Le compromis de vente de mon nouvel investissement immobilier ayant enfin été
signé, j’ai donc pu prendre rendez-vous avec mon banquier pour lancer la demande
de prêt.
Pour rappel, le prix de vente de cet appartement a finalement été négocié
de particulier à particulier à 67000€.
Un coût d’acquisition auquel il faut bien sûr ajouter les frais de notaire,
les frais bancaires et les frais de garantie.
On arrive alors à un coût global estimé de l’ordre de 74000€ pour le moment,
avec une prévision de 5500€ de frais de notaire et pratiquement 1500€ de frais
de garantie et bancaire.
Quelques mois après la signature chez le notaire, je récupérerai
probablement quelques centaines d’euros de la part du notaire mais pour les
discussions de financement, nous sommes parti sur ce montant de 74000€.
De la même manière que pour mon 1er investissement immobilier,
je souhaitais acheter avec un minimum d’apport personnel.
C’est tout l’intérêt de l’immobilier, contrairement à la bourse, on peut
investir à crédit, et avec les taux actuels historiquement bas, il faut en
profiter !
Je suis donc parti sur un emprunt couvrant la totalité du prix de vente,
soit 67000€. Seul l’ensemble des frais annexes, soit environ 7000€ étant payés
de ma poche.
Même si ça se faisait à une époque, il est devenu aujourd’hui beaucoup plus
difficile d’emprunter les frais de notaire. Les banques sont devenus très
réticentes.
Un taux de 2,60% fixe sur 20 ans !
J’avais fait réaliser une première proposition de prêt courant Août, pour
un montant assez proche, et à l’époque, la meilleure proposition faite ma
banque, la Caisse d’Epargne, était de 2,75% (sur 20 ans).
A peine 3 mois plus tard, c’est encore mieux ! Les taux d’intérêt ont
encore baissé, au point que mon banquier a pu me proposer un 2,60% fixe sur 20
ans.