Malgré quelques inquiétudes courant juillet avec le risque de voir une 4ème vague de COVID venir à nouveau perturber mes réservations Airbnb sur cette fin 2021, l'optimiste est de retour.
En effet, le calendrier de réservation Airbnb est désormais plein d'ici la fin d'année !
Plus un seul week end libre et surtout des réservations qui commencent à ressembler à ce qui se faisait avant la crise du COVID : fini les réservations de parisiens pour un simple week end, la plupart des séjours concernent à présent des européens pour des durées de 3 nuits à 10 nuits. De la location à nouveau très rentable donc !
Sous réserve bien sûr que toutes ces locations planifiées se réalisent, le chiffre d'affaire de l'année sera de 14 359 euros exactement !
Evidemment ce total de recette restera encore inférieur aux 17 à 18000€ des 3 premières années, mais c'est déjà 1000€ de plus que 2020.
Le résultat net de 2021 devrait donc être positif et atteindre un peu plus de 800€. Pas si mal pour une nouvelle année fortement impactée par le COVID-19.
A noter toutefois que les dépenses de cette année sont en hausse, 13554€ au total. (remboursement de l'emprunt, impôts fonciers, assurances, électricité, gas, eau, internet, entretien chaudière....)
Par rapport notamment à mes prévisions de juillet, c'est presque 300€ de plus : il s'agit en fait de régularisations de factures d'électricité et de gas toute juste reçues en Aout.
En effet comme je l'avais expliqué, fin 2020 et début 2021, durant toute la période la plus froide, nous avions eu l'opportunité de remplacer les locations de courte durée qui n'étaient plus possible à cette période par de la longue durée pour un couple de parisiens. Durant plusieurs mois, le logement a donc été occupé de manière continue.
Et naturellement, les notes de chauffage et d'électricité ont évolué en conséquence. quasiment 300€ à payer en septembre, pour des consommations supplémentaires non anticipées dans l'échéancier de l'année. Ce n'est pas réellement une surprise, je m'y attendais, mais pas autant pour être honnête.
Encore l'un des avantages qui améliore la rentabilité de la location courte durée.
Un retour à la normale pour 2022 ?
Cette bonne fin d'année 2021 et surtout le retour de nos "clients" européens habituels, m'invite à être optimiste pour 2022. D'une manière ou d'une autre, même si la COVID sera toujours là, il faudra vivre avec et petit à petit l'activité reviendra à la normale.
L'objectif étant pour moi de revenir à des niveaux de cashflow généré de plusieurs milliers d'euros comme ça a été le cas de 2017 à 2019, tout en continuant à rembourser l'emprunt immobilier.
Une partie importante des bénéfices nets enregistrés ces premières années a été ré-injectée en travaux dans le gite. On peut penser que le patrimoine a été valorisé. Mais à présent, l'essentiel des grosses dépenses ayant été réalisée, l'objectif sera de réinvestir ces liquidités dans d'autres support d'investissement, et probablement en actions de rendement sur mon PEA.
0 commentaires:
Enregistrer un commentaire