mercredi 8 avril 2015

Des dividendes 2015 en hausse

Depuis le début de l’année 2015, la bourse de Paris est en forte hausse, +20% sur le CAC40 ! plus de 5000 points à présent. 
 
Comme vous pouvez le voir sur la synthèse de mon PEA ici, la plupart de mes titres sont largement dans le vert, avec un portefeuille valorisé 50% de plus que mon investissement personnel de 27000€.

Pas de quoi m’inciter évidemment à investir actuellement dans de nouvelles actions !

Puisque je recherche avant tout du rendement, et qu’avec des cours de bourse en hausse, la rentabilité des actions est automatiquement en baisse.

Pourtant pas mal de sociétés annoncent des dividendes versés aux actionnaires en hausse pour 2015 !

Ces annonces de dividendes prévisionnels sont des informations clefs de début d’année, qui me permettent d’estimer plus précisément le montant de revenus passifs que je pourrais tirer de mon PEA sur 2015.

La croissance des dividendes est en effet l’un des piliers majeurs de ma stratégie d’investissement, l’autre étant d’acheter des actions bon marché offrant déjà un rendement élevé, ce qui est difficile à obtenir dans la période un peu euphorique actuelle.


La croissance de mes dividendes en 2015

Si je considère les 13 entreprises dont je possède des actions, pour 11 d’entre elles à priori, le montant des dividendes qui sera versé en 2015 est connu. (Même s'il devra encore être validé en assemblée générale d’actionnaires…). Pour les 2 restantes, Eutelsat Communication et Unilever, les prévisions semblent plutôt optimistes pour bénéficier d’un dividende croissant.

Au final, 6 titres devraient conserver un dividende stable par rapport à 2014 et 7 devraient être croissant.

mardi 31 mars 2015

L'investissement passif : la magie des trackers

Aujourd'hui, je vous propose un article invite de David,  passionné d'investissement et auteur du blog Etre Un Renard. J'apprécie beaucoup ces articles illustrés, très pédagogiques... Investir dans des trackers ? je n'ai aucune expérience dans le domaine, l’occasion pour moi d'en découvrir un peu plus avec vous...

Faire travailler son argent pour soi requiert souvent un suivi minutieux du marché. Pourtant, la plupart des investisseurs individuels n’ont pas l’envie ni le temps pour ça... ...et donc ne peuvent vraiment surveiller chaque jour leur argent. Alors, comment faire pour mettre ses investissements en rythme de croisière... ...surtout quand on a un petit budget à placer et peu de temps ? Aujourd’hui, je reviens sur l’outil qui permet de faire exactement cela : les trackers. Ils permettent de diversifier les risques et les secteurs d’activités. Le tout, même pour des très petites sommes à investir. Cerise sur le gâteau, certains trackers versent même des dividendes. On y va.

Investissement passif : la magie des trackers

Les trackers, ces supports d’investissement souvent méconnus

vendredi 20 mars 2015

Le meilleur site de gestion locative en ligne

Avec l’acquisition d’un second investissement immobilier, je commence à me dire qu’il serait peut-être plus efficace de commencer à centraliser toutes les données et automatiser certaines tâches.

Pour le moment, tant que le locataire en place ne donne pas son congé, la gestion locative de ce 2ème studio restera déléguée à une agence immobilière. Mais il est évident que par la suite, je reprendrai les rennes pour une gestion en direct, en location meublée, et probablement saisonnière également.

J’ai donc commencé à faire un petit tour d’horizon de différents sites de gestion locative en ligne, dans l’idée au moins d’initier les démarches pour mon 1er appartement.

4 sites de gestion locative passés en revue

J’en ai retenu 4 dans un premier temps : www.gererseul.com , www.jegeremonimmobilier.fr, www.rentila.com et www.gerancecenter.com.

Voici ce que j’en pense…

Gererseul.com

Pour gererseul.com, il s’agit d’un site où tout se passe en autogestion, c’est-à-dire qu’il ne s’agit que d’un outil, une interface informatique d’aide et d'automatisation des tâches, mais rien n’est délégué à qui que ce soit. Et à priori, c’est plutôt le type de service que je recherche…

mercredi 18 février 2015

4 ans d’expériences personnelles d'investissement en bourse

D’ici quelques jours mon PEA aura 4 ans, et même si ces derniers mois j’ai surtout été focalisé sur mon patrimoine et mes investissements immobiliers, cet argent investi en bourse reste un axe majeur capable de me procurer d’ici quelques années un revenu supplémentaire significatif.

Ca fait donc 4 ans que vous pouvez suivre sur le blog l’évolution réelle de ce portefeuille d’actions, et la rentabilité associée ! Pour rappel tous les détails sont sur cette page.

Pas une démonstration théorique, c’est bel et bien du vécu ; je vous montre comment mois après mois j’essaie d’atteindre la cible que je me suis fixé : un potentiel de 5000€ de revenus nets d’impôt (qui se limiteront aux prélèvements sociaux une fois les 5 ans du PEA dépassés) par an à terme.

Sur 4 ans, avec un niveau d’investissement personnel (27000€ à ce jour) identique, certains auraient certainement réalisé des plus-values bien plus importantes que moi, mais en prenant aussi nettement plus de risques !

Je suis resté fidèle à ma stratégie depuis le début, investir pour du long terme, très long terme même, en tout cas sans avoir l’idée de revendre pour réaliser une petite plus-value.

Mon objectif est similaire à celui que j’ai dans l’immobilier, acheter des parts de sociétés (des actions) et récupérer chaque année, une petite partie de leurs bénéfices (les dividendes). Et peu importe si le cours de l’action ne monte pas, voir même si il baisse, à partir du moment où chaque année je reçois une rémunération que j’estime correcte.

Et avec un peu de régularité et de patience, ça marche ! Tout en plaçant de l’argent de manière totalement sereine sur un domaine qui fait pourtant peur à beaucoup de monde, la bourse !

Déjà plus de 4200€ de dividendes perçus en 4 ans, tous réinvestis en nouvelles actions, et plus de 1700€ de nouveaux dividendes prévus en 2015 !

Et pour ceux qui s’inquiéterait de savoir à combien sont aujourd’hui valorisé mes 27000€ de versement personnel, à ce jour, plus de 39000€ !

jeudi 12 février 2015

Mon 2ème investissement locatif : 1er loyer perçu !

Le 27 janvier dernier, j’ai enfin signé l’acte de vente de mon 2ème investissement immobilier, un studio pour lequel j’avais trouvé un accord avec les vendeurs mi-Août 2014…
Il aura donc fallu 5 mois pour concrétiser cet achat, essentiellement en raison du temps requis pour réunir tous les documents nécessaires à la signature du compromis de vente, comme expliqué dans cet article.

Tout avait déjà été passé en revu par le notaire lors de la promesse de vente, la signature de l’acte définitif a donc pris un peu moins de temps, 1 heure et demi ou lieu de 2 heures et demi…

La régularisation des comptes

L’étape supplémentaire a tout de même été la régularisation des comptes entre vendeurs et acheteurs.
Des comptes un petit peu plus compliqué que d’habitude étant donné que l’appartement a été vendu occupé, avec un locataire en place.  
En général, seul l’acheteur doit régler quelques frais supplémentaires au vendeur, pour cette vente, il y avait des opérations dans les 2 sens.

En effet, de mon côté, je devais aux vendeurs 2 choses :

_ la taxe foncière qu’il devront payer en fin de cette année et que je leur avance donc sur la base du montant payé en 2014.
_ et les charges de copropriétés que les vendeurs ont versé pour le 1er trimestre, et que je devais rembourser au prorata. (un peu plus de 2 mois sur les 3 mois payés).

Mais de leur côté les vendeurs avaient également un dû envers mois :
_ non seulement ils devaient me verser le montant du loyer correspondant au 4 derniers jours du mois de Janvier, soit 55€.
_ et également me restituer le montant du dépôt de garantie. (un mois de loyer, soit 408€).

Au final, une fois les additions et soustractions faites, le résultat était de 0,41 centimes en ma défaveur…les vendeurs m’en ont évidemment fait cadeau !


La revisite de l’appartement

jeudi 29 janvier 2015

Vente en ligne de produit sans gluten : lancement et optimisations



Je vous ai parlé en octobre dernier de l’activité de vente en ligne de produits sans gluten lancée par ma femme, sous un statut d’auto entrepreneur. Il est temps de faire un point sur cette expérience de création de business !

1ère phase : Le lancement

Je vais déjà revenir rapidement sur les premières semaines. Comme je l’avais expliqué, nous avions commencé le plus simplement possible (et de la manière la moins coûteuse également…):

  • 1 type de produit unique : des paquets de muesli sans gluten de marque américaine (avec tout de même 5 variétés différentes), importés via un distributeur basé au Royaume Uni.
  • 1 page de vente intégrée au blog (qui réalisait début octobre environ 150 visites / jours)
  • Paypal comme moyen de paiement (une solution qui permet également de payer par carte bancaire).
  • Avec des lots de paquets de muesli prédéfinis : lots de 3 ou lots de 5 (avec des frais de port associés).

La première semaine avait été assez fructueuse, avec 6 clients. Essentiellement je pense l’effet positif du mail de lancement envoyé aux abonnés de la newsletter. (350 personnes environ).
Les 5 semaines suivantes ont été plus laborieuses, d’un client par jour, nous sommes passé à 1 par semaine…

De quoi refroidir un peu nos ardeurs…et nous ramener à la réalité, il ne suffit pas d’avoir quelquechose à vendre pour réussir à le vendre !

Ceci dit, avec un total de 11 clients différents en 6 semaines, pour un seul type de produit, dans un marché de niche, ce n’est pas si mal…et ce, sans site de vente en ligne un peu professionnel, ni publicité quelconque !

Avec un panier moyen de l’ordre de 33€ (avec les frais de port !), on a donc cumulé un chiffre d’affaire de 363€.
Une fois la totalité des frais retranchés, notamment les cotisations déclarées et payées (14,1%) directement en ligne, le bénéfice restant était de l’ordre de 12% de ce chiffre d’affaire, soit 43€.  

Un bilan de ces premières semaines pourrait donc être :
  • on a validé qu’il était possible d’avoir des clients
  • on espère que les premières livraisons en auront convaincu un certain nombre de devenir des clients fidèles et récurrents
  • il faut à présent continuer à se développer.


2ème phase : de nouveaux développements

vendredi 16 janvier 2015

Nouvelle année, nouveau locataire et nouvelles peintures !

Juste avant Noël, mon locataire de 2014 est parti, un étudiant qui venait de Géorgie. Il est resté 1 an complet, chose assez rare, en général il me faut 2 étudiants par an.

Une très bonne affaire en terme de rentabilité, mon studio a donc été loué l’année complète sans vacance locative !

Ca c’est le bon côté…le mauvais c’est que ce locataire n’a pas dû faire le ménage (ni la vaisselle… ?) une seule fois en 1 an !

Lorsque le locataire change une fois dans l’été, ça me donne l’occasion de donner un coup de propre à mi année…là non.

Un locataire sympa, bon payeur, qui ne posait aucun problème…mais qui avait visiblement autre chose à faire que ce s’occuper des contraintes ménagères…et en plus j’ai découvert que c’était un fumeur !


L’occasion d’une bonne remise en état de mon studio

Il nous aura fallu avec ma femme une bonne douzaine d’heure cumulées pour remettre en état l’appartement. Évidemment, le fait de louer en meublé implique une quantité de ménage bien supérieure à un appartement loué vide.

mardi 6 janvier 2015

Investissement locatif à Paris, 40 ans après…



Je voulais vous parler aujourd’hui d’un investissement immobilier réalisé par mon grand-père il y a 40 ans…

J’ai eu la chance d’aller visiter l’appartement juste avant Noël, une première pour moi. Je savais que mon grand-père possédait ce bien, on en avait déjà discuté un peu, mais je ne l’avais jamais vu concrètement.

Il s’agit d’un studio de 18 m² situé à Paris, dans le 1er arrondissement plus exactement, tout près de la rue de Rivoli et des Halles, une station de métro est juste au bout de la rue. 

1er arrondissement de Paris

En plein centre de Paris, la situation est donc assez idéale.

Mon grand-père qui vit près de Reims, a fait cette acquisition il y a tout juste 40 ans ! Un achat payé cash à l’époque suite à la revente d’un fond de commerce. Mon grand-père n’a jamais été un véritable investisseur immobilier, il a simplement suivi les bons conseils que lui a donné le maire du village de l’époque pour placer son argent (lui aussi avait acheté un appartement dans le même immeuble). Et pour le coup, il s’agissait d’un excellent conseil !


Le studio a été payé en 1974 tout frais inclus, « 10 millions » (d’anciens francs…) comme dit mon grand-père…soit 100 000 francs…, ce qui signifie aujourd’hui environ 15000 euros !

Une valeur multipliée par 10 en 40 ans !
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