Trouver et choisir un locataire avant l'été

Ça fait quelques temps que je n’avais pas parlé de mes dernières expériences de gestion locative de mon studio meublé.

C’est plutôt un bon signe, c’est que tout se passe bien ! Et en effet j’ai connu depuis septembre 2011, 9 mois de location sans soucis.

Le départ de mon précédent locataire

La seule nouvelle que j’ai eu de mon dernier locataire (un étudiant italien en MBA) est intervenue en avril pour me signaler son départ fin mai. (un seul mois de préavis en location meublé).

Je savais qu’il y avait de fortes chances qu’il ne reste pas beaucoup plus longtemps, mais 9 mois c’est déjà pas si mal pour ce type de locataire. (sans risque, bon payeur, mais à durée limitée…)

L’état des lieux de sortie a été sujet à quelques discussions. C’est toujours un moment potentiellement un peu conflictuel, surtout si on n’a pas pris le temps de réaliser un état des lieux d’entrée méticuleux, validé par les 2 parties, le bailleur et le locataire.

La revanche des dividendes

Cet article a été écrit par Jérome, auteur du blog http://www.dividendes.ch/, un de mes blog favori en matière d’investissements boursiers.

Le thème central : comment obtenir un revenu solide en investissant pour du long terme sur des actions offrant des dividendes croissants.

C’est ce que je m’efforce de faire en développant depuis un peu plus d’un an une stratégie de rendement pour mon portefeuille d’actions.

Je suis persuadé du bien fondé de cette approche, les propos de Jérome devraient convaincre les plus sceptiques…

A la fin des années 1990, tout le monde était branché sur les valeurs Internet, moi y compris. Les sociétés ne produisaient aucun bénéfice, mais il n'était pas rare que le cours d'une de ces actions grimpent d'un pourcentage à deux chiffres en une journée. Et ça pouvait continuer le lendemain, comme le surlendemain, sans jamais vouloir s'arrêter... alors pourquoi ne pas en profiter ? Je pense que si vous parliez de dividendes à l'époque, on vous aurait amené directement à l'asile pour les vieux, si ce n'est carrément chez les fous.

A ce moment-là, la contribution des dividendes était tombée à son plus bas depuis la fin du XIXe siècle : à peine 20 % du retour total pour l'actionnaire, contre 80 % pour les plus-values. Pour les valeurs Internet c'était encore plus simple : 0% contre 100%. Les statisticiens estiment pourtant que jusqu'aux années 1950, les dividendes assuraient entre 50 et 100 % de la performance globale.

Que faire d’une grosse rentrée d’argent ? le capital de la revente de ma maison…

C’est le « gros problème » ;-) qui se pose à moi à présent, depuis que j’ai revendu fin mai ma résidence principale.

La signature chez le notaire est prévu mi-Aout et comme je l’ai expliqué, je vais par la suite prendre une location pour une durée encore indéterminée. Pas de rachat de bien immobilier dans l’immédiat.

Je vais donc très prochainement me retrouver en possession d’un capital supplémentaire de l’ordre de 160 000€ ! (une fois le prêt en cours soldé).

C’est une situation inédite pour moi. Avoir autant d’argent disponible d’un coup !

Hors générer du capital (pour ensuite le faire travailler au mieux) est l’un des meilleurs moyen de gagner en liberté financière.

C’est donc vraiment l’occasion de prendre le temps de répondre à une question essentielle :

« Comment exploiter au mieux ce capital ?»  ou dit autrement « Comment en faire le meilleur allié possible vers l'indépendance financière? » 

Déjà au moins lister sur le papier quelles sont les options qui s’offrent à moi.

Faire le bon choix ensuite n’est surement pas si évident que cela, mais c’est un très bon problème !

Rien que le fait de faire cet exercice donne déjà un sentiment de liberté assez satisfaisant. C’est bon d’avoir le choix ! au moins d’un point de vue théorique…

Ensuite, il faudra être pragmatique et certaines voies se refermeront sûrement…

Les choix fondamentaux

Avant de rentrer dans les détails, la question principale à trancher est la suivante :

Comment investir sur le Brésil ?

Dans mon dernier article, j’évoquais pourquoi je pense qu’il est judicieux d’investir aujourd’hui sur la croissance du Brésil dans les prochaines années.

En pratique, comment est-il possible d’investir sur le Brésil de manière simple, en tant que petit investisseur français ?

Il est assez difficile (et/ou coûteux) pour un particulier d’acheter directement des actions de sociétés brésiliennes. Outre le fait que l’accès à l’information sur ces entreprises est limité, il est en plus techniquement compliqué d’investir sur elles. Certaines sont cotées en Europe, à Wall Street voir au Canada, pas toutes, et ça implique des frais de courtage plus importants que sur la bourse de Paris.

Ce n’est donc pas une option que je considère personnellement à ma portée.

Je vois par contre 2 solutions d’investissement principales, des solutions que j’ai appliquées, je détaillerai un peu plus loin :

1. Acheter des parts de Fond Communs de Placement (FCP), investis en partie ou en totalité sur des sociétés brésiliennes.
2. Acheter des actions de sociétés françaises ou étrangères ayant une stratégie de développement au Brésil.

  

Investir via des fonds

Il existe des milliers de Fond Communs de Placement (FCP), je vous conseille d’ailleurs le site d’analyse de Fond Morningstar qui couvre la grande majorité de tous ces fonds.

 

Pourquoi investir sur le Brésil ?

Le thème de l’investissement dans les pays émergeants est devenu très classique ces dernières années, depuis les crises financières et économiques à répétition dans nos pays développés.

Bien qu’impactés par nos problèmes, ces pays ont réussi à conserver une croissance bien supérieure à la nôtre, notamment du fait de la croissance de leur marché intérieur.

La chine est bien sûr le pays dont on parle le plus. J’y ai un peu investi en 2008 et 2009 notamment, mais pas véritablement au meilleur moment, sans stratégie bien établie.

Mais depuis quelque temps, je m’intéresse plus particulièrement à l'un des autres grands pays émergeants, le Brésil.

Pourquoi investir sur le Brésil ?

Le Brésil fait donc parti des BRICS, ces 5 pays considérés comme les nouvelles grandes puissances économiques, avec la Russie, l'Inde, la Chine et l'Afrique du Sud.  



les BRICS



Globalement, il s’agit d’un pays présentant un tas d’indicateurs positifs, faisant espérer une croissance importante et durable pour les entreprises brésiliennes, mais aussi des retombées positives pour les entreprises étrangères venant y faire des investissements.

Les intérêts composés, ces incompris

Cet article invité a été écrit par Mathieu Bouville, auteur de « Votre argent mérite de vous rapporter plus », livre que j'ai passé en revue dans cet article.

La démonstration faite ici est assez éloquente, les intérêts composés sont extrêmement puissants, oui, mais seulement si certaines conditions sont réunies... 

Un article très pédagogique qui révèle finalement pourquoi tout le monde ne finit pas millionnaire....alors que l'équation des intérêts composés devrait tous nous offrir cette possibilité !

Manque de persévérance, de discipline, et mauvais choix de placements...

Tout le monde sait (et répète à ses enfants) que grâce aux intérêts composés, l'argent placé sur un livret va rapporter si on l'y laisse suffisamment longtemps. Ça n'est pas au bout d'un an ou deux que les intérêts ont de l'intérêt, c'est quand on est vraiment patient. Einstein appelait d'ailleurs les intérêts composés « la huitième merveille du monde ».

Comment marchent les intérêts composés

Si on place 10 000 € à 2 %, on touche 200 € d'intérêts. Si on retire ces intérêts, alors l'année suivante il y aura encore 10 000 € sur le livret, qui rapporteront à nouveau 200 €. En dix ans, on touchera ainsi 10 × 200 € = 2 000 € d'intérêts. Ce sont les intérêts simples.

Blog, trafic Google et Revenus Adsense

Un petit article, peut-être plus spécifiquement destiné à mes collègues bloggeurs, pour leur partager un peu de retour d’expérience de monétisation de blog.

Ou comment il est tout de même possible de gagner des revenus supplémentaires significatifs avec une méthode très dénigrée actuellement, la publicité…

La tendance actuelle pour gagner de l’argent avec son site Internet est de créer son produit et le vendre, idéalement suite à un super lancement…en gros sans être connu (ni reconnu) de personne et arriver à vendre des dizaines d’ebook ou de formations en quelques jours…

J'en ai déjà discuté avec d'autres bloggeurs, ca me laisse assez perplexe, je ne pense pas que les retombées soient aussi bonnes qu’on nous le fait croire.

(D’ailleurs à ce sujet, je signale un excellent article de Martin ici qui dévoile très ouvertement les coûts associés à la création et au lancement de son ebook…le retour sur investissement sera très long, si retour il y a un jour !)

Ce business model a surement très bien fonctionné pour les premiers…c’était nouveau, différent. Et des ebooks, il y en a eu de très bons ! Je crains à présent de plus en plus de lassitude des clients potentiels…du fait de la répétition des lancements.

La pub Adsense non rentable ? ça dépend…

Je voulais donc revenir ici sur le bilan de mon expérience avec en particulier Google Adsense, la régie de pub la plus répandue, qui paye au clic, mais qui est aussi souvent la plus décriée du fait de son manque de rentabilité…

Vendre un bien immobilier en tant que particulier au par agence ?

Cet article fait suite à l’expérience que j’ai vécu ces dernières semaines pour la vente de ma maison.

Vente qui aura donc été conclue entre particuliers, comme c’est le cas à priori pour une petite moitié des ventes.

Le compromis de vente a été signé chez le notaire la semaine dernière et il reste à priori 2 jours de rétraction possible pour nos acheteurs…

Comme toujours, chaque approche a ses avantages et ses inconvénients, voici donc ce que j’ai constaté en pratique.

Vendre par agence immobilière, les avantages

Même si j’avais envie de m’investir personnellement dans cette vente, et qu’au final j’ai eu raison puisque le bilan de l’agence n’a pas été très flatteur, il y a tout de même quelques atouts à passer par un professionnel de l’immobilier pour gérer la vente de son bien.

Tout d’abord, pour trouver un acquéreur :