Investir dans un appartement ou un parking, les différences

Tous ceux qui se sont intéressés ces dernières années à l’immobilier locatif, ont pu constater une baisse évidente de la rentabilité, en raison de la hausse continue des prix de l’immobilier.

Ça tend à stagner voir à baisser un peu, mais évidemment par rapport à il y a 10 ans, ça n’a rien à voir…

Il faut alors chercher des astuces, des niches…pour ma part, je me suis lancé dans la location meublée, qui d’une part permet de maximiser les loyers, mais aussi d’améliorer très nettement la rentabilité grâce à une fiscalité avantageuse. (je vous renvoie à mes articles sur le mode l’imposition au BiC réel)

Un autre type d’investissement immobilier est devenu plus courant ces dernières années, l’achat de parking ou de box, notamment en raison d'un prix de départ plus faible. 

Mais surtout, c'est la rentabilité qui est en général mise en avant, atteignant parfois les 10%.

Julien s’est focalisé sur ce type d’investissement, il en parle sur son blog, et je lui ai demandé quelles étaient selon lui les principales différences entre investir dans un parking ou dans un appartement et pourquoi il avait fait ce choix.

Voici sa réponse en vidéo !

Merci à toi Julien pour cette synthèse dédicacée !

Si vous souhaitez plus d’informations sur le sujet,  rendez vous sur le site de Julien, ParkingGarage.fr

Une erreur d’investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

J’ai reçu plusieurs mails ces dernières semaines allant dans ce sens, de personnes motivées à se lancer dans l’investissement locatif et qui finalement viennent de baisser les bras.

Pourquoi hésiter à investir dans l’immobilier aujourd’hui ? Évidemment, la situation  économique et sociale de la France pèse, les impôts et autres taxations sont en hausse constante et le spectre d’une chute importante des prix de l’immobilier revient régulièrement.

Cette image globale assez sombre sert souvent de bonne excuse pour ne pas passer à l’action. Et ce sont des années précieuses qui sont ainsi perdues !

J’ai acheté un 1^er appartement fin 2009 et je sais que j’en achèterai un autre, bientôt j’espère. Mon changement de résidence principale, l’achat de ma nouvelle maison ont un peu ralenti ce projet sur ces 2 dernières années, c’est vrai.

Mais ce laps de temps m’a permis d’apprendre comment gérer un bien locatif de manière très rentable : la location meublée, déclarée en BiC réel. J’ai à présent mon numéro SIRET, et mon ou mes prochains investissements immobiliers suivront évidemment la même approche.

Évidemment qu’il vaudrait mieux patienter un peu si on était certain que l’immobilier baisse partout de 20% ou 30% dans les 2 ans, mais personne n’en sait rien !

Il faut par contre regarder les faits, le concret, ce dont on est sûr ! 

Mes revenus passifs en bourse, 25% de mon objectif atteint !

Il y a 2 ans et demi, en mars 2011, j’achetais mes premières actions dans un but très précis, celui de me créer une nouvelle source de revenus supplémentaires, des revenus passifs, en percevant chaque année les dividendes.

Et la beauté de l’histoire c’est que cet investissement, je l’ai commencé (et poursuivi depuis !) grâce à mes autres revenus annexes qui fructifient donc en étant réinvestis !

A l’issue d’une première année d’achats réguliers, de constitution des premières lignes de mon PEA, et après avoir perçu mes premiers dividendes,  j’ai pu me fixer un tableau de marche chiffré  (plus détaillé dans cetarticle) :

Etre capable d’obtenir de cet investissement 6000€ de revenus bruts annuels. (Pour 5000€ net en gros…en prenant en compte la fiscalité).

Et pour cela je me suis donné 10 ans.

Aujourd’hui un quart du temps est passé, et pour le moment, étonnamment, ça colle plutôt bien !

• 25% du temps écoulé 
• 25% du capital nécessaire cumulé
• Pour 25% des revenus passifs espérés désormais acquis !

Ce qui est illustré dans sur l’image ci-dessous :  (visible en .pdf ici également).

 

Location meublée et BIC réel : enfin mon numéro SIRET !

En mars dernier, je vous ai raconté que j’avais enfin fait officiellement la déclaration de mon activité de location meublée non professionnelle.

J’avais en effet déposé à mon centre des impôts un formulaire Poi de début d’activité.

D’une part, il s’agit d’une obligation légale pour en tant que bailleur en meublé, chose que je ne savais pas il y a encore un an…

Mais surtout, c’est le seul moyen de pouvoir ensuite choisir un régime fiscal très avantageux, le régime BIC réel simplifié.  

Je ne vais redétailler ici les bénéfices, je vous renvoie par exemple à cet article, mais en gros, ça devrait se traduire par quasiment pas d’impôts sur  mes revenus locatifs durant de longues années…

Pourquoi déposer le formulaire Poi ?

Pour obtenir un numéro SIRET, qui permettra ensuite à mon expert-comptable début 2014 de rédiger ma déclaration, en amortissant la valeur de mon logement.

Et ce numéro SIRET, le voici !