Louer après la revente de sa résidence principale

Je suis donc sur le point de signer la vente de ma maison chez le notaire. J’ai décidé de déménager, pour les raisons expliquées ici, et après quelques hésitations pour la vie de famille à court terme, j’ai aussi décidé de louer au moins une année.

Un an pour faire le point sur notre nouvel environnement de vie et pour faire les bons choix pour la suite, notamment répondre aux questions posées dans cet article : réinjecter le capital de la vente de ma maison intégralement dans une nouvelle résidence principale ? rester locataire et investir cet argent autrement ? ou bien un mixte…?

En attendant, il était également important pour moi de m’assurer que cette année de location n’était pas totalement une année de perte financière !

Et à priori, pas vraiment…

Etude de cas : mon année de location à venir comparativement à une année supplémentaire dans mon ancienne maison

Revenus annexes: 1500€ brut mensuel dépassés sur 2012 !

En mars dernier, j’avais détaillé comment je suivais à présent ma progression vers davantage de liberté financière en suivant la progression de mes revenus autres que mes revenus salariés.

Sur 2011, mon investissement locatif, mon blog, mes premiers dividendes, etc…m’avaient rapporté la somme mensualisée de 1373€ ! (du brut bien sûr, avant imposition…)

Fin juillet, je viens de faire un point sur mes différentes sources de revenus alternatifs et passifs, et je sais dès à présent que je dépasserai cette année la somme mensuelle de 1500€ brut de revenus annexes !

En particulier :

• Mon studio, après avoir déjà été loué toute l’année, a retrouvé preneur à partir du 1er septembre pour au moins jusque la fin d’année. j’en reparlerai prochainement...
  

Edenred, un futur dividende croissant dans mon PEA ?

Comme évoqué dans le dernier point sur mon portefeuille d’actions début juillet, j’ai ajouté un 9ème titre dans mon PEA, Edenred.

Une petite ligne pour le moment, que j’aimerai renforcer un peu à court terme, qui dénote un peu de mes autres titres ayant davantage l’étiquette « actions à haut (voir très haut) dividende ».

En effet, mes actions Edenred présentent pour le moment un rendement modeste (mais déjà pas si mal) de 3,33%, moitié inférieur au rendement moyen de mon portefeuille de 6,73%.

Mais je fonde de gros espoirs dans ces actions...

Pourquoi Edenred ?

Edenred est une jeune société indépendante née de la séparation du groupe Accor en 2010, mais possède 50 ans d’expérience dans les services prépayés aux entreprises. Edenred est d’ailleurs leader mondial et a notamment été l’inventeur du Ticket Restaurant.

PEA et Assurance-Vie, deux leviers pour votre indépendance

Bonjour à tous,

Je me présente rapidement, je m’appelle Arnaud, j'ai 35 ans, je suis un heureux père de famille de trois enfants. Je me suis fixé pour objectif, il y a à peine deux ans de devenir indépendant financièrement.

Je profite de l’hospitalité d’Olivier pour vous écrire un article sur deux leviers qui contribuent pour moi à ma future réussite.

Comment gagner en indépendance financière aujourd’hui ? Quels sont les moyens d’y parvenir ? En avez-vous vraiment envie ?

Ces questions je me les suis posé. Si pour les deux premières les réponses sont assez évidentes et font parties de ma stratégie globale d’enrichissement (économiser, investir, développer ses revenus), le dernière est beaucoup subtile.

Il faut une réelle envie, une grande motivation pour réussir son projet, votre entourage ne comprendra pas votre démarche avant plusieurs mois, voire années. En effet, il vous faudra changer et chercher à économiser pour pouvoir investir.

Changer de locataire: l'intérêt que j'y vois et sa preuve en images

Même si généralement changer de locataire trop fréquemment n’est pas quelque chose de très apprécié par les bailleurs, qui y voient des risques de vacances locatives, du temps perdu et des frais, il y a tout de même un point positif: la possibilité d’avoir un suivi régulier de l’état de son bien immobilier.

Après 9 mois de location, le départ de mon dernier locataire a été l’occasion de revisiter mon appartement et d’y passer quelques heures :

• Pour une petite remise à neuf : un bon coup de ménage, la réparation de quelques petites dégradations (quelques retouches de peinture, etc…)

• Pour me rendre compte de l’usure éventuelle du mobilier, commencer à anticiper à quelle fréquence je devrais envisager un remplacement de certains équipements.

Après 2 ans et demi de location, tout est toujours dans un état correct, voire très correct, aucune dépense nécessaire pour le moment donc.

Je pense donc pouvoir tenir 4 à 5 ans, avant de devoir commencer à renouveler un petit peu…

C’est entre autres ce genre d’informations qui permet d’évaluer les bénéfices de louer meublé ou vide. 

Mais l'estimation du coût annuel de maintien en état du mobilier n'est bien sûr qu'un élément parmi beaucoup d'autres : les frais supplémentaires au départ, la vacance locative directement imputable au mode de location, le loyer plus élevé, les avantages fiscaux éventuels, etc…

La visite virtuelle après 2 ans et demi de location

Point bourse : Achat opportuniste de nouvelles actions et renforcement du rendement de mon PEA

Le comportement de la bourse durant les prochains moins m’intéresse tout particulièrement cette année.
Comme expliqué ici, je vais disposer fin Aout d’un capital important que je pourrais éventuellement en partie investir en actions, et faire ainsi grossir mon PEA.

J’espère donc que le beau rebond de fin juin, n’était qu’un rebond, pas une vraie reprise durable…Mon espoir, surement pas partagé par tout le monde…, serait donc une bonne rechute sous les 3000 points pour le CAC40. Un petit krach boursier d’été….comme l’an dernier.

En attendant je ne suis pas resté inactif ces dernières semaines, voici un petit suivi de mon PEA depuis fin mai.

Un mois de juin satisfaisant à différents points de vue

Tout d’abord un début de mois avec des cours de bourse en berne, un CAC40 proche des 3000 points.

L’occasion idéale de réinvestir les derniers dividendes perçus mais aussi d’investir quelques nouvelles liquidités, 1000€ (je détaille un peu plus loin ce que j’ai fait). J’arrive donc à un total investi de ma poche de 11000€ sur mon PEA.

Trouver et choisir un locataire avant l'été

Ça fait quelques temps que je n’avais pas parlé de mes dernières expériences de gestion locative de mon studio meublé.

C’est plutôt un bon signe, c’est que tout se passe bien ! Et en effet j’ai connu depuis septembre 2011, 9 mois de location sans soucis.

Le départ de mon précédent locataire

La seule nouvelle que j’ai eu de mon dernier locataire (un étudiant italien en MBA) est intervenue en avril pour me signaler son départ fin mai. (un seul mois de préavis en location meublé).

Je savais qu’il y avait de fortes chances qu’il ne reste pas beaucoup plus longtemps, mais 9 mois c’est déjà pas si mal pour ce type de locataire. (sans risque, bon payeur, mais à durée limitée…)

L’état des lieux de sortie a été sujet à quelques discussions. C’est toujours un moment potentiellement un peu conflictuel, surtout si on n’a pas pris le temps de réaliser un état des lieux d’entrée méticuleux, validé par les 2 parties, le bailleur et le locataire.

La revanche des dividendes

Cet article a été écrit par Jérome, auteur du blog http://www.dividendes.ch/, un de mes blog favori en matière d’investissements boursiers.

Le thème central : comment obtenir un revenu solide en investissant pour du long terme sur des actions offrant des dividendes croissants.

C’est ce que je m’efforce de faire en développant depuis un peu plus d’un an une stratégie de rendement pour mon portefeuille d’actions.

Je suis persuadé du bien fondé de cette approche, les propos de Jérome devraient convaincre les plus sceptiques…

A la fin des années 1990, tout le monde était branché sur les valeurs Internet, moi y compris. Les sociétés ne produisaient aucun bénéfice, mais il n'était pas rare que le cours d'une de ces actions grimpent d'un pourcentage à deux chiffres en une journée. Et ça pouvait continuer le lendemain, comme le surlendemain, sans jamais vouloir s'arrêter... alors pourquoi ne pas en profiter ? Je pense que si vous parliez de dividendes à l'époque, on vous aurait amené directement à l'asile pour les vieux, si ce n'est carrément chez les fous.

A ce moment-là, la contribution des dividendes était tombée à son plus bas depuis la fin du XIXe siècle : à peine 20 % du retour total pour l'actionnaire, contre 80 % pour les plus-values. Pour les valeurs Internet c'était encore plus simple : 0% contre 100%. Les statisticiens estiment pourtant que jusqu'aux années 1950, les dividendes assuraient entre 50 et 100 % de la performance globale.