La meilleure stratégie pour optimiser son placement immobilier : générer du cashflow ou rembourser le crédit au plus vite ?

Je suis actuellement dans ma 1ère année de remboursement du crédit pour mon studio mis en location. La mensualité est 524€ sur 20 ans. (je moyenne pour faire simple, 535€ les 15 premières années, 490€ les 5 dernières).

Pour le moment tout se passe bien, mon locataire est toujours satisfait et mon budget prévisionnel annuel de cet investissement me dit me je devrais ajouter de ma poche 700€ environ pour boucler le financement.

Quelle est la meilleure option pour moi au bout de la 1ère année de remboursement pour optimiser mon investissement ? Baisser la mensualité et essayer d’être pleinement autofinancé, voir même générer un peu de liquidités ? Ou bien au contraire augmenter, si je peux me le permettre, pour réduire la durée du crédit ?

Mon investissement locatif va-t-il s’autofinancer ?

L’investissement locatif n’est pas un pas un placement qu’on peut oublier quelques années dans un coin une fois que tout est mis en place et que l’on peut commencer à louer. Comme tout autre placement, il est indispensable de tenir une bonne comptabilité mois après mois et de faire vivre cette investissement de façon à essayer de l’optimiser. Il y a plusieurs paramètres qui peuvent être modifiés, volontairement ou non, et qui vont influer sur la rentabilité.

Je viens de finaliser mon budget prévisionnel de mon studio pour 2010, sur la base des informations dont je dispose à ce jour: les mensualités de remboursement, les charges, le loyer, la probabilité de louer toute l’année, les frais divers, etc…

Je n’ai fait apparaître que les 2 premiers mois de l’année et Décembre sur le tableau ci-dessous, mais j’ai fait l’exercice sur toute l’année.