Des cadeaux pour la rentrée…

Je souhaitais profiter de la rentrée pour remercier tous les lecteurs de ce blog, de plus en plus nombreux et fidèles. Merci notamment à tous ceux qui m’écrivent et m’encouragent, tous ceux qui partagent leur savoir et leur expérience au travers des commentaires pour le développement de tous. 

En espérant continuer très longtemps cette aventure avec vous, voilà ce que je vous propose aujourd'hui :

Il y aura 3 cadeaux à gagner

Le premier sur l'investissement immobilier, le second sur les investissements boursiers, et le 3ème plus orienté entrepreneuriat.

Encore des plus values possibles avec les Carruades de Lafite ?

Je viens de recevoir les premiers catalogues de Foire au vins 2011, Carrefour notamment, qui débute le 07 Septembre.

Avant tout chose, je me suis précipité sur la page centrale des Grands Crus de Bordeaux et à mon grand désespoir, pas de Carruades de Lafite en vente cette année !!! Même pas quelques centaines de bouteilles à s’arracher…

Carruades de Lafite est le second vin de Lafite Rothschild, le plus célèbre des Pauillac.

Pourquoi je m’intéresse plus particulièrement à ce vin ?

Parce qu’il s’agit actuellement du second vin le plus recherché au monde et que par conséquent sa côte a explosée ces dernières années.

Rappel des faits

J’ai découvert ce phénomène par hasard en me baladant sur Ebay début 2010 et en m’apercevant que ce vin se négociait à plus de 100€…J’en avais justement une bouteille en cave achetée 25,75€ durant la foire aux vins 2006. Je l’ai mise en vente, elle est partie à 156€ + les frais de port ! une sacrée plus-value !

Investir dans une cave à vin enterrée

Dans la série, comment se faire plaisir tout en valorisant peut-être son patrimoine immobilier, j’ai découvert la cave à vin enterrée !

J’ai parlé récemment de l’aménagement de ses combles en étant sceptique sur la possibilité de réaliser une plus-value à la revente de la maison.

Pour la cave enterrée, c’est probablement la même chose.

Cet équipement est avant tout pour soi, si on est amateur de bon vin.

Il ne faut pas le voir comme un investissement qui permettra une plus-value, mais je pense que c’est un petit plus qui pourrait séduire certains acheteurs potentiels. Sans forcément, obtenir un  retour sur investissement, tout ce qui peut faciliter une vente au bon prix, dans un délai court, est bon à prendre. 

Qu’est-ce que la cave à vin enterrée ?

Pourquoi pas une opération immobilière d’achat / revente pour obtenir des liquidités ?

Etant très satisfait de la rentabilité de mon premier investissement immobilier (j’en parlerai bientôt), réalisé il y a maintenant près de 2 ans, je compte bien continuer à investir dans la pierre. (Même si cette année, j’ai surtout investi ma capacité d’épargne et mes revenus supplémentaires en bourse, en actions à haut rendement sur mon PEA).

Mon premier objectif a été de faire un investissement locatif, le plus autofinancé possible, qui devienne une source de revenus passifs, une fois le prêt immobilier remboursé.

Développer des sources de revenus passifs ou alternatifs est essentiel dans une optique d’indépendance financière.

Je me pose toutefois la question depuis quelque temps du bénéfice que je pourrais tirer d’une opération immobilière d’achat revente…

Donc cette fois-ci, pas dans le but de se faire payer un appartement pas ses locataires sur 15 ou 20 ans, puis d’en percevoir une rente, mais plutôt dans le but d’obtenir en quelques mois un capital, du cash.

Obtenir donc des liquidités, mais dans quel but ?

Pas pour se payer une voiture neuve, mais pour investir ce capital bien sûr ! Pour avoir ponctuellement une capacité d’investissement supérieure.

Article invité : "Comment je vais devenir libre financièrement"

Suite à quelques échanges de mail sur la prise en main de ses finances, Angélique m’a proposé cet article pour y présenter sa vision de la liberté financière ainsi que son approche actuelle, voici donc son récit :

Fille de communistes, petite-fille de communistes (et fonctionnaires qui plus est), j’ai hérité de pas mal de valeurs. Mais elles ne se comptent pas en numéraires…

J’ai passé la plus grande partie de mon existence dans un déni complet de l’importance de l’argent. Que l’argent ne faisait pas le bonheur, qu’il empêchait d’être libre, qu’on avait qu’une seule vie et que je n’allais pas l’emporter dans ma tombe.
Une telle insouciance financière (appuyée par une empathie pour tous et tous les malheurs du monde) m’a conduite directement à la case banqueroute. En bref, j’étais fauchée et j’aurais pu continuer ainsi longtemps si je n’avais le goût de comprendre les mécanismes limitant. Et si une maladie ne m’avait pas aidée à m’extirper de ce qui n’allait pas dans ma vie.

Choisir sa voie et les activités qui rapporteront

Pourquoi je n’ai pas acheté cette place de parking en concession ?

Je parlais dans cet article début juillet de l’affaire sur laquelle j’étais tombé, une place de parking plein centre ville à 2500€ !

Oui mais une place d'un parking public, vendue en concession, dont la pleine propriété reviendra à l’exploitant Vinci en 2022.

Toutefois, en y regardant de plus près, le rendement pouvait sur le papier s’avérer être excellent sur les 10 à 11 années restantes.

L’information critique à avoir était la valeur locative d’une telle place de parking. Pour une fourchette de loyer de 50 à 100€, le rendement pouvait passer de 1% à plus de 20%...

J’ai donc essayé d’estimer la valeur locative réelle :

1ère info : le prix de l’abonnement mensuel auprès de l’exploitant Vinci Park : 77€. 77€ pour bénéficier de l’entrée gratuite, mais sans place attitrée, donc dans la limite des places disponibles. Aucune garanti de pouvoir y trouver une place. Et je sais par expérience que le midi en semaine, le parking est plein.

Et de mon point vue, avoir une place privative est un plus qui a une certaine valeur.

Je suis donc parti de ce constat pour tester la demande…

Comment mon investissement sur Carmignac Patrimoine me permet de couvrir mes pertes depuis le début de la crise

J’ai évoqué que j’avais continué à investir autant que possible dans des actions à haut dividende ces derniers jours, profitant ainsi du crack boursier et la chute généralisée des cours.

Je voulais revenir ici un peu sur mes investissements en Fond Commun de Placement (FCP) réalisés sur mon assurance vie Fortuneo.

Je n’ai fait aucun versement supplémentaire depuis le début d’année, le capital étant réparti depuis fin janvier sur 4 supports de la manière suivante:

• Le fond garanti en euros (rendement de 4,10% en 2010… Fond en euros que j’utilise comme épargne de précaution plus rentable que le Livret A, des rachats partiels étant possible si besoin comme expliqué dans cet article) : 30%
• Carmignac Investissement  (fond actions internationales) : 10%
• Magellan (fond action pays émergeants): 10%
• Carmignac Patrimoine (fond diversifié): 50%

Est-ce que j’ai fait des arbitrages ces dernières semaines à l’occasion de la crise financière ? 

Aucun ! je n’ai touché à rien…et je vais surtout ne rien faire, comme justifié plus loin…

Le capital a-t-il était impacté par le crack boursier?

Ce que j’ai fait lors de la dernière semaine de crack boursier

Dans une démarche d’indépendance financière, il faut savoir profiter des meilleures opportunités capables de générer le maximum de revenu passif en investissant un minimum d’argent.

Et l’opportunité était réellement présente en bourse ces dernières semaines.

Un petit exemple avec l’action GDF Suez : 

Début juillet, avec 1000€, on pouvait acheter 39 actions. Le 11 Aout, on pouvait en acheter 51 avec ces mêmes 1000€, soit 12 actions de plus. 

Sachant que pour chaque action, GDF Suez rémunère cette année un dividende de 1,5€, acheter à l'occasion de la chute du cours de l’action permet donc de gagner 18€ de plus, 12 fois 1,5€.
18€ de revenu passifs de plus, pas seulement l’année suivante, mais aussi toutes les années durant lesquels les titres seront conservés, à vie idéalement si la société poursuit sa politique de distribution de hauts dividendes.

Comme évoqué dans cet article, j’ai donc  déjà effectivement investi 1000€ de plus la semaine dernière sur mon PEA, alors que le CAC40 touchait le fond à moins de 3000 points.

1000€ pour renforcer 3 lignes de mon PEA orienté actions à haut rendement, Sanofi, Total et France Telecom.

Mais je me suis senti un peu frustré de ne pas avoir plus de cash disponible à ce moment là.
J’ai donc décidé de puiser 1000€ de plus dans le peu de liquidités restantes sur mon Livret A, (j’utilise le fond en euros de mon assurance vie Fortuneo comme épargne de précaution), virés sur mon PEA Binck.