mardi 18 mai 2021

Combien rapportera mon Airbnb cette année ?

Nous sommes à présent dans la 5ème année d'exploitation de cet investissement locatif en tant que location saisonnière, ou plutôt location touristique de courte durée, puisqu'il n'y a quasiment pas d'effet de saison, le gite est loué pratiquement de la même manière toute l'année. 

Après 3 premières excellentes années, bien au delà de mes espérances initiales, le COVID-19 a évidemment impacté 2020, puis à présent 2021, sachant que 80% des réservations étaient jusqu'à présent effectuées par des touristes étrangers, via le site Airbnb

Il nous a donc fallu s'adapter.  

En réduisant les dépenses en 2020 : 6 mensualités de remboursement ont été reportées, soit près de 4200€. 

Puis sur ce début 2021, en revenant à un type de location plus traditionnel, en meublé de longue durée, sur plusieurs mois, ce qui a au moins permis de couvrir l'ensemble des frais.   

Avec pour le moment, contrairement à beaucoup sur Airbnb, un investissement immobilier qui aura très bien résisté au coronavirus,  avec mêmes des perspectives positives pour 2021.  

Moins d'argent gagné qu'avant la crise certes, mais vu l'ampleur de la pandémie, il faut surtout être très satisfait de ne pas en avoir perdu !

L'historique des recettes et dépenses de mon gite Airbnb

Comme vous pouvez le voir ci-dessous, un cash flow du même ordre de grandeur que les 3 premières années aura même été dégagé en 2020, environ 4500€, grâce à cette baisse de dépense de 4200€ (6 mensualités de prêt reportées, donc non payées en 2020). 

Mais évidemment, en contrepartie, je n'aurai remboursé que 2500€ de capital au lieu des 5500€ prévus.

Quelle est à présent la situation pour 2021 ?     


En vert : les recettes annuelles

En rouges : les dépenses annuelles

                        En violet : la différence entre les recettes et les dépenses (= cash obtenu)

Il est clair que je ne prévois pas cette année de nouveau report de mensualité. Sur la durée du prêt de 20 ans, j'ai le droit de reporter 12 mensualités. Il est préférable d'en conserver un peu...par précaution.  

Le montant total des dépenses prévues pour 2021 sera donc environ de 13200€. Pour éviter de devoir ajouter des liquidités pour financer cet investissement locatif cette année, je dois donc gagner au moins autant. 

A ce jour, j'enregistre 8481€ de réservations pour 2021 donc 3420€ déjà perçus. Il en manque donc encore 5000€...

Combien vais-je gagner avec ma location Airbnb en 2021 ?

Les personnes qui ont loué le gite au mois depuis le début d'année viennent de partir (elles reviendront tout de même 2 semaines début juin), nous allons donc revenir à de la location touristique de courte durée.  

Et ça tombe bien, car la demande repart fortement. On déconfine petit à petit, de plus en plus de personnes sont vaccinées, les beaux jours arrivent...bref, on a tous envie de partir en vacances ou en week end !  

Majoritairement encore des français, mais il est aussi très rassurant de voir que les demandes de réservation de voyageurs étrangers sont également de retour (Allemands, Néerlandais, Belges...). 

Comme vous pouvez le voir ci-dessous, notre calendrier Airbnb commence à bien se remplir pour les prochains mois. Avec une autre bonne nouvelle, des séjours assez longs. Pas uniquement des week end, évidemment moins rentables. 


Il reste encore 4 week-end disponibles pour les mois de juin, juillet et aout. 

Si on en croit l'expérience des années précédentes, ces 4 week-end seront loués.  On peut déjà estimer à 1000€ de recettes supplémentaires à venir d'ici fin Aout. Je pense d'ailleurs être conservateur, sachant qu'il est probable que des séjours un peu plus longs soit réservés. 

Il restera ensuite les 4 derniers mois de l'année, de septembre à décembre. 

Combien puis-espérer gagner sur cette période ? 

Evidemment, il y a une condition essentielle : que la France et l'Europe n'aient pas à faire face à une 4ème vague de COVID-19 !

Soyons positifs, et imaginons un retour à une certaine "normalité" dans les mois à venir. 

J'ai donc calculé le revenu moyen enregistré durant ces 4 dernières années (2017, 2018, 2019 et 2020), de septembre à décembre.  Vous pouvez voir les résultats ci-dessous : 



Septembre et Octobre sont généralement de très bons mois. 

La moyenne de revenus locatifs sur ces 4 derniers mois de l'année (sur les 4 dernières années) est donc de 1584€ par mois. 

Encore une fois, restons conservateur, et partons plutôt sur une moyenne de 1200€. 

Dans ce cas, ça signifie que je peux espérer encore gagner 1200€ x 4 mois, plus les 1000€ probables d'ici fin Aout. 

soit + 5800€. 

Si je les ajoute aux 8481€ déjà réservés (voir payés), on arrive à un total de revenus immobilier pour 2021, principalement via Airbnb, de 14 281€. 

Soit 1000€ de plus que les dépenses prévues. Il est donc fort probable que même en 2021, sans reporter la moindre mensualité de remboursement. (soit plus de 5600€ de capital remboursé), je puisse générer au moins 1000€ de cash-flow. 

A une seule condition, que le COVID-19 ne revienne pas cet hiver ! A suivre...



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