Pourquoi je vends ma maison…

J’avais pourtant expliqué ici il y a un an, pourquoi je ne voulais pas déménager même si la valeur de ma maison était en hausse de 20% depuis son achat en 2004.

Mais le contexte a changé !

A l’époque, il s’agissait de rester dans la même ville et de s'offrir davantage de surface habitable. Plus que les 105 m2 actuels et leurs 500 m2 de jardin.

Une opération qui était pour moi une aberration : malgré la plus-value à la revente de ma maison, ça voulait dire dépenser à nouveau une somme importante en frais de notaire et prendre 10 ans de crédit supplémentaire...

C’était un projet qui aurait lourdement pénalisé mes objectifs d’indépendance financière. L’argent dépensé et / ou bloqué dans sa résidence principale, ne peut plus être investi, ne peut plus travailler pour soi. Ca aurait été une grave erreur.

Etre propriétaire est un passage obligé pour moi, aucun doute sur ce point, mais surtout pas à n’importe quel prix !

Qu'est ce qui a changé en 2012 ?

1 an plus tard, la situation est différente.

Blog ou immobilier locatif ?

Dans l’un des derniers articles traitant de la progression de mes revenus annexes et de ma méthode de suivi, il y a un point qui apparaît dans mon 2ème graphique que je trouve assez frappant : sur 2011, j’ai généré autant de revenus alternatifs via le blog et quelques autres petits sites Internet que de revenus fonciers avec mon appartement meublé.

Alors bien sûr, ce n’est pas comparable du tout !

Les revenus issus de l’investissement locatif

• Ce ne sont pas pour le moment des revenus exploitables, ils viennent compenser des dépenses, en l’occurrence les mensualités de remboursement du prêt immobilier contracté. Je ne génère pas de cashflow, je ne suis même pas tout à fait autofinancé à ce jour, même si le rendement reste intéressant.

• Il faudra donc encore attendre 18 ans … si je vais au bout du crédit à ce rythme, pour que ces loyers perçus deviennent de « vrais » revenus supplémentaires utilisables.

• Des revenus pérennes : tant que je ne revends pas mon bien immobilier et tant que j’arrive à trouver des locataires, cette source de revenu perdurera.

Idée d’application pour Smartphone

S’il y a bien une chose dont je suis certain aujourd’hui, c’est la nécessité d'être proactif, de se lancer dans des projets, d'essayer, quitte à se planter, et que chaque expérience, même non aboutie, sera source d'idée nouvelle. 

Vous voulez gagner en indépendance? Alors il ne faut surtout pas attendre d’avoir enfin l’idée révolutionnaire de business, ça n'arrive quasiment jamais... il faut surtout débuter quelquechose, quitte à copier des concepts existants qui marchent, et bien souvent la différence se fait dans la mise en oeuvre, l'exécution, c'est là qu'arrive la réussite ou non...

Il n'y a rien de plus motivant que de mener des projets pour soi-même, que de travailler pour soi !

A ce sujet, si vous cherchez des pistes pour démarrer ou savoir comment vous y prendre, vous trouverez de l'inspiration sur cette bonne video de Guillaume du blog KDR.

Après donc un projet d’investissement immobilier, rénovation et aménagement inclus, le développement de ce blog, la création d’un petit business de conception mécanique pour astronomes amateurs, il y a un nouveau domaine qui me tente actuellement beaucoup.

Je l’ai déjà évoqué, il s’agit du développement d’applications pour Smartphones. Le fait de m’être équipé d'un smartphone il y une petite année et d’en avoir fait mon meilleur allié dans la vie de tous les jours y est pour beaucoup. Mais aussi, ce sentiment que cette nouvelle technologie est désormais incontournable, que tout le monde sera équipé très rapidement.

De plus en plus de choses se feront au moyen de notre téléphone portable.

Alors y a-t-il une petite place pour moi dans ce domaine déjà très chargé et serait-ce un moyen d’y développer une nouvelle source de revenu ?

Mon idée d’application

Location meublée : dépôt de garantie, préavis, bail….

…ou comment certains bailleurs abusent de leur position dominante !

En tant que propriétaire d’un studio que je loue meublé depuis un peu plus de 2 ans, le mail que j’ai reçu de la part d’un lecteur du blog m’a poussé à écrire cet article pour dénoncer ce que je considère comme étant de vrais abus de pouvoir !

Des excès en partie non légaux, mais que le bailleur se permet étant donné la demande supérieure à l’offre…

La personne qui m’a écrite était à la recherche d’une location d’un F2 meublé, pour une période de quelques mois, en région parisienne.

La plupart des appartements meublés proposés à la location sont des studio, destinés à des étudiants. L’offre en appartement de type F2 ou supérieur est faible.

Mon lecteur avait donc peu de choix, mais il est tombé sur un appartement idéalement placé, très bien équipé et parfaitement à son goût.

Il a donc déposé un dossier de location et c’est là que le bailleur lui a donné quelques détails supplémentaires sur « les conditions » de location…

Acheter des actions Total suite à la fuite de gaz ?

Total est l’une des 8 lignes qui composent actuellement mon PEA.

Et depuis le 27 mars, l’action a été bien chahutée en raison de la fuite de gaz sur la plate forme Elgin, qui a provoqué l’évacuation de tout le personnel. Même si la situation est stabilisée, à priori sous contrôle, tout n'est pas résolu. Le problème a été sérieux, Total a même ouvert un mini site Internet dédié (http://www.elgin.total.com/) pour sa communication de crise… surement pour éviter de reproduire certaines erreurs comme celles de BP lors de marée noire d’Avril 2010…

Donc naturellement, le cours de bourse a été impacté, avec plus de 10% de baisse en quelques jours (de 42,5€ à moins de 38€)

Mes actions Total faisaient partie de celle qui avaient le plus progressé depuis leur achat au prix de revient moyen de 36,9€.

Avec récemment une plus value de +15% lorsque le cours était aux alentours des 42,5€.

J’ai peu investi depuis le début d’année, étant donné le rebond de la bourse ; la plupart de mes titres ont vu leur cours monter et mécaniquement leur rendement baisser.

J’ai donc pour le moment préféré patienter un peu, je mise sur un rebond passager suivi d’un nouveau creux…

Alors est-ce le moment de revenir un peu sur Total ?

La progression de mes revenus annexes : ma méthode de suivi

Ou comment je suis ma progression vers davantage d’indépendance financière.

Tracer mois après mois et année après année, la courbe d’évolution de mon patrimoine était jusqu’à présent ma principale source de motivation visuelle.

Mais comme je l’ai déjà expliqué j’avais besoin d’un nouvel indicateur plus pertinent en terme de liberté financière :

je voulais donc suivre année après année, l’évolution de mes revenus annexes, passifs et alternatifs, et ce, quelquesoit leur origine.

Il m’aura fallu quelques heures pour me replonger dans les archives de mes finances personnelles et ainsi pouvoir faire compiler et faire le point sur mes revenus annexes depuis 2008.

J’ai donc depuis une nouvelle feuille de calcul, capable de me générer 2 graphiques clefs pour moi :

1. L’évolution de mes revenus annexes mensuels, totaux
2. La même évolution, par source de revenu

La progression de mes revenus annexes totaux

Voici ainsi l’évolution depuis 2008, avec pour 2012 un point (au 22/03) de ce qui est déjà acquis.

Investir en actions, les rentes espérées de mon PEA dans 10 ans

J’évoque régulièrement la constitution de mon PEA « rendement », et comment je l’alimente régulièrement par investissement progressif .
J’avais aussi décrit dans cet article comment je voyais croitre ce capital financier par effet boule de neige au cours des prochaines années.

Mais quelle est la finalité ? comment je vois aujourd’hui l’exploitation de ce capital ? Qu’est ce que je vise avec cet investissement ?

Je l’ai déjà dit, uniquement obtenir du capital investi des revenus passifs, des rentes, durant des années, voir pourquoi pas à vie.

L'objectif est de faire de cet investissement en actions à haut rendement un véritable pilier de mon indépendance financière.   

Une source sûre, régulière et durable, de revenus passifs d’un montant tout de même significatif.

Combien de revenus passifs ?

Ma cible est de pouvoir percevoir chaque année 5000€ de revenus net d’impôts

Comment obtenir 5000€ de revenus passifs avec ce portefeuille d’actions ?

Le coaching financier : interview

Je reçois régulièrement des demandes d’aide personnalisée pour soit s’enrichir, soit trouver le meilleur placement, soit bien souvent sortir la tête de l’eau, avec parfois des situations personnelles bien délicates.

Même si je fais au mieux pour répondre à tous mes emails, il est généralement bien difficile de donner des conseils, vu de très loin, au travers d’un simple email. Je n’ai pas vocation à faire cela et ça me semble dangereux.

Mais ce qui me frappe souvent, c’est le manque de connaissance fondamentale en matière financière. C’est vrai que ça ne s’apprend pas l’école, et c’est un vrai problème.
Souvent je réalise avoir écrit dans mes articles des choses qui me paraissent évidentes et qui sont loin de l’être pour certains.

J’ai eu l’occasion d’échanger avec Cédric Dufour du site http://www.plenit-finances.fr/, qui a lancé une activité de coaching financier, avec justement l’objectif de proposer un véritable accompagnement pour faire de l’argent son meilleur allié.

Déjà coaché à plusieurs reprises dans ma société (leadership, communication, etc...), j’en ai tiré des bénéfices, pas toujours pour être honnète, ça dépend beaucoup du coach…
Ce n’est donc surement pas la solution universelle à tous les problèmes, mais ça peut être très profitable à certaines personnes.

Voici donc une interview de Cédric, avec pour but d'en savoir un peu plus sur ce que peut apporter le coaching dans le domaine des finances personnelles :


Qu’est-ce qu’un coach financier, notamment par rapport à un conseiller patrimonial ou même par rapport à son conseiller bancaire (qui parfois ne se limite pas toujours à un boulot de commercial…) ?

Tout d’abord, il est important de préciser aux lecteurs de ton blog que le coaching (en Français : « accompagnement ») n’est pas du conseil même si à première vue ces deux métiers semblent se confondre dans leur mode d’exercice.  Dans toutes les formations sérieuses de coaching, on vous répète même à l’envi que plus un coach conseille moins il coache et inversement !