samedi 22 mai 2021
Mes investissements, mes gains, mes perspectives (partie 1)
mardi 18 mai 2021
Combien rapportera mon Airbnb cette année ?
Nous sommes à présent dans la 5ème année d'exploitation de cet investissement locatif en tant que location saisonnière, ou plutôt location touristique de courte durée, puisqu'il n'y a quasiment pas d'effet de saison, le gite est loué pratiquement de la même manière toute l'année.
Après 3 premières excellentes années, bien au delà de mes espérances initiales, le COVID-19 a évidemment impacté 2020, puis à présent 2021, sachant que 80% des réservations étaient jusqu'à présent effectuées par des touristes étrangers, via le site Airbnb.
Il nous a donc fallu s'adapter.
En réduisant les dépenses en 2020 : 6 mensualités de remboursement ont été reportées, soit près de 4200€.
Puis sur ce début 2021, en revenant à un type de location plus traditionnel, en meublé de longue durée, sur plusieurs mois, ce qui a au moins permis de couvrir l'ensemble des frais.
Avec pour le moment, contrairement à beaucoup sur Airbnb, un investissement immobilier qui aura très bien résisté au coronavirus, avec mêmes des perspectives positives pour 2021.
Moins d'argent gagné qu'avant la crise certes, mais vu l'ampleur de la pandémie, il faut surtout être très satisfait de ne pas en avoir perdu !
L'historique des recettes et dépenses de mon gite Airbnb
Comme vous pouvez le voir ci-dessous, un cash flow du même ordre de grandeur que les 3 premières années aura même été dégagé en 2020, environ 4500€, grâce à cette baisse de dépense de 4200€ (6 mensualités de prêt reportées, donc non payées en 2020).
Mais évidemment, en contrepartie, je n'aurai remboursé que 2500€ de capital au lieu des 5500€ prévus.
Quelle est à présent la situation pour 2021 ?
jeudi 13 mai 2021
Revenus passifs: les dividendes de mon PEA
Mai est généralement le mois durant lequel je perçois le plus de dividendes. Beaucoup d'entreprises détachent puis versent (souvent 2 jours après) leurs dividendes aux actionnaires à cette période de l'année.
Ce sera probablement encore le cas pour mon nouveau PEA en 2021, avec le paiement récent des dividendes de 2 sociétés majeures de mon portefeuilles d'actions : Sanofi (14,9% de mon portefeuille actuellement) et Axa (13,1%).
Le dividende Sanofi
Commençons par Sanofi. Je possède aujourd'hui 12 actions achetées au prix de revient unitaire (PRU) de 78,702€. Ce qui a donc représenté un investissement de 1025€.
Le dividende par action qui a été détaché le 05 mai puis payé le 07 mai cette année était de 3,20€ par action.
J'ai donc reçu un versement en liquidités sur mon PEA de 38,40€ de la part de Sanofi. (12 x 3,20€)
Avec un prix moyen des mes actions Sanofi de 78,702€ et un dividende par action de 3,20€, ça signifie que le rendement de mon investissement sur Sanofi est aujourd'hui de 4,07%.
J'ai donc au total investi 1025€ à 4,07%. En tout cas c'est le rendement obtenu cette année, sur la base du dividende versé en 2021.
Mais Sanofi présente un historique de dividende croissant très intéressant. Le dividende versé en 2021 (3,2€) est par exemple en hausse de 1,6% par rapport à celui versé en 2020 (3,15€)
Vous pouvez notamment voir ci-dessous cette hausse régulière du dividende année après année.
samedi 8 mai 2021
Comment investir sur la Chine ?
mardi 4 mai 2021
Comment bien déclarer ses revenus Airbnb ?
Le moment est venu de remplir sa déclaration de revenus. Une tache simplifiée ces dernières années avec la déclaration pré-remplie, en particulier les salaires communiqués par l'employer.
Ça commence à se corser un peu dès qu'il s'agit de déclarer d'autres revenus, notamment les revenus locatifs.
En ce qui me concerne, ceux de ma location touristique Airbnb. Et vous ne pourrez plus vous y soustraire, Airbnb communique directement également au fisc vos revenus perçus !
Dès que vous commencez à remplir votre déclaration en ligne, une fenêtre vous indique que certaines plateformes ont communiqué à l'administration fiscale les données suivantes... Dans mon cas, il y avait bien mes revenus Airbnb de 2020, et même les ventes de ma femme sur Vinted ! 178€...
Et on vous précise qu'il est de votre responsabilité de les déclarer correctement si nécessaire. (c'est à dire par exemple si ces recettes dépassent un certain montant, loin d'être le cas pour Vinted, mais obligatoire pour mes revenus Airbnb)
La déclaration de mes revenus Airbnb
Comme expliqué dans mon dernier article, les revenus Airbnb sont considérés comme des BIC, Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Louer en meublé sur Airbnb revient à être sous un statut de LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel.
Tout ceci implique de s'être fait connaitre de l'administration fiscale en ayant déposé un formulaire POi de début d'activité au Greffe du Tribunal de Commerce, ce qui permet de vous délivrer un numéro SIRET.
A ce moment là, vous aurez aussi à choisir votre future mode d'imposition, micro-BIC ou BIC réel.
Déjà avec mon 1er investissement locatif, un studio loué en meublé, j'avais opté pour l'imposition en BIC réel.
Faire appel aux services d'un expert comptable est indispensable pour réaliser ce type de bilan comptable, mais le résultat sera des années d'exploitation de votre investissement sans quasiment la moindre imposition.
Le principe de la déclaration au réel est de retrancher à vos recettes locatives brutes, l'ensemble de vos charges. le résultat étant le montant imposable.
Si celui ci est nul ou négatif, aucun impôt sur vos revenus locatifs à payer.
Quelles sont les charges prises en compte ?
samedi 1 mai 2021
Comment bien déclarer son investissement meublé LMNP
Evidemment, le COVID-19 aura pénalisé beaucoup d'investisseurs, mais soyons optimistes, la reprise est pour bientôt!
C'est ce que j'espère en tout cas pour mon gite loué sur Airbnb.
Mais pour le moment, l'heure est à la déclaration fiscale des revenus de 2020, et donc entre autres les recettes locatives de cette location meublée.
Je viens de recevoir le bilan comptable réalisé par mon expert comptable, qui va me permettre de finaliser ma déclaration de revenus en ligne. J'y reviendrai en détail dans le prochain article, expliquant notamment chiffres à l'appui pourquoi je n'aurai à nouveau aucun revenu location imposé cette année. et pas uniquement, à cause du COVID-19 !
Mais comment bien déclarer à l'administration fiscale une activité de location meublée ?
Tout d'abord, il faut savoir que pour la plupart d'entre nous il s'agit d'une activité de type LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel.
On passe dans un statut professionnel (LMP) en cas de revenus qui dépassent les revenus autres (salaires) du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu (et si les revenus annuels locatifs sont supérieurs à 23000€.)
D'autre part, les revenus locatifs issus de location meublée ne sont pas des revenus fonciers (comme pour les locations vides), mais des Bénéfices Industriels et Commerciaux, des BIC.
Et donc si vous vous lancez dans une activité de LMNP, vous devez obligatoirement le faire savoir à l'administration fiscale ! sous peine de contrôle fiscale très probable et de redressement...
En théorie, vous devez donc dès le début de la mise en location, s'inscrire au moyen d'un formulaire que l'on peut trouver en ligne, le formulaire POi, ou Cerfa 11921. Assez simple, uniquement composé de 2 pages.
Le voici ci-dessous :
jeudi 29 avril 2021
Plus d'actifs, moins de passifs !
C'est l'une des bases de l'éducation financière et LA solution pour gagner en indépendance financière. Egalement la seule solution pour devenir riche...
vendredi 23 avril 2021
Mes premiers dividendes de 2021 : Total, Vinci...
La saison des dividendes arrive ! Ces revenus que vous allez pouvoir réinvestir pour générer d'autres revenus supplémentaires l'année suivante et ainsi petit à petit amplifier l'effet boule de neige.
Vous le savez j'investis régulièrement en actions de rendement, sur un PEA ouvert il y a presque un an et demi.
A ce jour 5600€ investis sur 7 sociétés proposant de très bon rendements : Total, Sanofi, Vinci, Axa, Rubis, Scor et Orange. Vous pouvez voir ci-dessous le répartition actuelle de mon portefeuille.
Le petit dernier que je viens d'ajouter est Orange, avec plus de 6,6% de rendement actuellement. Outre l'attrait pour de très bon dividendes, il s'agissait aussi de continuer à diversifier mon portefeuille d'actions, sur un secteur encore non présent, les télécoms.
En effet, la principale période de versement de dividendes de l'année arrive. Avec mon précédent PEA, je percevais plusieurs centaines d'euros uniquement sur le mois de Mai notamment.
Le tableau ci-dessous représente le plan de versement prévisionnel de mes dividendes pour 2021, sous réserve bien sûr que les informations récupérées sur les différents sites Internet des entreprises soient exactes.