Les Bordeaux Grand Crus, un placement potentiellement très rentable

A l’occasion du ménage de printemps et de la mise en vente sur Ebay de quelques objets qui encombrait mes placards, j’ai décidé de faire un tour dans ma cave pour éventuellement mettre en vente 1 ou 2 bouteilles qui aurait pris de la valeur.

Ces dernières années, de 2002 à 2007 essentiellement, j’ai acheté chaque année quelques bouteilles de Bordeaux Grand Crus lors des foires aux vins de Septembre dans les grandes surfaces.

J’en ai bien sûr bu quelques unes…mais j’ai également découvert que certaines pouvaient prendre énormément de valeur en quelques années, au point de devenir difficilement buvable !

Après un petit tour sur Ebay avec la liste de mes bouteilles, j’ai repéré que l’une d’entre elle, Une Pauillac, Carruade de Lafite 2004 (second Vin de Château Lafite Rothschild) était très recherchée.

Investissement locatif : le véritable montant de mon apport personnel 10 mois plus tard

Suite à ma déclaration d’impôts 2010, j’ai voulu refaire le point sur ce que m’a réellement coûté l’investissement locatif effectué en 2009, en termes d’apport personnel.

En effet, 10 mois après le lancement du projet, je pense enfin être en mesure de faire une estimation réaliste qui prend en compte ce qui a été réellement dépensé, mais aussi tout ce qui a été ou va être récupéré.

Globalement, je vais ainsi récupérer un peu plus de 20% des sommes engagées au départ, 2191€ sur 10580€.

Les 2 principaux postes sont les suivants :

Bilan de ma campagne Google Adwords

Afin de développer un peu ma prestation de service d’usinage pour astronome amateur, service proposé sur mon vieux site de construction de télescope, j’ai voulu tester une campagne de pub avec Google Adwords comme explique dans cet article.

J’ai paramétré la campagne pour une durée de 10 jours, avec un budget maxi par jour de 5€. Je me suis arrangé pour ne pas dépasser un coût total de 50€, qui correspondait au code promo que j’avais reçu…avec les frais de lancement de 5€, le coût total de la campagne s’élève à 46,33€.

Une liste de 20 mots clefs a été enregistrée pour faire le lien avec mon annonce, que ce soit en recherche direct sur Google ou via les annonces Google Adsense publiés sur les sites.

Première observation, les annonces sont bien diffusées, 169000 impressions de mon annonce, pour un total de 167 clics générés, soit environ 0.10% de taux de clic. Je n’ai pas de point de comparaison pour ce taux de clic, est-ce dans la moyenne ou pas ?

Investissement locatif : ma déclaration d’impôt au régime réel

Suite à l’achat de mon appartement fin 2009, je viens de remplir ma première déclaration de revenus prenant en compte cet investissement locatif.

La façon la plus simple de déclarer ses revenus fonciers est d’utiliser le régime micro foncier si ses revenus locatifs ne dépassent pas 15000€. Il suffit de déclarer ses recettes brutes sur la déclaration standard, le formulaire complet 2042, et un abattement de 30% est alors automatiquement appliqué.

Mais dans certains cas, lorsque les charges que l’on peut déduire dépassent l’abattement forfaitaire de 30%, on a tout intérêt à choisir le régime réel plutôt que le micro foncier. Par contre ce choix nous engage pour une durée de 3 ans.

Le fait de choisir le régime réel nécessite alors de détailler toutes les recettes, les frais et les charges sur le formulaire complémentaire 2044. On en calcule ainsi le résultat foncier, qu’il s’agisse d’un bénéfice (plus de recettes que de charges) ou d’un déficit (moins de recettes que de charges.). C’est dans ce 2ème cas que ça devient très intéressant, j’y reviendrais dessous avec mon cas personnel.

Les frais et charges que l’on peut déduire sont les suivants :

La location de mon studio en meublé comparativement aux autres appartements de la copropriété, loués vides

Une récente réunion du syndic de la copropriété où j’ai fait mon investissement locatif m’a permis non seulement de visiter d’autres appartements mais aussi de confronter ma situation à celle des autres propriétaires bailleurs. Toujours intéressant de connaître notamment les loyers demandés par les voisins, et pour quel type de bien.

J’ai pu visiter 3 appartements sur 6 au total (y compris le mien) et obtenir des informations sur les loyers perçus :

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  le premier est un F1 de 26m², au 1er étage, cuisine complément séparée, assez sombre avec une vue un peu bouchée. Il est loué vide à 400€ / mois + 50€ de charges, soit 450€/mois. Le locataire est un jeune actif.
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  le 2ème est un F2 de 29m², au 1er étage, lumineux, propre (peinture refaite), loué vide à 490€ / mois + 60€ de charges, soit 550€/mois. Le locataire est un jeune actif.
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  enfin le 3ème est un F2 de 31m², au 2ème étage, bien agencé. Il est loué vide à 500€/mois + 75€ de charges, soit 575€/mois. Il est loué par un jeune couple avec un bébé.

Comparativement, ma situation est la suivante : F1 (cuisine américaine ouverte) de 26m², 2ème ètage, assez lumineux, vue dégagée, entièrement refait à neuf. Loué en meublé à 550€/mois + 75€ de charges = 625€/mois. Le locataire est un étudiant.

Monétisation de site et campagne Google Adwords

Le mois d’Avril a été un bon mois pour la monétisation de mon site d’astronomie amateur dédié à la construction de télescope.

Le gain total a été de 122,21 €.

Les visites ont plutôt été en baisse, de l’ordre de -5%, avec 427 visites. Malgré tout, les clics Adense ont continué à être très nombreux, avec un gain de 2,21€, en hausse par rapport au 1,39€ du mois précédent. Le gain reste toutefois marginal.

Aucun autre revenu n’a été généré par les autres supports de monétisation (Amazon, pub directe, affiliation, etc…)

J’ai toutefois enregistré un parrainage sur le site AD42 de mise en relation pour de la vente directe d’espace de publicité. Un site généraliste d’astronomie, qui, pour le moment (depuis 1 semaine), n’a pas encore fait les démarches pour offrir un espace de pub. Je pense que l’espoir de revenu de ce coté là est minime, on peut toucher un pourcentage des revenus du site parrainé pendant la première année, mais ce site ne doit pas faire l’objet d’un nombre de visites très significatif.

Evolution de mon portefeuille en fond commun de placement fin avril

Ayant eu le sentiment que mes investissements sur les marchés Chine et Brésil avaient atteint des points hauts, j’ai décidé il y a 2 semaines de réaliser des arbitrages.

J’ai donc revendu en totalité les fonds Saint Honoré Chine avec une plus value de 8,1% et HSBC GIF Brazil Equity avec une plus value de 6,8%.

Ces investissements ne représentaient que 10 % de mon portefeuille total. Le gain en valeur absolue reste donc modéré, mais je préférerais prendre mes bénéfices avant une rechute des marchés.

Je garde toutefois toute confiance dans ces pays émergeant, et je vais bien sûr continuer à suivre l’évolution des cours de ces 2 fonds pour y revenir dès que je percevrais un point d’entrée intéressant.
Il se trouve que ces fonds ont commencé à baisser depuis mes ventes, et la crise actuelle autour de la Grèce pourrait me conforter dans mon choix de revente.

Il me reste donc 2 fonds; Carmignac Patrimoine qui se comporte très bien avec une hausse régulière, + 3.28% pour le moment depuis le début de l’année. Je n’y touche pas, j’ai confiance dans sa capacité à absorber une nouvelle période boursière un peu plus difficile.

Quel est le meilleur placement pour ses enfants ?

J’aimerais constituer une petite épargne pour mes enfants de manière à les aider à démarrer dans la vie. Le point essentiel avant de sélectionner un placement est de se souvenir du pouvoir des intérêts composés. On peut partir du principe qu’un enfant à environ 18 ans devant lui à partir de sa naissance avant d’avoir besoin de son argent, ça laisse donc du temps pour exploiter au mieux l’épargne.

Les différentes options

• Livret A : une solution très simple à mettre en œuvre, plafonnée à 15300€, actuellement rémunérée à 1.25% net. Et l’argent reste disponible à tout moment. Le taux d’intérêt actuel est faible (susceptible d’évoluer chaque trimestre), mais ça peut constituer une solution souple en combinaison avec un placement plus contraignant type assurance vie.