La mise en vente de ma maison : mes démarches

Comme je vous l’ai expliqué dans cet article, j’ai décidé de vendre ma maison !

Une nouvelle expérience intéressante où il y a surement beaucoup à apprendre, jusqu’à présent je n’ai été connu que la situation d’acheteur, ma maison tout d’abord, puis mon investissement locatif. Avec bien sûr à chaque fois, la volonté d’acheter dans les meilleures conditions…

Cette fois-ci, je me retrouve dans la peau du vendeur, et je veux vendre également dans les meilleures conditions ! c’est un autre type de projet, mais presque tout aussi existant…

Une vente de particulier à particulier

Et c’est déjà pour cela que j’ai choisi, au moins pour le moment, de vendre en tant que particulier, en direct, sans faire appel à une ou des agences immobilières.

J’ai envie de m’investir dans cette vente, comme dans tous mes autres projets, avec le sentiment que je suis le mieux placé pour réussir cette opération immobilière.

Je me trompe peut-être, l’avenir le dira, et je n’exclus pas de faire appel à une agence si la vente venait à durer…

Mais pas pour commencer.

Il y a des avantages et inconvénients à agir de la sorte, ça demande encore une fois un investissement en temps, mais un des gros atout que je vois est de pouvoir afficher un prix de vente plus bas, non gonflé par les frais d’agence. On parle tout de même ici tout de même d’environ 12 000 de frais d’agence.

Mais il est vrai aussi que mon métier n’est pas vendeur, alors peut-être que je serai moins bon dans cet exercice…

Mes démarches avant la mise en vente

Pourquoi je vends ma maison…

J’avais pourtant expliqué ici il y a un an, pourquoi je ne voulais pas déménager même si la valeur de ma maison était en hausse de 20% depuis son achat en 2004.

Mais le contexte a changé !

A l’époque, il s’agissait de rester dans la même ville et de s'offrir davantage de surface habitable. Plus que les 105 m2 actuels et leurs 500 m2 de jardin.

Une opération qui était pour moi une aberration : malgré la plus-value à la revente de ma maison, ça voulait dire dépenser à nouveau une somme importante en frais de notaire et prendre 10 ans de crédit supplémentaire...

C’était un projet qui aurait lourdement pénalisé mes objectifs d’indépendance financière. L’argent dépensé et / ou bloqué dans sa résidence principale, ne peut plus être investi, ne peut plus travailler pour soi. Ca aurait été une grave erreur.

Etre propriétaire est un passage obligé pour moi, aucun doute sur ce point, mais surtout pas à n’importe quel prix !

Qu'est ce qui a changé en 2012 ?

1 an plus tard, la situation est différente.

Blog ou immobilier locatif ?

Dans l’un des derniers articles traitant de la progression de mes revenus annexes et de ma méthode de suivi, il y a un point qui apparaît dans mon 2ème graphique que je trouve assez frappant : sur 2011, j’ai généré autant de revenus alternatifs via le blog et quelques autres petits sites Internet que de revenus fonciers avec mon appartement meublé.

Alors bien sûr, ce n’est pas comparable du tout !

Les revenus issus de l’investissement locatif

• Ce ne sont pas pour le moment des revenus exploitables, ils viennent compenser des dépenses, en l’occurrence les mensualités de remboursement du prêt immobilier contracté. Je ne génère pas de cashflow, je ne suis même pas tout à fait autofinancé à ce jour, même si le rendement reste intéressant.

• Il faudra donc encore attendre 18 ans … si je vais au bout du crédit à ce rythme, pour que ces loyers perçus deviennent de « vrais » revenus supplémentaires utilisables.

• Des revenus pérennes : tant que je ne revends pas mon bien immobilier et tant que j’arrive à trouver des locataires, cette source de revenu perdurera.

Idée d’application pour Smartphone

S’il y a bien une chose dont je suis certain aujourd’hui, c’est la nécessité d'être proactif, de se lancer dans des projets, d'essayer, quitte à se planter, et que chaque expérience, même non aboutie, sera source d'idée nouvelle. 

Vous voulez gagner en indépendance? Alors il ne faut surtout pas attendre d’avoir enfin l’idée révolutionnaire de business, ça n'arrive quasiment jamais... il faut surtout débuter quelquechose, quitte à copier des concepts existants qui marchent, et bien souvent la différence se fait dans la mise en oeuvre, l'exécution, c'est là qu'arrive la réussite ou non...

Il n'y a rien de plus motivant que de mener des projets pour soi-même, que de travailler pour soi !

A ce sujet, si vous cherchez des pistes pour démarrer ou savoir comment vous y prendre, vous trouverez de l'inspiration sur cette bonne video de Guillaume du blog KDR.

Après donc un projet d’investissement immobilier, rénovation et aménagement inclus, le développement de ce blog, la création d’un petit business de conception mécanique pour astronomes amateurs, il y a un nouveau domaine qui me tente actuellement beaucoup.

Je l’ai déjà évoqué, il s’agit du développement d’applications pour Smartphones. Le fait de m’être équipé d'un smartphone il y une petite année et d’en avoir fait mon meilleur allié dans la vie de tous les jours y est pour beaucoup. Mais aussi, ce sentiment que cette nouvelle technologie est désormais incontournable, que tout le monde sera équipé très rapidement.

De plus en plus de choses se feront au moyen de notre téléphone portable.

Alors y a-t-il une petite place pour moi dans ce domaine déjà très chargé et serait-ce un moyen d’y développer une nouvelle source de revenu ?

Mon idée d’application

Location meublée : dépôt de garantie, préavis, bail….

…ou comment certains bailleurs abusent de leur position dominante !

En tant que propriétaire d’un studio que je loue meublé depuis un peu plus de 2 ans, le mail que j’ai reçu de la part d’un lecteur du blog m’a poussé à écrire cet article pour dénoncer ce que je considère comme étant de vrais abus de pouvoir !

Des excès en partie non légaux, mais que le bailleur se permet étant donné la demande supérieure à l’offre…

La personne qui m’a écrite était à la recherche d’une location d’un F2 meublé, pour une période de quelques mois, en région parisienne.

La plupart des appartements meublés proposés à la location sont des studio, destinés à des étudiants. L’offre en appartement de type F2 ou supérieur est faible.

Mon lecteur avait donc peu de choix, mais il est tombé sur un appartement idéalement placé, très bien équipé et parfaitement à son goût.

Il a donc déposé un dossier de location et c’est là que le bailleur lui a donné quelques détails supplémentaires sur « les conditions » de location…

Acheter des actions Total suite à la fuite de gaz ?

Total est l’une des 8 lignes qui composent actuellement mon PEA.

Et depuis le 27 mars, l’action a été bien chahutée en raison de la fuite de gaz sur la plate forme Elgin, qui a provoqué l’évacuation de tout le personnel. Même si la situation est stabilisée, à priori sous contrôle, tout n'est pas résolu. Le problème a été sérieux, Total a même ouvert un mini site Internet dédié (http://www.elgin.total.com/) pour sa communication de crise… surement pour éviter de reproduire certaines erreurs comme celles de BP lors de marée noire d’Avril 2010…

Donc naturellement, le cours de bourse a été impacté, avec plus de 10% de baisse en quelques jours (de 42,5€ à moins de 38€)

Mes actions Total faisaient partie de celle qui avaient le plus progressé depuis leur achat au prix de revient moyen de 36,9€.

Avec récemment une plus value de +15% lorsque le cours était aux alentours des 42,5€.

J’ai peu investi depuis le début d’année, étant donné le rebond de la bourse ; la plupart de mes titres ont vu leur cours monter et mécaniquement leur rendement baisser.

J’ai donc pour le moment préféré patienter un peu, je mise sur un rebond passager suivi d’un nouveau creux…

Alors est-ce le moment de revenir un peu sur Total ?