Indépendant financièrement à 55 ans ?

Je vous préviens toute de suite, mon estimation est forcément fausse, comme toute prédiction faite sur les 20 ans à venir !

Mais l’essentiel était d’essayer d’aller un peu plus loin que les considérations théoriques, je voulais voir où j’en étais aujourd’hui et où ça me mène si j’extrapole ma situation actuelle. Est-ce vraiment utopique de viser l’indépendance financière ? à priori non, même si la tâche n’est pas si simple que ça…

J’ai 34 ans, il me resterait donc à priori encore 21 ans à travailler au service de ma société, ou d'une autre ! Si les hypothèses prises (expliquées plus loin) s’avèrent exactes, à 55 ans, les dépenses annuelles de la famille devraient être totalement couvertes par des revenus annexes, passifs ou alternatifs ! Peu importe le montant de ma retraite par la suite, ce sera du bonus.

Quelles sont mes hypothèses :

1 an d’expérience de placement immobilier locatif géré en direct

Ça va donc faire 1 an que je loue mon premier studio, mon premier investissement locatif.

Mon 3ème locataire, un collègue, est toujours en place, il quittera sûrement l'appartement courant 2011, d’ici quelques mois, mais en attendant, c’est un locataire sans soucis. La remise du chèque de loyer se fait de la main à la main, le 1er du mois, à la machine à café du boulot, très pratique !

Concernant la gestion de la copropriété, le syndic est bénévole, étant donné qu’il s’agit d’une petite copropriété de 6 appartements, avec 4 propriétaires différents. L’un d’entre eux a accepté de reprendre en début d’année la responsabilité du syndic.

J’ai découvert au bout de quelques mois, qu’il existait dans les caves des compteurs d’eau divisionnaires, ce qui veut dire qu’il est possible de mesurer la consommation d’eau de chaque appartement. Hors jusqu’à présent, historiquement, l’eau était inclue dans les charges communes, à part égale pour tous les propriétaires.

J’ai proposé que l’on se base à partir de cette année sur les consommations réelles de chacun, ce qui a été accepté. C’est surtout bénéfique pour moi, mon studio n’est occupé que par une personne seule alors que d’autres appartements F2, sont occupés par des couples, un ayant même un enfant. Ma consommation d’eau devait être inférieure aux autres.

Et en effet, en cette fin d’année, on vient de faire les relevés, plus de 100€ de charges vont m’être remboursées !

Plus généralement, il est bon d’éviter les charges collectives et d’individualiser. Même si on n’est pas forcément toujours gagnant, ça a le mérite d’avoir un contrôle total sur ses charges, donc un meilleur contrôle sur son investissement. C'est pourquoi les autres propriétaires étaient tous d'accord.

News du blog

Vous avez peut-être pu remarquer la mise en place d'une nouvelle bannière et d'un nouveau logo, notamment sur Twitter et Facebook.

Je la dois à Olivier du blog Simpleslide. Je le remercie encore une fois pour sa prestation parfaite, réactivité, créativité, à l'écoute de mes souhaits ! Ça fait un plus sérieux que ce que j'avais pu bricoler avec mes propres moyens sous powerpoint !

J'en profite également pour dire un mot ici de quelques autres nouveautés du blog:

• La newsletter à laquelle vous pouvez vous inscrire (et vous désinscrire à tout moment si vous vous sentez harcelé ! mais je promets de ne pas polluer votre boite mail très souvent !). Vous recevrez à l'inscription 10 conseils d'investissements que je considère dignes d'intérêt. Merci à tous ceux qui m’ont fait déjà fait un retour positif !

• La fan page facebook, sur laquelle j'ai déjà ajouté quelques éléments complémentaires au blog, notamment toutes les photos de la rénovation de A à Z de mon 1er investissement locatif, toujours intéressant pour ce donner une idée du type de travaux dans lesquels il faut éventuellement être prêt à se lancer !

Je travaille aussi sur d’autres projets pour 2011, en plus bien sûr de continuer à alimenter régulièrement ce blog. A bientôt !

Comment j’ai placé mon 13ème mois à 25% !

Désolé de vous décevoir, je n’ai rien trouvé de révolutionnaire, mais par contre j’espère que beaucoup d’entre vous ont la chance d’avoir accès à un placement financier du même type !

Il s’agit de mon PEE, mon Plan d’Epargne Entreprise ! C’est probablement le placement auquel j’ai accès qui présente le meilleur compromis rendement / sécurité.

Comment ça marche ? Il s’agit de placer son argent sur un Fond Commun de Placement (FCP) dont la gestion est confié à une société de gestion indépendante, et l’entreprise dans laquelle je suis salarié m’offre un abondement de 25% de la somme que je verse : en clair si je verse 1000€, ma société m’en donne 250€ de plus ! (Dans la limite de 5000€ versés par an)

L’intérêt pour l’entreprise est de pouvoir déduire de ses impôts l’abondement versé.

Mon titre est un peu abusif, ce n’est pas vraiment un placement à 25%....ce n’est pas 25% d’intérêts par an ! Les 25% ne sont crédités qu'une seule fois, lors du versement.

Résultat du concours « 2 bouteilles à gagner pour les fêtes »

Vous avez donc été 45 à participer au concours pour gagner la bouteille de Bordeaux Grand Cru, Branaire Ducru 2001, que ce soit au travers de commentaires sur le blog, sur la fan page facebook ou sur twitter. Merci à vous tous !

Malheureusement il n’y a qu’un seul gagnant pour cette bouteille et c’est la main encore innocente de mon fils (à 5 ans…) qui a tiré au sort le nom du vainqueur !

Il s’agit de Corinne Butel !

qui avait 3 points suite à un commentaire sur le blog et sur facebook. Bravo à elle ! et bonne dégustation !

Corinne, tu peux me laisser un message via le formulaire de contact pour organiser l’envoie de la bouteille, merci !

Du coté de Business Attitude, le gagnant du Haut Médoc Charmail 2007 est Weetabix, Bravo à lui !

Merci également à Cédric pour l’organisation commune de ce concours.

En espérant vous proposer un lot encore plus intéressant l’année prochaine, place à nouveau à des articles en lien direct avec les thématiques d’investissements immobiliers ou financiers, de création de sources de revenus supplémentaires et d’indépendance financière.

Gagnez 2 bouteilles de Bordeaux Grand Cru pour les fêtes !

Je vous avez parlé d'opportunités d'investissement dans le vin, de la possibilité de revendre beaucoup plus cher quelques années plus tard des Grand Crus achetés en primeur ou lors des foires aux vins.

Mais il ne faut pas pour autant oublier de se faire plaisir !

En partenariat avec Cédric du blog Business Attitude, je vous propose aujourd’hui de gagnez 2 bouteilles de vins pour les fêtes de fin d’année : 2 Bordeaux Grand Cru, 1 bouteille offerte par Cédric et une par moi-même, issues de nos caves respectives !

Comment je me suis rapproché de l'indépendance financière cette année (partie 3)

Retrouvez la 1ère partie sur l’immobilier ici et la 2ème partie sur mes placements financiers et finances personnelles ici.


Mes projets 2010 pour créer de nouvelles sources de revenu

J’avais comme objectif cette année de diversifier davantage mes sources de revenu, d’être un peu moins dépendant de mon revenu salarié.

La principale voie que j’ai commencé à explorer est  Internet: Comment y gagner de l'argent? que ce soit par de la monétisation, type publicitaire, de blog ou de site ou  au travers de prestation de service,  créer un petit business dont la seule vitrine de vente est sur Internet.    


Création et développement du blog

Il y a déjà eu la création de ce blog il y a tout juste 11 mois, dont l’objectif était dans un premier temps de partager mon expérience d’investissement locatif réalisé l’année dernière. Je l’ai petit à petit enrichi d’autres thèmes, tous ceux que j’expérimente pour être un peu plus indépendant financièrement.

Aujourd'hui, j’ai besoin de ce blog pour faire le point régulièrement sur mes actions, faire le bilan et décider des suites à donner. C’est extrêmement important dans un projet de savoir se poser et analyser, et bien moi je le fais au travers de ce blog. Comme par exemple cet article qui est me permettra bientôt de fixer mes objectifs pour 2011.

Il m‘aura fallu le temps d’une grossesse…9 mois pour franchir la barre des 100 visites par jour en moyenne !
Et 2 mois de plus pour dépasser les 150 visites. Plus de 160 en moyenne même sur Novembre (avec un pic à 207 visites), avec plus de 12 000 pages vues et plus de 230 abonnés au flux RSS. Ca continue donc à très bien progresser, merci à vous tous !

Mon avis sur « Gagnez votre vie sur Internet » de Webmarketing junkie

Pourquoi j’ai lu (et donc acheté) « Gagnez votre vie sur Internet », ebook écrit par l’auteur du blog Webmarketing Junkie ?

à télécharger ici

• J’ai découvert ce blog il y a 2 mois et j’en suis à présent un lecteur fidèle, beaucoup d’articles très pertinents et des conseils réalistes et applicables.

• Parce qu’ensuite je me suis inscrit à sa newsletter (ce que je ne fais généralement jamais !) et ainsi j’ai eu de nouvelles astuces sur comment gagner davantage d’argent avec son site Internet. Est-ce que ça m’a été profitable ? oui ! C’est notamment grâce à elles que Novembre aura été mon 1er mois à plus de 100€ de revenus pour ce blog ! J’ai mis en application 2 de ces conseils : le premier concernait l’intégration des pub Google Adsense, j’ai réussi à obtenir + 55% de clics sur un mois pour une hausse de trafic limitée à +24%. Et le deuxième consistait à démarcher directement les sociétés qui publient sur nos blogs via Adsense ou autre plateforme d’affiliation. J’ai essayé, 5 demandes, 1 réponse positive ! ça marche vraiment !