vendredi 28 décembre 2012

S’enrichir grâce à l’immobilier : le régime réel en meublé

L’immobilier locatif est l’un des piliers de l’enrichissement. Sans aucun doute, beaucoup l’ont démontré. Mais certains s’en mordent les doigts également, et même si on entend parfois parler d’histoires réussies en matière d’investissement immobilier, on retient surtout les échecs et les récits de problèmes !

Difficultés à louer, loyers impayés, dégradations, impôts…

Et même quand j’évoque avec des amis ou collègues mon studio meublé qui est depuis 3 ans un investissement très rentable, très vite les commentaires sont toujours les mêmes : "oui mais il faut déjà avoir les moyens pour se lancer", "un jour ou l’autre tu vas tomber sur un mauvais payeur", ou encore "rentable ? même après impôts ? "

Beaucoup de personnes pourraient se lancer dans l’immobilier mais n’osent pas ou ne veulent pas s’en donner les moyens. Et je pense qu’ils se coupent une véritable voie pour améliorer leur avenir financier et celui de leur famille…


Je l’ai déjà évoqué, je viens de lire le livre « S’enrichir grâce à la location saisonnière », clairement le meilleur bouquin que j’ai pu lire l'investissement immobilier !

Pour 2 raisons majeures :

vendredi 21 décembre 2012

Une source de revenus passifs pour Noël, mon site de niche sur les Lego

Je vous en avais parlé il y a un peu plus d’un an, comment le petit site Internet que j’ai créé sur les Lego il y a presque 3 ans voit ses gains décupler au moment des fêtes de fin d’année !

Avec le Noël 2011 passé et celui de 2012 très proche, je constate que le phénomène perdure.

Les visites sur le site sont multipliées par 3 ou 4 sur les 3 derniers mois de l’année, passant d’une moyenne de 15 à plus de 50 visites par jour.

Davantage de visiteurs et surtout davantage de visiteurs en quête d’information pour un achat. Des visiteurs actifs !

En période de Noël, s’ils tombent sur un article présentant une boite Lego qui les intéresse, la probabilité est grande pour qu’ils cliquent ensuite sur le lien Amazon leur permettant d’acheter le produit (en générale bien moins cher qu’en magasin !).

Et c’est là que je gagne quelques euros… (entre autres)


L’historique de ces revenus depuis 2010

mercredi 12 décembre 2012

S'enrichir et gagner en liberté financière, même en 2012 !

Je suis encore très loin d'être financièrement indépendant. De manière réaliste, surement pas avant 15 ans…(j’en ai 36 !) Ok, ça ne fait pas forcément rêver, mais la réalité est que je sécurise chaque jour un peu plus mon avenir…

Et c’est bien pour cela, que depuis 2009, suite à la crise 2008, j’ai décidé de me prendre en main activement, de dépendre de moins en moins des autres.

Et 2012 aura surement été l’une de mes années les plus abouties !

Avec :

Une hausse significative de mes revenus annexes

Pas de nouvelle source de revenu mise en place comme j’ai pu le faire en 2009 par exemple avec mon investissement locatif, mais une excellente optimisation des sources déjà existantes.

Différentes solutions de création de richesse (immobilier, bourse, internet) qui commencent à donner le meilleur 2 ou 3 ans après leur lancement…Peut-être m’aura-t-il fallu ce temps pour gagner en expérience et savoir les exploiter au mieux ?

Une baisse importante de mes dépenses

Je fais ici allusion aux dépenses récurrentes qui s’appliquent mois après mois, année après année…

Et par conséquent davantage de capacité d’investissement pour cette année et priori pour les années à venir.

Ce qui devrait automatiquement se traduire par davantage de revenus annexes dans le futur.


Le cercle vertueux est donc bien en place !

Voici donc une synthèse illustrée de mon année 2012...


Des revenus annexes en nette augmentation


mercredi 5 décembre 2012

Hausse de la fiscalité, les conséquences sur le rendement de mes investissements boursiers

Mon PEA aura 2 ans début 2013. Depuis son ouverture, je suis restais fidèle à une stratégie d’investissement dite de rendement, une approche qui convient bien à mon profil et à ma volonté d’obtenir des rentes régulières de mes actions.

J’achète donc des actions pour une très longue durée, pourquoi pas à vie, sans objectif de revente avec plus-value, dans le seul but de percevoir chaque année des dividendes, des revenus passifs.

Et je me suis fixé une cible assez précise : 5000€ de rentes annuelles nettes. (J’avais détaillé ici comment je comptais y parvenir d’ici quelques années.)

Et pour le moment, je suis plutôt en ligne avec ma feuille de route, avec probablement 1500€ de dividendes en 2013.

1500€ qui seront réinvestis au sein du PEA, non sorti sous forme de rente, donc sans aucune imposition.

Mais à terme, lorsque de l'argent sera sorti chaque année de mon PEA, il sera en partie taxé ! Et cette fiscalité évolue continuellement, à la hausse bien sûr et c’est toujours un sujet qui inquiète.

J’ai déjà reçu plusieurs emails me demandant si j’allais faire évoluer mon approche rendement étant donné les nouveautés fiscales…

Donc voilà mon analyse :



L’état des lieux début 2012

vendredi 30 novembre 2012

Investissement locatif : le risque des loyers impayés

Encore un peu jeune dans le milieu de l’immobilier, je suis surement encore un peu naïf, et surtout l’absence de mauvaise expérience me donne surement une vision un peu biaisée de la vraie situation.

Ces derniers mois, je suis tombé à plusieurs reprises sur des reportages TV montrant comment certains locataires profitent du système pour ne jamais payer leur loyers. Il parait que la situation a tendance à empirer, la crise surement…

La crise, le chômage, oui, c’est certainement vrai pour beaucoup, mais après avoir visionné ces reportages, je ne pouvais pas m’empêcher de penser que ça allait aussi donner des idées à pas mal de monde. J’ai eu le sentiment que finalement, ces personnes qui ne payent pas leur loyers ne risquent finalement pas grand-chose, finissant pas partir au bout d’un an ou 2, pour recommencer avec un autre bail…

Je n’ai encore jamais eu à subir une période de loyers impayés. Il y a quelques années, avant que je me lance, mon grand-père avait connu cette situation, plus d’un an de non paiement de loyer pour un studio parisien. Il avait mal vécu cette période, même si l’ensemble des démarches avaient été prises en charge par l’agence qui gère son bien.


Un sujet qui m'est apparu encore plus proche, début novembre, lors d’une réunion de Syndic. Sur les 3 autres propriétaires de ma copropriété, 2,  qui disposent d’autres logements locatifs, sont actuellement face à un locataire qui ne paye plus.

Ce qui est étonnant (c’est là que je fais le lien avec les émissions TV…), c’est que dans les 2 cas, ils ont simplement payé le premier mois, puis plus rien !

On peut toujours se tromper, mais ça semble être des exemples où les locataires avaient prémédité leur action…

lundi 26 novembre 2012

Nouvelle voiture, nouvelle assurance auto…

Voilà, c’est fait, j’ai réceptionné ma nouvelle voiture samedi dernier ! Je ne vais pas épiloguer davantage sur ce choix, et si tout se passe bien, je ne devrais plus vous parler automobile avant un certain temps…

Pour clore ce sujet, je voulais tout de même partager avec vous la souscription de mon assurance automobile, un poste de dépense contrainte mensuel non négligeable !



Mon assureur jusqu’à présent…

Il s’agit de la Maaf, chez qui j’étais devenu client justement lors de l’achat de ma 307 il y a 7 ans.

Durant ces années, peu d’interactions avec eux, une déclaration d’accident non responsable (dommages matériels uniquement) et la prise en charge récemment de mon dépannage sur autoroute. Sans problème, service client efficace, rien à redire.

Avec un bonus de 0,5 depuis plus de 3 ans, mes dernières cotisations pour une assurance tout risque (avec 280€ de franchise pour les dommages) s’élevaient à 45€ par mois (540€ par an), un montant stable depuis quelque années.

Des frais d’assurances que je trouvais acceptables, et que j’aimerai ne pas trop dépasser à présent…

De plus, mes dernières bonnes années en tant que conducteur m’ont permis de bénéficier du « bonus à vie » Maaf ! à priori, pas de pénalité sur mon bonus de 0,5 lors de mon prochain accident responsable.



A la recherche du meilleur rapport qualité / prix…

mardi 20 novembre 2012

Les SCPI, l'autre investissement immobilier

Aujourd'hui, je vais tirer profit de cet article invité pour me former davantage sur les Scpi, l'investissement immobilier "papier". 

Pour être très honnête, je n'y connais pas grand chose, j'ai souvent eu des questions à ce sujet, notamment pourquoi je n'en parlais jamais, tout simplement parce que c'est un type de placement que je n'ai jamais expérimenté moi -même.

Je vais donc laisser, Jean-Luc Matthys, l'auteur du site Scpi-1.com, vous en parler :


Bonjour,

Je suis Jean-Luc MATTHYS, Conseiller Financier Indépendant et auteur du site Scpi-1.com dédié aux Scpi.

Olivier a accepté ma demande de rédiger un article sur les scpi, un placement qui peut être intéressant en ces périodes de crise financière.

Les Scpi sont des sociétés immobilières de placement immobilier, donc des sociétés privées qui investissent dans de l'immobilier locatif dans un but locatif.

Elles font appel à l'épargne publique, les particuliers peuvent donc acheter des parts de Scpi, et devenir ainsi copropriétaires de la Scpi.

Celles ci sont gérées par une société indépendante, la société de gestion, qui s'occupe de l'ensemble de la gestion: Sélection des biens, recherche des locataires, baux, encaissement des loyers etc.

Elle s'occupe aussi de la relation avec les investisseurs: souscription, ventes de parts, assemblée générale.

Perspectives de dividendes 2013

2012 se termine, et à quelques euros près, j’ai maintenant un chiffre précis des dividendes que j’aurai perçu cette année, et surtout je peux déjà anticiper quel devrait être le montant minimum à toucher en 2013.

L’occasion de voir à quelle vitesse croissent mes revenus passifs sous forme de dividendes, depuis 2011, l’année d’ouverture de mon PEA.

Mon PEA fin 2012

Lors de mon dernier point mi-septembre, j’expliquais avoir versé 5000€ de liquidités supplémentaires sur le compte espèce et que suite à quelques premiers achat d’actions, il me restait environ 4000€ à investir.

Cet investissement, je l’ai fait petit à petit, en essayant de tirer profit au mieux de la volatilité, en achetant après quelques baisses, normalement lorsque le cours était inférieur à mes prix de revient unitaire moyen (sauf pour quelques nouvelles actions Total).

Sans entrer trop dans les détails, j’ai renforcé mes lignes Vivendi, Vinci, Rallye, ABC Arbitrage, GDF Suez, Total et France Telecom.
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