lundi 5 juillet 2021

Investissement immobilier Airbnb : objectif déjà atteint pour 2021 ?


Il y a un peu moins de 2 mois, j'essayais d'estimer combien rapporterait ma location touristique Airbnb cette année, en me basant sur les réservations déjà acquises mais aussi sur l'historique des années précédentes, années COVID et non COVID. 

Il semblerait que mes projections se confirment ! les touristes sont bel et bien de retour. 

Avec plus de 800 consultations de la page de mon gite Airbnb en juin par exemple, avec parfois plus de 40 visites par jour. 

C'est presque 3 fois plus que les mois précédents.  


Depuis mon dernier point le 18 mai, c'est déjà notamment 8 nouvelles réservations pour les mois de juillet, Aout, septembre et Octobre. 
Avec essentiellement des séjours de 4 à 10 nuitées. Le parfait compromis, ni trop court ni trop long. Pas plus d'une entrée / sortie à gérer par semaine et des revenus conséquents. 

Ma location affiche désormais complet juste mi-septembre.  D'où la baisse du nombre de visites quotidiennes actuellement, il reste à présent assez peu de dates disponibles pour cette année. 

A cela s'ajoute le fait que nous avons à nouveau bloqué le gite pour 1 mois et demi, novembre à mi-décembre, pour le couple de parisiens à qui nous avions loué durant plusieurs mois en début d'année.  Des recettes supplémentaires qui sont donc également acquises et qui permettront une pause dans la gestion locative sur la fin d'année (pas de ménage durant 6 semaines !).  Le gite sera ensuite à nouveau loué pour Noël par des personnes du village. 

Quels revenus locatifs pour 2021 ?
Où en est on à présent ? le graphique ci-dessous compare la situation au 18 mai, date du dernier article à la situation actuelle. 
      


En rouge : la totalité des dépenses annuelles attendues (incluant le remboursement du prêt immobilier notamment)
En vert : les revenus locatifs attendus en tenant compte des réservations déjà effectuées
En bleu : les revenus déjà perçus
En violet : les revenus moins les dépenses.

Un peu plus de 2200€ de revenus locatifs ont été engrangés depuis le 18 mai, (quasiment 6000€ déjà gagnés cette année) mais on constate surtout 4500€ de nouvelles réservations. 

Avec aujourd'hui quasiment 13000€ de revenus attendus pour 2021.  Début juillet, je suis donc déjà très proche de faire une nouvelle année au moins autofinancée. 

Le résultat est actuellement estimé à moins 312€.  Soit éventuellement 312€ à ajouter de ma poche, mais l'année étant encore loin d'être terminée. 

Du cashflow en 2021 ? 

Il reste en effet encore 5 week end (+ les jours de semaine) disponibles dans le calendrier de réservation.  Sur la base des années précédentes, ils seront probablement tous réservés. Encore donc pas mal de nuitées qui seront louées. 

Si je reste conservateur, on peut estimer à 5 x 250€, soit 1250€ de revenus supplémentaires à venir. 


Ce qui donnerait un total très probable de revenus Airbnb pour 2021 de plus de 14200€. Je retombe sur mes projections du moi de mai qui étaient déjà de l'ordre de 14200€. 

Par conséquent, à nouveau une année où je générerai un bénéfice net (estimé à 900€ pour le moment), en plus bien sûr du remboursement du capital de l'ordre de 5600€ cette année. 

Evidemment, le chiffre d'affaire restera encore pour 2021, comme pour 2020, inférieur aux 3 années précédentes hors COVID-19 où il avait atteint 17000 à 18000€. 

Mais les revenus locatifs ne seront pas effondrés du tout sur ces 2 années de pandémie, au point même de conserver un cashflow positif ! 

Si je n'avais pas réalisé ces dernières années quelques arbitrages immobiliers, en revendant mes 2 premiers studios et me focalisant sur cet investissement locatif touristique, ces 2 années de COVID auraient certainement été bien plus difficile à traverser. 

Nul doute que dès 2022, les recettes locatives repartiront à la hausse, avec certainement le retour d'un plus grand nombre d'européens.  

Il reste encore cette année près de 7000€ de réservation faites mais non encore effectuées et donc pas encore payées. Il y a donc bien sûr toujours des incertitudes. Certains voyages peuvent être annulés ou de nouvelles mesures sanitaires cet automne ou cet hiver en cas de 4ème vague de COVID-19 en Europe pourraient encore impacter ce résultat.  
Il y a notamment 2 belles réservations d'anglais et de norvégiens (plus 1000€...), tous les 2 prévus pour le mois d'octobre ! Espérons que la vaccination nous préserve tous d'un retour en arrière...

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