lundi 26 septembre 2011

Un nouveau bail signé pour ma location meublée

Le dernier locataire de mon studio meublé a quitté les lieux fin juillet, après y être resté presque 1 an.

Après avoir testé durant tout le mois d’Aôut la location saisonnière de mon appartement, je me suis donc mis en quête d’un nouveau locataire pour la rentrée de Septembre.

Mon objectif pour cette année est de minimiser le plus possible la vacance locative, l’un des facteurs qui impacte le plus la rentabilité et l’autofinancement.

Objectif en parti rempli cet été avec la location saisonnière qui m’a rapporté sur Aôut l’équivalent de 76% d’un mois de location standard. (475€ contre 625€ charges comprises)

Mais le plus important était d’assurer de signer un nouveau bail de location dès le 1er septembre.


Et c’est chose faite !


Mon nouveau locataire

Comme je l’avais évoqué, j’ai continué à me tourner vers mon vivier préféré de locataires, des étudiants en MBA.

Jusqu’à présent, je publiais mon annonce sur un site Internet dédié de mise en relation entre étudiants et bailleurs, service facturé 70€ par an.

Mais cette fois-ci, j’ai pu déposer directement mon annonce au sein de l’école, affichée dès début Août.

Beaucoup d’étudiants sont étrangers et je craignais d’avoir une exposition limitée en n’étant pas visible sur Internet. Mais finalement, j’ai rapidement eu plusieurs touches, et la première fut la bonne.

Un italien de 27 ans, déjà salarié, qui se fait payer son MBA par sa boite. Le même type de situation que mon 1er locataire, une situation que je considère comme très sûre en tant que bailleur : un locataire qui restera plusieurs mois pour un objectif bien précis et qui présente d’excellentes garanties de paiement.

Il est venu en France courant Aôut, pour justement organiser son futur logement et d’autres détails administratifs. J’ai donc eu l’occasion de le rencontrer et de lui faire visiter l’appartement (entre 2 week end occupés par mes touristes…).



Un bail signé sans soucis

L’appartement lui a tout de suite plu. Il n’avait rien visité d’autre. Je pense que le petit plus qui l’a convaincu de signer le contrat de location immédiatement, est le fait que je lui propose de prendre à ma charge les contrats d’EDF et d’ADSL, et de simplement lui refacturer.

Ce sont des démarches administratives et surtout des soucis en moins pour un étranger arrivant en France, parlant très mal le français… (déjà que je trouve que c’est compliqué pour un français de négocier un abonnement Internet…)

Aucune demande de sa part pour négocier le loyer : 550€ + 75€ de charges (eau et chauffage gaz) + refacturation de l’EDF et de l’ADSL tous les mois.

Mieux, il n’a posé aucun problème pour faire commencer le bail dès le 1er septembre (et donc payer le mois complet), alors qu’il n’est arrivé qu’une semaine plus tard.


Par acquis de conscience, je lui remis mon diagnostic de performance énergétique, obligatoire depuis le 1er janvier. D’une part, ça ne lui parlait pas plus que ça…et comme je l’imaginais, bien que le bilan soit mauvais, ça ne changeait absolument rien pour lui, le chauffage étant compris dans les charges fixées à 75€.

Je suis donc à peu près certain de louer mon studio jusqu’à la fin d’année, ce qui me donnera une année de location quasi pleine, sans vacance locative.

Je suis donc à présent en mesure de faire un point sur mon rendement prévisionnel 2011 et le niveau d’autofinancement qui en découle. Probablement meilleur qu’en 2010…A suivre prochainement !


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9 commentaires:

me a dit…

Bonjour, Je cherche a acheter un appartement sur montpellier, etant pas mal occuper ces derniers temps ( encore etudiant ) serait-il judicieux de faire appel a un specialiste en recherche de ' bonnes affaires ' a votre avis ?

Olivier a dit…

@me, effectivement pour espérer dénicher une bonne affaire, il faut y passer un peu de temps et savoir se rendre disponible, être réactif. Utliser les services d'un chasseur de bien est une option qui peut être intéressante quand on a peu de temps, mais bien sûr ça a un coût. Il faut s'assurer de ne payer que si la mission est réussie, et payer un pourcentage raisonnable... Bonne continuation dans ton projet, à bientôt!

me a dit…

A combien tu estimes que le pourcentage ou la somme est raisonnable ? j'ai un budget de 60k pour un appartement etudiant dans une ville etudiante.

BVL a dit…

Sans rapport, mais je tenais à te féliciter, Olivier, pour le logo de ton site et les aquariums... Génial !

Olivier a dit…

@BVL, merci mais tout le mérite revient à Olivier du blog SimpleSlide ! c'est lui qui est l'auteur de la bannière et du logo. A bientôt

Olivier a dit…

@me, je n'ai qu'un seul exemple précis en tête, le chasseur a pris 3% de 125000€, soit 3750€. Ce qui me parait très raisonnable. 5% ne me choquerait pas, soit 3000€ dans ton cas...bonne continuation !

Pierre travail à domicile a dit…

C'est sur que pour trouver un meilleur locataire que ce type d'étudiant ce ne serait pas évident et en plus sans les 70€ de frais, ça commence plutôt bien pour ce nouveau bail.

Je pense que vous allez être tranquille pendant tous le bail.

Anonyme a dit…

salut,

pour internet : pas de risque avec ses connexions ?
- telechargement illégale ?
- hadopi?
-pedophilie?

la ligne internet est ouverte à ton nom.

merci d'avance. de ta réponse.

Olivier a dit…

@Anonyme, oui la ligne est à mon nom, ce point a déjà été soulevé dans des commentaires, j'avoue que je ne me suis jamais inquiété de cela, je suis peut-être naïf mais ça reste pour moi des pratiques peu fréquentes...en tout cas pour le type de locataire à qui j'ai loué. Un petit détail supplémentaire est que ma ligne n'est pas du très très haut débit, ça marche bien, mais sans plus...je pense que ça suffit pour décourager de télécharger en masse !
Ensuite, j'ai tout de même un contrat de bail qui devrait pouvoir m'aider à justifier que l’utilisateur, ce n'est pas moi. Mais il faudrait en effet qu'un jour je me pose plus sérieusement la question. Merci, à bientôt !

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