Ma définition de l’indépendance financière

La liberté financière est une expression dans laquelle chaque personne peut y voir une définition différente.

Généralement, ça signifie que les intérêts de ses biens (immobiliers, financiers, etc…) permettent de subvenir à ses besoins. Pour beaucoup, ça se traduit automatiquement par "être rentier" !

Je pense que c’est un peu plus large et un peu plus complexe que cela…j’avais envie ici de donner ma vision des choses…

Et le plus simple pour commencer, c’est souvent d’exprimer ce que ça N’est pas !

L’indépendance financière n’est donc pas PAS (en tout cas, PAS nécessairement) pour moi :

• Arrêter de travailler en tant que salarié

• N’avoir que des revenus dit « passifs » (loyers, dividendes…), ne nécessitant que peu de suivi. Autrement dit, être rentier.

7 Signes Qui Montrent Que Vous Etes Un Entrepreneur (Mais Vous Ne Le Savez Peut-Etre Pas)

Ceci est un article invité de Mohamed du blog SemeUnActe.com Qu’est-ce qu’un entrepreneur ? Est-ce quelqu’un qui a une entreprise ou est-ce quelqu’un qui à l’esprit d’entreprise ? Je pense qu’avant de devenir entrepreneur possédant une entreprise, c’est avant tout quelqu’un qui fonctionne mentalement comme un entrepreneur, et cela même s’il est salarié. Il y a selon moi 7 signes (mais pas seulement) qui font que vous êtes probablement un entrepreneur qui s’ignore.

1. Vous pressentez que tout est une question de mentalité

J’ai pour habitude de dire que ce sont vos croyances qui bâtissent votre monde, et dans le monde de l’entrepreneuriat il n’y a rien de plus vrai. Le fait est que tout se passe dans votre tête. Et les changements commencent à se voir longtemps avant que la décision de remplir des papiers ne se fassent. D’ailleurs, si vous êtes sur ce blog et si vous lisez ces lignes, c’est très probablement que vous voulez switcher de mentalité une fois pour toutes. Le salariat n’est plus ce qu’il était et au fond de vous-même, vous savez ce qui suit.

Un nouveau bail de location meublée signé pour une bonne rentabilité locative en 2012

Le contrat de location de mon locataire actuel, conclu pour les 3 mois d’été, de juin à fin Aout (comme expliqué ici) prend fin prochainement, il fallait donc penser à relouer à partir du 1er septembre.

Après avoir été un peu déçu (et submergé !) par la petite annonce passée sur le bon coin en mai, j’ai décidé de revenir sur ma cible favorite, les étudiants en MBA.

Pour toucher cette population un peu particulière (la plupart sont étrangers et n’arrivent en France que pour la rentrée), il existe 2 moyens payants : une agence immobilière implantée sur le campus même, dédiée aux transactions pour ces étudiants, et un service en ligne de petites annonces géré par une ancienne élève de l’école.

2 solutions qui ont un coût, la première surtout, plusieurs centaines d’euros d’honoraires pour chaque location !

Mais j’ai pu me accéder à ces étudiants totalement gratuitement : j’ai en effet la chance d’avoir un collègue dont la femme travaille au sein de cette école. Elle a ainsi pu faire publier mon annonce directement sur l’intranet, le réseau interne du campus.

Résultat ? une douzaine de contacts en moins d’une semaine !

Louer après la revente de sa résidence principale

Je suis donc sur le point de signer la vente de ma maison chez le notaire. J’ai décidé de déménager, pour les raisons expliquées ici, et après quelques hésitations pour la vie de famille à court terme, j’ai aussi décidé de louer au moins une année.

Un an pour faire le point sur notre nouvel environnement de vie et pour faire les bons choix pour la suite, notamment répondre aux questions posées dans cet article : réinjecter le capital de la vente de ma maison intégralement dans une nouvelle résidence principale ? rester locataire et investir cet argent autrement ? ou bien un mixte…?

En attendant, il était également important pour moi de m’assurer que cette année de location n’était pas totalement une année de perte financière !

Et à priori, pas vraiment…

Etude de cas : mon année de location à venir comparativement à une année supplémentaire dans mon ancienne maison

Revenus annexes: 1500€ brut mensuel dépassés sur 2012 !

En mars dernier, j’avais détaillé comment je suivais à présent ma progression vers davantage de liberté financière en suivant la progression de mes revenus autres que mes revenus salariés.

Sur 2011, mon investissement locatif, mon blog, mes premiers dividendes, etc…m’avaient rapporté la somme mensualisée de 1373€ ! (du brut bien sûr, avant imposition…)

Fin juillet, je viens de faire un point sur mes différentes sources de revenus alternatifs et passifs, et je sais dès à présent que je dépasserai cette année la somme mensuelle de 1500€ brut de revenus annexes !

En particulier :

• Mon studio, après avoir déjà été loué toute l’année, a retrouvé preneur à partir du 1er septembre pour au moins jusque la fin d’année. j’en reparlerai prochainement...
  

Edenred, un futur dividende croissant dans mon PEA ?

Comme évoqué dans le dernier point sur mon portefeuille d’actions début juillet, j’ai ajouté un 9ème titre dans mon PEA, Edenred.

Une petite ligne pour le moment, que j’aimerai renforcer un peu à court terme, qui dénote un peu de mes autres titres ayant davantage l’étiquette « actions à haut (voir très haut) dividende ».

En effet, mes actions Edenred présentent pour le moment un rendement modeste (mais déjà pas si mal) de 3,33%, moitié inférieur au rendement moyen de mon portefeuille de 6,73%.

Mais je fonde de gros espoirs dans ces actions...

Pourquoi Edenred ?

Edenred est une jeune société indépendante née de la séparation du groupe Accor en 2010, mais possède 50 ans d’expérience dans les services prépayés aux entreprises. Edenred est d’ailleurs leader mondial et a notamment été l’inventeur du Ticket Restaurant.

PEA et Assurance-Vie, deux leviers pour votre indépendance

Bonjour à tous,

Je me présente rapidement, je m’appelle Arnaud, j'ai 35 ans, je suis un heureux père de famille de trois enfants. Je me suis fixé pour objectif, il y a à peine deux ans de devenir indépendant financièrement.

Je profite de l’hospitalité d’Olivier pour vous écrire un article sur deux leviers qui contribuent pour moi à ma future réussite.

Comment gagner en indépendance financière aujourd’hui ? Quels sont les moyens d’y parvenir ? En avez-vous vraiment envie ?

Ces questions je me les suis posé. Si pour les deux premières les réponses sont assez évidentes et font parties de ma stratégie globale d’enrichissement (économiser, investir, développer ses revenus), le dernière est beaucoup subtile.

Il faut une réelle envie, une grande motivation pour réussir son projet, votre entourage ne comprendra pas votre démarche avant plusieurs mois, voire années. En effet, il vous faudra changer et chercher à économiser pour pouvoir investir.

Changer de locataire: l'intérêt que j'y vois et sa preuve en images

Même si généralement changer de locataire trop fréquemment n’est pas quelque chose de très apprécié par les bailleurs, qui y voient des risques de vacances locatives, du temps perdu et des frais, il y a tout de même un point positif: la possibilité d’avoir un suivi régulier de l’état de son bien immobilier.

Après 9 mois de location, le départ de mon dernier locataire a été l’occasion de revisiter mon appartement et d’y passer quelques heures :

• Pour une petite remise à neuf : un bon coup de ménage, la réparation de quelques petites dégradations (quelques retouches de peinture, etc…)

• Pour me rendre compte de l’usure éventuelle du mobilier, commencer à anticiper à quelle fréquence je devrais envisager un remplacement de certains équipements.

Après 2 ans et demi de location, tout est toujours dans un état correct, voire très correct, aucune dépense nécessaire pour le moment donc.

Je pense donc pouvoir tenir 4 à 5 ans, avant de devoir commencer à renouveler un petit peu…

C’est entre autres ce genre d’informations qui permet d’évaluer les bénéfices de louer meublé ou vide. 

Mais l'estimation du coût annuel de maintien en état du mobilier n'est bien sûr qu'un élément parmi beaucoup d'autres : les frais supplémentaires au départ, la vacance locative directement imputable au mode de location, le loyer plus élevé, les avantages fiscaux éventuels, etc…

La visite virtuelle après 2 ans et demi de location