la pompe, obtenir mon crédit auprès de ma banque et me rendre disponible pour la signature chez le notaire. Rien d’autre dans les mois à venir.

C’est aussi l’une des raisons qui m’a poussé à choisir ce bien immobilier, investir à nouveau dans l’immobilier dès cette année, tout en y consacrant très peu de temps. Je ne pense pas que j’aurai été en mesure de gérer en cette fin d’année des travaux de rénovation et du meublé comme je l’ai fait en 2009. Cet investissement locatif a le grand mérite pour moi de me permettre de commencer, sans compromettre mes autres projets (professionnels…et oui bien obligé…et personnels, ceux avec ma femme en particulier). Mais tout en ayant la visibilité d'une rentabilité bien meilleure dans les mois ou années à venir, quand le locataire actuel partira, et que j’aurai un peu plus de temps...

Pour rappel, je souhaite à l’avenir exploiter cet appartement de la même manière que le premier, en location meublé, à des étudiants, avec un mode d’imposition de type BIC réel pour minimiser au maximum la fiscalité.


La visite de l’appartement

lundi 11 août 2014

Moins de plus value boursière mais des rendements qui s’améliorent…


La dernière mise à jour de mon PEA sur la page dédiée date du 06 juin. Je n’ai volontairement pas actualisé depuis, je souhaitais conserver ce bilan comme référence; en effet ma plus-value atteignait un sommet à cette période (+10448€ exactement, soit + 40,2% !) et depuis cette date la tendance s’inverse… une bonne nouvelle pour alimenter à nouveau mon PEA ?

Je parle de plus-value, mais comme je l’ai souvent expliqué, ce n’est vraiment pas le but de mes investissements en bourse. Je veux avant tout obtenir un revenu supplémentaire de ces actions détenues. Un revenu sous forme de dividendes, et donc naturellement, je vise sur la durée le meilleur rendement possible. J’espère 6% au global sur mon portefeuille.

Aujourd’hui après avoir investi personnellement 26000€ et réinvesti les plus de 3700€ de dividendes déjà perçus, le rendement de mon PEA atteint 5,83%. (sur la base des dividendes versés cette année)


Plus-value ou rendement ?


Suivre l’évolution de la plus-value de son portefeuille boursier est généralement une manière simple d’estimer la pertinence d’acheter ou non de nouvelles actions.

Une grosse plus value, ça veut dire quoi ? Que le cours des actions à beaucoup monté, et que par conséquent, pour un dividende donné, le rendement de chaque action a baissé.

Prenons l’exemple de l’action Total :

En 2011, j’ai acheté des actions au prix unitaire de 35€. Le dividende était alors de 2,28€ par action, soit un rendement par action de 2,28/35 = 6,51% ! très intéressant…

Il y a 2 mois, le cours de l’action atteignait 54€ pour un dividende de 2,44€. A ce prix, le rendement n’était plus que de 4,52%. 2% de moins que 3 ans plus tôt, et pourtant le dividende payé par l’entreprise a augmenté…

vendredi 27 juin 2014

Le stationnement c’est rentable !

Je vous propose aujourd'hui un article invité d'Adam du blog http://www.japprends-largent.com, qui va vous parler de ses premiers investissements immobilier...

Bonjour à toi chèr(-e) lecteur(-ice) de plus-riche-et-independant. Aujourd'hui, grâce à Olivier, je vais te présenter un de mes investissements que j'ai réalisé il y a peu de temps.

On est parti !

Avec le stationnement, il est possible de se créer un revenu alternatif supplémentaire et cela à moindre coût.

Voilà ma petite histoire...

Après de nombreuses recherches, j’ai enfin trouvé chaussure à mon pied. « Nombreuses », j’exagère un peu. Avec une bonne méthodologie, la recherche n’a pas été si longue finalement. Celle-ci m’a prit environ 2 mois, quelques mails et quelques appels téléphoniques. Au début, c’est un peu spécial d’appeler des propriétaires pour leur demander d’acheter leur garage dans le but d’investir. On ne sait pas trop quelles questions poser, par où commencer, comment procéder dans sa recherche etc… Par contre, une fois lancé on se prend très vite au jeu et ça devient presque addictif.

Examinons l’investissement

vendredi 30 mai 2014

Notre blog sans gluten, une niche en plein essor

Bientôt 7 mois que le blog Bien Manger Sans Gluten a été lancé par ma femme. La 1ère étape critique des 6 premiers mois a donc été franchie, sans avoir jeter l’éponge ! Et c’est là que ça commence à devenir intéressant…des visites, des contacts, des idées…


Les derniers développements du blog 

On n’avait pas pris beaucoup de temps pour le design du blog jusqu’à présent. Évidemment que c’est important. Mais pas essentiel au départ. Il ne faut surtout pas s’empêcher de commencer, parce que l’on n’a pas encore réussi à trouver la bannière idéale. L’amélioration continue est la clef pour beaucoup de business. Quand on lance un nouveau produit, ce qui compte c’est d’être rapidement sur le marché, même si tout n’est pas parfait. Les premiers retours des clients permettront de faire une génération 2 bien plus aboutie…idem pour le blog, on a passé 6 mois avec une bannière pourrie ;-) et ça ne l’a pas empêché de trouver un public.

Mais à un moment donné, pour passer à l’étape d‘après, il est préférable d’avoir un style un peu plus professionnel, d’où la création de la nouvelle bannière.

Avec en particulier un petit logo, une image de cuisinière achetée sur fotolia, qui servira sur tous les réseaux sociaux en tant qu’avatar (twitter, gmail, google+, broadcast aweber…)

Un premier « investissement » pour ce blog d’une dizaine d’euros, l’équivalent des 3 premiers mois de revenus !

Après le choix est discutable bien sûr, on aime ou on aime pas, mais sur le principe, je suis convaincu que ça servira pour le futur du blog, notamment pour les contacts avec d’autres sites ou entreprises.

On a également continué à créer un peu de backlink, par échanges de liens avec des blogs de la même thématique ou par inscription sur différents annuaires.

Mais l’activité principale est resté pour ma femme la création de contenu. D’abord en cuisinant ! et oui il n’y pas que du travail de rédaction pour sortir de nouvelles recettes sans gluten…il faut avant tout les réaliser ! et les gouter…pour cette dernière étape, j’aide un peu ;-). Au minimum, un article par semaine. Une quarantaine d’articles ont été publiés à ce jour.

Le dernier article publié a  également permis d’élargir les sujets abordés, avec le récit de notre repas dans un restaurant sans gluten à Paris. Une journée durant laquelle nous avons visité plusieurs boutiques « gluten free », de quoi avoir de la matière pour un certain nombre d’autres articles.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...