Réussir un investissement locatif, c’est avant tout, faire le bon choix du bien immobilier à acheter.
C’est l’étape du projet qui déterminera en grande partie le succès de son investissement.
Il sera toujours difficile par la suite de rattraper un handicap majeur à l’achat (un logement qui se loue mal, des charges trop lourdes, peu de possibilité de d’amélioration, etc…). ça impactera forcément le rendement.
Choisir l’appartement dans lequel on va investir est donc une étape critique, celle pendant laquelle on doute, on se pose un tas de questions, et pourtant bien souvent, il faut pouvoir se décider très vite, si le logement visité est bel et bien la perle rare que l’on cherche.
Et pour bien choisir, il faut donc réussir ses visites !
Il faut savoir quoi regarder, savoir quelles questions il faut poser et qu’il faut aussi se poser à soit même !
C’est pourquoi je vous propose ici une check-list des points à étudier à l’occasion de chaque visite.
Tout ce ceci est tiré essentiellement de mon expérience, je ne prétends pas que cette liste soit exhaustive ! Et je compte d’ailleurs sur vous pour la compléter !
J’ai trié les questions en différents thèmes :
- Le logement visité
- La vente
- Spécificités du logement
- L’aspect financier
- Les parties annexes et communes
- Le syndic
- Les évolutions possibles
- L’environnement
- Sentiment général