jeudi 20 novembre 2014

Location meublée et Cotisation Foncière des Entreprises (CFE)

Je l’ai déjà évoqué à plusieurs reprises, j’ai pour la première fois cette année bénéficié de l’amortissement comptable de mon 1er investissement locatif. 
 
Après avoir rempli un formulaire Poi pour me déclarer officiellement en tant que « loueur en meublé non professionnel (LMNP)», j’ai obtenu un numéro SIRET en 2013, ce qui m’a ensuite permis de déclarer mes recettes locatives de 2013 sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) réel. 
Pour cela, j’ai fait appel à un expert-comptable, qui s’est chargé du calcul de l’amortissement du bien (4118€ de déduction supplémentaires pour 2013) et d’établir le bilan comptable global de l’année de gestion locative.
Au final, comme espéré (et prévu !) le bilan de l’année 2013, déclaré en mai 2014 s’est chiffré par un déficit de 1967€. Un déficit qui perdurera encore au moins 12 ans…
En pratique, ça signifie que je n’ai eu aucun impôt à payer sur les revenus locatifs de l’année 2013, ni aucun prélèvements sociaux par la suite.
Avec cependant 2 bémols :
Un temporaire sur 2014 : Des frais d’expert comptables (500€) et de CGA (Centre de Gestion Agrée, 240€ de cotisation annuelle) avancés en 2014, même si les frais d’expert comptables ont été pris en compte dans les déductions cette année et que l’adhésion au CGA permettra de bénéficier d'un crédit d'impôt en 2015 couvant l'ensemble de ces frais comptables (expert + CGA,plafonné à 915€). 
Et un permanent : tout de même un impôt à payer, la CFE, la Cotisation Foncière des Entreprises.
Et oui, évidemment avec un numéro SIRET, on est classé en tant qu’entreprise, et on devient assujetti à cet impôt. 

La Cotisation Foncière des Entreprises, montant et paiement
J’ai donc reçu mon avis d’imposition début novembre, pour un règlement au plus tard le 15/12/2014

lundi 10 novembre 2014

La promesse de vente de mon 2ème investissement locatif et les lourdeurs de la loi ALUR

La dernière fois que je vous ai parlé de mon 2ème investissement immobilier, c’était fin Aout ! Je venais de conclure avec les vendeurs les conditions d’achat avec un prix d’acquisition négocié à 67000€.

Cette vente se fait entre particuliers, sans agence intermédiaire. L’étape suivante était donc la signature d’un compromis de vente chez le notaire.

Et il aura fallu près de 2 mois pour être mesure de signer cette promesse de vente ! Chose faite le 23 octobre…

Pourquoi autant d’attente ? Les nouvelles contraintes imposées par la loi ALUR…

En effet, toute une liste de documents sont à présent requis avant de pouvoir signer un compromis de vente. L’idée étant de mieux informer les acquéreurs de lots de copropriété.  

Mais finalement durant cette période de 2 mois, même si les vendeurs et moi-même avions donné notre accord verbal, nous n’avions aucun engagement l’un envers l’autre. J’aurais très bien pu continuer à chercher un autre bien et abandonner le 1er sans aucune pénalité !

Je trouve cette situation assez risquée en tant que vendeur. La période d’incertitude lors de la vente d’un bien immobilier est plus ou moins doublée à présent : la durée d’obtention du crédit par l’acheteur à laquelle s’ajoute cette période nécessaire pour rassembler la paperasse…


Quels sont les nouveaux documents que le vendeur doit absolument réunir ?

mardi 28 octobre 2014

Mes investissements en bourse en 2014

Vous le savez, j’essaie de développer des sources de revenus indépendantes de mon travail salarié, des sources de revenu diversifiées.

Je joue un peu sur tous les tableaux…ce qui ne veut pas dire tout faire en même temps. Par contre, ce qui est important c’est que je ne délaisse rien, toutes mes approches d’investissements sont gravées sur du long terme

En pratique, 2014 aura surtout été placé sous le signe de l’immobilier avec l’achat de mon 2ème bien locatif (ça y est le compromis de vente a enfin été signé la semaine dernière !) et de la création d’un petit business autour du blog de ma femme.

Hors durant les 3 années précédentes, j’avais surtout mis l’accent sur un autre thème : l’investissement boursier avec des actions de rendements sur mon PEA.

Je vous en ai moins parlé cette année, j’ai en effet été nettement moins actif sur le sujet, et pourtant, ça reste bel et bien un investissement auquel je crois et que je continue de suivre de très près.


Des achats d'actions limités en 2014

Depuis un peu plus d’un an, le cours des actions a nettement remonté. Sur 2014, le CAC40 a commencé l’année à 4200 points et a grimpé jusque 4600 points, l’époque où je faisais plus de 10000€ de plus-value virtuelle !

Ce qui signifie que les cours ont augmenté nettement plus vite que des dividendes qui sont restés plus ou moins constant, par conséquence les rendements de quasiment toutes les actions ont chuté.

Hors c’est bien ça qui m’intéresse, le rendement !

mercredi 22 octobre 2014

Récit de la première année d’exploitation d’un blog sur la santé et le bien-être

Aujourd’hui j’accueille Belrix du blog www.mycatisrich.fr. Belrix veut atteindre l’indépendance financière. Il travaille donc sur les différents piliers de l’enrichissement que sont la bourse, l’entreprenariat, l’investissement locatif et  la création de sites internet. Justement dans cet article, il nous raconte la première année de son blog sur la santé et le bien-être : B-naturel.

Je vous conseille également un autre de ces articles, Le marketing et le service client, les clés du succès d’un site internet, dans lequel j'ai retrouvé beaucoup de similitudes avec l'expérience du lancement de mon petit commerce en ligne.


Il y a maintenant un an, j’ai lancé le site B-Naturel, un blog dédié au bien-être, au jardinage et à la santé au naturel. Dans cet article je vais vous raconter sa première année d’exploitation. Vous pourrez ainsi comparer votre expérience, si vous avez déjà un site,sinon, vous saurez à quoi vous attendre si vous êtes sur le point de vous lancer dans l’aventure de la création d’un site internet.

La genèse du blog b-naturel

J’ai eu l’idée de créer ce blog car j’avais lu quelque part, qu’il y avait 4 thématiques de blogs qui généraient du cash :la thématique du rapport aux autres, la thématique de l’argent, la thématique du bien-être et de la santé mais aussi celle du sport et des loisirs onéreux.

vendredi 10 octobre 2014

Nos premiers pas dans le commerce en ligne



Une nouvelle expérience vraiment passionnante, voici un premier retour d’expérience.

Je vous avais évoqué dans cet article l’évolution du blog de ma femme avec la création d’une micro-entreprise dont l’activité est la vente de produits sans gluten (du muesli sans gluten américains pour le moment, non disponible en France). Et bien voilà, le projet est lancé, la page de vente est en ligne depuis 10 jours !

Si vous voulez vous faire une idée, c’est ici !

Aucun investissement de départ

Comme vous pouvez vous en rendre compte, la solution mise en place pour le moment est très simple ! On est loin du site de e-commerce, mais la solution retenue pour tester l’idée a 3 avantages :
  • Peu de temps nécessaire à la création
  • Intégré à un blog qui a déjà un public et qui est déjà référencé par Google depuis 1 an
  • Et aucun frais !

J’y reviendrais plus loin mais je pense réellement qu’il n’est pas nécessaire de consacrer trop d’énergie au design ou à la technique du site à court terme, l’essentiel est ailleurs.

La page de vente est donc une simple page supplémentaire du blog, accessible via un onglet. 
Pour le paiement, Paypal est idéal pour débuter. Simple à mettre en place, des frais prélevés uniquement à chaque commande, sans aucun abonnement.

Aucun investissement n’a donc été nécessaire pour créer ou rendre cette page de vente fonctionnelle. Les outils ou solutions trouvées sont suffisants pour débuter. En cas de succès, il faudra évidemment investir un peu d’argent, monter un vrai e-commerce, mais attendons déjà les premières commandes !

Toujours dans un but de simplicité, nous avons décidé pour commencer de proposer des lots : 3 ou 5 paquets. L’idée est d’amortir les frais de port (par colissimo), supérieurs au prix d’un paquet unique de muesli…


Le lancement et les premiers clients

Évidemment, il ne suffit pas de créer un page, ajouter un onglet et espérer que les clients affluent naturellement en masse…

C’est bien tout le problème. Que le produit soit bon ou mauvais, que la page de vente ou le site de e-commerce soit hyper convaincant ou non, il faut avant tout y faire venir des visiteurs ! 
Si personne ne va sur cette page, aucune chance d’obtenir un client…

lundi 6 octobre 2014

Pourriez-vous réduire vos dépenses ?

Etre plus libre financièrement, ce n’est pas être plus riche ! C’est pour moi faire en sorte qu’une part de plus en plus importante de mes dépenses soit couverte par des revenus autres que ceux issus d’un travail salarié.

Il y a donc 2 leviers : 
  • plus de revenus annexes
  • et moins de dépenses

J’ai toujours insisté sur le premier : gagner plus !

Que se soient des revenus dits passifs (loyers, dividendes…) ou alternatifs (revenus de blog, d’entreprise personnelle…)

J’ai toujours considéré que c’était un levier sur lequel il était plus facile d’avoir du contrôle, que la réussite ne dépendait que de nous, de notre persévérance et de notre créativité.

Cependant, à partir d’un moment, ça a aussi ses limites, attention au surmenage, au burn out !
On ne peut pas être à fond,  sur les tableaux en même temps, durant des années…

Il y a un réel risque de perte de motivation si les résultats tardent à venir. Si la part de revenus annexes mensuelle reste faible par rapport aux dépenses mensuelles, malgré un travail acharné, l’échec est proche.

Maitriser voir même réduire ses dépenses est également indispensable !
Indispensable pour obtenir des résultats plus tangibles.

lundi 29 septembre 2014

Impôts sur le revenu : la hantise du « saut de tranche » !

Voilà une belle bêtise…

La semaine dernière, je discutais avec un collègue de la dernière annonce du 1er ministre, la suppression de la 1ère tranche de l’impôt sur le revenu, celle à 5,5%. Je ne vais pas m’étaler ici sur cette mesure qui ne sera évidemment pas appliquée telle quelle, une belle annonce politique, mais qui en pratique, si elle était mise en œuvre ainsi abaisserait l’impôt de tous les foyers fiscaux ! ce qui n’est évidemment pas l’idée…

La discussion est devenue plus générale, et mon collègue a commencé à évoquer la question des effets de seuils du barème de l’impôt…Ces fameux « saut de tranche » qui feraient qu’une petite augmentation de salaire pourrait avoir l’effet pervers de nous coûter beaucoup en impôt !

Une idée reçue totalement fausse ! Et pourtant, tout le monde en est persuadé…A force d’entendre dire cette bêtise, tout le monde fini par y croire, sans jamais le vérifier ! Vraiment un truc qui m’énerve…

Mon collègue y croyait fermement ! Il y croit même surement encore…malgré mes efforts pour le convaincre du contraire !

Comme je n’ai pas réussi avec lui, je vais essayer de vous le démontrer dans cet article ;-)


Le barème de l’impôt sur le revenu

mercredi 17 septembre 2014

Premiers pas en tant qu’autoentrepreneur, une nouvelle source de revenus ?

Dans le dernier article sur mon indépendance financière, dans lequel je parlais notamment de mes diverses sources de revenus supplémentaires, j’ai évoqué un nouveau projet, la création d’une micro-entreprise.

Je vais vous en parler un peu plus ici..

Grâce à Madame Duflot, mon 2ème investissement immobilier n’interfère pas pour le moment avec ce nouveau projet… en effet, je n’ai toujours pas pu signer le compromis de vente ! La nouvelle loi Alur impose désormais au propriétaire vendeur de recueillir tout un tas de documentation, sur la copropriété notamment, avant de pouvoir effectuer la signature de ce compromis de vente…Et ça prend du temps…il est d’ailleurs estimé qu’il faut à présent compter un mois de plus au minimum pour tout achat immobilier !

J’ai donc pu me focaliser sur mon (notre devrais-je dire) nouveau projet ces dernières semaines.

En effet, l’idée est née du blog lancé avec ma femme sur l’alimentation sans gluten. Un thème très à la mode, notamment avec pas mal de régimes sans gluten, mais qui concerne surtout de plus en plus de personnes sensibles, ou intolérantes au gluten et c’est le cas de ma femme depuis 2 ans.

Le problème est qu’en France, pour se nourrir sans gluten, le choix de produits est encore très limité, comparativement à certains pays comme les Etats-Unis. Il y a quelques mois, ma femme s’est rendue aux US, et sa valise a été bien trop petite pour ramener tout ce qu’elle aurait aimé gouter ! et ce que j’ai pu tester n’a en effet pas d’équivalent en France.

Du coup, elle s’est mise en tête, d’importer certains produits sans gluten ! pour elle d’abord, mais évidemment aussi dans le but d’en faire un petit commerce.



Une activité en tant qu’autoentrepreneur 

Première étape, officialiser cette création d’entreprise.

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