mardi 30 mars 2021

Que faire avec 1000€ en 2021 ?

Pour une grande majorité des personnes, cette question se traduit automatiquement par "comment vais-je dépenser ces 1000€ ?" "que vais-je consommer ?"

Évidemment, c'est une des réponses possible, avec 1000€ vous pouvez décider de vous acheter le dernier iphone. Un objet de consommation qui va durer 2 ans, avant que vous décidiez de passer au nouveau modèle...

Pourtant, il y a une autre voie, ne pas dépenser ces 1000€, mais les investir. Les faire travailler pour vous, à vie, et en obtenir des revenus passifs. 

Je reconnais que ce ne n'est pas simple, ce n'est pas la façon dont la société actuelle fonctionne. Peu de personnes autour de vous ont ce raisonnement. Et pourtant, se forcer à résister régulièrement à la tentation de consommer, souvent des produits ou des services non indispensables, pourrait vous assurer un bien meilleur niveau de vie et une plus grande indépendance financière. 

Plutôt que des généralités, nous allons prendre un exemple spécifique. Voilà ce que ferait avec 1000€ ! 

Vous trouverez bien sûr des tas d'idées d'investissements sur internet. Mais j'ai simulé ci-dessous un cas de figure très précis. 

Investir 1000€ en actions Sanofi en 2021 ! 

Investir est toujours synonyme de patience. Le temps est notre meilleur allié. Il faut investir le plus jeune possible, dans des supports d'investissement qui ont déjà fait leurs preuves depuis des années. 

samedi 27 mars 2021

Gagner en bourse grâce aux dividendes


Le secret pour gagner de l'argent à coup sûr avec la bourse ?
Investir sur du long terme, des années, et miser sur les dividendes

Évidemment, beaucoup de traders amateurs réussissent à gagner beaucoup, en très peu de temps, en étant très actifs sur les achats reventes d'actions, en fonction des cours de bourse.  Mais beaucoup perdent aussi beaucoup, c'est une approche très risquée, chronophage et stressante...

Il est donc préférable de miser sur une autre approche, qui ne nécessite pas de passer des heures devant ses écrans, qui n'impose pas de suivre en permanence les cours de bourse. Une méthode d'investissement en bourse sans stress ! 

Et pourtant qui peut rapporter beaucoup en suivant quelques règles simples. 

L'approche rendement est donc de loin celle que je conseillerai à tout investisseur. 

Elle consiste à acheter régulièrement des actions (des parts de sociétés) de très bonnes entreprises et d'être en conséquence rémunéré chaque année en touchant une partie des leurs bénéfices redistribués aux actionnaires, les dividendes. 

Il y a 2 atouts principaux :     

  • L’évolution du cours de l’action devient secondaire, on ne spécule pas sur une hausse ou la baisse du cours. Peu importe la valeur de l'action, en sélectionnant correctement ses sociétés, le versement de dividendes est quasiment assuré chaque année, même très souvent en pleine période de crise. Il suffit donc simplement de conserver ses actions.  
  • L’effet boule de neige: Réinvestir ses dividendes en nouvelles actions générera davantage de dividendes l’année suivante et ce de manière exponentielle, c’est le pouvoir des intérêts composés

C'est de cette manière que j'ai gagné plus de 12000€ de dividendes en 7 ans avec mon premier PEA. 300€ environ perçu la 1ère année, 2500€ la dernière année...

 

Constituer le bon portefeuille d'actions

Quelques règles à suivre pour bâtir petit à petit un bon portefeuille d'actions : 

dimanche 21 mars 2021

PEA actions rendement 2021


Comme expliqué récemment, mon meilleur investissement à ce jour a surement été mon premier Plan d'Epargne en Action (PEA) ouvert en 2011 et clôturé en 2018 avec une performance de 79%.

Cette expérience a été l'occasion pour moi de découvrir et de tester l'investissement en actions de rendements, offrant des dividendes, de manière régulière et croissante. Un véritable revenu passif, à condition bien sûr de pouvoir investir progressivement de l'argent. 

Evidemment, il fallait que je revienne en bourse. C'est chose faite depuis début 2020, avec l'ouverture d'un nouveau PEA. 

3000€ investi en 2020, 2200€ d'action d'achetées pour le moment en 2021. 

J'ai commencé à investir juste avant la crise du coronavirus. juste au bon moment pour en profiter donc ! En effet, comme souvent rappelé dans ce blog, il n'y a pas de meilleur moment pour investir qu'en pleine crise. Avec un peu de patience, on est certain d'être récompensé. 

Les cours de bourse ont bien chuté début 2020, lors du 1er confinement. Je n'ai pas malheureusement pas pu en profiter suffisamment. Pas assez de liquidités disponibles à investir à ce moment là. 

En effet, non seulement, j'ai dû concéder une baisse temporaire de salaire de 15% et bien sûr ma location touristique Airbnb ne se louait plus ! 

Ceci dit, les rendements des 6 sociétés qui composent aujourd'hui mon portefeuille d'actions sont tout de même très bon.

L'important reste toujours d'investir progressivement, en essayant de mette le paquet quand tout le monde vends et non en pleine euphorie boursière. 

Pour rappel, le rendement d'une action correspond au montant du dividende divisé par le cours de l'action. 

Donc pour un dividende donné, plus on achète une action à un cours de bourse bas, plus le rendement obtenu est élevé. 

Les actions de mon PEA

samedi 24 octobre 2020

Prêt rapide entre particuliers : est-ce fiable ?

Lorsque les difficultés de la vie interviennent de manière brusque, une bonne situation financière peut parfois permettre d’y remédier. Au cas échéant, la solution ultime pour obtenir un prêt rapide est le crédit entre particuliers.

Les aléas de la vie peuvent vous plonger dans une situation économique compliquée, vous obligeant à recourir à un prêt bancaire pour résoudre un problème urgent. Mais malheureusement, le long processus qui caractérise les prêts traditionnels peut s’avérer désobligeant. De ce fait, le recours au prêt entre particuliers semble être la meilleure option, car il se révèle très rapide et sans contraintes spécifiques.

Le prêt entre particuliers : une alternative plus rapide

dimanche 26 juillet 2020

Mon meilleur investissement

Cet investissement sera probablement dépassé d’ici 1 an ou 2 par ma location saisonnière Airbnb débutée il y a 4 ans, sauf évidemment si cette pandémie de COVID-19 venait à perdurer, avec plusieurs milliers d’euros de bénéfices nets par an.

Mais à ce jour, le meilleur investissement que j’ai réalisé est le PEA que j’ai ouvert le 1er mars 2011, que j’ai alimenté et géré durant plus de 7 ans et que j’ai finalement clôturé le 19/10/2018.

A la différence de l’investissement immobilier qui peut souvent se faire quasiment sans apport personnel (au minimum les frais de notaire), investir en bourse nécessite un apport personnel de liquidités régulier. Et évidemment de l’argent que l’on ne pourra pas récupérer rapidement, sans garantie d’ailleurs de pouvoir récupérer sa mise. Mais avec un peu de discipline, et régularité et de patience, c’est l’un des meilleurs placements pour gagner beaucoup d’argent !

En voici la preuve

Comme on peut le voir sur les courbes ci-dessous, sur cette période de mars 2011 à fin Octobre 2018, le CAC 40 est passé de 4100 à 5100 points (avec un point bas à 2700, dont j’ai d’ailleurs bien profité, et un point haut à 5600 points), ce qui représente une hausse environ de +25%.


CAC40 à l'ouverture du PEA (environ 4100 points)

CAC40 à la clôture du PEA (environ 5100 points)

Certes, j’ai donc investi dans une période de croissance. Mais grâce aux dividendes, j’ai pu réaliser une performance bien supérieure à 25% !

Le dernier point que j’ai faitsur le blog, date du 09 Avril 2017. A partir de cette date, j’ai encore perçu plus de 4000€ de dividendes sur 2017 et 2018, avant de décider de clôturer mon PEA. Sur cette période je n’ai alimenté le PEA que de 500€ supplémentaires.

Au global sur 7 grosses années de vie de mon PEA, j’ai perçu plus de 12000€ de dividendes !

Tout cela pour un investissement personnel sur 7 ans de « seulement » 29000€.  Soit un peu plus de 4000€ par an en moyenne, de l’argent en partie issu de revenus alternatifs, dont je ne savais ne pas avoir besoin à court terme.

Pour au final un portefeuille d’action évalué lors de la revente à plus de 52000€, soit une performance de +79% ! Alors que le CAC40 ne réalisé que +25% sur la même période…

 

Quel portefeuille d’actions ?

dimanche 19 juillet 2020

Finances personnelles : résister au coronavirus !

La crise du COVID-19 a le mérite de nous rappeler que rien n’est jamais acquis, que même que lorsque tous les signaux sont au vert, tout peut changer très vite.

Même si de pour de nombreux scientifiques, une pandémie telle que celle que l’on vit avec le coronavirus était inévitable, la probabilité reste faible à l’échelle d’une vie humaine et forcément ce n’est pas le risque contre lequel on se prépare le plus.

Mais l’improbable est arrivé et de nombreuses personnes dans le monde sont et seront touchées. L’épidémie n’est pas terminée, et les mois seront encore très longs avant de pouvoir revivre normalement, en toute sécurité, et pouvoir commencer à sortir de la crise économique et sociale qui nous attend.

Tout le monde s’est probablement réjoui un peu vite de la fin du confinement, Il faut malheureusement craindre à présent une seconde vague. Et même si par miracle la France était épargnée, nous continuerons à être impactés, dès lors que le virus continue à circuler dans d’autres pays. Impossible d’imaginer relancer notre économie et limiter les licenciements si le monde entier ne sort pas de la crise. L’économie est trop mondialisée et ça ne changera pas, ou pas assez, soyons réaliste.

Toute l’économie est liée. Bien sûr certains vont subir la crise du COVID-19 encore plus fortement que d’autres : le tourisme, l’événementiel, l’aéronautique…

Mais en période de forte incertitude, personne n’est capable de planifier à 6 mois ou à 1 an, la stratégie de plupart des entreprises est la même, limiter les dépenses et préserver du cash pour survivre. Tous les investissements non indispensables sont gelés. Ce qui veut dire, des commandes réduites pour tous les fournisseurs. Bien sûr, la pression est mise sur les commerciaux pour récupérer un maximum de commandes…mais les clients sont dans la même situation, pas de budget à court terme…on attend de voir ce qu’il va se passer.

Dans ma société, pour le moment, peu de licenciements (uniquement dans les pays où on peut se passer de longs et couteux plans sociaux), mais pas mal de chômage partiel et une baisse de salaire temporaire (6 mois) « proposée » aux cadres sur la base du volontariat. Evidemment, il est bien vu d’être volontaire, pour montrer sa solidarité avec l’entreprise.

Tout ça alors qu’il y a quelques mois, tous les secteurs d’activité battaient des records. Impressionnant de voir à quelle vitesse, la situation peut entièrement se retourner.

Côté investissements personnel, c’est la même chose. Depuis plus de 3 ans, je profitais d’une vraie tendance de fond, le tourisme international en constante croissance, pour exploiter de manière très bénéficiaire ma location saisonnière via Airbnb.

Du jour au lendemain, tout s’est arrêté. Le coronavirus a obligé le monde entier à se confiner, fini les petits week ends, les voyages à l’étranger et même les déplacements professionnels.
Comme pour beaucoup d’entreprises, les charges sont restées, mais les recettes sont tombées instantanément à zéro.

Je n’avais pas du tout anticipé cette possibilité. Plus de 3 ans d’historique, répétable, stable, un calendrier déjà très bien rempli pour l’année 2020, je partais donc sur une 4ème année consécutive identique aux premières en termes de revenus, dans les 17000€. A ce jour, je suis dans les 9000€ sur l’année, et je commence à redouter une fin d’année difficile. (J’ai notamment une réservation de 700€ d’un groupe d’Afrique du Sud pour début Octobre qui sera probablement annulée étant donné la situation de l’épidémie dans ce pays…). Nous ne sommes pas à l’abri d’une nouvelle fermeture des frontières.

Et pourtant je me disais que cet investissement était forcément pérenne, durable. En effet, les trois quart des voyageurs réservent mon Airbnb pour un objectif précis, venir faire de l’escalade dans la Forêt de Fontainebleau dont les rochers ne sont pas prêt de bouger !

Donc rien n’est acquis, il faut être prêt à amortir ce type de choc.

L’épargne de précaution

mercredi 24 juin 2020

Comment ma location Airbnb a résisté au coronavirus ?


En septembre dernier, je vous expliquais combien me rapporte ma location touristique Airbnb et je concluais en affirmant qu’il s’agissait réellement de mon meilleur investissement !

En effet sur 3 années pleines de location de courte durée via uniquement Airbnb, j’ai dégagé quasiment 17000€ de cashflow. 17000€ de recettes supplémentaires à toutes mes dépenses, y compris les mensualités de remboursement du prêt. Un investissement donc très rentable, au-delà de toutes mes espérances et bien plus qu’autofinancé.

De plus, je me disais que la pérennité était assurée, ayant la chance d’habiter dans une région attirant des voyageurs du monde entier le plus souvent pour un motif qui ne changerait jamais, une forêt mondialement connue pour ses spots d’escalade ! 

Oui mais voilà l’improbable est arrivé avec la pandémie du COVID-19 !

J’avais déjà mal commencé l’année avec un mois de janvier durant lequel j’avais décidé de ne pas louer pour effectuer des rénovations. J’avais toutefois déjà une dizaine de réservation sur 2020, plus de 4000€ théoriquement acquis. 

L’impact du COVID-19 sur mon activité est devenu concrète partir du mois de mars. Un groupe d’américain avait décidé de louer notre gite pour presque 4 semaines. Mais face à l’ampleur de la crise et la fermeture des frontières, ils ont évidemment décidé de repartir précipitamment au bout de 2 semaines. Soit 2 semaines de location que j’ai dû rembourser.

Plus dans les jours qui ont suivi, les uns derrière les autres tous mes voyageurs (100% étrangers) ont été contraint d’annuler pour les mois d’avril et de mai…

Le mois d’Avril s’est donc passé sans la moindre réservation, confinement oblige. L’occasion de refaire des peintures !

Début mai, il m’a semblé que l’année allait être très difficile, que le tourisme mettrait des mois à redémarrer (même s’il allait repartir, les gens oublient très vite comme on le constate actuellement, les gestes barrières semblent déjà oubliés pour beaucoup) et surtout personne n’avait de visibilité sur l'avenir. 

Ayant donc une forte incertitude sur les revenus à venir, j’ai décidé d’agir sur les dépenses. J’ai donc décidé de contacter ma banque pour déclencher l’une des clauses de mon contrat de prêt immobilier, à savoir reporter un certain nombre de mensualités.

C’est donc chose faite, je vais reporter cette année 6 mensualités de prêt, de juin à novembre. Environ 4000€ de dépenses que j’éviterai cette année. Évidemment la contrepartie est que je ne rembourse pas non plus le capital durant cette période. Mais je souhaitais avant tout éviter de devoir sortir du cash pour financer mon investissement.

Un fort rebond dès la fin du confinement

samedi 7 septembre 2019

Combien rapporte une location sur Airbnb ?


C’est la question que je me posais il y a 3 ans lorsqu’ai investi dans une maison de ville pour en faire un gite touristique loué toute l’année, et que j’ai décidé d’utiliser la plateforme Airbnb pour l’exploiter. 

Combien de revenus annuels pouvais-je espérer ? Est-ce que l’argent gagné allait couvrir l’ensemble des dépenses, incluant notamment les mensualités de remboursement du crédit ? Est-ce que je pouvais même espérer générer un peu de cash-flow ? 

Après 3 ans d’exploitation, les résultats dépassent finalement largement mes scenarios les plus optimistes. 

En effet d’une part, 2017, 2018 et 2019 sont 3 années sur lesquelles non seulement l’investissement est autofinancé, mais génère en plus un surplus d’argent conséquent !  Impôts compris. 

Plus de 15000€ de cash flow sur ces 3 années, et l’année 2019 n’est pas terminée !

Plus de détails sur le graphique suivant avec : 

Le barre graph en vert correspond aux recettes. Tous les revenus de location cumulés sur l’année.
En rouge, il s’agit de l’ensemble des dépenses annuelles (mensualité de crédit, EDF, gas, eau, internet, assurance, impôt foncier, CFE, expert-comptable, CGA…)
En violet, le cashflow généré par an.
Et en bleu, le gain global, si j’ajoute le capital remboursé chaque année. 




J’ai donc pu utiliser une partie de cet argent supplémentaire pour effectuer chaque année des travaux de rénovation supplémentaire ou d’amélioration. Je fais bonifier mon capital, et de cette façon je réduis voir même j’annule mes impôts. 

L’investissement est effet déclaré avec un numéro SIRET, en bic réel, toutes les dépenses sont donc retranchées des revenus, les travaux effectués par des professionnels, mais également l’amortissement du bien. Ainsi aucun impôt sur ces revenus pour le moment. 

Les revenus mensuels

Est-ce que les rentrées d’argent seront régulières ? Le gite sera-t-il loué toute l’année ou plutôt de manière saisonnière ?
C’étaient également le type de question que je posais. 
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...