Mes revenus passifs en bourse, 25% de mon objectif atteint !

Il y a 2 ans et demi, en mars 2011, j’achetais mes premières actions dans un but très précis, celui de me créer une nouvelle source de revenus supplémentaires, des revenus passifs, en percevant chaque année les dividendes.

Et la beauté de l’histoire c’est que cet investissement, je l’ai commencé (et poursuivi depuis !) grâce à mes autres revenus annexes qui fructifient donc en étant réinvestis !

A l’issue d’une première année d’achats réguliers, de constitution des premières lignes de mon PEA, et après avoir perçu mes premiers dividendes,  j’ai pu me fixer un tableau de marche chiffré  (plus détaillé dans cetarticle) :

Etre capable d’obtenir de cet investissement 6000€ de revenus bruts annuels. (Pour 5000€ net en gros…en prenant en compte la fiscalité).

Et pour cela je me suis donné 10 ans.

Aujourd’hui un quart du temps est passé, et pour le moment, étonnamment, ça colle plutôt bien !

• 25% du temps écoulé 
• 25% du capital nécessaire cumulé
• Pour 25% des revenus passifs espérés désormais acquis !

Ce qui est illustré dans sur l’image ci-dessous :  (visible en .pdf ici également).

 

Location meublée et BIC réel : enfin mon numéro SIRET !

En mars dernier, je vous ai raconté que j’avais enfin fait officiellement la déclaration de mon activité de location meublée non professionnelle.

J’avais en effet déposé à mon centre des impôts un formulaire Poi de début d’activité.

D’une part, il s’agit d’une obligation légale pour en tant que bailleur en meublé, chose que je ne savais pas il y a encore un an…

Mais surtout, c’est le seul moyen de pouvoir ensuite choisir un régime fiscal très avantageux, le régime BIC réel simplifié.  

Je ne vais redétailler ici les bénéfices, je vous renvoie par exemple à cet article, mais en gros, ça devrait se traduire par quasiment pas d’impôts sur  mes revenus locatifs durant de longues années…

Pourquoi déposer le formulaire Poi ?

Pour obtenir un numéro SIRET, qui permettra ensuite à mon expert-comptable début 2014 de rédiger ma déclaration, en amortissant la valeur de mon logement.

Et ce numéro SIRET, le voici !

Les 50 meilleures raisons d'investir dans l'immobilier

Je voulais partager avec vous un ebook auquel j'ai participé il y a quelques semaines, les "50 meilleures raisons d'investir dans l'immobilier". 

Ce livre  est issue d'une une idée originale de Jérôme YVON auteur du blog, Investisseur Immobilier Débutant .fr, sur lequel vous pourrez retrouver tous les articles et les commentaires associés bien sûr. 

Pour ma part, j'ai contribué avec cet article "5 Bonnes Raisons d’Investir Dans Un Appartement Meublé". 

Mais vous pourrez retrouver beaucoup d'autres idées, voici le sommaire :

Mon dernier achat immobilier, quelques chiffres

Dans mon dernier article immobilier, je vous ai raconté comment j’ai déniché ma nouvelle maison et ce que j’ai pu négocier à l’achat sur plusieurs mois.

Je vais à présent partager avec vous ici les chiffres exacts de cette acquisition ainsi que son financement, ce sera ainsi un peu plus concret que des pourcentages…

Le coût global de l’acquisition

Et commençons tout d’abord par l’essentiel, le bien immobilier en lui-même.

Le prix de vente initial était de 358 000€, frais d’agence inclus.

Qui a donc été abaissé une première fois de 5%, soit 340 000€.

Des actions Eutelsat dans mon PEA rendement

Après m’être intéressé à ICADE, finalement non éligible dans un PEA, je viens d’ajouter un 11ème titre dans mon portefeuille boursier, Eutelsat communications. 

Avec l’achat de 49 actions qui représentent à ce jour 4,1% de mon PEA, la portion orange ci-dessous...

 

Alors pourquoi avoir investi dans cette société ? 

Leader dans son domaine

Bien acheter sa maison

C’est toujours un exercice difficile. Au début on est plein d’enthousiasme, on visite pour voir, pour se faire une idée de ce que l’on peut avoir pour son budget, on veut prendre son temps. Ce sont les premières visites sans pression. 

Puis les visites s’enchainant, les interrogations commencent à arriver, surtout si on a commencé à voir un ou 2 logements intéressants. Il va falloir un jour prendre une décision, passer l’acte ou non…

Et là, il y a 2 grands sujet de réflexion:

Faut-il se lancer pour cette maison qui nous plait, même si elle ne répond pas à 100% des critères initiaux ? ou bien faut’il attendre encore un peu, continuer à visiter au risque que cette maison nous passe sous le nez ?

Et parallèlement, cette maison est-elle au bon prix ? de combien peut-on (ou faut-il) négocier ?

Attention au coup de cœur

Tant que rien ne vous plait, tout va bien…pas de questions à se poser !

Mais à partir du moment où on a visité une maison dans laquelle on se verrait bien vivre, tout se complique. Ce logement devient alors la référence, le point de comparaison pour les prochaines visites.

Pire encore, en cas de coup de cœur pour un bien, le risque est grand de se précipiter et d’en oublier le prix !

Je pense qu’il est essentiel de prendre son temps, en toute circonstance, même si c’est cette maison que l’on veut. Au final ce temps permettra de souvent mieux négocier le prix d’achat.

Voilà le récit de mon expérience récente, qui m’a conduit à acheter ma résidence principale.

Mon indépendance financière en péril ?

On va déjà commencer par un rappel de ma situation.

Il y a un peu plus d’un an, je revendais ma résidence principale, ma maison. L’idée était de déménager à proximité de mon boulot, m’écarter un peu plus de la région parisienne et ainsi gagner en qualité de vie.   

Et dans l’optique de pouvoir prendre le temps de bien vendre et de peut-être de bien racheter plus tard, j’avais décidé de devenir locataire, une maison au loyer de 1200€, un montant inférieur à mes mensualités de crédit avant revente.

Le bilan de cette opération 

Il a été très bon :

J’ai récupéré  lors de cette vente de ma résidence principale un capital important de 158 500€. (une petite partie investie sur mon PEA et sur mon Assurance Vie et une autre partie dépensée dans une nouvelle voiture). 

Le reste a été placé aussi bien que possible, mais dans le but de conserver cet argent disponible. 

D’autre part, durant cette année, j’ai naturellement dégagé plus d’épargne : moins d’essence, moins de frais automobile, un coût de logement mensuel moindre (même si évidemment je n’ai pas remboursé de capital), moins d’impôts locaux et fonciers à venir. 

Et enfin surtout, j’y ai gagné un vrai confort de vie ! Dingue ce que l’on peut faire avec une heure de plus par jour ! Le temps passé sur la route n’était pas réellement productif…

Offre de rachat de prêt immobilier, que feriez-vous ?

J’ai reçu il y a quelques jours une question de la part d’un lecteur dont je voulais vous faire part : un prêt immobilier à racheter qui pourrait lui offrir de nouvelles possibilités.

Un cas de figure très intéressant, sur lequel j’aimerais votre avis sur la meilleure option à choisir selon vous.

Le contexte

La situation de mon lecteur: 39ans, marié, 3 jeunes enfants, revenus stables du couple de 4100 € par mois + 450€ d'allocations.

Non imposable pour le moment grâce à la déduction de frais de garde (mais ça ne durera plus très longtemps…).

Avec donc un crédit pour sa résidence principale de 975€ par mois, 13 années restantes, soit encore 112500 € de capital à rembourser.

Le prêt immobilier a été souscrit il y a 7 ans, sur 20 ans, au taux de 3,80%.

Les propositions de rachat de crédit