4 ans d’expériences personnelles d'investissement en bourse

D’ici quelques jours mon PEA aura 4 ans, et même si ces derniers mois j’ai surtout été focalisé sur mon patrimoine et mes investissements immobiliers, cet argent investi en bourse reste un axe majeur capable de me procurer d’ici quelques années un revenu supplémentaire significatif.

Ca fait donc 4 ans que vous pouvez suivre sur le blog l’évolution réelle de ce portefeuille d’actions, et la rentabilité associée ! Pour rappel tous les détails sont sur cette page.

Pas une démonstration théorique, c’est bel et bien du vécu ; je vous montre comment mois après mois j’essaie d’atteindre la cible que je me suis fixé : un potentiel de 5000€ de revenus nets d’impôt (qui se limiteront aux prélèvements sociaux une fois les 5 ans du PEA dépassés) par an à terme.

Sur 4 ans, avec un niveau d’investissement personnel (27000€ à ce jour) identique, certains auraient certainement réalisé des plus-values bien plus importantes que moi, mais en prenant aussi nettement plus de risques !

Je suis resté fidèle à ma stratégie depuis le début, investir pour du long terme, très long terme même, en tout cas sans avoir l’idée de revendre pour réaliser une petite plus-value.

Mon objectif est similaire à celui que j’ai dans l’immobilier, acheter des parts de sociétés (des actions) et récupérer chaque année, une petite partie de leurs bénéfices (les dividendes). Et peu importe si le cours de l’action ne monte pas, voir même si il baisse, à partir du moment où chaque année je reçois une rémunération que j’estime correcte.

Et avec un peu de régularité et de patience, ça marche ! Tout en plaçant de l’argent de manière totalement sereine sur un domaine qui fait pourtant peur à beaucoup de monde, la bourse !

Déjà plus de 4200€ de dividendes perçus en 4 ans, tous réinvestis en nouvelles actions, et plus de 1700€ de nouveaux dividendes prévus en 2015 !

Et pour ceux qui s’inquiéterait de savoir à combien sont aujourd’hui valorisé mes 27000€ de versement personnel, à ce jour, plus de 39000€ !

Investissement locatif à Paris, 40 ans après…

Je voulais vous parler aujourd’hui d’un investissement immobilier réalisé par mon grand-père il y a 40 ans…

J’ai eu la chance d’aller visiter l’appartement juste avant Noël, une première pour moi. Je savais que mon grand-père possédait ce bien, on en avait déjà discuté un peu, mais je ne l’avais jamais vu concrètement.

Il s’agit d’un studio de 18 m² situé à Paris, dans le 1^er arrondissement plus exactement, tout près de la rue de Rivoli et des Halles, une station de métro est juste au bout de la rue. 

1er arrondissement de Paris

En plein centre de Paris, la situation est donc assez idéale.

Mon grand-père qui vit près de Reims, a fait cette acquisition il y a tout juste 40 ans ! Un achat payé cash à l’époque suite à la revente d’un fond de commerce. Mon grand-père n’a jamais été un véritable investisseur immobilier, il a simplement suivi les bons conseils que lui a donné le maire du village de l’époque pour placer son argent (lui aussi avait acheté un appartement dans le même immeuble). Et pour le coup, il s’agissait d’un excellent conseil !

Le studio a été payé en 1974 tout frais inclus, « 10 millions » (d’anciens francs…) comme dit mon grand-père…soit 100 000 francs…, ce qui signifie aujourd’hui environ 15000 euros !

Une valeur multipliée par 10 en 40 ans !

Moins de plus value boursière mais des rendements qui s’améliorent…

La dernière mise à jour de mon PEA sur la page dédiée date du 06 juin. Je n’ai volontairement pas actualisé depuis, je souhaitais conserver ce bilan comme référence; en effet ma plus-value atteignait un sommet à cette période (+10448€ exactement, soit + 40,2% !) et depuis cette date la tendance s’inverse… une bonne nouvelle pour alimenter à nouveau mon PEA ?

Je parle de plus-value, mais comme je l’ai souvent expliqué, ce n’est vraiment pas le but de mes investissements en bourse. Je veux avant tout obtenir un revenu supplémentaire de ces actions détenues. Un revenu sous forme de dividendes, et donc naturellement, je vise sur la durée le meilleur rendement possible. J’espère 6% au global sur mon portefeuille.

Aujourd’hui après avoir investi personnellement 26000€ et réinvesti les plus de 3700€ de dividendes déjà perçus, le rendement de mon PEA atteint 5,83%. (sur la base des dividendes versés cette année)


Plus-value ou rendement ?

Suivre l’évolution de la plus-value de son portefeuille boursier est généralement une manière simple d’estimer la pertinence d’acheter ou non de nouvelles actions.

Une grosse plus value, ça veut dire quoi ? Que le cours des actions à beaucoup monté, et que par conséquent, pour un dividende donné, le rendement de chaque action a baissé.

Prenons l’exemple de l’action Total :

En 2011, j’ai acheté des actions au prix unitaire de 35€. Le dividende était alors de 2,28€ par action, soit un rendement par action de 2,28/35 = 6,51% ! très intéressant…

Il y a 2 mois, le cours de l’action atteignait 54€ pour un dividende de 2,44€. A ce prix, le rendement n’était plus que de 4,52%. 2% de moins que 3 ans plus tôt, et pourtant le dividende payé par l’entreprise a augmenté…

Le bon moment pour investir en bourse ?

Je me pose actuellement quelques questions sur l’attitude que je dois adopter vis-à-vis de la bourse ! 

D’un côté, vous le savez j’investis en actions pour du rendement, des dividendes. Et on approche à grand pas de la meilleure période pour récolter un maximum de dividendes, le mois de mai, à degré moindre juin également.

Il serait donc bien vu d’acheter des actions supplémentaires en ce moment…quelques semaines avant la rémunération.

Mais d’un autre côté, les rendements ont mécaniquement baissé en raison de la hausse continue depuis 2 ans des cours de bourse. Inévitablement, on se rapproche d’une correction…après une période de hausse, il y a toujours une rechute…la question est de savoir quand !

L’idée n’est surtout pas de vendre les actions que je détiens actuellement, mais plutôt d’en acheter d’autres plus massivement au meilleur cours possible… 

Des français qui deviendraient plus acheteurs ?

Si je me base sur les statistiques de mon site de bourse en ligne, Il semblerait que Binck ait enregistré 20% de transactions en plus au 1er trimestre 2014 comparativement au 1er trimestre 2013…

La bonne santé de la bourse inciterait-elle les investisseurs à y revenir ? toujours à contre-courant…et trop tard ?

En même temps transaction ne signifie pas exclusivement « achat », il peut aussi s’agir de ventes ! Pour enregistrer les plus-values d’une année 2013 de hausse…

Mes investissements en bourse début 2014

Pour ma part, je suis clairement au ralenti, avec « seulement » 2000€ investis depuis le début de l’année.

Point PEA : plus value, dividendes 2014, GDF Suez, Ukraine...

Pour ceux qui ne l’ont pas encore remarqué, je mets régulièrement à jour la page « Mon PEA », au moins une fois par mois, mais je pense que quelques commentaires supplémentaires sont les bienvenus.

Je vais attaquer la 4^ème année depuis l’ouverture de mon PEA, avec toujours la même stratégie : me créer un capital capable de m’offrir des revenus supplémentaires réguliers sous forme de dividendes.

Vous le savez je me suis fixé à terme un rendement de 6%. A terme signifiant pour moi, un capital d’environ 100 000€, cumulé en 10 ans. Et donc un portefeuille d’actions m’offrant environ 5000€ de revenus nets par an (une fois les prélèvements sociaux déduits)

A ce jour, j’ai investi de ma poche 26000€. J'ai versé début février 1000€ de plus.

6000€ de plus value

Pour un portefeuille valorisé à plus de 32 000€ actuellement ! Soit plus de 6000€ de plus-value…(c'était même près de 7000€ avant l'importante baisse de lundi due à la crise ukrainienne)

Sachant que parmi ces 6000€, 2500€ proviennent des dividendes perçus durant ces 3 premières années.

Une telle plus-value donnerait envie à certains de revendre…de prendre ses bénéfices…

Sanofi: la tentation de prendre une belle plus-value…

Dans une stratégie de rendement comme la mienne, faut-il vendre ou non les actions pour lesquelles on observe de très fortes plus-values ?

Voilà la nouvelle question que je me pose, depuis que mercredi dernier j’ai fait un point sur les cours de bourse de mes titres.

J’ai toujours dis qu’à priori j’achetais mes actions à vie, uniquement dans le but de percevoir les dividendes annuels, un rente à vie, sans chercher de plus-value sur le capital.

Oui mais voilà quand je vois que j’étais à +76,81% sur ma ligne Sanofi, ça mérite réflexion !

N’y a-t-il pas moyen de mieux exploiter ce gain en capital ?

Voilà ci-dessous mon analyse et surtout j’aimerai avoir votre avis !

Revendre Sanofi pour réinvestir sur quoi ?

J’ai donc investi il y a 2 ans 1150€ pour acheter 24 actions Sanofi au prix de revient de 47,82€. (je me mords les doigts de ne pas en avoir acheté davantage à l'époque, mais avec des si…)

2 années de hausse ont amené le cours à plus de 84€ mercredi 24/04 et ce jour là une revente de ces 24 actions me permettait de récupérer 2033€.

Soit une plus-value de 883€ !

La signature de l’acte de vente de ma maison

Depuis donc la fin Août, je ne suis plus propriétaire de ma résidence principale, mais locataire.

L’acte de vente authentique de ma maison a été signé chez le notaire et l’essentiel des détails administratifs sont désormais derrière moi.

Je peux désormais me concentrer sur ma nouvelle vie, à proximité de mon boulot, sans quasiment aucun trajet routier et commencer à penser à mes nouveaux projets et au réinvestissement de la somme d’argent récupérée au passage.

3 gros mois plus tôt, j’étais déjà passé chez le notaire pour la signature du compromis de vente, j’ai en effet vendu ma maison en tant que particulier.

Comment obtenir une somme d’argent importante à investir ?

Avoir un capital important qui travaille pour soi est l’espoir de beaucoup d’entre nous.

Obtenir un revenu passif issue de sommes d’argent bien investi !

On évoque souvent comment réaliser de bons investissements, aux rendements élevés !

Mais le problème N°1 est avant tout toujours le même : comment obtenir un minimum de capital de départ, en un laps de temps assez court…

Comment obtenir ces premiers milliers (ou davantage…) d’euros qui constitueront une première étape, un premier capital qui commencera à fructifier et qui initiera la boule de neige…

Même pour de l’immobilier locatif, avec l’effet de levier du crédit en achetant sans apport, il est en général nécessaire d’avoir au minimum les frais de notaire, quelques milliers d’euros qu’il faut avoir de disponible.

Plus globalement, même si une bonne stratégie immobilière, couplé à une exécution parfaite, peut permettre de devenir indépendant financièrement sans grand apport financier, trouver des solutions pour générer et cumuler beaucoup d’argent, transformé en rentes, reste une solution qui fonctionne à coup sûr.

Il est pour moi évident aujourd’hui que pour continuer à développer mes revenus dit « passifs », il me faut avant tout obtenir du capital pour investir plus !

J’ai bien sûr récupéré les 160 000€ de la revente de ma maison, mais pour le moment à l’exception d’un premier virement de 5000€ sur mon PEA, je n’ai pas encore décidé la suite. Il y a toujours de fortes chances qu’une part importante serve d’apport pour un autre achat de maison dans quelques temps…Avec quelques mois de recul sur ma nouvelle vie de locataire, j’y verrai plus clair !

Mais ça reste évidemment un très bon problème, qui soulève chez moi une question essentielle, comment obtenir rapidement (quelques mois ou années…) davantage !

L’occasion de lister ici quelques pistes :

La revanche des dividendes

Cet article a été écrit par Jérome, auteur du blog http://www.dividendes.ch/, un de mes blog favori en matière d’investissements boursiers.

Le thème central : comment obtenir un revenu solide en investissant pour du long terme sur des actions offrant des dividendes croissants.

C’est ce que je m’efforce de faire en développant depuis un peu plus d’un an une stratégie de rendement pour mon portefeuille d’actions.

Je suis persuadé du bien fondé de cette approche, les propos de Jérome devraient convaincre les plus sceptiques…

A la fin des années 1990, tout le monde était branché sur les valeurs Internet, moi y compris. Les sociétés ne produisaient aucun bénéfice, mais il n'était pas rare que le cours d'une de ces actions grimpent d'un pourcentage à deux chiffres en une journée. Et ça pouvait continuer le lendemain, comme le surlendemain, sans jamais vouloir s'arrêter... alors pourquoi ne pas en profiter ? Je pense que si vous parliez de dividendes à l'époque, on vous aurait amené directement à l'asile pour les vieux, si ce n'est carrément chez les fous.

A ce moment-là, la contribution des dividendes était tombée à son plus bas depuis la fin du XIXe siècle : à peine 20 % du retour total pour l'actionnaire, contre 80 % pour les plus-values. Pour les valeurs Internet c'était encore plus simple : 0% contre 100%. Les statisticiens estiment pourtant que jusqu'aux années 1950, les dividendes assuraient entre 50 et 100 % de la performance globale.

Comment bien vendre sa maison en 1 mois !

Fin Avril, je vous expliquais pourquoi j’avais décidé de vendre ma maison, et le 8 mai, je faisais le point sur les premiers retours que j’avais eu lors des 2 premières semaines de mise en vente.

Un premier bilan encourageant avec 15 contacts, 9 visites « entre particuliers » et 1 visite par agence.

2 semaines plus tard, soit 4 semaines après la parution de mes premières petites annonces, j’ai reçu une offre d'achat que je vais accepter.

J’ai donc vendu ma maison en 1 mois !

Retour sur les 2 dernières semaines

Comme je l’avais expliqué, même si je souhaitais avant tout essayer de gérer cette vente "entre particuliers", j’avais tout de même donné mandat à une agence.

Son bilan aura été assez maigre avec 3 visites seulement (+1 revisite tout de même), et pour la plupart des profils qui ne recherchaient pas exactement un bien semblable à ma maison.

Le PAP m’aura apporté 3 nouveaux contacts, qui se seront soldés par une seule visite, non concluante. (soit au total sur 1 mois de parution, 7 contacts et 2 visites…pas exceptionnel)

Le bon coin est donc resté de loin ma meilleure source d’acquéreurs potentiels, et c’est en toute logique que ce site m’aura permis de dénicher des acheteurs.

Avec ces 2 dernières semaines, 12 contacts supplémentaires et 9 nouvelles visites. (soit au total sur 1 mois, 23 contacts et 18 visites uniques.)

Un emploi du temps bien chargé…

Quand on fait le cumul sur 4 semaines, ça fait environ 25 visites (dont quelques revisites) à gérer…une bonne moitié le week end.

Comment placer au mieux son épargne de précaution

Comme je l’avais évoqué ici, en 2011, j’avais enfin pris la décision de laisser tomber mon livret A au profit du fond en euros de mon assurance vie pour optimiser le placement de mon épargne de précaution, ces liquidités que je souhaite conserver disponibles en cas d’imprévu.

1 an plus tard, est-ce que j’ai eu raison ? La crise de la dette ayant impacté les rendements des assurances vies et la loi de finances 2011 ayant en plus modifié la fiscalité, je pouvais en douter…

Et surtout est-ce qu’il faut rester sur cette voie en 2012 ?

Le cas du Livret A

Au 1^er Aout 2011, le taux de rémunération est passé de 2% à 2,25% net. Un taux qui est resté donc bas, et qui a été maintenu au 1^er février 2012. On recommence donc 2012 sur les mêmes bases.

Coté Assurance Vie

Mon contrat est le contrat en ligne Symphonis Vie de Fortuneo. Après un 4,10% net de frais de gestion en 2010, le fond en euros a réalisé 3,75% net de frais de gestion en 2011, l’un des tout meilleur taux constaté sur 2011. Finalement bien meilleur que certains propos alarmistes qu’on pouvait lire il y a quelques mois…

Gagner plus de 100 000€ dans une opération immobilière : achat aux enchères, division du bien et achat-revente

Cette expérience est celle d’une amie qui n’a pas encore fait fortune dans l’immobilier mais qui a très largement gagné en indépendance financière à l’occasion d’une première opération immobilière, osée, très osée même, mais gagnante.

Les parents de cette amie, bien qu’ayant des revenus modestes et étant partis de rien, possèdent actuellement 7 appartements, presque tous payés, qu’ils louent depuis des années. Mon amie a donc toujours été baignée dans l’investissement immobilier et n’a jamais été conditionnée avec toutes ces idées reçues négatives sur l’immobilier.

C’est surement une raison pour laquelle elle a osée se lancer à seulement 26 ans dans un projet immobilier qui me semblait un peu démesuré à l’époque. C’était en 2005. Depuis je réalise à quel point elle avait raison.

Le contexte

A la recherche d’un appartement à acheter en région parisienne, à Saint-Maur dans le 94, elle a dans un premier temps été aiguillée par un ami de la famille, un chasseur de biens immobiliers, ça aide...

Celui-ci lui a parlé d’une vente aux enchères dans laquelle allait se vendre une petite maison de ville.

Intéressée elle a tout d’abord été la visiter, la surface était d’environ 70m² habitables sur 2 étages, elle était dans un triste état, tout était à refaire (je l’ai vu moi-même par la suite), mais avec un vrai potentiel pour les courageux…

Séduite par cette maison qui était probablement hors budget, son instinct d’investisseur immobilier s’est alors révélé : son idée était d’acheter le bien dans le but de le diviser en 2, un logement d’habitation pour elle et un logement destiné à être loué ou revendu.

Son salaire net était de 1500€ par mois, avec un apport maximum de 10 000€.

L’erreur que j’ai faite il y a 10 ans...parce que je n'ai pas osé me lancer !

Quelquesoit le support d’investissement, bourse, assurance vie, immobilier … le temps est notre meilleur allié. Il faut commencer le plus jeune possible, le plus tôt possible. Aujourd’hui, c’est une évidence pour moi, mais ça n’a pas toujours été le cas malheureusement…

Il y a 10 ans, alors que j’avais 25 ans et que je commençais à travailler, je n’avais pas cette façon de penser, j’aimais épargner (j’aimais mon Livret A ;-), sécuriser mes arrières, mais je ne pensais pas à investir, à prendre des risques, pire, l’immobilier était surtout pour moi synonyme de crédit, d’endettement et ça me rebutait.

C’est comme ça que j’ai laissé passer une opportunité qui m’aurait permis aujourd’hui d’être déjà beaucoup plus proche de l’indépendance financière.

L’affaire que j’ai laissé passer

Début 2002, alors que j’avais commencé ma vie professionnelle depuis une année et demi, je me suis dit qu’il était peut-être temps que je cherche à acquérir mon chez moi, devenir propriétaire, plutôt que de louer un studio pas forcément bon marché. 

Encore des plus values possibles avec les Carruades de Lafite ?

Je viens de recevoir les premiers catalogues de Foire au vins 2011, Carrefour notamment, qui débute le 07 Septembre.

Avant tout chose, je me suis précipité sur la page centrale des Grands Crus de Bordeaux et à mon grand désespoir, pas de Carruades de Lafite en vente cette année !!! Même pas quelques centaines de bouteilles à s’arracher…

Carruades de Lafite est le second vin de Lafite Rothschild, le plus célèbre des Pauillac.

Pourquoi je m’intéresse plus particulièrement à ce vin ?

Parce qu’il s’agit actuellement du second vin le plus recherché au monde et que par conséquent sa côte a explosée ces dernières années.

Rappel des faits

J’ai découvert ce phénomène par hasard en me baladant sur Ebay début 2010 et en m’apercevant que ce vin se négociait à plus de 100€…J’en avais justement une bouteille en cave achetée 25,75€ durant la foire aux vins 2006. Je l’ai mise en vente, elle est partie à 156€ + les frais de port ! une sacrée plus-value !

Pourquoi pas une opération immobilière d’achat / revente pour obtenir des liquidités ?

Etant très satisfait de la rentabilité de mon premier investissement immobilier (j’en parlerai bientôt), réalisé il y a maintenant près de 2 ans, je compte bien continuer à investir dans la pierre. (Même si cette année, j’ai surtout investi ma capacité d’épargne et mes revenus supplémentaires en bourse, en actions à haut rendement sur mon PEA).

Mon premier objectif a été de faire un investissement locatif, le plus autofinancé possible, qui devienne une source de revenus passifs, une fois le prêt immobilier remboursé.

Développer des sources de revenus passifs ou alternatifs est essentiel dans une optique d’indépendance financière.

Je me pose toutefois la question depuis quelque temps du bénéfice que je pourrais tirer d’une opération immobilière d’achat revente…

Donc cette fois-ci, pas dans le but de se faire payer un appartement pas ses locataires sur 15 ou 20 ans, puis d’en percevoir une rente, mais plutôt dans le but d’obtenir en quelques mois un capital, du cash.

Obtenir donc des liquidités, mais dans quel but ?

Pas pour se payer une voiture neuve, mais pour investir ce capital bien sûr ! Pour avoir ponctuellement une capacité d’investissement supérieure.