Gérer son budget annuellement et non plus mensuellement

Je n’ai jamais suivi mon budget de façon mensuelle mais toujours de façon plus globale, sur une année complète, selon la méthode que je décris dans les slides Powerpoint ci-dessous.

Peut-être au départ parce que je n’ai jamais voulu mensualiser mes impôts, ce qui m’a obligé à anticiper les 3 paiements par tiers, répartis sur l’année.

Et outre ces dépenses exceptionnelles que sont les impôts, personnellement, je n’ai quasiment aucun mois identique. Coté dépenses, il y a les vacances, Noël, les révisions automobiles, etc…et coté recettes, un 13ème mois, des primes, etc…

Ca n’a donc pas de sens pour moi de me dire « tous les mois, j’épargne 10% de mes revenus ». Je préfère me projeter sur une année, avec un objectif annuel d’épargne ou d’investissement.

Comment j’ai testé la location saisonnière de mon studio cet été

Le 3ème locataire de mon studio meublé est parti fin juillet, et j’avais évoqué ici comment la lecture du guide de Cédric Annicette m’avait donner envie de tester dès cette année la location saisonnière sur le mois d’Août, étant assez disponible cette année.

Voici ici le bilan de cette expérience assez lucrative…

Mon appartement, loué meublé, est assez bien équipé, mais quelques éléments supplémentaires étaient à acheter pour pouvoir prétendre offrir un service de location saisonnière, à la semaine ou au week-end, du linge essentiellement, draps, serviettes de toilette…

Mais avant de me lancer dans les dépenses supplémentaires, j’ai d'abord commencé par passer une petite annonce gratuite dans leboncoin, histoire de m’assurer de la demande.

Résultats de ma petite annonce dans leboncoin

J’ai tout d’abord passé en revue la concurrence locale pour fixer un tarif compétitif, 290 € la semaine, 130 € le week end, puis j’ai rédigé mon annonce sans oublier bien sûr d’inclure le maximum de photos possibles tout en essayant de me démarquer avec une petite offre de bienvenue : la bouteille de champagne offerte pour toute réservation à la semaine !

Suivi PEA « rendement » : les évolutions depuis 1 mois et mes satisfactions actuelles

Depuis le dernier point du 12/08 réalisé en fin de cet article, on a assisté à un petit rebond de la bourse, suivi par une nouvelle baisse brutale qui a amené le CAC40 sous les 3000 points.

Au 12 aout, j’avais encore 13% de liquidités. Et fin Aout je me suis fais payer quelques contrats Internet (un publicitaire mais surtout une réalisation mécanique pour un astronome amateur), de quoi injecter 500€ de plus sur mon PEA Binck.

PEA sur lequel je bénéfice toujours de frais de courtage gratuits, ce qui me permet d’investir régulièrement par petites touches (à partir de 200€) sans que les frais de courtage ne représentent déjà un pourcentage important du montant de l’ordre.

Ce que j’ai fait depuis 1 mois:

J’ai donc laissé passer le rebond du CAC40 à 3300 points début septembre et je suis revenu à l’achat la semaine dernière alors que le CAC40 replongeait sous les 3000 points.

Avec le renforcement de 3 lignes:

• du Vinci dans les 33€
• du GDF Suez à moins de 20€
• Et du Vivendi à 15,7€, soit presque 9% de rendement sur 2011, presque 10% sur 2012 avec l’augmentation probable du dividende de 1,4€ à 1,5€ par action.

Les gagnants du concours et le résultat du sondage

Merci à tous ceux qui ont participé au petit concours de la rentrée, 60 personnes au total, et merci pour tous les commentaires très sympa que vous avez laissés !

Suite au tirage au sort, les 3 gagnants sont :

• LaurentP pour le guide immobilier «Doublez votre Salaire avec l’immobilier »
• cat06 pour l’Effet Boule de Neige, la bibliographie officielle de Warren Buffett
• Et Thomas Malbaux pour le livre Rework, réussir autrement.

Pour l’envoi de vos cadeaux, vous pouvez prendre contact directement avec moi à cette adresse olivier@plus-riche-et-independant.com ou via le formulaire de contact.

Bravo à vous, en espérant que ces lectures contribuent à vos projets.

Et désolé pour tous les autres participants, j’aurais probablement l’occasion un jour de renouveler ce type de concours, vous pourrez retenter vote chance !

Des cadeaux pour la rentrée…

Je souhaitais profiter de la rentrée pour remercier tous les lecteurs de ce blog, de plus en plus nombreux et fidèles. Merci notamment à tous ceux qui m’écrivent et m’encouragent, tous ceux qui partagent leur savoir et leur expérience au travers des commentaires pour le développement de tous. 

En espérant continuer très longtemps cette aventure avec vous, voilà ce que je vous propose aujourd'hui :

Il y aura 3 cadeaux à gagner

Le premier sur l'investissement immobilier, le second sur les investissements boursiers, et le 3ème plus orienté entrepreneuriat.

Encore des plus values possibles avec les Carruades de Lafite ?

Je viens de recevoir les premiers catalogues de Foire au vins 2011, Carrefour notamment, qui débute le 07 Septembre.

Avant tout chose, je me suis précipité sur la page centrale des Grands Crus de Bordeaux et à mon grand désespoir, pas de Carruades de Lafite en vente cette année !!! Même pas quelques centaines de bouteilles à s’arracher…

Carruades de Lafite est le second vin de Lafite Rothschild, le plus célèbre des Pauillac.

Pourquoi je m’intéresse plus particulièrement à ce vin ?

Parce qu’il s’agit actuellement du second vin le plus recherché au monde et que par conséquent sa côte a explosée ces dernières années.

Rappel des faits

J’ai découvert ce phénomène par hasard en me baladant sur Ebay début 2010 et en m’apercevant que ce vin se négociait à plus de 100€…J’en avais justement une bouteille en cave achetée 25,75€ durant la foire aux vins 2006. Je l’ai mise en vente, elle est partie à 156€ + les frais de port ! une sacrée plus-value !

Investir dans une cave à vin enterrée

Dans la série, comment se faire plaisir tout en valorisant peut-être son patrimoine immobilier, j’ai découvert la cave à vin enterrée !

J’ai parlé récemment de l’aménagement de ses combles en étant sceptique sur la possibilité de réaliser une plus-value à la revente de la maison.

Pour la cave enterrée, c’est probablement la même chose.

Cet équipement est avant tout pour soi, si on est amateur de bon vin.

Il ne faut pas le voir comme un investissement qui permettra une plus-value, mais je pense que c’est un petit plus qui pourrait séduire certains acheteurs potentiels. Sans forcément, obtenir un  retour sur investissement, tout ce qui peut faciliter une vente au bon prix, dans un délai court, est bon à prendre. 

Qu’est-ce que la cave à vin enterrée ?

Pourquoi pas une opération immobilière d’achat / revente pour obtenir des liquidités ?

Etant très satisfait de la rentabilité de mon premier investissement immobilier (j’en parlerai bientôt), réalisé il y a maintenant près de 2 ans, je compte bien continuer à investir dans la pierre. (Même si cette année, j’ai surtout investi ma capacité d’épargne et mes revenus supplémentaires en bourse, en actions à haut rendement sur mon PEA).

Mon premier objectif a été de faire un investissement locatif, le plus autofinancé possible, qui devienne une source de revenus passifs, une fois le prêt immobilier remboursé.

Développer des sources de revenus passifs ou alternatifs est essentiel dans une optique d’indépendance financière.

Je me pose toutefois la question depuis quelque temps du bénéfice que je pourrais tirer d’une opération immobilière d’achat revente…

Donc cette fois-ci, pas dans le but de se faire payer un appartement pas ses locataires sur 15 ou 20 ans, puis d’en percevoir une rente, mais plutôt dans le but d’obtenir en quelques mois un capital, du cash.

Obtenir donc des liquidités, mais dans quel but ?

Pas pour se payer une voiture neuve, mais pour investir ce capital bien sûr ! Pour avoir ponctuellement une capacité d’investissement supérieure.