Optimiser sa recherche de bien immobilier pour investissement locatif

Un investissement locatif réussi passe en premier lieu par une bonne acquisition. Même si la gestion du bien est optimisée par la suite, il sera toujours difficile de compenser les inconvénients ou les pénalités d’un mauvais achat. Donc il est critique de faire le bon choix lors de l’achat.


Et ça commence tout d’abord par une bonne préparation, avant de lancer dans les visites:

• Définir un budget, plus ou moins défini par sa capacité d’emprunt ou comme dans mon cas, le souhait de me faire une première expérience à un niveau de risque limité. Dans mon cas, une petite surface à moins de 90000€ sans rénovation ou moins de 80000€ avec rénovation et limiter mon apport personnel à environ 10000€. Les agents immobilier essayeront de vous faire visiter des biens affichés à des prix plus élevés, en visiter 1 ou 2 pour se donner une idée de ce qu’on peut trouver à tel prix peut être intéressant, mais il est préférable à mon sens ne de pas se laisser disperser et de perdre son temps. Il faut rester sur son objectif, et chercher la meilleure option dans son budget. On risquerait de se laisser tenter et de faire une erreur…

Diversifier ses revenus : faire le bilan et se donner des objectifs

La fin d’année est l’occasion de faire le bilan sur ses différentes sources de revenus. Diversifier est un objectif critique pour tendre vers l’indépendance financière. Et au delà de cette objectif plus long terme, il faut éviter de dépendre de façon trop exclusive d’une ou 2 sources de revenus, typiquement le ou les salaires d’un couple. Etre moins dépendant signifie être plus libre de faire de choix (changer d’employeur…), de prendre certains risques (investir un peu de liquidités dans un petit business, en bourse…) et faire ce dont on a vraiment envie de faire.

Une bonne façon de commencer à se soucier de sa situation est de regarder la répartition réelle de ces revenus en fin d’année, d’établir une prévision pour l’année à venir et de se fixer des objectifs.
Illustrer sa situation de façon graphique est toujours une très bonne méthode pour maximiser l’impact de l’analyse.

L'investissement locatif réalisé: Quelques chiffres

Le projet peut se résumer dans les principaux chiffres suivants:

• Surface habitable du studio acquis : 26 m²

• Prix d’achat : 75 600€ (soit 2907€ / m²) à comparer aux estimations de prix au m² que l’on peut trouver sur le site du particulier au particulier (pap.fr). Ce critère n’est bien sûr pas le seul à prendre en compte, mais il mérite d’être considéré notamment pour la négociation du prix. Le prix de vente était de 78900€, la baisse concédée n’a été que de 4%, mais le bien venait d’être mis en vente, le vendeur n’était pas encore en position de brader son bien.

L'investissement locatif: Les grandes étapes du projet

Je proposerais donc un certain nombre d’articles qui couvriront l’expérience acquise au cours des différents étapes de l’investissement (étapes qui ne commencent qu’une fois les objectifs de l’investissement bien définis (voir article précèdent), pas question de commencer à visiter sans avoir les idées claires, et mieux vaut ne pas compter sur les agents immobiliers pour aider à prendre les bonnes décisions).

1 _ la recherche du bien

2 _ l’obtention du crédit et la signature chez le notaire

3 _ la rénovation

4 _ l’aménagement (le meublé)

5 _ la mise en location

6 _ le suivi…

L'investissement locatif: les objectifs de ma première expérience

Cet investissement a été mon principal projet personnel en 2009. Après avoir été longtemps réticent à me lancer dans cette voie, j’ai finalement franchi le pas. L’idée me trottait déjà dans la tête depuis quelques années, mais je n’avais jamais eu le déclic, beaucoup de gens autour de moi étaient assez négatifs sur le sujet, y voyant toujours plus d’inconvénients que d’avantages, les loyers impayés, les dégradations, les fuites d’eau…et j’avais d’autres occupations. Ce qui m’a décidé à passer à l’action ? Et bien la crise de 2008/2009…Je crois que j’ai réalisé qu’il était important de se prendre en charge, de ne pas se reposer uniquement sur un emploi salarié, à l’avenir incertain, quelque soit sa position ou la santé actuel de sa société. Tant que j’étais en mesure d’investir, il fallait le faire. Il faut savoir prendre un peu de risques et tout bien évalués les risques d’une perte financière étaient très limités, et dans tous les cas, réussite ou pas, c’était une bonne expérience acquise pour son développement personnel.

Thèmes abordés dans ce blog

Obtenir l'indépendance financière est un objectif qui va bien au délà des apects financiers. Ca ne limite pas à être riche ou millionnaire. Ca signifie notamment limiter au maximum sa dépendance envers un employeur (une « restructuration » est très vite arrivée), sécuriser sa situation, profiter davantage de la vie sans stress lié à l’argent, pouvoir prendre un peu plus de risques dans ses choix, être plus libre de faire ce que l'on veut de sa vie, récupérer du temps libre, le temps étant probablement ce qui manque le plus à beaucoup de monde.

L’objectif de ce blog est de partager un certain nombre d’expériences et de conseils visant à atteindre ce but. Chacun les adaptera à sa propre situation, je n’ai aucune prétention de proposer des solutions toute faites, et bien sûr dans la plupart des cas, un investissement en temps et en développement personnel est nécessaire, l’enrichissement facile n’existe pas, tout ce mérite. Ce cheche surtout à travers ce blog à m'enrichir de l'expérience et des idées de ceux qui viendront le lire, tous vos commentaires, questions ou proposition d'apport seront accueilli avec grand plaisir.

Les principaux thèmes seront l’immobilier (l’investissement locatif en particulier), les placements financiers, la gestion et l’optimisation de son patrimoine, tout ce qui peut permettre de réaliser des économies ou de développer des revenus supplémentaires, et l'entreprenariat. Tout ce qui permettra de devenir un peu plus riche et un peu plus indepéndant tous les jours.