Check-list pour votre projet d'investissement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier, la pierre, est une expérience qui va vous confronter à des sujets, des métiers, des interlocuteurs très variés. C’est un véritable projet de A à Z, de la recherche du bien dans lequel investir, à la négociation du crédit, en passant par la rénovation, puis la gestion de ses locataires, les interactions avec son syndic, etc.
Il ne faut pas se voiler la face, ça demande un effort d’investissement personnel si on veut faire de ce projet une vraie réussite: du temps, des connaissances, savoir prendre des décisions, savoir convaincre, savoir communiquer, s'adapter à son interlocuteur, savoir s’organiser, être efficace, tout cela pour au final être en possession d’un investissement le plus rentable possible !

Dans le document ci-dessous, j’ai eassayé de bâtir la feuille de route que j'aurais aimé avoir au début de mon projet d’investissement locatif, la check-list chronologique qui m’aurait permis d’avoir une meilleure visibilité sur l’ensemble du projet, avec les principales actions à mener et surtout leur enchainement. Bien sûr ça peut effrayer un peu…mais il est toujours préférable de savoir où on met les pieds ! Et si on s'en donne la peine, on a peu de chance d'être déçu !

Pour réussir son investissement immobilier, plusieurs tâches sont à accomplir en parallèle avec différents intervenants, l’agent immobilier, le notaire, le banquier, l’entrepreneur, le locataire… C’est donc un exercice qui nécessite un peu de méthode.

Les étapes listées dans le document sont basées sur mon expérience, pour le cas particulier de l’achat d’un bien, dans l’ancien, financé à crédit, loué meublé et géré en direct. Ça reste toutefois assez générique.

Modification de la tarification des frais de courtage chez Fortuneo, attention aux frais pour les petits ordres !

J’avais évoqué dans cet article l’intérêt d’optimiser le montant de ses ordres en bourse en fonction des frais de courtage appliqués par les courtiers.

J’avais notamment pris l’exemple de Fortuneo, le courtier que j’utilise pour mon compte-titres. A l’époque les frais de courtage étaient de 2,45€ pour des ordres inférieurs à 750€, puis 4,9€ pour des ordres jusque 1500€, et 0,45% du montant pour des ordres supérieurs.

Et bien au 1er févier Fortuneo modifie sa tarification : les aller retour avec des montants de quelques centaines d’euros seulement vont devenir très coûteux. Par contre, les frais s’allègent pour des ordres un peu plus élevés.

La nouvelle formule pour les frais de courtage (en option Petits Ordres) devient : 4,9€ pour les montants inférieurs à 1635€ et 0,3% au-delà.

Simplifier sa gestion locative et améliorer la rentabilité au moyen d'une visite virtuelle

En prévision d’un futur locataire à trouver très probablement dans les prochains mois, j’ai commencé à m’exercer à la vidéo pour créer une petite visite virtuelle de mon studio (voir en fin d'article). Ça se fait de plus en plus pour les ventes, je pense que ça peut avoir plusieurs intérêts pour la location également:

• Avoir un peu plus d’impact et se démarquer des autres annonces, augmenter ainsi le nombre de personnes qui peuvent porter leur intérêt sur mon bien.On peut penser que ça permet de louer plus vite.

• Améliorer le « taux de conversion » des personnes intéressées : on visualise nettement mieux un appartement au travers d’une vidéo que sur des photos, on a une meilleure compréhension de l’agencement, de l’espace, de l’aménagement… on peut être séduit par une photo qui ne donne qu’une vue partielle, et finalement être déçu une fois que l’on a l’image globale, lors de la visite réelle. Avec la vidéo, on limite le risque de déception. On peut s’attendre peut-être à moins de demandes de visites, mais des visites plus ciblées de personnes qui savent déjà parfaitement à quoi s’attendre. Au final, ça se traduit par un gain de temps.
  
  
  

Livret A en 2011, est-ce toujours un placement intéressant ?

Pour cet article, je laisse la place à Elyes, étudiant de 21 ans qui a créé un site entièrement dédié au Livret A dont le contenu est destiné à rappeler les fondamentaux du livret A, de manière compréhensible pour tout le monde.  

En août 2010, le Livret A, placement financier préféré des français a vu son taux passer de 1,25% à 1,75%. Au vu de l’évolution des prix à la consommation sur l’année qui vient de passer, nous sommes amenés à nous demander si le Livret A est toujours un produit d’épargne intéressant. L’inflation en 2010 devrait s’établir à un maximum d’1,60%, la différence entre ce dernier taux et celui du Livret A est donc vraiment minime. Mais dans ces conditions pourquoi les français continuent-ils d’y déposer leurs économies et n’ouvrent pas un super livret chez les banques en ligne qui rémunèrent parfois jusqu’à 5% ?

Sur quelles bourses mondiales fallait-il investir en 2010 ? Mes satisfactions et mes erreurs !

En 2010, pour l’investisseur qui souhaitait placer son argent en actions, un seul marché boursier était finalement à éviter, notre CAC40 français ! qui aura perdu près de 4%, alors que la plupart des autres places boursières auront fait des performances très honorables.

Encore une fois la preuve qu’il ne faut absolument pas se limiter aux seules actions de sociétés françaises. Aujourd’hui la croissance économique est ailleurs, principalement dans les pays émergeant (l’Asie, l’Amérique latine…) comme le montre la carte mondiale ci-dessous des performances boursières en 2010. Et cette image est également valable sur 3 ou 5 ans.

Évidemment, il y a toujours de très bonnes affaires à faire à la bourse de Paris, mais globalement, celui qui veut actuellement faire croitre ses placements de façon dynamique a tout intérêt à regarder ce qui se passe ailleurs dans le monde.

1 an d'évolution de ce blog

Le 1er article de ce blog a été publié il y a quasiment 1 an jour pour jour ! Ce que je voulais partager ici, est non seulement quelques chiffres de la situation actuelle de ce mini business, mais surtout l’évolution sur 1 an. Comment à partir de rien, il a été possible de créer une petite activité sur Internet.

La situation actuelle au bout d’une année pleine:

• 91 articles publiés soit 7,6 par mois en moyenne
• 480 commentaires soit plus de 5 par article en moyenne
• 259 abonnés au flux RSS
• 115 abonnés à la newsletter
• 42 followers Twitter / 21 followers Facebook
• Pagerank 3
• Alexarank 3680000
• Nombre de visites en décembre : 4876
• Nombre de pages vues en décembre : 11486
• Revenus du dernier mois : 107€ soit 9,3€ / 1000 pages vues
• Revenus total du blog sur la 1ère année : 513€
• Répartition des revenus sur l’année :

Que faire de l'argent gagné avec son blog ?

J’ai expliqué dans cet article comment Internet me rapportait à présent environ 200€ par mois de revenus supplémentaires, que ce soit notamment au travers de services proposés en ligne ou grâce à ce blog.

Je considère cet argent vraiment différemment de celui gagné par mon travail salarié, celui-ci est du bonus, et un bonus dont on peut d’ailleurs se sentir un peu plus fier. C’est toujours valorisant de se prouver que l’on peut développer par soi même d’autres sources de revenus.

L’objectif long terme est d’avoir suffisamment de revenus passifs et alternatifs pour pouvoir se passer de son salaire, être financièrement indépendant.

Mais de façon réaliste, à court terme, c’est simplement un petit plus, qu’il faut utiliser de la bonne manière.

Donc c’est de l’argent gagné que je ne souhaite pas du tout mélanger avec le reste. Pour bien le séparer et l’identifier, j’ai choisi de le gérer sur un compte courant à part, dédié. C’est pour cette raison que j’avais ouvert un compte courant chez Fortuneo, associé à ma carte bancaire gratuite.

Je ne vais surtout pas le dépenser pour les courses à Carrefour ! ni même pour me faire plaisir en m’achetant un écran plat ! Surtout pas, je veux pouvoir identifier clairement quelques mois plus tard à quoi il m’a servi ou comment je l’ai fait fructifier.

Comment j’utilise donc ces 200€ de bonus que je commence à acquérir sur Internet chaque mois ?

Indépendant financièrement à 55 ans ?

Je vous préviens toute de suite, mon estimation est forcément fausse, comme toute prédiction faite sur les 20 ans à venir !

Mais l’essentiel était d’essayer d’aller un peu plus loin que les considérations théoriques, je voulais voir où j’en étais aujourd’hui et où ça me mène si j’extrapole ma situation actuelle. Est-ce vraiment utopique de viser l’indépendance financière ? à priori non, même si la tâche n’est pas si simple que ça…

J’ai 34 ans, il me resterait donc à priori encore 21 ans à travailler au service de ma société, ou d'une autre ! Si les hypothèses prises (expliquées plus loin) s’avèrent exactes, à 55 ans, les dépenses annuelles de la famille devraient être totalement couvertes par des revenus annexes, passifs ou alternatifs ! Peu importe le montant de ma retraite par la suite, ce sera du bonus.

Quelles sont mes hypothèses :