La psychologie de l'investisseur en bourse, ça vous rappelle quelquechose ?

J'adore cette illustration de ce que peut ressentir un petit porteur qui joue ses quelques économies en bourse, en suivant l'évolution du cours de ses actions. Honnêtement, ça doit sentir le vécu pour beaucoup d'entre nous! Personnellement davantage avec mes fonds commun de placement sur assurance vie entre 2007 et 2009, pas encore trop avec les actions, je débute et je m'efforce de tirer profit de ce que j'ai appris à mes dépends ces dernières années...Je pense que seule l'expérience peut aider à terme à éviter ce genre de comportement qui mène rapidement à sa perte, quand on fait l'erreur une fois, on est moins exposé à la refaire une deuxième fois...
En tout cas, je voulais publier l'illustration sur mon blog, je pourrai ainsi la relire régulièrement en guise de piqûre de rappel !

Parking attitude, le guide de référence pour investir dans les places de parking

Cédric du blog BusinessAttitude m’a offert la possibilité de lire en avant première le guide qu’il vient d’éditer (sortie officielle aujourd’hui !) sur comment s’enrichir en achetant des places de parking, investissement qu’il a lui-même expérimenté et qui lui génère des revenus passifs tous les mois.

Je vais essayer de vous donner mon avis le plus impartial possible (si si…) sur ce guide !

J’ai personnellement réalisé un investissement locatif, un appartement, et je me suis confronté petit à petit à tous les étapes du projet, j’ai appris sur le tas. Au-delà du fait d’avoir à présent un appartement à louer, j’ai réalisé que ce projet avait été plus qu’un simple investissement financier, ce fut finalement davantage un projet de développement personnel tant j’ai appris durant les 5 mois du projet.

Et bien j’ai retrouvé dans le guide de Cédric presque tout ce que j’ai vécu, exception faite des travaux de rénovation ! Et c’est bien là l’un des gros atouts d’un parking ou d’un box, pas de travaux ! pas de problème de plomberie, pas d’entrepreneur !

Choisissez votre propre assurance de prêt pour réduire le coût d'un crédit immobilier

A l’occasion de tout achat immobilier à crédit (résidence principale ou locatif) il est obligatoire de souscrire un contrat d’assurance emprunteur. Cette assurance couvre le remboursement des mensualités de prêt en cas d'incapacité de travail, de décès ou d'invalidité (ADI).

Je viens de découvrir qu’il était possible jusqu’à présent de ne pas choisir l’assurance proposée automatiquement par la banque, mais de faire appel à son propre assureur personnel, sous réserve que celui-ci propose un niveau de garanties acceptable pour la banque prêteuse…c’est assez peu connu, à priori seulement 25% des emprunteurs ont recours à une assurance indépendante. De plus les banques étaient bien sûr, jusqu’à présent, très peu ouvertes à ce type de démarche et pouvaient menacer de refuser le prêt.

La nouveauté est que suite à l’adoption récente de la Loi Lagarde portant sur la réforme du crédit à la consommation, les banques ne pourront plus imposer leur propre assurance de prêt. De plus, la banque aura l’obligation d’expliquer par écrit son refus d’accorder un crédit si le client décide de s’assurer ailleurs que chez elle. Il va donc y avoir moyen de faire jouer la concurrence. Et surtout cette loi a le mérite de faire parler de ce sujet qui représente un montant non négligeable des coûts associés à un crédit immobilier (par exemple dans le cas que mon crédit pour appartement locatif, presque 5% du coût total du crédit)

J’ai réalisé quelques simulations pour mon cas personnel sur les sites http://www.assurland.com/ et Hyperassur qui proposent de comparer les offres de nombreux assureurs.

Pour mon crédit d’appartement, l’investissement locatif, j’ai actuellement une assurance de prêt d’un montant de 12,08€ par mois, négociée au moment de la demande de crédit auprès de ma banque: résultat des comparateurs d’assurances, une fourchette allant seulement de 5 à 11 € / mois !

Idem, pour mon crédit de résidence principale, le montant de mon ADI est de 51€ par mois, il semblerait que j’aurais pu obtenir une assurance de prêt limitée à 29€ !

Investissement locatif : Mieux s’autofinancer avec une petite surface ?

Etant donné les prix immobiliers actuels, il est bien difficile de réaliser un investissement immobilier locatif qui puisse s’autofinancer à 100%. Il devrait me manquer environ 100€/mois cette année pour mo studio.

Une solution est peut-être de se rabattre sur des surfaces plus petites, à condition d’arriver à les exploiter au mieux pour faire oublier le nombre de mètres carré officiels.

Je suis passé voir récemment un ami sur Paris qui loge actuellement dans un 18m². Sur le papier c’est peu, mon studio loué mesure 26m², et ça me semblait être la surface « vitale » minimum, en tout cas pour bien louer (facilement et à un bon prix) avec tout l’aménagement et le confort requis.

Et bien, j’ai été impressionné de m’apercevoir de l’ingéniosité mise en œuvre dans cet appartement pour en tirer le maximum. Honnêtement, je ne me suis pas senti à l’étroit du tout et tout le nécessaire, voir plus était présent.

Le point clef est la hauteur sous plafond, plus de 2,7 m. La surface non disponible au sol a été récupérée dans la hauteur, avec des rangements mais surtout la création d’une mezzanine. Ca dégage l’espace nuit de la pièce principale.

Investir en bourse dans une société de biotechnologie américaine

Comme décrit dans cet article, je consacre une partie de mon compte-titres à des investissements plus spéculatifs, plus risqués, mais par conséquent aussi éventuellement plus profitables.

Suite à la revente rapide de Netbooster avec une bonne plus value (+30% en 1 semaine), je me suis ensuite tourné vers un type de sociétés dont le potentiel de gain me parait très important, les biotechnologies. Au travers de mon activité professionnelle, je côtoie un peu le domaine des entreprises pharmaceutiques, j’ai appris ainsi à comprendre la difficulté pour sortir un nouveau médicament et la faible probabilité de succès. Pour des startups, le développement avec succès d’un traitement est automatiquement associé à une explosion de son cours de bourse, ça se termine généralement par un partenariat (voir un rachat) avec une grosse boite pharmaceutique. J’ai pu suivre le cas de Nicox, biotech française, très en vue et très prometteuse qui a vu son cours de bourse chuter de 60% le jour où son médicament phare a été refusé par la FDA (Food and Drug Administration, administration américaine pour les aliments et les médicaments) aux Etats-Unis. Depuis, le titre à repris 25% sur fond de rumeur que ce médicament pourrait tout de même être accepté en Europe en 2011…Bref, c’est très risqué, mais c’est aussi pour ça que c’est potentiellement très lucratif !

Trafic du blog : 100 visites par jour sur le dernier mois !

Je n’ai pas l’habitude de communiquer le bilan de ce blog, en termes de trafic ou de revenus, mais j’ai eu la satisfaction ce week end de m’apercevoir que j’avais atteint sur le dernier mois en cours un objectif que je m’étais fixé, assurer une centaine de visites par jour en moyenne. J’en suis très heureux, et ce message est l’occasion pour moi de tous vous remercier !

Alors bien sûr, certains à juste titre trouveront que 100 reste un chiffre bien modeste, mais honnêtement, je n’étais pas convaincu d’y arriver si vite il y a encore 3 ou 4 mois.

Une petite analyse de la progression :

Ce chiffre de 100 visites par jour sur 1 mois a été atteint en 9 mois, mes premiers articles datant de tout début janvier.

Le premier vrai décollage des visites, je le dois à Cedric Annicette et à l’interview que lui ait donnée sur son blog business attitude début février. Je suis passé de 5 visites en moyenne à 80 visites le jour de la publication de l’interview (voir le 1er pic sur le graph google analytics ci-dessous), puis à partir de là un minimum d’une trentaine de visiteurs par jours a été maintenu. Faire des articles invités dans des blogs de référence à gros trafic est vraiment un moyen très efficace de booster son trafic.

Mes premiers investissements en actions

Comme j’en avais envie depuis quelques temps, j’ai ouvert fin juillet un compte-titres chez Fortuneo de façon à commencer à tester ma capacité à gagner un peu d’argent en bourse, mais aussi de façon à continuer à diversifier mon patrimoine.

Le montant initial de mon capital était un peu limité, 2000€, mais une offre promotionnelle m’offrant 50€ de frais de courtage gratuits m’ont permis de débuter avec des lignes d’un faible montant sans pénaliser mes performances. J’ai depuis renforcé de 1000€, et je ferais vivre mon portefeuille avec ce capital au moins jusqu'à la fin d’année.

Mon approche actuelle d’investissement

On peut passer des heures à lire des papiers sur les stratégies d’investissement boursier, probablement établies pour certaines de façon tout à fait objective et réfléchie, sur la base d’une longue expérience. Il y a de tout ça certainement une culture boursière de base intéressante à acquérir, mais j’avoue avoir aussi envie de me faire ma propre opinion et si besoin apprendre de mes erreurs. La bourse est quand même un domaine sur lequel on entend et on lit tout et son contraire…

Aujourd’hui mon approche est basée sur 2 axes : d’une part investir dans des sociétés à haut rendement sur le moyen / long terme, des sociétés qui distribuent des dividendes importants et dont le cours de l’action est finalement assez peu critique à suivre.

Gagner 100% en quelques jours grâce à la foire aux vins !

Il y a quelques mois j’ai revendu sur Ebay à plus de 156€ une bouteille de Bordeaux Grand Cru Pauillac, Carruades de Lafite 2004, achetée en 2006 à 25€.

J’avais été impressionné de voir à quel point ce type de Grand Cru et celui-ci en particulier était recherché !

Du coup, je viens de parcourir les catalogues de foires aux vins 2010 qui viennent de débuter, en quête de nouvel achat spéculatif…et j’ai pu constater une sacré hausse des prix en primeur ces dernières années : les Carruades de Lafite 2008 sont en vente cette année à Carrefour à 79€ ! A comparer aux 25€ d’il y a 4 ans…

Sur 1855.com, ils vendaient la même bouteille à 55€ hors taxes, +37% de hausse par rapport à l’année dernière, mais le stock est épuisé.

Bref, ce tarif a calmé mes ardeurs dans un premier temps, pour un millésime pas forcément très bien coté, une note Parker de 91-93 pour ce Pauillac.

Mais d’un autre coté, toutes les Carruades de Lafite se négociaient autour des 150€ sur Ebay il y a quelques mois, alors, on peut imaginer que 79€ restent une bonne affaire pour une revente d’ici 5 ans…

Je suis allé revoir la situation sur Ebay et à ma grande surprise, il y a actuellement plus d’une quinzaine d’enchères en cours sur des Carruades de Lafite 2008 !!! Et toutes avec des enchères multiples à plus de 150€ !