samedi 10 décembre 2016

Mon gite sur Airbnb : Un premier 1 mois d’exploitation très positif

Comme promis, voici un premier bilan de ma nouvelle activité de location saisonnière, un mois après la publication de mon annonce sur Airbnb.

Nous en sommes à ce jour à (déjà) 8 réservations, dont 2 quasi terminées (la 2ème se termine dans 3 jours…). Ce qui représente un total de 59 nuits. (soit un peu plus de 7 nuits en moyenne par réservation...)

3654€ de revenus déjà assurés

Sur un an (je considère une année pleine de début novembre 2016, date de mise en ligne, à fin octobre 2017), le total des recettes à priori assurées (voir déjà payées pour les 2 premières réservations) s’élève à 3654€.

Avec la distribution suivante selon les mois : 

Les recettes du mois de Novembre ont déjà été perçues puisque Airbnb les verse directement à l’hôte dès le lendemain de l’arrivée des voyageurs.

Comme je l’avais expliqué, je ne savais pas trop dans quoi on s’engageait, il était donc difficile de faire une bonne estimation des revenus escomptés.

Pour faire simple, je considère aujourd’hui que 3654€ représente la moitié de notre cible minimum, 7500€ de revenus annuels.
Idéalement, je serais très heureux si le résultat final annuel était de 3 fois les revenus assurés actuels, soit 11000€.

Des dépenses de 1000€ par mois

Parce qu’évidemment, le gîte engendre tous les mois des dépenses, c’est ce que représente la ligne rouge. Je les estime aujourd’hui environ à 1000€ mensuel, peut-être un peu plus…à affiner dans les mois à venir.

Ca comprend notamment:
  • Les mensualités du crédit
  • Les différentes charges : l’eau, le gaz, l’électricité, le wifi, l’assurance
  • Les impôts : taxe foncière, à priori d’habitation également, la CFE (je vais évidemment déclarer en BIC, au réel simplifié).
  • Un peu d’entretien…

Les premiers chiffres sont toutefois très encourageants, avec notamment sur les 2 premiers mois (Novembre et Décembre qui ne sont pas à priori les plus attractifs sur le papier…), des recettes supérieures à 1000€ !

Sur les 2 premiers mois, on génère du cash !


Qui sont nos voyageurs ?

Il est intéressant de commencer à comprendre comment se caractérise la demande. Qui sont les personnes susceptibles d’être intéressées par notre gîte ?

Dans tous les cas, il s’agit de groupes de 4 à 6 personnes. Des amis ou des couples, parfois des enfants. Le fait de proposer 3 chambres, 6 couchages est clairement un plus dans la région. Quand on pourra ouvrir la 4ème chambre, on aura encore un atout supplémentaire.

Dans la moitié des cas (4 réservations sur 8), le centre d’intérêt principal était l’escalade dans la forêt de Fontainebleau. Notamment le groupe actuel, qui sera au final resté 30 nuits, pour une formation d’escalade…

Pour les autres, il y a un mariage en juillet, des américains de passage en France, une formation…

Parmis les 8 groupes de voyageurs, 5 sont des étrangers : Norvégiens, Anglais, Polonais, Américains, Autrichiens.


La durée des séjours

Un point intéressant pour nous pour le moment, c’est que sur ces 8 réservations, seulement 3 concernent des week end de 2 nuits. Les autres sont de durée plus longue.

Je craignais un peu que l’on ne loue que les week end, qu’il y ait donc beaucoup d’entrée / sortie pour au final assez peu de nuits louées et donc de revenus, mais pour le moment, ce n’est pas le cas. Et ça c’est très positif. Moins de ménage…

En effet, il faut compter 2 bonnes heures à 2 pour tout remettre en état, entre 2 locations. Pour le moment, on est motivé, ça se fait facilement, à voir avec l’usure du temps.

L’avantage de gérer soi-même, par rapport à utiliser les services d'une femme de ménage, est, qu’en plus de la rentabilité, on est certain de la qualité et de la propreté du logement que l’on propose.


L’importance des commentaires

En effet, Airbnb met en avant les commentaires des voyageurs. Le premier que nous avons reçu a été très bon, un 5 étoiles ! Indispensable pour devenir un jour un « super host » et ainsi sortir du lot.

Parce que la concurrence est forte. Le nombre de petites annonces est très important, et évidemment il est préférable de sortir sur les premières pages de recherche…c’est le même problème que sur Google !

Il semblerait qu’en tant que nouvel hôte, Airbnb nous place volontairement assez haut…puis on redescend. J’ai l’impression que c’est qu’il se passe actuellement, le nombre de visites sur l’annonce a baissé… ce qui devrait forcément impacter les réservations. A confirmer.


Comment générer davantage de revenus ?

Reste un dernier point que l’on commence à considérer, maintenant que les premières réservations sont acquises, comment optimiser les recettes ?

Dès le début, nous avons proposé un service supplémentaire payant, les petits déjeuner sans gluten, le weekend end. Et ça a marché, à 2 reprises pour le moment ! C’est quelques euros de bénéfices en plus, et ça fait plaisir à ma femme ;-)

Étant donné la forte demande provenant de grimpeurs, une autre idée que nous allons expérimenter est la location de crash-pad, ces gros tapis qu’ils posent sous les rochers pour amortir leurs chutes. C’est très encombrant de voyager avec ce type d’équipement. Nous en proposons donc un à présent en location à 20€ par séjour.

Enfin, nous venons de monter légèrement le tarif de nos nuits pour la « haute saison », en passant de 67€ à 75€ la nuit pour 2. Airbnb propose également un système de tarification intelligente, qui s’adapte à la demande…à tester. Sur certaines périodes, la recommandation dépasse largement les 75€ !

Voilà donc pour ce premier bilan, qui confirme bien l’attrait que peut avoir la location meublée de courte durée. A suivre prochainement 


En attendant, je vous souhaite à toutes et à tous d’excellentes fêtes de fin d’année !


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18 commentaires:

Patrick a dit…

Bonjour!
Très sympa l'article, cela nous permet d'en savoir un peu plus sur l'envers du décor lol ;)
En passant, j'ai remarqué une petite faute "dans quoi on s’engager" au lieu de "dans quoi on s'engageait" ;)
Cheers!
Patrick

Olivier a dit…

Bonjour Patrick, corrigé ;-) ! Merci, bon dimanche !

Christian Labbé a dit…

Bravo ! les résultats sont à l'arrivée des efforts !

Pierre-Antoine a dit…

Bonjour Olivier,

Joli bilan pour ces 2 mois. Tu n'as pas decide de t'inscrire egalement sur Booking ? Le nombre de reservations est suffisant via Airbnb ?

Pour augmenter les revenus, dans notre maison dans le Finistere, nous proposons des velos a la location, en une année ils sont deja rembourses.

Unknown a dit…

Bonjour Olivier,

Je ne comprends pas la signification du chiffre 3654 euros :(.

Est-ce ?
- Le CA sur 12 mois ?
- Le CA mensuel ?
- La bénéfice annuelle ????

Merci pour votre réponse.
ThomaS.

Olivier a dit…

@Pierre Antoine, pour le moment, on commence simple avec un seul site de réservation, si on ne remplit pas autant qu'on le souhaite, on diversifiera un peu... Oui, on a aussi pensé aux vélos, c'est un investissement un peu plus lourd pour commencer, on verra peut-être au printemps ! Merci, à bientôt

@Thomas, 3654€ correspond à la somme cumulée des 8 premières réservations que l'on a jusqu'à présent. Sachant que les 2 premières ont déjà été perçues. Les dernières réservations sont pour juillet 2017. On peut donc considérer qu'il s'agit d'un CA annuel. Provisoire bien sûr, qui devrait augmenter avec les prochaines réservations. Bonne fin de week end

Anonyme a dit…

Félicitations pour ce projet.
Une question néanmoins, si le point mort de rentabilité est de 1000€ par mois pour viser un CA de 7500€ voir 11000€ dans le meilleur des cas.
Il n'y a pas de cash dégagé avec ces chiffres.

Anonyme a dit…

*Pourquoi (erreur de frappe)

Olivier a dit…

@Anonyme, on est d'accord, il est très probable qu'aucune liquidité ne soit dégagé par an, l'investissement ne serait pas autofinancé, mais ça ne veut pas dire qu'il ne serait pas rentable ! il faut voir qu'en parallèle, c'est plus de 5200€ de capital immobilier remboursé par an. Il faudra encore attendre quelques mois pour avoir des estimations plus précises...bonne soirée

Julien a dit…

Merci les règles avec Airbnb vont être durcies, ça reste tout de même très rentable à condition de s'en donner les moyens. En moyenne un hôte gagne 4000 euros par an.

Julien Web a dit…

Toutes mes excuses, je voulais dire "Même" en début d'article.

Antonin G. Blogueur a dit…

Bonjour, super article, j'ai toujours peur qu'avec les locations saisonnières on soit surchargé de travail entre les différents occupants, le ménage, les papiers, les explications touristiques. Mais je vous tire mon chapeau.

Ecodeal.fr a dit…

Bravo pour la location de votre bien. Les chiffres sont très interessants et donnent envie de se lancer! N'oubliez pas de le déclarer aux impots car ca peut faire mal (j'ai un ami a qui cela est arrivé)

Michel de Trading Attitude a dit…

Bonjour, ce ne serait donc rentable qu'à 11 000 euros l'année ? Bizarre... En tout cas, c'est très joli et sympathique. Bravo !

Topinaute.com a dit…

Franchement, je ne connais rien de plus rentable qu'Airbnb même s'il y a des frais et des taxes.

Esprit millionnaire a dit…

Bienvenu dans le monde du saisonnier =)

Si tu geres bien ton affaire, tu peux exploser tes revenus, je te conseil par contre aussi de passer par Booking également. c'est ça qui ma permis de décoller.

@Julien, Je prévois pas 4000 euros cette année mais plutôt 40 000 euros (j'ai plusieurs biens)

Max Weber a dit…

Hello

J'ai déjà réservé à plusieurs reprises sur Airbnb et c'est vrai que les commentaires sont hyper importants pour faire son choix.

Je ne sais pas si c'est votre bien sur la photo, mais il est vraiment magnifique, la vitre au sol j'adore !

Max

BIENVENU CHEZ LE GRAND MAITRE MARABOUT VOYANT LE PLUS PUISSANT DU MONDE a dit…

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