Même si généralement changer de locataire trop fréquemment n’est pas quelque chose de très apprécié par les bailleurs, qui y voient des risques de vacances locatives, du temps perdu et des frais, il y a tout de même un point positif: la possibilité d’avoir un suivi régulier de l’état de son bien immobilier.
Après 9 mois de location, le départ de mon dernier locataire a été l’occasion de revisiter mon appartement et d’y passer quelques heures :
- Pour une petite remise à neuf : un bon coup de ménage, la réparation de quelques petites dégradations (quelques retouches de peinture, etc…)
- Pour me rendre compte de l’usure éventuelle du mobilier, commencer à anticiper à quelle fréquence je devrais envisager un remplacement de certains équipements.
Après 2 ans et demi de location, tout est toujours dans un état correct, voire très correct, aucune dépense nécessaire pour le moment donc.
Je pense donc pouvoir tenir 4 à 5 ans, avant de devoir commencer à renouveler un petit peu…
C’est entre autres ce genre d’informations qui permet d’évaluer les bénéfices de louer meublé ou vide.
Mais l'estimation du coût annuel de maintien en état du mobilier n'est bien sûr qu'un élément parmi beaucoup d'autres : les frais supplémentaires au départ, la vacance locative directement imputable au mode de location, le loyer plus élevé, les avantages fiscaux éventuels, etc…
La visite virtuelle après 2 ans et demi de location