Les moyens d'économiser et d'investir que l'on oublie souvent...

Il s'agit ici d'un article invité, écrit par Lionel du blog http://www.investir-blog.com/, qui traite notamment de stratégies d'investissements.

Lorsque l'on discute avec ceux qui se posent des questions sur leur patrimoine, comme cela m'arrive de temps en temps sur les forums ou dans la vraie vie, on se rend compte ce sont souvent les mêmes questions qui remontent. Quel contrat d'assurance vie ? Comment ouvrir un PEA ? Quel est la meilleure SCPI ? etc

Néanmoins, il y a d'autres placements et d'autres moyens de gagner de l'argent moins connus, qui mériteraient de recevoir plus d'attentions. Petite liste non exhaustive:

Les investissements atypiques

Utilisez à plein l'assurance-vie

La majorité des français utilisent l'assurance-vie pour les fonds en euros. Mais il serait dommage de ne pas tirer parti de son compartiment en unité de comptes. Deux produits sont particulièrement adaptés pour votre contrat: les trackers et les SCPI. Vous gardez les avantages de ces deux placements, mais la fiscalité, elle, devient celle, toujours alléchante, de l'assurance vie.

Revenus sur Internet, et si tout s’arrêtait demain ?

Gagner de l’argent sur Internet demande du travail, beaucoup de travail, même si c’est vrai que l’on peut faire cela de chez soi et que c’est à la portée de beaucoup de monde.

Si demain je cesse toute nouvelle activité, par exemple plus aucun nouvel article sur ce blog, ça ne signifierait pas la chute immédiate de tous mes revenus.

Je continuerais certainement à percevoir un peu d’argent, de manière décroissante, durant encore quelques mois.

Mais la source finira par se tarir…de moins en moins de visites, un site obsolète qui n’attirera plus personne.

Donc pour faire simple, mes revenus Internet ne sont pas pérennes, ils perdureront tant que je ferai l’effort nécessaire, puis disparaitront.

Alors 3 années de perdues ? Qu’est ce qui ressortirait de cette expérience ?

Finalement, beaucoup de choses très positives….et durables !

Je trouve ce concept très motivant : comment obtenir des bénéfices durables d’une expérience limitée dans le temps !

D’un point de vue purement financier :

2ème investissement locatif et taux d’endettement à venir …

3 ans après mon premier investissement locatif, l’envie de renouveler l’expérience devient de plus en plus forte.

Un peu comme en 2009, la situation économique peu réjouissante m’incite surement également à me bouger !

Sauf que par rapport à 2009, ma situation est différente : je ne suis plus propriétaire mais locataire de ma résidence principale.

Certainement pas un problème pour obtenir un prêt immobilier supplémentaire, que mes charges soient des mensualités de remboursement d’un crédit ou des loyers, ça revient en gros au même. Je dirais même qu’actuellement, mon taux d’endettement est plus faible, avec des loyers plus faibles que mes dernières mensualités.

Le soucis est qu’il est probable que d’ici un an, je souhaite acheter à nouveau une maison.

Et là, avec un éventuel 2ème investissement locatif, je risque de limiter mes possibilités d’emprunt supplémentaire.

C’est donc tout le problème, est-ce que je peux investir, à crédit, dans les mois qui viennent, tout en conservant une capacité d’emprunt quasi identique dans 1 an ? Est-ce que banques me suivront de ma même façon ?

Des dividendes versés en actions

J’ai déjà évoqué dans cet article les avantages et inconvénients de percevoir ses dividendes en numéraire, en liquidités donc, ou en nouvelles actions.

Ma conclusion était « ça dépend… », du cours de bourse au moment du choix à effectuer, de la décote proposée pour le réinvestissement en actions. Eventuellement aussi du souhait d’investir sur d’autres sociétés avec cet argent frais.

Jusqu’à présent j’ai toujours choisi le paiement en numéraire, les offres proposées n’étaient pas suffisamment intéressantes pour se priver de sa liberté de choix pour le réinvestissement.

Mais 2 opportunités viennent de se présenter et l’intégralité de mes dividendes du mois d’Octobre seront versés sous forme de nouvelles actions.

Les dividendes GDF Suez et Rallye

En effet, GDF Suez et Rallye me proposent de percevoir, si je le souhaite, leur versement d’Octobre sous forme d’actions.

Il s’agit de 2 titres qui font partie actuellement de mes meilleurs rendements (respectivement 6,90% et 8,39%) et que je suis toujours prêt à renforcer.

La proposition de GDF Suez :

Acheter un bien lors d’une vente aux enchères immobilière

Aujourd'hui, je vous propose un article invité de Laurent du blog 500k, l'un de mes blogs favoris sur l'immobilier !

Merci à Olivier de m’accueillir à nouveau sur Plus-riche-et-indépendant. Cette fois, je ne viens pas vous présenter un projet, mais je vais partager avec vous une de mes pratiques favorites pour faire de bons investissements, il s’agit de la vente aux enchères immobilière.

La vente aux enchères immobilière, c’est un monde particulier avec ses propres codes. Avant de se positionner sur une telle vente il est nécessaire de se placer en observateur. Je vous conseille de vous préparer et de bien vous informer.

Il y a trois types de vente aux enchères, commençons par la plus simple et celle qui s’apparente le plus à une vente classique, la vente aux enchères notariée.

La vente aux enchères notariée

Comment bien estimer la rentabilité locative, impôts compris !

Comme évoqué dans cet article, le souhait de débuter un nouveau projet d'investissement immobilier devient de plus en plus concret.

Et les dernières annonces peu réjouissantes de ma société parlant de coupes nécessaires pour faire repartir les bénéfices à la hausse et ainsi rassurer les investisseurs, vont surement faire accélérer un peu mes recherches : avec un CDI, c’est toujours plus simple pour obtenir un prêt !

Du coup je commence à considérer et comparer différents types possibles d’investissement immobilier, j’y reviendrais dans un prochain article.

Et pour comparer, ça passe nécessairement par des chiffres ! J’utilise beaucoup Excel, avec mes propres feuilles de calcul, mais j’ai découvert une application en ligne, Rendement Locatif, totalement gratuite, que je souhaitais partager avec vous !

Il y a particulièrement 2 points que je trouve très intéressant :

• la prise en compte de la fiscalité dans l’estimation du rendement, et ce pour différents types d’imposition : micro-foncier, micro-BIC, réel.

• et surtout l’évolution du rendement sur la durée du prêt choisi ! C’est un détail que l’on oublie souvent, selon le type d’imposition choisi (mais aussi selon l’évolution du montant du loyer ou des charges), le rendement évoluera à la hausse ou à la baisse.

Outre, simuler la rentabilité (et l’autofinancement) de tel ou tel bien immobilier, ca en fait un outil très utile pour d’abord faire le bon choix initial en termes de type d’imposition, puis pour optimiser le rendement au bout de quelques années en changeant éventuellement.

Exemple concret avec les chiffres de mon studio locatif

Quels risques à acheter des actions France Telecom ?

Après 3 années de dividende à 1,40€ par action, il ne fait plus de doute que les dividendes 2012 et probablement 2013 seront en baisse.

Et pourtant, je viens tout de même de renforcer vendredi dernier la ligne France Telecom de mon PEA, avec 50 nouvelles actions au cours de 9,47€.

Je cherche à obtenir un revenu passif issue d’actions à haut rendement. L’idéal est bien sûr des actions aux dividendes croissant, année après année…et France Telecom ne répond pas vraiment à ce critère.

Mais justement, est-ce que la remise à plat du dividende de France Telecom ne serait pas une bonne nouvelle pour les années à venir ?

A un prix de revient unitaire de 9,47€ et le dividende 2011 de 1,40 par action, le rendement aurait été de 14,78%...

Il faut donc à présent oublier ces rendements à 2 chiffres délirants. A quoi peut-on s’attendre pour les 2 années à venir ?

J’exclus personnellement une suspension totale du dividende, le principal actionnaire, l’Etat aurait trop à perdre après avoir perçu près d’1 milliard d’euros en 2011.

Quel rendement espérer alors ?