Mon locataire actuel partira à la fin du mois de Décembre, comme convenu à
la signature de son bail meublé. Il me faut donc lui trouver un successeur pour
début janvier, en essayant de minimiser le nombre de jours où l’appartement
restera vide.
Un investissement immobilier vide est évidemment un gouffre financier, avec
des charges à payer, un emprunt à rembourser et tout ça sans la moindre rentrée
d’argent. La rentabilité annuelle dépend donc énormément de ces jours de
vacances locatives.
Il y a de multiples façon de chercher un locataire, la méthode la plus
fréquente probablement de nos jours, c’est la petite annonce sur Internet, en
particulier sur le site leboncoin, totalement gratuit.
J’ai essayé il y a un an et demi pour une période d’été, c’est extrêmement
efficace pour avoir des appels, beaucoup d'appels!. Reste ensuite à gérer ce flux
d’information et à choisir…pas toujours simple !
Avec ma niche d’étudiants étrangers, une cible de locataires bien précise,
j’évite ces complications. Par contre, il faut que j’arrive à entrer en contact avec eux.
Je connais aujourd’hui 4 méthodes, 2 payantes et 2 gratuites. J’en ai testé
3.
La première, jamais testée, est aussi la plus coûteuse…il s’agit d’une
agence immobilière installée au cœur du campus qui se charge quasi
exclusivement du logement des étudiants. Et assure également d’autres services,
du type location de voiture par exemple.
Intéressant sur le principe mais les frais d’agence pour chaque nouveau locataire sont exorbitant,
pour le bailleur comme pour le locataire, plus d’un mois de loyer. Je passe
donc mon chemin…