jeudi 8 avril 2021

L'équation que vous devriez abolument apprendre à vos enfants


Peut être faites-vous encore l’école à la maison à l’occasion de ce 3ème confinement ?

Parfait, ça va être l’opportunité de s’attaquer à l’une des lacunes de l’enseignement en France, les finances ! Il y a quelques notions de base qui devraient faire partie de la culture générale. Un minimum de connaissances sur l’argent, le budget, les emprunts, les dettes, le rendement, les intérêts… bref, des sujets auxquels on est régulièrement confronté et que malheureusement l’école n’aborde quasiment pas.

La plupart des conseillers bancaires, au mieux, vous prennent de haut, surtout si votre compte bancaire n’est pas très rempli.  Si après quelques minutes de discussion, ils se rendent compte que vos connaissances en la matière sont plus pointues que les leurs, ça change la donne. Le contrôle change de main ! Et vous saurez très vite repérer une tentative de placement de produit de la part de votre banque, plutôt qu’une solution optimisée à vos besoins.

Ne pas oublier que la banque est surtout là pour faire de l’argent sur votre dos, en s’appuyant bien souvent sur le manque de connaissance de leurs clients. C’est tout à fait normal que le service rendu soit facturé (un prêt d’argent pour un projet immobilier par exemple) mais vous devez être en mesure de comprendre les propositions faites et les challenger.

Donc de manière générale, aider vos enfants à acquérir une certaine compréhension de l’argent et de tout ce qui s’y associe sera un vrai atout pour eux, quelque soit leur voie.

Je suis tout de même tombé récemment sur quelques exercices de mathématiques prenant le domaines des finances comme exemple concret. Déjà du mieux par rapport à mon époque !

Avec notamment un exercice relatif aux pourcentages.  Un investisseur achète des actions en bourse. Son capital initial croit de 30%.  Quel pourcentage de baisse de la bourse lui fera revenir à son capital initial ? Non ce n’est pas 30%... c’est seulement 23% !

Et puis surtout un autre amenant l'élève à démontrer la formule des intérêts composés !

J'imagine que la plupart des élèves referment rapidement leur cahier une fois l'exercice terminé et retournent sur leurs jeux videos. 

Et pourtant, il serait probablement très utile de prendre quelques minutes pour interpréter cette équation qui pourrait bien changer leur vie !

La voici : 

mardi 6 avril 2021

Mon indépendance financière en 2021


Ca fait plus de 10 que j'écris sur ce blog, racontant mes différentes expériences d'investissements immobiliers et financiers, expliquant diverses solutions pour générer des revenus supplémentaires, dans le but d'être essentiellement plus indépendant financièrement

J'ai effectué pas mal d’arbitrages ces derrières années, j'y reviendrai dans un prochain article. On lit ou on entend beaucoup de choses sur Internet, il faut toutefois rester très prudent, il est extrêmement facile d’embellir la situation, et même si ça existe, peu de personnes vivent de manière perenne de revenus passifs sans "travailler". 

Ce n'est pas mon cas, et ce n'est pas ce que je recherche non plus (en tout cas, pas encore ;-)

Je vais donc déjà revenir un peu sur mes objectifs.

En commençant par ce que n'est n'est pas l'indépendance financière pour moi. 

Ce n'est pas être rentier.  

Ca fait rêver beaucoup de monde, mais il faut aussi être réaliste et en mesurer les conséquences. Il y a 2 cas de figures, soit on dispose d'un capital très important permettant de continuer à bien vivre, soit il faut être prêt à vivre de manière beaucoup plus minimaliste. C'est par exemple ce que propose le mouvement FIRE (Financial Independence, Retire Early). 

Mais quid du reste de la famille si celle ci n'adhère pas tout à fait à votre point de vue ? Vivre de manière frugale et indépendante est "assez" facile quand on vit seul, ça se complique nettement dès que vous souhaitez avoir des enfants.  

Bref, un concept très intéressant, que je rejoins sur le principe, mais tout de même très difficile à mettre en œuvre. 

Idem pour pour le 1er cas de figure qui consisterait à bien vivre de ses rentes. Pour faire simple, on parle d'un ordre de grandeur d'un million d'euros à investir pour générer suffisamment de revenus. Pas de "seulement" 100 000€....

Donc non seulement, devenir un vrai rentier n'est réellement possible que pour une minorité, mais de toute façon, est-ce vraiment ce que l'on recherche ? 

Pas moi en tout cas, j'ai besoin de conserver une activité, un lien social, professionnel. Mais il faut que cette activité soit épanouissante, pas contrainte. 

C'est là qu'intervient la notion d'indépendance financière. Mon travail salarié me plait, j'aime ce que je fais, j'aime collaborer avec mes collègues, développer notre activité en équipe. 

dimanche 4 avril 2021

PEA rendement 2021 : création de la page de suivi

Après avoir gagné plus de 12000€ de dividendes et obtenu au global une performance de +80% avec mon 1er PEA clôturé en 2018, j'ai repris mes investissements boursiers il y a 15 mois, avec un nouveau PEA comme expliqué dans cet article

Bien sûr, ma stratégie d’investissement reste la même, des actions de rendements, à dividendes croissants, réinvestis pour offrir année après année un revenu passif de plus en plus important.

Ainsi vous pourrez suivre régulièrement l'évolution de mon portefeuille, sur cette page de suivi tout juste mise à jour, à laquelle vous pouvez accéder via les onglets sous le titre du blog.

Vous y trouverez : 

Le montant de mon investissement personnel : 5 600€
dont 400€ tout juste versé, pas encore investis en actions. 

Le montant total de dividendes perçus à ce jour : 123,92€                 
dont 37,61€ de dividendes Total (trimestriel) qui m'ont été versé le 02 Avril.    

Le capital total du PEA :   6 247

dont les liquidités disponibles, non investies : 573

La répartition du portefeuille d’actions (en % de la valeur actuelle):

Les dividendes perçus et à venir :
 

vendredi 2 avril 2021

Location touristique Airbnb en temps de COVID-19


Mon dernier article parlant d'investissement locatif et plus précisément de location touristique de type Airbnb remonte à juin 2020.  Quelle est la situation aujourd'hui de mon gite Airbnb début 2021 ? 

J'expliquais comment un investissement extrêmement rentable pour lequel tous les voyants étaient au vert et dont la pérennité paraissait assurée, a tout de même était impacté par l'improbable (ou pas finalement, mais peu importe...), la pandémie de COVID-19.

Première leçon, ne jamais croire que tout est acquis ! Définitivement. L'important est d’être suffisamment agile pour s'adapter. C'est vrai de manière générale et donc en particulier en terme d'investissements. 

Dans cet article, on sortait du premier confinement, plutôt tous confiant. La demande reprenait fortement pour des séjours de courte durée, et peu de personnes n'imaginait vraiment sérieusement une 2ème ou même 3ème vague...

Les recettes ont donc été plutôt bonnes, au moins au même niveau que les années précédentes de juin à Octobre. 

Mais évidemment la 2ème confinement de Novembre a à nouveau impacté les résultats.Ceci dit la fin 2020 aura été marqué par une location important qui détermine notre début d'année 2021. je vais y revenir. 

Comme vous pourrez le voir un peu plus bas, sur le 1er graphique, les recettes totales de 2020 atteignent tout de même 13 400€, à comparer aux 17 à 18000€ réguliers des 3 années précédentes. 

Le COVID-19 aura donc impacté mes recettes locatives 2020 d'environ 4000€.  Pas de quoi se plaindre tout de même, beaucoup ont perdu beaucoup plus...

Un changement notable l'année dernière aura été la forte baisse des touristes étrangers au profit des français. Avec une proportion non négligeable de parisiens désireux de s'éloigner de la ville et venir se promener en forêt. 

Il s'avère que nous avons eu beaucoup de chance d’accueillir en novembre un couple de parisien, fuyant le confinement et souhaitant limiter leurs risques de contacts pour des raisons de santé.

 

Comment s'est adapté mon Airbnb au COVID-19 en 2021 ?   

mardi 30 mars 2021

Que faire avec 1000€ en 2021 ?

Pour une grande majorité des personnes, cette question se traduit automatiquement par "comment vais-je dépenser ces 1000€ ?" "que vais-je consommer ?"

Évidemment, c'est une des réponses possible, avec 1000€ vous pouvez décider de vous acheter le dernier iphone. Un objet de consommation qui va durer 2 ans, avant que vous décidiez de passer au nouveau modèle...

Pourtant, il y a une autre voie, ne pas dépenser ces 1000€, mais les investir. Les faire travailler pour vous, à vie, et en obtenir des revenus passifs. 

Je reconnais que ce ne n'est pas simple, ce n'est pas la façon dont la société actuelle fonctionne. Peu de personnes autour de vous ont ce raisonnement. Et pourtant, se forcer à résister régulièrement à la tentation de consommer, souvent des produits ou des services non indispensables, pourrait vous assurer un bien meilleur niveau de vie et une plus grande indépendance financière. 

Plutôt que des généralités, nous allons prendre un exemple spécifique. Voilà ce que ferait avec 1000€ ! 

Vous trouverez bien sûr des tas d'idées d'investissements sur internet. Mais j'ai simulé ci-dessous un cas de figure très précis. 

Investir 1000€ en actions Sanofi en 2021 ! 

Investir est toujours synonyme de patience. Le temps est notre meilleur allié. Il faut investir le plus jeune possible, dans des supports d'investissement qui ont déjà fait leurs preuves depuis des années. 

samedi 27 mars 2021

Gagner en bourse grâce aux dividendes


Le secret pour gagner de l'argent à coup sûr avec la bourse ?
Investir sur du long terme, des années, et miser sur les dividendes

Évidemment, beaucoup de traders amateurs réussissent à gagner beaucoup, en très peu de temps, en étant très actifs sur les achats reventes d'actions, en fonction des cours de bourse.  Mais beaucoup perdent aussi beaucoup, c'est une approche très risquée, chronophage et stressante...

Il est donc préférable de miser sur une autre approche, qui ne nécessite pas de passer des heures devant ses écrans, qui n'impose pas de suivre en permanence les cours de bourse. Une méthode d'investissement en bourse sans stress ! 

Et pourtant qui peut rapporter beaucoup en suivant quelques règles simples. 

L'approche rendement est donc de loin celle que je conseillerai à tout investisseur. 

Elle consiste à acheter régulièrement des actions (des parts de sociétés) de très bonnes entreprises et d'être en conséquence rémunéré chaque année en touchant une partie des leurs bénéfices redistribués aux actionnaires, les dividendes. 

Il y a 2 atouts principaux :     

  • L’évolution du cours de l’action devient secondaire, on ne spécule pas sur une hausse ou la baisse du cours. Peu importe la valeur de l'action, en sélectionnant correctement ses sociétés, le versement de dividendes est quasiment assuré chaque année, même très souvent en pleine période de crise. Il suffit donc simplement de conserver ses actions.  
  • L’effet boule de neige: Réinvestir ses dividendes en nouvelles actions générera davantage de dividendes l’année suivante et ce de manière exponentielle, c’est le pouvoir des intérêts composés

C'est de cette manière que j'ai gagné plus de 12000€ de dividendes en 7 ans avec mon premier PEA. 300€ environ perçu la 1ère année, 2500€ la dernière année...

 

Constituer le bon portefeuille d'actions

Quelques règles à suivre pour bâtir petit à petit un bon portefeuille d'actions : 

dimanche 21 mars 2021

PEA actions rendement 2021


Comme expliqué récemment, mon meilleur investissement à ce jour a surement été mon premier Plan d'Epargne en Action (PEA) ouvert en 2011 et clôturé en 2018 avec une performance de 79%.

Cette expérience a été l'occasion pour moi de découvrir et de tester l'investissement en actions de rendements, offrant des dividendes, de manière régulière et croissante. Un véritable revenu passif, à condition bien sûr de pouvoir investir progressivement de l'argent. 

Evidemment, il fallait que je revienne en bourse. C'est chose faite depuis début 2020, avec l'ouverture d'un nouveau PEA. 

3000€ investi en 2020, 2200€ d'action d'achetées pour le moment en 2021. 

J'ai commencé à investir juste avant la crise du coronavirus. juste au bon moment pour en profiter donc ! En effet, comme souvent rappelé dans ce blog, il n'y a pas de meilleur moment pour investir qu'en pleine crise. Avec un peu de patience, on est certain d'être récompensé. 

Les cours de bourse ont bien chuté début 2020, lors du 1er confinement. Je n'ai pas malheureusement pas pu en profiter suffisamment. Pas assez de liquidités disponibles à investir à ce moment là. 

En effet, non seulement, j'ai dû concéder une baisse temporaire de salaire de 15% et bien sûr ma location touristique Airbnb ne se louait plus ! 

Ceci dit, les rendements des 6 sociétés qui composent aujourd'hui mon portefeuille d'actions sont tout de même très bon.

L'important reste toujours d'investir progressivement, en essayant de mette le paquet quand tout le monde vends et non en pleine euphorie boursière. 

Pour rappel, le rendement d'une action correspond au montant du dividende divisé par le cours de l'action. 

Donc pour un dividende donné, plus on achète une action à un cours de bourse bas, plus le rendement obtenu est élevé. 

Les actions de mon PEA

samedi 24 octobre 2020

Prêt rapide entre particuliers : est-ce fiable ?

Lorsque les difficultés de la vie interviennent de manière brusque, une bonne situation financière peut parfois permettre d’y remédier. Au cas échéant, la solution ultime pour obtenir un prêt rapide est le crédit entre particuliers.

Les aléas de la vie peuvent vous plonger dans une situation économique compliquée, vous obligeant à recourir à un prêt bancaire pour résoudre un problème urgent. Mais malheureusement, le long processus qui caractérise les prêts traditionnels peut s’avérer désobligeant. De ce fait, le recours au prêt entre particuliers semble être la meilleure option, car il se révèle très rapide et sans contraintes spécifiques.

Le prêt entre particuliers : une alternative plus rapide

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