vendredi 30 novembre 2012

Investissement locatif : le risque des loyers impayés

Encore un peu jeune dans le milieu de l’immobilier, je suis surement encore un peu naïf, et surtout l’absence de mauvaise expérience me donne surement une vision un peu biaisée de la vraie situation.

Ces derniers mois, je suis tombé à plusieurs reprises sur des reportages TV montrant comment certains locataires profitent du système pour ne jamais payer leur loyers. Il parait que la situation a tendance à empirer, la crise surement…

La crise, le chômage, oui, c’est certainement vrai pour beaucoup, mais après avoir visionné ces reportages, je ne pouvais pas m’empêcher de penser que ça allait aussi donner des idées à pas mal de monde. J’ai eu le sentiment que finalement, ces personnes qui ne payent pas leur loyers ne risquent finalement pas grand-chose, finissant pas partir au bout d’un an ou 2, pour recommencer avec un autre bail…

Je n’ai encore jamais eu à subir une période de loyers impayés. Il y a quelques années, avant que je me lance, mon grand-père avait connu cette situation, plus d’un an de non paiement de loyer pour un studio parisien. Il avait mal vécu cette période, même si l’ensemble des démarches avaient été prises en charge par l’agence qui gère son bien.


Un sujet qui m'est apparu encore plus proche, début novembre, lors d’une réunion de Syndic. Sur les 3 autres propriétaires de ma copropriété, 2,  qui disposent d’autres logements locatifs, sont actuellement face à un locataire qui ne paye plus.

Ce qui est étonnant (c’est là que je fais le lien avec les émissions TV…), c’est que dans les 2 cas, ils ont simplement payé le premier mois, puis plus rien !

On peut toujours se tromper, mais ça semble être des exemples où les locataires avaient prémédité leur action…

lundi 26 novembre 2012

Nouvelle voiture, nouvelle assurance auto…

Voilà, c’est fait, j’ai réceptionné ma nouvelle voiture samedi dernier ! Je ne vais pas épiloguer davantage sur ce choix, et si tout se passe bien, je ne devrais plus vous parler automobile avant un certain temps…

Pour clore ce sujet, je voulais tout de même partager avec vous la souscription de mon assurance automobile, un poste de dépense contrainte mensuel non négligeable !



Mon assureur jusqu’à présent…

Il s’agit de la Maaf, chez qui j’étais devenu client justement lors de l’achat de ma 307 il y a 7 ans.

Durant ces années, peu d’interactions avec eux, une déclaration d’accident non responsable (dommages matériels uniquement) et la prise en charge récemment de mon dépannage sur autoroute. Sans problème, service client efficace, rien à redire.

Avec un bonus de 0,5 depuis plus de 3 ans, mes dernières cotisations pour une assurance tout risque (avec 280€ de franchise pour les dommages) s’élevaient à 45€ par mois (540€ par an), un montant stable depuis quelque années.

Des frais d’assurances que je trouvais acceptables, et que j’aimerai ne pas trop dépasser à présent…

De plus, mes dernières bonnes années en tant que conducteur m’ont permis de bénéficier du « bonus à vie » Maaf ! à priori, pas de pénalité sur mon bonus de 0,5 lors de mon prochain accident responsable.



A la recherche du meilleur rapport qualité / prix…

mardi 20 novembre 2012

Les SCPI, l'autre investissement immobilier

Aujourd'hui, je vais tirer profit de cet article invité pour me former davantage sur les Scpi, l'investissement immobilier "papier". 

Pour être très honnête, je n'y connais pas grand chose, j'ai souvent eu des questions à ce sujet, notamment pourquoi je n'en parlais jamais, tout simplement parce que c'est un type de placement que je n'ai jamais expérimenté moi -même.

Je vais donc laisser, Jean-Luc Matthys, l'auteur du site Scpi-1.com, vous en parler :


Bonjour,

Je suis Jean-Luc MATTHYS, Conseiller Financier Indépendant et auteur du site Scpi-1.com dédié aux Scpi.

Olivier a accepté ma demande de rédiger un article sur les scpi, un placement qui peut être intéressant en ces périodes de crise financière.

Les Scpi sont des sociétés immobilières de placement immobilier, donc des sociétés privées qui investissent dans de l'immobilier locatif dans un but locatif.

Elles font appel à l'épargne publique, les particuliers peuvent donc acheter des parts de Scpi, et devenir ainsi copropriétaires de la Scpi.

Celles ci sont gérées par une société indépendante, la société de gestion, qui s'occupe de l'ensemble de la gestion: Sélection des biens, recherche des locataires, baux, encaissement des loyers etc.

Elle s'occupe aussi de la relation avec les investisseurs: souscription, ventes de parts, assemblée générale.

Perspectives de dividendes 2013

2012 se termine, et à quelques euros près, j’ai maintenant un chiffre précis des dividendes que j’aurai perçu cette année, et surtout je peux déjà anticiper quel devrait être le montant minimum à toucher en 2013.

L’occasion de voir à quelle vitesse croissent mes revenus passifs sous forme de dividendes, depuis 2011, l’année d’ouverture de mon PEA.

Mon PEA fin 2012

Lors de mon dernier point mi-septembre, j’expliquais avoir versé 5000€ de liquidités supplémentaires sur le compte espèce et que suite à quelques premiers achat d’actions, il me restait environ 4000€ à investir.

Cet investissement, je l’ai fait petit à petit, en essayant de tirer profit au mieux de la volatilité, en achetant après quelques baisses, normalement lorsque le cours était inférieur à mes prix de revient unitaire moyen (sauf pour quelques nouvelles actions Total).

Sans entrer trop dans les détails, j’ai renforcé mes lignes Vivendi, Vinci, Rallye, ABC Arbitrage, GDF Suez, Total et France Telecom.

lundi 12 novembre 2012

Pourquoi je change de voiture ? pour du neuf et pas pour de l'occasion...

Il y a 2 ans j’écrivais un article sur « comment optimiser ses dépenses automobiles », quelle stratégie adopter pour minimiser ce gouffre financier que représente toujours la voiture dans un budget !

A l’époque, je roulais encore beaucoup, 30 000 km au moins par an sur 2 voitures, toutes 2 âgées de 5 ans, au kilométrage qui commençait à devenir important notamment pour ma 307, avec 100 000 km.

Mais faute de solution évidente, mon choix a été ces 2 dernières années … de ne rien faire !
De continuer à rouler avec 2 voitures vieillissantes, décotées de plus en plus, mais au moins payées !

Aujourd’hui la 307 a un plus de 7 ans, 145 000 km au compteur !

Et là beaucoup vont réagir en me disant que ce n’est rien, que je peux encore faire 100000 km avec, qu’elle est loin d’être aussi vieillissante que ça ! (la courroie de distribution se change en théorie à 240 000 km sur ce moteur HDI 90…)

Peut-être sauf qu’aujourd’hui la voiture est immobilisée, en panne !

Et il a donc fallu que je prenne une décision…celle de la remplacer par une voiture neuve.

Evidemment, ce qui est dépensé dans une voiture ne sera pas investi !

Et même si ce n’est pas déplaisant de se payer une nouvelle voiture, de s’autoriser parfois un petit plaisir (pour le coup pas si petit que ça…), mon sentiment est un peu mitigé. Des milliers d’euros d’actions en moins, des centaines d’euros de dividendes annuels en moins à vie, etc….mais dans la vie, il y a aussi des contraintes, et je pense aujourd’hui que c’est la bonne décision.



Neuve ou occasion ?

mardi 6 novembre 2012

Comment bien placer son argent à court terme ?

Un article sur mes finances personnelles suite à la question d’un lecteur reçu par email : « Comment as-tu placé l’argent de la revente de ta maison en attendant peut-être un rachat d’une autre habitation ? »

Voici donc ce que j’ai fait pour le moment et pourquoi !

En attendant en effet d’utiliser peut-être ce capital comme nouvel apport ou en attendant de vrais investissements !



La problématique ?

C’est assez simple, j’avais 3 points dans le cahier des charges :

  1. De l’argent qui reste disponible, à tout moment, sous quelques jours maximum. 
  2. Sans risque de perte de capital.
  3. Et en optimisant les intérêts perçus.

Combien à placer ?

Sur les 160 000€ de capital obtenu de la vente de ma résidence principale, une fois le prêt immobilier en cours soldé, j’ai déjà réinvesti 15 000€ de la façon suivante :
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...